クラッシィハウス亀有ってどうですか？

ザ・パークハウスはブランド力はありますからね。今回、クラッシィハウスができますが、亀有や金町には意外と大手デベのブランドマンションが多いですよね。隣の金町にはプラウドタワー、プラウドシティ、シティタワー、シティテラスがありますし、パークタワーの建設も数年後に始まる。ブランズ以外のブランドマンションはほぼあるんじゃないかな。
亀有はアリオがあるから、ファミリーで一日中過ごせる。

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ここを検討している方で金町エリアと悩まれているファミリー層の方いますか？

シティテラスはちょっと駅から遠い、かなり売れてしまっている。
一方こちらは駅近で、まだ売り出し前。おまけにスーパーも併設で、落ち着いた場所なので住みやすいかと考えています。気になるのがお値段ですが、シティテラスよりちょっと高いかな、坪250くらいではないかと想像しています。
プラウドタワーは予算に乗りませんでした。皆さんはどうお考えですか？

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坪260くらいじゃないですかね？

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すまいよみさんのブログで、綾瀬の徒歩10分の物件の坪単価予想が280万とあり驚愕しました。やはり、千代田駅と常磐線では値段が明確に差が出るのでしょうか。
すまいよみさんは、この辺のエリアに強いようですので、クラッシィ亀有も取り上げてもらいたいですね！

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上のものです、クラッシィハウス亀有も紹介されましたね。
坪単価300万と予想されてますね、さすがにそこまではいかないかなと思いますが、250万は超えていきそうですね。

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亀有ナンバーワンマンションになるんでしょうか

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このマンションが建つことで北口がもっと栄えるといいなぁ。

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坪300を超えるでしょう。
亀有といえど駅近大規模ですから。

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>>46 検討板ユーザーさん

同じ位の駅距離だと規模ではアリオ隣接のザ・レジデンス東京イーストレジデンスがナンバーワンになると思います。
ブラント力だと三菱のパークハウス、三井のパークホームズ等メジャー7と呼ばれているマンションもあるので、ナンバーワンとなるかは人それぞれかと。

このマンションは亀有では珍しく第一種住宅地域にできる駅近の大規模マンションなので希少性は高いと思います。(周りが戸建や低層な建物が多いので目を引くマンションになると思います)

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なかなかホームページが更新されませんね。私はFRタイプ希望です。環境、利便性は言わずもがな、間取りも全体的に広く、今流行のリモートワークにもうってつけだと思います。シティテラス金町を見送りましたが、これで正解だったと思いたいです

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買い替えで検討しています。
南向きという事は東部地域病院ビューという事でしょうか。
病室の窓が北側にもありますから、目があったら嫌だなと。どのような位置関係になるのか気になっています。

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>>51 マンション検討中さん
そんなに外って見る？

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ホームページの更新が昨日予定なのに、結局更新されませんでしたね。。。

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>>53 通りがかりさん

私もはってましたが、更新されず…。広いLrタイプを狙ってます。予算7000万です

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ここの82平米の4LDKは7000万円台から8000万円台でしょうか？
隣の金町のシティテラスは駅徒歩10分ですが、条件の良い部屋の4LDKは8000万円台でした。
ここは駅徒歩4分で、さらに都心よりですから9000万円とか行くんですかね。さすがに億は超えないと思いますが。葛飾区のマンションも高額になってきましたね。

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>>55 eマンションさん

すごいグロスですね。
駅近物件の中古買ってリフォームするか悩みます。
レジデンス東京イーストの立地とこちら側の立地どちらが良いでしょうね。

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>>56 検討板ユーザーさん
東京イーストのところ、坪単価にすると220万切ってかなりお買い得ではと検討に入れております。あそこをベンチマークにしつつ、ここの売り出し価格で決めようかと。
私の読みは金額は80平米なら、7000万ギリギリ下回る位です。坪単価は、280万と読んでます、隣町のメイツ綾瀬？がそのくらいとのことで。

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すまいよみさんは坪単価300万円くらいと予想していますね。70平米で6200万円くらい。
立地も良いので3LDKは5480万円から6980万円くらいのレンジ、4LDKは7480万円から8980万円くらいのレンジでしょうね。
さすがにプラウドタワー金町のような1億越えの部屋は無いとは思います。

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更新されましたね。

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会員限定ページ、登録したあとに別途パスワードをお送りしますというメールが来たのですが
そのあと数時間音沙汰がない。。
自動返信じゃないのかな？
すぐパスワード来ましたか？

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>>60 匿名さん

来ました。ただ、ホームページの更新にせよ、メールの連絡にせよ、遅いですね…

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クラッシィハウスというブランド名を聞いたことがありませんが、どんな会社ですか。

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>>62 マンション検討中さん

住友商事です、住友不動産とはまた違うみたいですね

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>>63 マンション検討中さん

良さそう会社ですか？

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坪300万円って超割高。どんなに好条件でも亀有の物件にその単価で購入される方は殆どいないかと。
三井不動産が手掛けたパークホームズ亀有の新築時価格、周辺の中古マンションの販売価格を鑑みると坪230が相当だと私は思いました。マンション下の商業施設、眺望をプラス材料に考えて坪250くらいなるではないでしょうか。

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11年前に分譲されたマンションの価格を引き合いに出すのはちょっと。。
綾瀬、金町のここ最近の新築の相場を見ても、坪単価300というのは全然あり得ない数字ではないと感じますし、立地条件だけを見ても割高という印象は受けません。流石に坪単価350弱が中心となればKY価格だと感じそうですが。

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>>65 マンション検討中さん
隣町のシティテラス金町で、徒歩10分、大規模マンションで坪250です。確か二期で値上げしたそうなので、さらに500-1000万上がっています。また綾瀬のライオンズでは徒歩11分、坪単価平均270万なので、この2物件と比較すると、綾瀬よりは千代田線でない分交通利便性は劣るとしても、立地、街の人気、知名度の部分では亀有に軍配が上がりますので、坪280-300あたりが妥当と想定します。ちなみに、すまいよみさんも同じような坪単価で想定されています。

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>>58 eマンションさん

レンジって何？

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>>68 マンション検討中さん
Wikipediaより引用です。
電磁波（電波）により、水分を含んだ食品などを発熱させる調理機器である。

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>>65 マンション検討中さん

三菱、三井が同時に新築供給していたり競争環境もあり、今とは状況が違うかと。
三井については等価交換と思われる30戸近い地権者住居があり、弱気価格だったのか当時としても「安くない？」と話題になってましたよ。案の定あっさりと完売しましたし。
三菱の方は単価250万(高層290万)で高過ぎとか言われていたけどこちらもあっさりと完売。

住友商事がどういうスタンスかわかりませんが
この売れ行き見ていたら、住友不動産のように長期化も視野にした販売方法とるなら単価300万もありうるレンジかもしれないですよ。

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>>69 匿名さん
だよね笑
レンジっていわねーよ普通

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駅周りの商業施設も古い、現地周りの環境もテラスより良くない、売主は住友商事で住友不動産より弱いみたい、坪300になるかな？

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金町のプラウドタワーやシティテラスってリセールバリューが比較的良さげなイメージを持たせられたから野村や住友は高い値段設定ができたと思うんですけどね。金町は勢いのある開発区域ですし。
メジャー7、信頼できる施工者であれば亀有坪300でも買うかな。

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>>73 マンション比較中さん

クラッシィハウス亀有はメジャー7ではないですよね

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仮に坪250万だったら、70平米で5,300万円ですか。亀有駅徒歩4分でこの価格なら、シティテラス金町より俄然こちらになってしまうのですが…。
みなさんはどう思われますか？

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>>75 匿名さん
坪250万円という数字に現実味を感じませんが、その条件なら私もクラッシィ亀有を選びますね。
坪280万円ならシティテラス金町と迷うかもしれません。

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マンション価格が高騰してる今の時期だと坪単価300超えてくるのかなーとは思うけど、近年が高騰してるだけだし亀有って思うとやっぱり280くらいに落ち着いてほしい。
2021年以降マンション価格が下がる可能性もあるのでリセールしたい層が頑張って買うには高いと微妙、
余裕で買える人ならもっと良いところに住みたいとこれまた微妙

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坪250万くらいで中間層も広く検討出来る物件になるといいですね。

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私がデベだったら、隣町の綾瀬で施行中のメイツ、ライオンズセントマークスの徒歩10分坪270万よりも高く売り出すかなー

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>>79 匿名さん
ライオンズセントマークの販売価格って公表されてるんですか？
ライオンズ綾瀬グランフォートは坪270で設備と内装と間取りが文句なく、これらが普通で立地だけみると坪230くらいと予想してみる。

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ここ54平米の2LDKがあるのですが坪300だと4900万と高額な価格になりターゲット層が見えてこなくなります。坪270でも4400万。どういう人が買うのか興味あります。

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>>80 マンション比較中さん
立地としては、綾瀬の方が多少駅から遠くても分があると考えますか？

綾瀬は千代田線で徒歩10分、街の利便性は△
亀有は常磐線のため都心への本数減、徒歩4分。ただし、街の利便性は○。

将来的な価値下落を考え悩んでいます。

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23区で54平米4400万円なら今は安いくらいですからね。
もちろん個人的にはもっと安くなって欲しいですが。

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>>83 匿名さん
「今は」安い。「10年後」どうなるやら。

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>>82 匿名さん
80です。
立地だけを基準とした場合、平均坪単価を念頭において綾瀬と亀有を比較すれば綾瀬>亀有ですが個々の物件で比較すればクラッシィハウス亀有>綾瀬駅10分だと思います。

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>>85 マンション比較中さん

ありがとうございます。
そうなると、坪単価は最低でも270万以上と言うことになりそうですね。

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>>86 匿名さん

はい、坪単価270を超えることになりそうですね。
綾瀬の坪単価は金町の再開発に引きずられたものですので将来的な価値下落を考えると再開発に関係のない綾瀬・亀有物件を坪270以上で購入する勇気が私にはありません。

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そうなんですよねえ
先々のこと考えると亀有なら坪単価240万くらいになってほしいです。
このエリアでいうと今が最高値で今後はじわじわ下がるでしょうから。
でも現実は280万くらいでも完売するのが「今」のマンション価格なんですよね
いつ、どれくらいのグレードのマンションで手を打つかが悩みどころです。

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金町はシティテラスもプラウドタワーも飛ぶように売れてるとのことですが、これも今後下がると言うことでしょうか？
金町よりは亀有の方がどの条件(利便性、発展度、治安)を切り取っても有利と思いますが…

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10年前に新築マンション買った人は今そう変わらない値段かさらに高く売却できるわけですけど、
今買って10年後売るという意味では下がるでしょうね。上がる要素が無いですから。
でも買いたいマンションが買える資金力がある人は気にせず買えばいいだけです。ひとつのマンションを新築で買えるチャンスは1回だけなので！
こちらも高くても売れると思いますし。

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