| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区北砂三丁目439番 |
| 交通 |
都営新宿線「西大島」駅（A4出口）徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
183戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期：2022年6月下旬
入居可能時期：2022年9月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日本土地建物
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| 施工会社 |
新日本建設 |
| 管理会社 |
未定 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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バウス西大島口コミ掲示板・評判
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141
マンション検討中さん
>>139 マンション検討中さん
LOW-eガラス欲しかったですよね。
私も昨日現地で確認しましたが隣のマンションとのお見合いはがっつりでした。角のカーテンくらいなら開けれるかなーというくらいです。隣との距離が40mくらいで、現地で見るとけっこう近く感じます。我が家は北向きでもレースカーテンかければ明るいリビングを作れると前向きに考えて申し込み検討中です。
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142
マンション検討中さん
ここ北向きですよ。。。角部屋も西北しかないし、、絶対にNGですね。が、通風や日当たりに気にしない人ならとても良いけれど。両極端かも。
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143
マンション検討中さん
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144
評判気になるさん
>>143 マンション検討中さん
販売開始のときには明らかにされるそうです
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145
マンション検討中さん
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146
マンション検討中さん
>>145 マンション検討中さん
価格気になります！
プラウド住吉よりも立地良くて、相場も上がっているので坪単価平均330くらいかなと勝手に思っています。南向きの低層階は前立てきつそうなので、住戸ごとの単価差はけっこうつきそうです。
エントランス周りが広く緑が豊か、南向きor東向き住戸、エレベーターもエントランス側に2つ、3LDK中心でファミリーに受けそうですね。大手デベのブランドもありますし。
逆に気になるのは以下の点。
・西大島からの道が狭くて暗そう
・大型スーパーが近くにない(たぶん)
・西大島駅以外の駅までの距離が微妙
・間取りがなんとも(個人的な好み)
・70平米7000万越えそうな気配
・人気で希望の部屋を買えなさそう
(優先倍率3倍つけば大丈夫かな？)
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147
マンション掲示板さん
>>142 マンション検討中さん
北向きに抵抗感がある人はやめればいいと思いますが、最近はそういう人は減ってきてますからね。この価格なら人気出ると思いますよ。
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148
マンション検討中さん
>>143 マンション検討中さん
検討者に対しては既に公開されてます。聞けば全部答えてもらえます。
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149
マンション検討中さん
抽選が非公開なのは気になります。仮に平等な抽選でなくても宅建業法的には問題ないのでしょうか。
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150
マンション検討中さん
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151
匿名さん
>>150 マンション検討中さん
人気過ぎて営業が回ってない。
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152
マンション検討中さん
アリオ３分っていいなって思ってるんですけど、実際歩いたら３分じゃ着かない気がしました。
信号もあるし。
私の足が遅いのでしょうが、皆さんは３分で着きました？
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153
検討板ユーザーさん
>>146 マンション検討中さん
ほとんど同意ですが、坪330は割安感ありますね。350くらいかな。
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154
マンション検討中さん
>>152 マンション検討中さん
googleマップだと4分です。
表記はルネサンスがあるほうの建物までかもしれないですね。
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155
匿名さん
>>154 マンション検討中さん
それってギリギリアウトのような気がしますが。
ちゃんと「スポーツクラブ棟まで」って書かないと。
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156
マンション検討中さん
皆さんローンの仮審査どれくらいの時間がかかったんですか？先週末で出してから全く連絡ないので不安です。
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157
マンション検討中さん
>>156 マンション検討中さん
バウス営業からの審査結果の連絡は10日後でしたね。
翌日ぐらいにポストに銀行から審査結果の郵便物が届いていたことに気付きました。
他物件だとすぐ結果連絡されて、忘れた頃に郵送が届くってかんじですね。
ここの営業はなんかヤル気ない気がする。
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158
マンション検討中さん
>>154 マンション検討中さん
ありがとうございます。
Googleマップでも4分だったんですねー。
現実的には３分はセブンの方ですかねぇ。
私としては最寄りのコンビニがセブンでよかったです。
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159
マンコミュファンさん
>>157 マンション検討中さん
確かにヤル気が無さそう！
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160
匿名さん
ここって予約するの大変でしたが人気なのですか？それは価格帯が抑えられているからでしょうか？(建物に囲まれていて眺望開けているのが北向きのみだからな気がしていますが...)
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161
評判気になるさん
>>160 匿名さん
眺望最優先って少数派だからね。
立地と価格だよ。
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162
評判気になるさん
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163
マンション検討中さん
>>160 匿名さん
受付枠が少ないってのが予約取りづらい一番の要因かと。
なぜか土日の方が営業担当少ないぐらい。
好意的に考えるとコロナ対策して密避けてるってことなんだろうけど、営業に力入れる気ないんだろうな。
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164
マンション検討中さん
第一期販売住戸概要が出ましたね。
183戸のうち105戸を一期で売るようです。
販売価格は3,578万円～7,598万円。
どこの部屋がいくらかはモデルルーム行かないと教えてくれないみたいですね。
ちなみに最高額7598万円はＡタイプの最上階です。
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165
マンション比較中さん
>>162 評判気になるさん
周りが開けていれば日中明るいですよ。
（この物件だと６・７階くらいからが開けると思います。）
MRで日照図見せてもらえばいいんじゃないでしょうか。
私は前回訪問時に時間がなくて確認できませんでした。
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166
マンション検討中さん
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167
マンション検討中さん
今日申し込んできました。抽選が非公開から公開になりましたね。
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168
匿名さん
第1期に105戸発売はすごいですね。
囲まれ感がある土地なので検討外でしたが、再参戦しようかと思います。
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169
匿名さん
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170
マンション検討中さん
部屋はすごくいいけど北向きの日当たりが想像できなくて他の物件にしてしまいそうです
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171
匿名
子育て中のファミリーにはやはり日当たりは重要ですよ。（実体験）少しでも気にされる方はオススメじゃないと思います。
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172
匿名さん
>>171 匿名さん
今は夏だから日も長いし気にならないけど、秋～冬～春先までは暗くて寒くて体にも心にもキますよね。在宅なら一日中暖房を止められないし、対策しても結露しがちだし。
タワマンの20階30階なら北向きでも明るいけど、フツマンの北向きはマジでやめたほうがいい。
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173
マンション検討中さん
隣の駐車場に将来マンションが建つ可能性が高いと、その時の騒音など気になります。1年以上昼間は煩そうで、結構ストレスになるかも。
目の前の道路も狭くて一方通行だし、工事車両の往来も増えそうですよね。
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174
マンション検討中さん
1LDKは賃貸みたいな間取りなので、将来の売却で苦労しそう
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175
マンション検討中さん
>>174 マンション検討中さん
家具の配置しにくいですよね
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176
周辺住民さん
万が一の話ですが、
もし隣の駐車場にシングル向けマンションが建つことになったら、このマンションの方々は反対運動なさいますか？
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177
マンション検討中さん
>>176 周辺住民さん
どうして反対運動をするんですか？
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178
名無しさん
>>176 周辺住民さん
もちろんします。無くなることは難しいだろうけど、日照権を主張すれば階数が減るかもしれない。
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179
マンション比較中さん
唯一開けてる北向きの2LDK狙ってたけどリビング縦長だからダイニング暗いだろうなあ残念...
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180
匿名さん
>>170 マンション検討中さん
北向き（タワマン、フツマン両方）住んだことがあります。タワマンの北向きは結構明るいのでおすすめできますがフツマンは日が当たらないので精神を病みそうになりました。
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181
匿名さん
>>180 匿名さん
タワマン高層階ならカーテンもブラインドも開け放てますからね。
視界の半分以上が空ですし、北向きでも構わないと思います。
こちらも北向き高層階ならいいですが、中層以下だと中学校からの視線を気にしてレースのカーテンを閉めっぱなしだと鬱陶しさがハンパないでしょう。
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182
匿名さん
申し込みが間に合わなかった人のネガキャン始まりました？
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183
匿名
日当たりも間違いなく悪いですし、ハザードも気になります。災害にこのあたり弱そう。。一気に資産価値落ちたりしたら目も当てられないですね。
LAN配線方式のため在宅ワークもまともにできないとかなるとしんどい
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184
匿名さん
>>183 匿名さん
癇に障ること言って悪かった。
完売したわけじゃないし、2期で西向きの残りにチャレンジしよう。
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185
マンション検討中さん
北向きは55戸(58戸中)を一期であけるみたいですよ。
ここで警鐘してもすでに要望書がほとんど入っちゃってる状況です。北向きを気にする人が案外少ないんですね。
北向きが本当に辛いなら中古にいっぱい出るでしょうからそこで答えあわせですね?。
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186
マンション検討中さん
某サイトで資産性高い（根拠不明）って取り上げられてて申込集中しているのかしら？
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187
マンション検討中さん
北向き問題不毛なので隣の小名〇ハウス北向き9階の写真載せますね
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188
購入経験者さん
>>187 マンション検討中さん
貴重な参考情報ありがとうございます。私は普通に明るいなと感じました。
ちなみの撮影時の季節、時間、天候等はわかりますでしょうか？
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189
匿名さん
>>186 マンション検討中さん
住まいサーフィンの資産性の算出方法、何回読んでも分からないです…理解できた方、ご教授いただきたいです。。。
(営業担当へ確認するのがよいのでしょうけれども)
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190
匿名さん
>>176 周辺住民さん
駐車場すぐ横のマンションがより先に反対運動するかと思います。そこは東向きなので…
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