パークホームズ茅ヶ崎中央公園ってどうですか？

予想通り直床でしたね。残念。諦めます。

駅から何気に遠いですよ。
8分じゃ着きません。

皆さんいくらだったら欲しかったですか？

3800万

少なくとも今の価格帯より500万安かったらと思います。中層階で諸費用込み5000万円超えとなると、青田買いの勇気ないなぁ。直床だし。

駅からは遠いです。荷物無しで成人の男性で8分ですね。女性や荷物有りでは10分。
最大の売りは、イオン茅ヶ崎中央店が目の前と茅ヶ崎中央公園がリビング側にあるので陽当たりと眺望が確保されると言う点です。
三井不動産でパークホームズなのに直床で5000弱は値付けミスだと思います。
値下がり期待するしかないですね。
5000弱出すなら南側の新築戸建て買えます。
徒歩10分前後ですが。

駅からマンションまでの道のりは、アップダウンが多いですね。地下道は大雨の時、冠水してしまうのでしょうか？気になります。

フワフワのフローリングって、慣れれば気にならなくなるのでしょうか？
モデルルーム見学しましたが、両親は気持ち悪いって、拒絶反応示してます。
二重床だったら良かったのに。本当に残念です。

>>148 通りがかりさん

アップダウンって、一国の地下道だけじゃん。
何をもって多いと言ってるんでしょうか？

>>149 マンション検討中さん
フワフワのフローリングは慣れますよ。
最近の二重床は例えば体重がある人が隣を歩くとグラグラ揺れる感じがします。以前賃貸で直床でフワフワのフローリングでしたが二重床は硬く感じました。
どちらが遮音性に優れているかは分かりません。二重床でも上階の足音は聞こえます。
ご両親が住まわれるなら最上階を選んではいかがでしょうか。直床はリフォームの時に難儀と聞きますが将来リフォームするかは分からないし、売却する時はリフォームして売りに出す事は業者しかしないので余り考え無くても良いかなと思われます。ご両親にとっては買い物して重い荷物を持つ時間が短いこちらは良いかもしれません。

利便性と住環境のバランスは、茅ヶ崎で随一と思います。駅徒歩８分は往復2000歩程度。健康のために推奨される一日8000歩には届きませんが適度な距離でしょう。それにしても高い。

色々言って価格が下がることを期待してるのでしょうか。下がるなら嬉しいけど、直床だのなんだかんだ言ってもパークホームズです。良い所から売れていきそうな予感。

コロナが今後仕事にどう影響するか心配。万が一の時にローンを支払っていけるだろうか？なんかタイミング悪いなぁ。

コロナの影響ありそうですね。
買い控えの傾向になるかも知れません。
何階を購入しようか迷ってる場合、第一期で申し込みするのではなく、少し様子を見た方がいいのでしょうか？

コロナの影響で先が見えない不安がでてきましたね。もしかすると、建設も計画より遅れる可能性があります。
本当にタイミング悪いです。

昨年末くらいから、いくつかモデルルーム見に行っていますが、どこもいいなと思うところは契約済なんですよね。
これから販売というのが良いなと思ってます。こんな時期なので、家で価格表とと睨めっこしてます。

うちも価格表と睨めっこしてます。
予算もあるし…。南側が公園なので、価格の低い低層階でも住みやすそうなので。悩み中です。

同じく価格表と間取りのパンフを家で睨みつけてます！
検討されている方がいて嬉しいです。

めちゃめちゃ検討してます！
広さは決まりましたが、何階にするか、悩みまくってます！

通行するクルマからの騒音は　下の階の方が少ないと聴いたことがあります。

高層階なら海は見えるんだよね？

モデルルームは、最上階の部屋と眺望（CG）が再現されていましたが、海は見えてなかったような気がします。

>>162 通りがかりさん
この辺なら上の階だと多分見えるんじゃないんですかね？

コロナウイルスの影響でマンションの建設計画が遅れると仰る方がいますが、
どのような影響がありそうですか？
給料がカットされて支払いに影響が出る恐れがあるのは理解できますが、
マンションの建設に遅れが出るのは何故ですか？

>>165 匿名さん
遅れるとしたら建設作業員の間で感染者が出たり、建設に必要な資材が輸入されないとかですかね？

ニュースでやっていました。
設備材料が中国で生産されているものなので、中には完成まで無期限延期になる物件もありますと。
営業の方に、コロナの影響で完成時期が遅れる可能性があるかどうか、しっかり確認された方がいいと思います。

感染拡大で最悪のシナリオは、人も物もマネーも日本に入ってこなくなる事。
どうにか踏ん張って堪えてくれればと、願わずにいられません。
以前からマンションはオリンピック後に購入した方がいいと言われていましたが（価格が下がるから）、予期せぬオリンピック中止が想定される事態に。
全く先が読めないから、決断に勇気がいります。

とりあえず、第一期は見送った方がいいのでしょうか？
ものすごく悩んでます。

コロナで最悪な事態になったら手付金放棄して解約する覚悟で申し込みしようかな。
値下がりは期待薄いと思ってるし、たとえ大幅に値下がりしたとしても人気で抽選で欲しい部屋買えないかもだし。

>>170 マンション検討中さん
最悪な事態で引渡が期日に出来なかったら、契約不履行で手付金は返金されるのでは？

>>171 マンション検討中さん
私の最悪な事態は勤務先に何かあって支払いができなくなりそうな事なんです。
引き渡しが先送りになるのも嫌ですが最悪の事態とは考えていません。

コロナの影響は現時点ではキッチンや浴室、トイレ、金物等がどのメーカーも中国生産であるため工場閉鎖あるいは稼働率低下で日本にはいってこないことです。特に工期も短い戸建などでは工事中断となっています。
着工したばかりの物件では影響ありません。現時点ではです。今後職人さんにまで蔓延するようになれば作り手がいないなんていうこともあるかもしれませんが。
今後、あらゆるサプライチェーンに影響した場合は全ての資材が入手困難なんてことも考えられるかもしれませんが、感染者も順番に回復していくので全てが止まることはないでしょう。
天災など売主の責に帰さないものは契約不履行にならないですが、コロナは微妙ですね。誰もが仕方ないと認める事態では免責になるのではとおもいます。これから契約の物件は売主もリスクを承知しているので工期延長は認められないかもしれません。あくまでそのときの社会状況で判断されそうです。
事情に多少詳しい通りがかりのものです。

リーマンを越えそうな勢いなんですけど…。
「青田売り」から「竣工売り」に変更してくれないかな…。
先が読めなすぎる。

>>174 マンション検討中さん
同意です。ヤバ過ぎですよね。

過去最高価格帯のマンションを、世界的大恐慌になりつつあるこの時期に、青田買いするのはリスクが高過ぎます。

オリンピックがなかったら、ここまで価格が高くなる事はなかったのでは？
そのオリンピックの開催が危ぶまれてるし。
パークホームズ茅ヶ崎中央公園も完売まで時間がかかると思います。

コロナの影響でマンション購入するのはどこであっても躊躇しそうですよね。
だからって数百万も値引するわけないし。
やはりこの場所が私たちには一番だと思ってます！

逆に、自分の住まいは早いとこ買っておくんだったと思いました。家賃払うのがもったいないと特に感じてしまう。
みなさん、考えは色々あるでしょうけどね。

将来マンションが値下がりしてもローン支払いに困らない職があることが大事かな。家賃で勿体ないと感じているのは危険。身の丈に合う物件を購入して下さい。

正式価格っていつわかるんですか？今月末？

第1期の申込みが、3月20日（金）からなので、そろそろか、既に発表されてるんじゃないでしょうか？

>>182 マンション検討中さん
そうですか、かなり気になります。

モデルルームを見学に行った時、西側半分の第1期販売住戸価格表をもらいました。そのまま変更はないと思いますよ。

立地がいいので、何だかんだ言っても、 申込み順調に入ると思います。

最初に4200万円台から、次に4100万円台から。
もう1段階下げて
「頑張って値下げしました！」
感の演出したりしないかなぁ。

残念ながら、そのような演出はないと思います。
値下げは最後の最後まで売れ残ってしまった場合のみ、あると思います。売れ残りなので、条件は悪いかと。

大抵のマンションは低層階が売れ残る傾向にありますが、パークホームズ茅ヶ崎中央公園は、南側が公園なので低層階でも人気があると思います。
資金に余裕のある方は、最上階に拘られるかと。

値下げと言うか価格調整ですね。
コロナショックは未知の領域に達しそうですし従来の常識が通用しなくなるかもしれません。

先が読めなすぎるから、手付金3％にならないかなぁ。

>>190 マンション検討中さん
手付金は交渉できるんじゃないんですか？

交渉出来るかもだけど、抽選の部屋は手付金が10%ある人に優先権があるんじゃないかな。

申込者が少なければ手付は相談できますよ！
第一期は完売はしないと思います。ローンキャンセルもあるから第一期で残ったのを
先着順で買うのもありかと思いますよ！駅近ではなくファミリー層がターゲットなので
完売はないでしょう。

「第一期で残ったのを先着順で買うのもあり」との事ですが、価格は変わらないんですよね？それとも、多少値下げされたりするんでしょうか？

第二期の申込みは、いつ頃ですか？

手付金の違いです。抽選したい方は10％の手付金が必要なのです。
先着順なら手付金は相談できます。不動産購入するのに物件価格の5-10％用意できないなら
その後のローン破綻が目に見えます。

このマンションは価格面がネックですが
・上階は花火＋桜並木を上から見下ろす
・中層階は桜並木と公園の新緑
・低層階は桜並木
がきれいに見えるため家に居ながらにしてお花見できる。
このプラスの面からも早めに売れる可能性はあります。

中央公園にホームレスは居ないのかな？

ホームレスはいませんよ。

安倍さんが消費税0%に期間限定でしたらマンション価格って影響あるんですかね？苦笑

イオンスタイルの前の大和ハウスさんの物件出てきましたね。67平米超が3900万からで、76平米超で6200万台とでてます。ここもやはり高いですね。

>>201 匿名さん

大和ハウスではない。大和地所レジデンス。

「ヴェレーナ茅ヶ崎」67㎡・3900万円台～
出てきましたね。
個人的には「パークホームズ茅ヶ崎中央公園」の立地がお気に入りです。
但し、価格はお気に入りではありません！

頭金にもよると思いますが、少なくとも安定した年収600万円くらいないと厳しいですよね。先が読めないコロナショックが恨めしい。
えっ！600万円じゃ厳しい？

トランプ米大統領が国家非常事態宣言を発令。大丈夫なのか？日本。踏ん張れるのか？日本。本当にタイミングが悪い。

>>204 マンション検討中さん
ご主人か奥様単独で年収600ありますか？合算で600は破綻します。4200万のローンだと、月々12万のローンの返済それに管理費修繕費で2万、合計14万は固定支出です。ボーナス払いも入れるでしょうがボーナス払い入れて何とか回すとなると将来破綻しますよ。
奥様に年収300位稼いで貰って下さい。

>>205
むしろ、既に買ってローン支払い中の人の方がガクブルだと思うが・・・
買う前ならまだいい。

売っても資産性が保たれるマンションだと思います。
駅近ですしイオン・公園があり立地もよく160戸程度なので大幅な値下がりはないでしょう。
隣の辻堂駅の大規模マンションは駅からやや距離があり、404戸が築一年以上経っても80戸以上売れ残り、夏にはさらに隣に500戸ある第二棟が建ちますので、リセールの値下がりが予想されます。

立地はいいと思います。
構造と間取りはイマイチ。
価格は論外。
第一期でどれくらいの申込みがあるか、静観です。

>>209 マンコミュファンさん
購入を検討しているなら静観してると条件の悪い部屋しか残らないかもですよ。
単純にこのマンションの売れ行きが気になるだけなら全然良いのですが。
ゴミ捨て場やエレベーター、階段の近くは安くなったとしても避けたいものです。あっバルコニーの避難ハッチのある部屋も個人的には避けたいですが全て角部屋なんですよね、悩ましい。

160戸もあるから売れ残りでも間取り選べます。
ゴミ捨て場は一階でしょ？
エレベーターの横は音も何もしないし気になりません。ローン破綻しない金額で購入すべきかな。

財閥系は驚くほど値下げ、値引きしないっていうけど。コロナでもブランドイメージを最優先する？

住宅ローンで購入する人にとって、コロナショックは計り知れない不安がありますよ。
買い控えの傾向かと思います。

イオンスタイル前の大和地所のヴェレーナ茅ヶ崎だったら売れなきゃ速攻値引き交渉に応じてくれる確信があるんだけどな。

>>212 マンコミュファンさん
値引きでなく、価格調整はすぐしますよ。
第一期が不調なら第二期は価格調整します。
茅ヶ崎の新築マンション成約価格はずっと3500-4500なんですよ。特にファミリー世帯の年収は茅ヶ崎は400が平均。茅ヶ崎を買う人は茅ヶ崎や平塚内での住み替えがほとんどで都内や藤沢、横浜市から住み替えてから人はごく僅かです。三井が上記の事に早く気づけばいいですね。

良い部屋は無くなると書いてるのは営業さんでしょうか。
皆さん心配しなくても第一期で残りますから焦らなくて良いです。イオンスタイルのヴェレーナは駅から徒歩10分の上小規模で駐車場が全て機械式なのでオススメしません。機械式のメンテナンスや撤去に莫大な費用がかかります。それを30戸で賄うのはかなーり不安。駅徒歩3分なら良いですが。

第1期も2期も価格変更は無いと営業の方に言われました。今回打ち出されている価格表からの変更も無いとのこと。階段やエレベーター前も安くならないと確認済みです。営業トークかもしれませんが、、

>>217 マンション検討中さん
もし価格を下げるなら多分竣工から1年以上経たないと有り得ないのでしょうね。

1期はどんな部屋が人気なんでしょ？リーズナブルな低層階？やっぱり最上階？情報ある方教えてもらえると嬉しいです！

営業トークに騙されてはいけません。
営業ですからね。竣工よりもコロナショックですよ。オリンピック中止なら日本は大恐慌。
体力あるデベロッパーさんでも売り逃げしたいです。

土地を高い値段で仕入れているから、コロナだの何だのあっても値引きしないでしょうね。安いの買いたい人は、竣工済みで大量に在庫がある物件をどうぞ。

>>221 マンション検討中さん
営業かな？
ここも竣工前完売はしませんよ。大船、藤沢、辻堂、茅ヶ崎どこも竣工前完売していません
。茅ヶ崎の中でも1番駅遠く過去最高額ですからね。ここ買わなくても数年したら新築できますよ。

穏やかに書き込みましょー

各々が買いたいタイミングに買うのがベストタイミングですよね！

>>223 マンション検討中さん
ですよね。自分たちのタイミングで検討しようと思います。マンションギャラリーは人がかなり入っていてコロナを一瞬忘れました。

部屋によるんでしょうけど固定資産税と都市計画税、合わせていくらぐらい見ておけばいいんでしょう？新築の減税無しだと20万円くらい？
この費用がよくわからないのよね。。。

竣工後、自分の目で確かめたいので、１年待ってみます。その時完売していたら、ご縁が無かったものと諦めます。
ここ数年、幾つかの物件を検討していましたが、竣工後、希望の住戸が売れずに残っている事が多かったです。

>>226 マンション検討中さん
希望の住戸が残っていたなら値引きしてもらって買えば良かったのでは。買い換えるとかなら掘り出し物が出るまで待てますが、どうなんでしょうね。

>>225 マンション検討中さん
30万円くらいかかるかも？

実物を見ないと購入できない性格なので。
値引き云々より、竣工後内覧させて頂くと、イメージしていたものと違っていたので、購入しませんでした。
マンション購入は、焦らなくても大丈夫！な事も学びました。
ちなみに、住み替えです。

>>229 マンション検討中さん
高い買い物ですから焦る必要はありせんよね。
住み替えなら尚更です。
茅ヶ崎は雄三通りのクリオさん以外は全て竣工後も２年近く売れ残ってます。現物みて決められたら1番良いです。

コロナショックが、経済にもたらす影響が計り知れません。
住宅ローンを支払うのに不安があります。
今年は購入のタイミングではなくなってしまいました。

１年以上前から、ダラダラと青田売りするより、完成後販売の方が一気に売れると思うけどね。パークホームズ茅ヶ崎中央公園は特に。
素人考えですが。

一般庶民は買い控え。
リーマンどころじゃない。
本当に先が見えないぞ。

確かに今回のコロナショックはフリーランスや自営業の方にとっては打撃が強いでしょうね。
データとしては見えていませんが、マンションの契約数も落ち込んでいるのでしょうか。
もしかすると数ヶ月先にマンション価格が下がって来る可能性もあります？

そもそも、適正価格ではありませんから。

ゴネれば安くなるお思っているのかな。そんなにまでして欲しいマンションなのですね。値引きしている売れてないマンションに行かれてはどうですか。

>>236 マンション検討中さん
値引きしている売れてないマンションはどこですか？サンクレイドルは北茅ヶ崎駅なので検討外です。南口セルアージュは狭いので検討していません。

なごやかにいきましょ?

私は来週登録申し込みしてきます。営業さんからは抽選になりそうとのことでした。

>>236 マンション検討中さん
プレミスト湘南辻堂ですね。
たしかにあそこは値下げがかなり期待できそうです。資産性はかなり低いですが。

第1期は55戸の販売みたいですね。
即日完売になるんでしょうか？楽しみですね！