パークホームズ茅ヶ崎中央公園ってどうですか？

>>482 匿名さん
先週いただきました

予想以上に売れてる！
厳しいって書いてた方は息してますかね。

>>484 マンション検討中さん
してると思います。竣工前に完売してないので苦戦の部類と思います。藤沢の人気で資産価値の高いマンションは竣工前に完売してますよ。年内に売り切りたいところだと思います。

今はよほどの人気物件でない限り、竣工前に完売することはありません。
藤沢の物件とは戸数も違うし、実際のお部屋を見てから検討出来るのはいいですね。

公園ビューの南向き、イオン隣接。藤沢の相場からしたら目に優しくて、いい物件だと思います。

裏の敷地との間がフェンスだけなので、植栽もあったら良かったですけどね。
道路や公園からの目線が気になるなら、4階以上かな。

竣工前から販売している理由が全てですね。
あるデベロッパーは竣工販売しているところもあります。三井はほとんど青田売りです。

東京のタワーマンション、400戸はありましたが竣工前完売してましたよ。それも一年以上前に。東京であってもそれとは対照的に完売していない所もあります。人気というよりも建物に対して価格が相場よりも少し安かった？というマンションが完売してますね。

そういえば徒歩10分のヴェレーナはもうないですよね。あちらは駅からこちらよりも遠いのに人気だったんですね。
パークホームズさんの方が色々な面で良いと思います。

価格や相場は、売主だけでなく販売会社、ゼネコンの関係も考えたら？
パークホームズは売主が三井、ゼネコンは長谷工、販売は長谷工アーベスト。
近くで売り出しが始まるルネ茅ヶ崎は、売主が総合地所(長谷工傘下)、ゼネコンは長谷工、販売は長谷工アーベスト。
この関係性を考えれば、パークホームズが値引などはできなそうですよね。長谷工アーベストの信頼にも関わりますし。

値引き出来るかは聞けばいいだけです。
誓約書書かされるので表には出ません。
長谷工アーベストさんはお世辞にもマンションに詳しい営業の方が多いとは言えませんでした。胡散臭くて持ち上げてくるばかり…。
買う方はご自身で良く調べて検討して下さい。
個人的には平置き駐車場もあるので良いと思います。将来機械式駐車場を無くしてイオン中央店の月極契約に切り替えるとか検討できます。機械式駐車場は本当に金食い虫ですから。

恥ずかしながら長谷工アーベストという社名を初めて知りましたが公式サイトによれば
1978年から2020年までの43年間に、関東圏で248,155戸、近畿圏で147,249戸、合計で395,404戸の マンション販売を取り扱い、首都圏においては新築マンションの約5戸に1戸の割合が長谷工アーベストが扱っているそうです。

地元民としてこの物件は販売価格さえ妥協できれば、買いだと言えます。
立地の良さ、交通の便の良さ、買い物環境の良さどれをとっても便利な場所だからです。

平塚/茅ヶ崎/藤沢は物価が安い上に、ディスカウント店や格安スーパーなども乱立しています。
ここから四方八方に行けば、毎週のようにお買い得品が地域底値で買えたりします。
ココに住むのであれば、お時間が許すのであれば、一つのお店で全部買うのではなく、複数店舗を回るという買い方をお勧めします。

メインをフレスポ茅ヶ崎のaveに据えて、目の前のイオン＆駅前＆ららぽーと湘南平塚＆藤沢のヨーカドー＆プライス湘南台店はサブ的要素で活用。
大曲＆藤沢羽鳥のトライアル、寒川＆平塚＆湘南台＆厚木のロピア、茅ヶ崎と寒川と辻堂＆藤沢市遠藤のザ・Pine's内やまか併設などの業務スーパー、藤沢＆寒川＆平塚の三和とフードワン、辻堂＆藤沢＆湘南台＆平塚＆大和市上和田のOKストアー、湘南みずきのスードマーケットマム、相鉄ローゼン、スーパーやまかなどを最安値や底値狙いで使う。

週末などは藤沢のMr,MAXや辻堂＆平塚のR-GENKI、藤沢＆平塚のドン・キホーテ＋二俣川生鮮スーパーを有するドン・キホーテ、藤沢駅北口とテラスモール湘南のサミット、平塚のいなげや、ヤオコー、平塚＆藤沢の西友、マックスバリュー、しまむらストアー、食品館あおば辻堂店、湘南とうきゅう、茅ヶ崎のマルエツ、藤沢と湘南台のダイエーはチラシ特価で活用。
クリエイトSD、ハックドラック、ツルハドラッグ、セイムス、マツモトキヨシ、サンドラッグなどドラッグストアーに加えて、ホームセンターもコーナン、島忠、DCMカーマ、ロイヤル、ユニディー、スーパービバホーム、コメリハード＆グリーン、ケイヨーD2、ビーバートザン厚木店など乱立しているので、競争が激しくいろいろ便利ですし、八百屋さんも充実していて、新鮮でお買い得なことが多いのでおススメです。

ちなみに西友ネットスーパーの配達地域内にようやく茅ヶ崎市も入ったので、複数のチェーン店のネットスーパーと共に使い分けできるようになりました。
中華そば寅の寅ラーメン380円、リンガーハット、一蘭、横浜家系etc。などのラーメン店もファミレスもファーストフード店も餃子専門店も焼肉店もお弁当屋さん、デリバリー屋さん、ピザ屋さんうどん屋さん(山田うどん、バラ丼の里のうどん＆里のうどん系茅ヶ崎あおい)も多数乱立しているので、食べ物には困りません。

・宝ビスケットのB級品事前予約販売
https://www.takaraseika.co.jp/news/
・ありあけのハーバー工場直営アウトレット＆ベーカリー
「ありあけマルシェなんじゃこりゃ」藤沢市菖蒲沢39
https://ariake-marche.jp/
・洋菓子プレシア工場直売アウトレットファクトリーショップ＆カフェ
「洋菓子eMitas＆cafe eMitas」厚木市戸室5-32-1
https://www.plecia.co.jp/special/5174/

細かいことを申し上げれば、藤沢市や平塚市よりも子育て支援が手薄で、子供の医療費無料の年齢が中学３年生までないとか、子供用自転車ヘルメット購入補助1,000円が無かったりします。
給食関係でも藤沢市や平塚市に比べて大幅に劣るサービスや支援の少なさが目立つので、神奈川県内ワーストにランクする子育て行政となっています。

なので子育てしながら住むなら、この教育行政のマイナスな面と居住環境の良さとを天秤にかけるという感じでしょう。

このところ入居前の準備で数回茅ヶ崎に行きましたが、茅ヶ崎のお店は価格も魅力的ですが、品揃えもクオリティの高いお店がたくさんありますねー。
ラスカの中にある成城石井、精肉店併設している成城石井は都内でもなかなかないです。aveも楽しいですが、たまにはこちらでセールになっているお肉があったら買いかな、と(^^)
魚屋さんは選ぶのに困るくらい沢山の選択肢があってびっくりです！
aveは言うに及ばず、魚卓さんの刺身の盛り合わせはすごい人気みたいですね。ラスカに入ってる鮮魚店（名前分からないですが）の品揃えも秀逸。
浜之郷にある有名なメンチカツ屋さんも、揚げ物が好きな方にはうれしいですよね。
ちょっと足を延ばすと、平塚にはなかなか趣のある乾物屋さんもあって、日々使う出汁を取るのに良さげです?
ここのマンション、地元の茅ヶ崎から入居される方が多いと伺っているので、良いお店情報、色々と教えてもらいたいです(^^)

現地モデルルームみてきました。ベランダにスロップシンクがないのは致し方ないとして、ベランダ排水口が各住戸に付いていませんでした。隣人の排水が流れてくる等トラブルになるのは必至。結果、検討中止しました。三井のパークホームズなのに残念でした。

>>483さん
価格表、ありがとうございます。
投稿が5月末ですので、そこからもう少し売れているかもしれませんね。
パンフレットにも「申込」マークがついていましたし…

そして、茅ケ崎って本当にたくさんお店があるんですね。
魚もそうですが、野菜もおいしいです。
都内勤務の人で神奈川に住んでいる人を知っていますが、食材のおいしさを実感してしまうと、神奈川に住みたくなるんでしょうね。

>>495 マンション検討中さん
そうなんです、郊外のパークホームズはコストカットが酷いです。直床だし長谷工なのでこの値段はあり得ません。分かる人にはコストカットマンションなのは分かるんですよね。
但し、コストカット目立っても駅まで3分圏内なら買い、だと思います。

長谷工で作っていることこそコストカットなのでは？

お安くお買い物するなら「スーパー イヌヰ」さんもお安くておススメですよ。
場所が分かりにくいですが、品数豊富でココでしか買えない商品も多く、ビールも種類が多いし安い時はトコトン安いです。
倉庫セールを開催してる時は更に激安だったりしますし、年末のお正月用のお買い物でも重宝するお店です。
https://inui-super.com/

お野菜の激安店は平塚市役所前交差点前にある「八百屋ベジコン」さんです。
青果卸売のフードプラネット株式会社さんが運営しているだけあって、とにかくビックリするくらいのお値段で売ってます。
https://www.instagram.com/vegecon_hiratsuka/

姉妹店に「青果専門店 もったいない屋高座渋谷店」があり、こちらは広いお店で種類も多く、平塚店同様に激安となっています。
神奈川県大和市渋谷6-18-1パークセレノ1F(イオン 大和店の真裏です)

辻堂のマツモトキヨシ＆スーパーエスパティオ小和田店の前にある「青果ことぶき」さんもバナナなどが安いです。
マックスバリューエクスプレス寒川中瀬店＆新鮮市場なかやさんの前にある寒川店も同様にお安いのでオススメですよ。
https://twitter.com/yaoyakotobuki
茅ヶ崎店：神奈川県茅ヶ崎市菱沼3丁目2-46
寒川店：神奈川県高座郡寒川町一之宮1丁目9?15

辻堂のなぎさモールそばにある「牧野青果店」さんもお野菜は激安です。
スーパーではなかなかお目に掛かれない珍しい品種のお野菜も売っています。
https://www.shonan-navi.net/shop/shop.shtml?s=1715

お買物情報すごい！！ありがとうございます。
住んでいないと知らないことばかりで、貴重な情報。
ものすごく参考になります。
こう見ていくと、
結構お買い物の環境って揃っているみたいですね。

最近モデルルーム行った方で販売状況わかる方いらっしゃいますか？

>>499 マンション検討中さん

このマンション近辺ではなく、車で２０分程度の範囲での情報ですね。イオンが徒歩１分なので、普通はそちらがメインになると思います。