ヴェレーナシティ上大岡　契約者スレ

売り出し物件3件に増えてますね。まだ、1件も売れてないし、やはりここは立地的にリセールは難しそうです。

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売り出し価格の勘違い価格ぶりが酷い…笑
あの価格なら駅近の新築販売中物件買えますし、同じ中古ならもっと都心に近いところも買える。新築時販売価格から2000万ぐらいも値上げして売るって、どういうつもりなんだろ？

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色々売る理由はあるでしょうし、価格設定は個人の自由じゃないすか？
6000万円台でしたら2000万も値上げしてないと思いますけど...
同等価格か200万プラスくらいじゃ無いですか？
ここは早い段階で全部売れましたし需要と供給が合えば売れる、合わなければ売れないってだけの話で。

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あの間取りはどこもプラス1000万くらいじゃないですかね。諸費用等考えると少し高いかなくらいでこんなもんだと思います。
時期も関係ありそうですしね。

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ネガティブ意見はここの住民じゃなさそうですね。
高くて買えなかった人かな？もっと高くなっちゃったね笑

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>>345 住民板ユーザーさん1さん
ヴェレーナシティの価格帯で高くて買えなかったとか笑わせてくれるwwww
普通新築マンションって言ったら6?7000万ですよ笑

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築一年で三件も売りに出されるって何でですかね…。
駅までの距離、坂等環境が思っていたよりギャップがあったのかな。
別所のグラン、笹下のザハウスは売りに出されていないですね。

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広さと価格に魅力を感じて購入したはいいけれど、駅距離や坂道に限界を感じたんでしょうね。坂道に関しては、検討板でも度々話がでていましたし。本当に築1年で3件もリセールは異常です。

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私は思っていたより坂道大丈夫でしたよ。
広さと景色で大満足です。
コロナや転勤等、それぞれ事情がお有りなんだから他人がとやかく言うのはどうかと思います。
早く全て売れるといいなと住民として思います。

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住んで2ヶ月になりますが坂は気にならないですね。
何よりキッチンから見える高台からの富士山の景色は最高です！
毎晩ウッドデッキで見る夕日と富士山とビールで旦那は嬉しそうです。

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>>348 住民板ユーザーさん1さん
築1年どころか入居後半年も経過してないですね・・。

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ずーっと続く坂と、お店が何もない。

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わざわざネガティブ意見を投稿してるのは住民の方でしょうか？
中古が売れなければ後々困るのは私達ですよ。
ここは住民版ですので、その他の方は書込みやめて下さいね。

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>>353 住民板ユーザーさん3さん
近隣の物件が売れ残られてたり、売り出しもあるので現状の厳しい市況を鑑みたところ
少ない検討者の奪い合いがあります。
プライム版もブランズ関係者に荒されたりしてますし、
こちらに限らずどの板も近隣物件のネガコメがすごいです。
検討版が閉鎖されて住人版しかないのでわざわざルール無視で書き込みにきてる人が居ますね。
あと前から住人のふりをする匿名掲示板好きの変わった人が近隣のヴェレーナ物件版に書き込ん出たので、その可能性も
あるかもしれないですね。

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プライムスレは、ヴェレーナシティ居住者を騙って荒らされてますね。

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最近書き込んでるネガ意見は住民じゃ無いでしょう。
スルーが一番です。

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>>352 住民板ユーザーさん1さん
確かにそうですけどそういうことをいちいちかきこんでも解決しませんよ。

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>>293 住民板ユーザーさん8さん
人にそんな事言うのですか?最低ですね。

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中庭の岩場に乗って遊ぶのは危ないです。
ちっちゃい子がまねしてしまうので止めて下さい。
見た人は注意してください。

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>>359 住民板ユーザーさん1さん

ちっちゃい子は保護者がついているだろうから、保護者が注意してあげれば済むことでは?

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>>360 住民板ユーザーさん1さん
親がきずかないってこともあるから、書き込んでいます。
あなたここの住民ですか？

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>>361 住民板ユーザーさん1さん
住人です。

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>>361 住民板ユーザーさん1さん
そういう事をここにかきこまないでください

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人が迷惑になるような書き込みをしてすみません。
もうこういうトラブルになるから書き込むのは、もう終わりにします。

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>>354 住民さん
前から住民のふりをする匿名掲示板好きの変わった人って誰ですか。
ヴェレーナの物件で荒らしていたひとですか。

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中庭に鉢がいるので気をつけてください。

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>>365 住民板ユーザーさん1さん

目的が理解できないので憶測ですが、近隣の新築マンションの営業さんでは？と思います。
ここだけでなく完売済みの他の近隣掲示板でも同様の投稿が続いています。。

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売り物件、4件に増えてますね。。。

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どれも売値が高すぎるので売れないと思います。

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売り物件のことここに書かないで下さい。

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>>367 住民板ユーザーさん3さん
そうですね。本当に止めてほしい

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>>370 住民板ユーザーさん1さん

売り物件に神経質にならなくても良いかと。

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値段は需要と供給ですから、金額はそれで納得すれば買いますし
良い値で売れればこのマンション自体にも箔が付くんじゃないですかね。
コロナで住居に関しては大きく考え方が変わってきているはずです。
新築で販売した時に考えていなかった人も、ヴェレーナやっぱり良いなって思ってる人も中にはいらっしゃるんじゃ無いですかね！
にしても100平米＋ウッドデッキバルコニーは快適最高です！

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>>373 住民板ユーザーさん1さん
コロナで住宅に関する考え方に変化と言うのであれば、駅から遠くて急坂でも部屋が広いこの物件は恩恵を受ける物件に分類されるはずです。
なのに竣工後半年程度で132戸中4戸も売りに出るという異常さを踏まえると、その恩恵以上に見放される理由が何かあるのではないかと、気になります。
住んでみて気づいたデメリットとかあれば教えて欲しいです。

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どの物件も売れるといいですね。

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もうちょっと値下げしてほしいですね。
どれか一件だけでも

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>>376 住民板ユーザーさん1さん
コロナ禍では戸建に分があるからなぁ。。
コンセプトは確かにはまるけど、

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>>374 住民板ユーザーさん1さん
その恩恵以上に見放される理由が何かあったんじゃなくて、そもそも織り込み済みのつもりだった道路事情(駅までの距離と坂道)がいざ住んでみて、当初の予想以上に耐え難かった人が多かったんじゃないかと思います。住人さんのマナーも少し気になる時も多いですが。
道は、いつもキツいけど夏場はホントにキツかったです。
冬も寒い中、あの道のりを通勤にしても買い物にしても歩かないといけないと思うと今から心配なのが正直なところですから・・。

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夏場の歩きと、ベビーカーの方は大変かもしれないですね。
でも私は自転車、車、バス等を利用すればそこまで苦には感じておりません。
天気の良い日は富士山が見えるので、それを見つつ自転車で坂道を下って行くのはとても気持ち良いです。

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378は住民じゃなさそうだけど
なんでいちいちこういう奴が出てくるんだろう

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>>380 住民さん

なんで、って意味では
新築物件の営業さん、という可能性は考えられますね

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>>381 住民板ユーザーさん3さん
後他のマンションの人か？

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マンションに犬を散歩させている奴がいる。
ほんとうにやめてほしいです。

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>>383 住民板ユーザーさん1さん
マンションさんも忙しいですね(???)

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>>383 住民板ユーザーさん1さん
言葉遣いには気をつけましょう

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>>385 住民板ユーザーさん1さん

はい。次は気をつけます。
言っていることは本当です。

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散歩ってマンション内をぐるぐる散歩させてるって事ですか？

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>>387 住民板ユーザーさん1さん
はいそういうことです。

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何棟ですか？

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>>389 住民板ユーザーさん6さん
中庭でみたことがあります。
後ラウンジですかね。

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>>390 住民板ユーザーさん1さん
最近では、見なくなりましたね。

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賃貸物件も出てますね。賃料高くてびっくりしました。

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>>392 住民板ユーザーさん6さん
133戸中の6戸(約5%)が築1年程度で売りと貸しに出るって、この分譲マンション、なかなか心配になります。マンションも、住民の質も。
しかも売りの値段も貸しの値段も新築時の値段に比べて高過ぎるあたりも、売り・貸しに出す方のご事情を勘繰っちゃう。
無理して考え無しにこのマンション買った挙句、駅までの通勤が耐えられなくなったり給料不安定に陥って、慌てて売り・貸しに出して、しかも色目を付けた値段設定ばかりなのかしら？元々「大した収入はないから予算は無いけど、駅からかなり遠い事さえガマンすれば、金持ち気分を味わえる」みたいな気持ちで買った勘違いさん達の多そうなマンションだものね、こちら。

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>>393 住民板ユーザーさん
余計なお世話だと思います。人様の懐事情を勘繰るほどお暇なのですね。

ここの住民が満足しているならそれでいいのではないでしょうか？私は坂道も慣れて苦になりませんし、生活環境も静かで住民のみなさんあいさつもしっかりされてますし気に入っています。

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>>394 住民板ユーザーさん1さん

いや、心配です

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>>393 住民板ユーザーさん
新築時の販売価格まで知ってるなんて余程このマンションが気になるんですね。
本当は購入したかったのですか？
ご苦労様です。
ネットでマンション住民を蔑む投稿はやめた方が良いですよ。自分に返ってきますからね。
不動産について何も知らない事が文章から丸分かりです。
そして住民ですが、このマンションで金持ち気分を味わえるなんて思ってる方いないと思いますよ。笑

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参考になるの数見れば、一目瞭然なのよね。

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匿名掲示板の炎上で、理事会から警察に相談との張り紙が？
https://www.sumu-log.com/archives/...

２ちゃんねる等、古来より、人の不幸しか楽しみがない連中が一定数います。これはもうその人達の人格ですからどうしようもありません。対処は放置が一番です。一定数溜まったところでまとめて削除依頼が効率です。

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お聞きするのも恥ずかしいのですが、今回の確定申告でローン控除を受ける人はこの作業、大和地所がやってくれるのでしょうかそれとも自分でするのでしょうか。
詳しい方教えて下さい...
自分でする場合税理士など通す方がどの程度いらっしゃるのかも知りたいです。

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>>399 住民板ユーザーさん1さん
大和地所がやってくれるはずないでしょう。

会社やってるような人は税理士通すけど、普通のサラリーマンだったらローン控除くらい自分でやるのが普通。

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ご回答ありがとうございました、夫が海外で仕事をしており日本での書類関連を任されておりまして確認でした。ご丁寧にありがとうございました。

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最近中庭で夜7時くらいにボールで遊んでいる人がいてうるさいです。
遊んでいい時間など守ってほしいですね。

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そうは言っても夜ってまだ19時ですよ...
もう少し寛大な心をどうぞ。

それよりスーモに載ってた戸数が減ってますね売れたのかな？

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>>403 住民板ユーザーさん
でも遊んでいい時間などありますよね。
でも最近は見かけませんね。

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最近たばこの吸い殻だけでなく犬のフンなどを見かけます。
ここのマンションか分かりませんがこれはちょっと止めて頂きたいですね。

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>>403 住民板ユーザーさん1さん
売りが減ったと同時に賃貸の募集が急増してたので、売れなかったので諦めて賃貸に出したと思われますね。
しかし、広い事しか売りがない中であの価格で出してたら売れたり貸せたりするわけないと思うのですが…
都内の立派なマンション借りれるような価格帯ですよね？笑

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>>406 住民板ユーザーさん

本当にあの価格で借りる人がいるのかと思っているのですかね。

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>>407 住民板ユーザーさん6さん
もうちょっと値下げしてほしいですよね

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定期借家ですよね。よく見ると同じ部屋が何個も上がってますね。

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この掲示板を見てスーモを見ました
賃貸9件となっていてびっくりしたら、被りまくりで実際は4件、うち3件は2年の定期借家なので転勤などでしょう
1件は販売しつつ賃貸募集ですね
以前の販売住戸は売れたようですね

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>>410 住民板ユーザーさん1さん
いや、売れてないと思いますよ。笑
図面も平米も同じですし売りを諦めて賃貸に切り替えたんでしょう。

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>>411 住民板ユーザーさん
ん？
一件売れたじゃん　
パーソナルなので何処の部屋かは言わないけど

契約者じゃないただの荒らしに来てるならやめときなよ。
恥ずかしいから
賃貸募集の見方も知らないみたいだし

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>>411 住民板ユーザーさん
自分で書き込んですぐ参考になる自分で押すの辞めた方がいいよ。
恥ずかしいから

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まあ、実際に需要がないのが現実。中古は売れ残っていますし、賃貸もあの値段では無理でしょう。

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>>411 住民板ユーザーさん
2件売れてますよ

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>>415 住民板ユーザーさん1さん

私も中古で出ていた物件が２件売れたと小耳に挟みました。無事に売れてよかったですね。

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>>416 住民板ユーザーさん1さん
スーモで確認したところ2件売れたと記載してありました。
まだあいている物件はあるんですか？
ご回答をお願いします。

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>>417 住民板ユーザーさん5さん

私も正確な情報は分かりかねますが、売れたり借り手がつくとSUUMOから情報が消されるので今現在掲載されている物件はまだ募集中だと思います。間違っていたら申し訳ありません。

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リセールバリューが無いことを認めたくないというか隠したい方が居るようですが、売りで出ていた物件は全て賃貸へ募集方法が置き換えられただけですよ。
図面、面積、部屋の向き(方位)等々、全く同じ条件で賃貸に代わっただけですね。

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>>418 住民板ユーザーさん1さん
ご回答ありがとうございました。
こちらもうれるといいですね。

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>>419 住民板ユーザーさん8さん
1件は売り＋賃貸ですが、以前売りで出ていた物件は現在賃貸にありませんよ？ちゃんと見ましたか？
仮に売りを賃貸にしたとしてわざわざ定期借家にしますか？
ここは住民掲示板ですので、住民以外の方の書き込みはお控え下さい。迷惑ですよ。
そしてもう書き込まないでくださいね。

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>>419 住民板ユーザーさん8さん
前からかかれていらっしゃるけど住民以外の書き込みはお控え下さい。
非常に迷惑です。

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屏風浦のマンションギャラリーが取り壊されていました。
たぶんこの物件の完売を確認したからですかね。
お世話になったので少し寂しい気分です。

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>>423 住民板ユーザーさん1さん
1年前の話ですよね

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ここのマンションいつ自動販売機がとりつけられるんですかね。
飲み物買うためにはバス停までいかなければいけなくなりますからね
なんか不便だなと感じます

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サントリーじゃなくてコカコーラが良かったなぁ

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>>426 住民板ユーザーさん1さん
それだったら売店取り付けてくれって感じですよね

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自販機なんていらんよ。まとめ買いすれば済むこと。

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管理人の業務終了時間早いですね。
夜7時くらいに終了してほしい

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今の時間で充分だと思います

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桜の木が思ってたよりショボかった

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管理人さん含めコンシェルジュさんの勤務時間は妥当だと思います。コロナで在宅の方も多いですし、今の時間で十分ではないでしょうか。管理人さんやコンシェルジュさんにも生活がありますので理解してあげましょう。共働きで外に出ている方には不便を感じることもあるかもしれませんが、管理人さんやコンシェルジュさんが私たちが住みやすいように働いて下さっていること、今一度感謝したいです。

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最近廊下で騒ぐ声が聞こえます。
誰か分からないけどやめてくださいね。

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>>432 住民板ユーザーさん1さん

コンシェルジュいらんでしょ！ムダ金ですよ。

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>>434 住民板ユーザーさん1さん
管理人だけでいいと思いますが

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最近うるさいと思うのはうちだけですか？
なんかうるさいのでやめてくださいね。
https://myhome.nifty.com/column/rent/191023284005/#2-1

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屏風浦のマンションギャラリー改装工事を行ってたみたいですね

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リセールバリューが無いと書き込みされてる方沢山居ましたけど、賃貸も中古もほぼ売れましたね。よかったです。

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>>438 住民板ユーザーさん1さん
中庭で遊ぶのはいいんですけど、声がうるさいです。
遊んでだめとはいいませんが、静かに遊んでほしいです。

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ここにうるさいと書いても見てるのはほんの一握りの方でしょうから、無駄ですよ。
管理人さんや管理組合等にご相談してみてはいかがですか
しかし中庭近くの部屋を購入されたのであれば、購入時にそういったデメリットも考えられた訳ですから多少はしょうがないのでは。
中庭の声が聞こえる部屋より、聞こえない部屋の方が多いですよね

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