バウス西大島ってどうよ？

>>139 マンション検討中さん
LOW-eガラス欲しかったですよね。
私も昨日現地で確認しましたが隣のマンションとのお見合いはがっつりでした。角のカーテンくらいなら開けれるかなーというくらいです。隣との距離が40mくらいで、現地で見るとけっこう近く感じます。我が家は北向きでもレースカーテンかければ明るいリビングを作れると前向きに考えて申し込み検討中です。

ここ北向きですよ。。。角部屋も西北しかないし、、絶対にNGですね。が、通風や日当たりに気にしない人ならとても良いけれど。両極端かも。

正式な価格はいつ発表するんですか

>>143 マンション検討中さん

販売開始のときには明らかにされるそうです　

猿江恩賜公園近くのマンションも公式サイトオープンしましたね。価格気になります。
https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

>>142 マンション検討中さん

北向きに抵抗感がある人はやめればいいと思いますが、最近はそういう人は減ってきてますからね。この価格なら人気出ると思いますよ。

>>143 マンション検討中さん

検討者に対しては既に公開されてます。聞けば全部答えてもらえます。

抽選が非公開なのは気になります。仮に平等な抽選でなくても宅建業法的には問題ないのでしょうか。

モデルルーム予約したが、返事が1週間経つがこない

>>150 マンション検討中さん

人気過ぎて営業が回ってない。

アリオ３分っていいなって思ってるんですけど、実際歩いたら３分じゃ着かない気がしました。
信号もあるし。
私の足が遅いのでしょうが、皆さんは３分で着きました？

>>146 マンション検討中さん

ほとんど同意ですが、坪330は割安感ありますね。350くらいかな。

>>152 マンション検討中さん
googleマップだと4分です。
表記はルネサンスがあるほうの建物までかもしれないですね。

>>154 マンション検討中さん

それってギリギリアウトのような気がしますが。
ちゃんと「スポーツクラブ棟まで」って書かないと。

皆さんローンの仮審査どれくらいの時間がかかったんですか？先週末で出してから全く連絡ないので不安です。

>>156 マンション検討中さん
バウス営業からの審査結果の連絡は10日後でしたね。
翌日ぐらいにポストに銀行から審査結果の郵便物が届いていたことに気付きました。
他物件だとすぐ結果連絡されて、忘れた頃に郵送が届くってかんじですね。
ここの営業はなんかヤル気ない気がする。

>>154 マンション検討中さん
ありがとうございます。
Googleマップでも4分だったんですねー。
現実的には３分はセブンの方ですかねぇ。
私としては最寄りのコンビニがセブンでよかったです。

>>157 マンション検討中さん
確かにヤル気が無さそう！

ここって予約するの大変でしたが人気なのですか？それは価格帯が抑えられているからでしょうか？(建物に囲まれていて眺望開けているのが北向きのみだからな気がしていますが...)

>>160 匿名さん

眺望最優先って少数派だからね。
立地と価格だよ。

北向きって明るいのかな

>>160 匿名さん
受付枠が少ないってのが予約取りづらい一番の要因かと。
なぜか土日の方が営業担当少ないぐらい。
好意的に考えるとコロナ対策して密避けてるってことなんだろうけど、営業に力入れる気ないんだろうな。

第一期販売住戸概要が出ましたね。
183戸のうち105戸を一期で売るようです。
販売価格は3,578万円～7,598万円。
どこの部屋がいくらかはモデルルーム行かないと教えてくれないみたいですね。

ちなみに最高額7598万円はＡタイプの最上階です。

>>162 評判気になるさん
周りが開けていれば日中明るいですよ。
（この物件だと６・７階くらいからが開けると思います。）
MRで日照図見せてもらえばいいんじゃないでしょうか。
私は前回訪問時に時間がなくて確認できませんでした。

本日初日の登録申込状況はいかがですか？

今日申し込んできました。抽選が非公開から公開になりましたね。

第1期に105戸発売はすごいですね。
囲まれ感がある土地なので検討外でしたが、再参戦しようかと思います。

この戸数はすごい、ブリリアの客を沢山取ったね。

部屋はすごくいいけど北向きの日当たりが想像できなくて他の物件にしてしまいそうです

子育て中のファミリーにはやはり日当たりは重要ですよ。（実体験）少しでも気にされる方はオススメじゃないと思います。

>>171 匿名さん

今は夏だから日も長いし気にならないけど、秋～冬～春先までは暗くて寒くて体にも心にもキますよね。在宅なら一日中暖房を止められないし、対策しても結露しがちだし。
タワマンの20階30階なら北向きでも明るいけど、フツマンの北向きはマジでやめたほうがいい。

隣の駐車場に将来マンションが建つ可能性が高いと、その時の騒音など気になります。1年以上昼間は煩そうで、結構ストレスになるかも。
目の前の道路も狭くて一方通行だし、工事車両の往来も増えそうですよね。

1LDKは賃貸みたいな間取りなので、将来の売却で苦労しそう

>>174 マンション検討中さん

家具の配置しにくいですよね

万が一の話ですが、
もし隣の駐車場にシングル向けマンションが建つことになったら、このマンションの方々は反対運動なさいますか？

>>176 周辺住民さん
どうして反対運動をするんですか？

>>176 周辺住民さん

もちろんします。無くなることは難しいだろうけど、日照権を主張すれば階数が減るかもしれない。

唯一開けてる北向きの2LDK狙ってたけどリビング縦長だからダイニング暗いだろうなあ残念...

>>170 マンション検討中さん
北向き（タワマン、フツマン両方）住んだことがあります。タワマンの北向きは結構明るいのでおすすめできますがフツマンは日が当たらないので精神を病みそうになりました。

>>180 匿名さん

タワマン高層階ならカーテンもブラインドも開け放てますからね。
視界の半分以上が空ですし、北向きでも構わないと思います。
こちらも北向き高層階ならいいですが、中層以下だと中学校からの視線を気にしてレースのカーテンを閉めっぱなしだと鬱陶しさがハンパないでしょう。

申し込みが間に合わなかった人のネガキャン始まりました？

日当たりも間違いなく悪いですし、ハザードも気になります。災害にこのあたり弱そう。。一気に資産価値落ちたりしたら目も当てられないですね。
LAN配線方式のため在宅ワークもまともにできないとかなるとしんどい

>>183 匿名さん

癇に障ること言って悪かった。
完売したわけじゃないし、2期で西向きの残りにチャレンジしよう。

北向きは55戸(58戸中)を一期であけるみたいですよ。
ここで警鐘してもすでに要望書がほとんど入っちゃってる状況です。北向きを気にする人が案外少ないんですね。

北向きが本当に辛いなら中古にいっぱい出るでしょうからそこで答えあわせですね?。

某サイトで資産性高い（根拠不明）って取り上げられてて申込集中しているのかしら？

北向き問題不毛なので隣の小名〇ハウス北向き9階の写真載せますね

>>187 マンション検討中さん
貴重な参考情報ありがとうございます。私は普通に明るいなと感じました。
ちなみの撮影時の季節、時間、天候等はわかりますでしょうか？

>>186 マンション検討中さん
住まいサーフィンの資産性の算出方法、何回読んでも分からないです…理解できた方、ご教授いただきたいです。。。
(営業担当へ確認するのがよいのでしょうけれども)

>>176 周辺住民さん
駐車場すぐ横のマンションがより先に反対運動するかと思います。そこは東向きなので…

>>188 購入経験者さん
ネットから引っ張ってきた画像なのでコンディション等不明ですが右隅の感じから天候は悪くなさそうです。私は北向きの縦長リビングの部屋を申し込んでいるのですが、やはり奥のダイニング側は暗いなあと思いましたので見送りするかもしれません。

>>186 マンション検討中さん

予約取れないじゃない？

LAN配線ですが、将来的に管理組合と交渉して光配線に変えてもらうのは可能なんでしょうか？

>>188 購入経験者さん
スーモのサイトの写真私も見てみました。
他にもあったので載っけておきます。撮影した時間帯はわかりませんが、北向きの明るさの参考にはなりそうです。
この写真の明るさを見て、暗いと感じるのか、意外と明るいと評価するかは個人それぞれの感じ方なのかなと思いました。
私自身は精神を病む程の暗さには感じないです。ただ、この写真は9階なので、高層階の参考として見た方が良い気はします。

北向き気にならない勢からすると、
部屋が暗かったら電気つければ良いし、家具を明るくするのも良いかもなくらい。
寒さと結露も対策すれば解決するし、このマンションは設備に床暖あるしね。

このマンションでマイナスになる要素って囲まれ感と
江東区だと避けられないハザードマップが真っ赤なところくらいでは。

>>194 マンション検討中さん
窓の手前は明るさありそうなので高層階横向きリビングの部屋ならありかもですね。ただいずれにせよやはり太陽の光を浴びたい(精神衛生に影響がある？)って方には向かないですね。

>>192 マンション検討中さん
マンションギャラリー行ってみると予約取るの難しい割にそんなに混雑してないので営業マンが少ないだけなんじゃないかしら

>>193 匿名さん
私も在宅が多いので聞いてみましたが基本的に難しいというような言い方をされました。

北向きはいわゆる自己日影の影響が大きい。低層階は特に、高層階は目の前と上に建物が無いとかなり明るい。

>>195 マンション検討中さん
まぁ同意。
他のマイナス要素はエレベーターかな。
マンションマニアも指摘してるけど戸数に対して少ない。朝どうなることやら。
通勤が多いとエレベーター待つし、在宅だとネット遅いってことになったらどうしようかと思ってる。
あと、電気が東電マストなのも地味にヤダ

抽選になるような部屋はあるのでしょうか。

隣駐車場に将来マンションが建つ可能性がゼロではないと説明がありました。
北以外はメリットなしですね。

「ゼロではない」って言われたときは、既に計画はあると思っておいた方がいいね。

>>203 匿名さん
「現時点で計画はない」とはハッキリ言われたけど

現時点で計画がなくてもこのマンションの売れ行きが好調ならば、駐車場の所有者さんがじゃあうちもってなるかもしれませんね。

>>201 マンション検討中さん
基本的に複数登録があった場合は抽選ですよ

バルコニーこんにちはだけは絶対に嫌だな。プラウド住吉みたいに元々それを前提とした設計ならオッケーだけど、ここは建たないことを前提としてるでしょ。

皆んな安い安いって言ってるけど、土地の仕入は安くないはずで、モデルルームとかの販売費用も無駄にかけてる。だから利益を出すためには建築費を削るしかない。おそらく建物ができたらこんな外観仕様だと思わなかった…とかなりそうで中々決断できません。バルコニーこんにちはしかり、共用部の動線（ＥＶ位置、ゴミ置き場位置、ラウンジにトイレ無いなど）やインターネットの設備不十分、エントランスのみのゆるいセキュリティとか、賃貸マンションだったらわかるけど、購入するとなるとどうしても不安になってしまいます…安く買えたから。と納得できるかなぁ…

>>208 マンション検討中さん

ラウンジにトイレは確かにそうですね。
そんな販売費用かけるかんじでしたっけ？
ごくごく普通のMRだと思いました。

セキュリティゲートは駐輪場のほうにもあるはずですよ。
土地の仕入は数年前の相対取引なので安かったと聞きました。

ワークラウンジにコーヒーマシン置いてカフェスペースにするなら、ラウンジ内じゃなくても、せめて1階にトイレを作ってほしいところですよね。。

>>208 マンション検討中さん
不安になって納得できないなら買わなくていいと思いますよ

自分は管理費あがるくらいなら、共用部分のトイレとかはいらないですね　納得して買うつもりです

>>210 マンション検討中さん

トイレの度に毎度家に帰るのはさすがに辛いです。
どういう意図の設計なんでしょうね。

ほんと、トイレあれば良かったなぁ。
うちの子とか頻繁にトイレ行くから毎回部屋に戻るのめんどくさそう。子供の同級生がラウンジや公園で遊んでても、トイレの度に毎回自分の部屋のトイレ使わせることになるし。

トイレ無いの気になったけど、このコロナ禍のご時世だし、感染症のことを考えるとまぁ無くても良いかもと思う。

どのぐらい定期的にトイレの清掃が入るかわかんないしね。
ただ、トイレの度に自室へ戻るならエレベーターが順調に来てくれないと・・・。
エレベーターを待ってる間に最悪の事態になるかもしれない苦笑

少なくとも保育所内にはトイレ作るのでしょうし、ついでに隣の集会室兼キッズルームにも1つ作ってくれると嬉しいです

>>208 マンション検討中さん
「おそらく建物ができたらこんな外観仕様だと思わなかった…」

>これはあり得そうですよね。ご指摘されている点の他にもエントランスホール内部のCGはない(=お金をかけて造り込んでいない)ですし、共用廊下も場所によってはかなり狭くなったりしてますからね。

とは言え、北向き2・3LDKは、買いだと思います。子育てファミリーが多くなりそうな2LDK・3LDKは、北向きと言えども間取りに無駄がなく、将来、中古市場で他物件と比較される際もファミリーにとっての「アリオ3分」の大きな強みが最終的に十分選ばれる理由になると思います。(困ったらアリオに行けば子供と1日楽しめる)

ただ、1LDKについては避けられがちな賃貸風間取り、クローゼットも狭く収納に関しては2人暮らしはもってのほか、洋服の少ない男性ぐらいでないと厳しそうにも関わらず、そういった方はより合理性や効率性、アクセスの良さを重視する傾向がある中で、マイナー路線単線かつ駅近ではないポジション。

設備仕様だったりとマンションマニアさんがおすすめする理由もわかりますが、単身者はファミリーほどアリオを重宝しないと考えられる中で、わざわざ水害や火災のリスクを比較的大きめに背負うエリアで価格に飛びつくのは危険な気がしないでもないです。

>>198 マンション検討中さん
自分も在宅多いので分かります。ネット環境整うことは必須ですよね。全体でのLAN配線はありつつ個人で光回線を契約する例は他のマンションではあるので、後々そうなってくれると良いんですが。

>>213 マンション検討中さん

あえてトイレを作らなかったのでしょう。
居心地が良すぎると朝から晩まで席を占領する人も現れるでしょうし、子連れママたちの溜まり場にもなってしまいます。
「トイレに行きたくなるまで」程度の短時間利用を促すためにもトイレは設置しなくて良かったと思います。

抽選日が近づいてきてましたね。
私が申し込んだ部屋は抽選可能性があると言われているので少しドキドキします。

購入を検討しましたが、近隣の治安でよくない噂を聞いたので辞退しました。

>>222 マンション検討中さん
未だにギリギリまで迷っている者です。
近隣の治安の噂とは具体的にどんな内容でしょうか？

>>221 マンション検討中さん
私が申し込んだ部屋は倍率が3になったって…

>>223 坪単価比較中さん

駅から物件までにある、巨大なUR住宅です。
見方は人それぞれかと思いますが。

>>225 マンション検討中さん
モデルルーム拝見して早速辞退しました。
設備仕様が悪い。トイレはタンクレスなし。お風呂の天井が低い。
駐輪場が北向きの部屋から遠い。ゴミ置き場まで北向きの部屋からだと一階に保育園があるため二階経由で西棟に渡り一階に降りていかなければならない。
マンションに囲まれていてマンションの見た目が最悪。坪単価が280万だがお得感なし。北砂の治安の悪さもあり即辞退しました。

>>225 マンション検討中さん

大島４丁目が?? そこではなく北砂URでは?この辺、UR結構ありますよ。

ネガな意見読んでも、納得できる方だけ購入してもらい快適なマンション生活になるといいな、としか思わない。
むしろ色んな見方があるから、自身の購入意欲が揺るぎないものなのかが確認できて有難い。
かなり検討したので、どうか希望の部屋が通りますように。

>>225 マンション検討中さん

マンションをネガするのは自由だけど、エリアを貶めるのはやめてくれないかな。
大島四丁目団地はたしかに築年数が経ってて見た目古いし、ご多分に漏れず高齢者が多いし、地域柄インド系をはじめとする外国人も多い。
でも駅に近くて通勤便利だから人気団地だよ。2500戸あるのに募集が出るのはごくごく少ない。大半は（国籍関係なく）都心通勤者。
そして犯罪は都内で最も少ないレベル。これは団地だけじゃなく大島エリア全体に言えること。

>>229 周辺住民さん

西大島駅降りたら海抜0.7メートルの表示にびっくり。液状化も懸念され無理して買う環境ではないことがわかりました。リセールもここでは厳しそう。辞退して正解だとおもいます。保育所が一階の出入りの通路の完全分離はいいけど住民が一階を自由に回廊できない煩わしさを思うと坪280でも買えない物件ではないでしょうか？

>>226 マンコミュファンさん
マンションへの評価は人それぞれでいいと思いますが、ゴミ置き場への動線は間違っています。西向き棟のエレベーター経由で直接一階ゴミ置き場近くにいけますし、北側エレベーターから一階に降りても最短でゴミ置き場に行く動線が確保されています。

バウスって名前イケてないよね。
なんでこの名前にしようと思ったんだろう

>>231 マンション検討中さん

北側エレベーターを降りてゴミ置き場に行くとき、駐輪場を通らないといけない点に違和感あります。

>>233 匿名さん

駐輪場通らなくても東側からゴミ置き場に入れますよ。

>>229 周辺住民さん
失礼致しました。貶める意図はありませんでした。

>>222 マンション検討中さん
エリアを貶めるのは違うと思いますけどね。
かつての城東エリアならまだしも今の城東エリアはかなり治安いいですよ。
西大島にはヒューレットパッカード、リクシルもありますし、周辺住民の民度は高いと僕は思いますよ。

>>236 通りがかりさん

そうですよね。
城東を見下してたのはひと昔前の世代。
夫婦共働きが基本になった今では都心に近い城東は中堅以上の層が増えました。
数十年に一度起きるかも知れない水害よりも毎日の快適さ選ぶ合理性が勝っているのだと思います。

変なネガが多いと思ったら今日が最終日か。
倍率下げに必死なんですね。

これだけネガが増えたのは大人気の証拠。希望部屋が当たると良いですね。ブリリアとは随分差が付きましたね。

無抽選の連絡が来た方いますか？