クラッシィハウス亀有ってどうですか？

不動産は需要と供給。値を上がられるということはそれだけ需要があるということ。すなわち価値があるということ。
高い物件は高い理由、安い物件は安いなりの理由があるよ。

>>1574 匿名さん
リンク貼ってくれませんか？
読んでみたいのに見つからない。。

suumoの未入居物件売れましたね。
随分前からでてましたが、引き渡し後でないと売れないので、結構前から買いの申し込み入ってたのでしょうか。
次の販売期は強気設定でも売れそうですね。

ご検討中の方へ参考までお伝えいたします。１２月８日に入居しました。
上階から幼児の走り回る音が響きわたってます。二重床仕様で上階からの騒音が少ないと思い購入しましたが、がっかりです。
前の住居の直床より足音が大きく聞こえます・・・

>>1579 住人さん

走る音は二重床の方が太鼓現象でもっと大きいらしいですよ。

そもそも二重床の方が直床より遮音効果が低い&太鼓現象があるってのは結構みんな知らないんですよね。
そして環境が変わってきになると思いますが、そんなのすぐに気にならなくなりますよ。

救急車のサイレンも慣れると気にしなくなりますよ(多分)

>>1570 検討板ユーザーさん
徒歩2分にモールが出来るのって数年後ですよね？
敷地内のモールはくら寿司とサイゼあるのはいいけど相当に店舗の数も少ないし、、
徒歩10分以上かかるシティテラス金町とこことで五十歩百歩とか勘弁してほしいな。比較対象にすべきじゃないかと。

>>1582 マンション検討中さん

そうね。ここは徒歩2分に倒れそうなビルの風俗があるしね。何年後でも近所に何かができるのはいいと思うけどな。
ここが駅1分のタワマンでもないしそこまでの優越感を持って話さないでほしいｗ 綾瀬と金町に予定されてるタワマンなら比較対象にならないのは理解できるけど。

シティテラス金町は一回見に行ったけど、建物が密集してて団地みたいな感じだったな。
周りは綺麗でよかったけど。ただ駅からの道が狭かったから通勤には苦痛そう。
夜に見るとシティタワーのが目立ってたし、見栄えいいなと思ったよ。
あっちはさらに駅から遠いけど笑

金町は駅からヨーカドーあたりの歩道が狭く、ヨーカドーを左に曲がったところは歩道すらないですからね。そしてプラウドシティの近辺から急に広くなり、シティテラスやシティタワー、東京理科大のエリアは湾岸エリア並みに歩道が広くなる。今はかなりバランスが悪い作りですが、ショッピングモールができる頃には全体がゆとりがある歩道になります。
大人のお風呂屋は亀有に限った話ではなく、金町にもありますからね。まあ下町のささやかな癒しだと思えば気になりませんよ。
ここはライフと薬局が敷地内にあるのは強みですね。ライフはいつも大賑わいです。

>>1581 検討板ユーザーさん
なぜ直床にしないのか、長谷工だと基本直床が多いと聞いたことがありました。二重床のメリットって何？安いとか？

新金線旅客化決定したみたいですね。読売に出てます。
金町はどんどん発展していくのに、亀有は変わり映えしないですね

直床はコストカットの低レベルマンションですよ。直床はリフォームしにくい。賃貸マンションレベルです。
分譲マンションは二重床じゃないと恥ずかしいです。あとここのスーパーはサミットね。

新金線は水戸街道の問題があるので、金町まで繋がるのはずっと先ですよ。2030年の時点では、水戸街道の手前までです。最悪、新金線が出来ても金町と繋がらない可能性もあります。
亀有の利便性優位は変わらないです。

>>1588 eマンションさん

ただの疑問ですが、同じ常磐線各停なのになんで利便性優位ですか。しかも金町は京成線もあるのに。また新金線の目標が金町と新小岩を結ぶことなのでいつかはつながると思いますよ。

>>1588 eマンションさん
亀有のが利便性優位って思う人は少ないかと
亀有のが知名度優位ならわかるけど

亀有の方が都心に近く、羽田や成田への直通リムジンバスにも乗ることができる。
更に有楽町線延伸計画やメトロセブン、エイトライナー構想では亀有が主要駅の一つとして上がっている。亀有はアリオやリリオなど駅前商業施設の充実度は城東エリアトップクラスですから当然でしょう。
新金線は水戸街道問題で、金町の赤十字あたりまでしか来ないと思います。シティタワー金町やシティテラス金町とかは陸の孤島のままです。

>>1591 eマンションさん

都心に近いと言っても一駅だしメトロセブンとエイトライナー構想が新金線の金町駅繋ぐ話より可能性低いと思いますよ。もっと具体的な話がある新金線は否定して全く話が進んでない構想を話すのはただ隣の駅が発展するのが嫌な気がしますね。

>>1591 eマンションさん
金町の肩を持つ訳じゃないけど、流石に無理がありすぎる論理かと…
メトロセブンやエイトライナーの話持ち出すなら、金町だって半蔵門線延伸と常磐線快速停車の可能性はありますよ。
水戸街道で一回止まると言っても、一回作り始めた路線と全く計画が進んでない路線では実現可能性が雲泥の差です。

京成線がある分、いまの時点でも良く知らない外部の人から見たら金町のが利便性上に見えてると思うし、そこをムキになって否定しても仕方ないかと

金町の発展自体は喜ばしい。ただ、新金線ができるとしても大分先だし、シティテラス金町がここと張り合うのは到底無理では。

なんで？駅近いだけの中身は一般的なマンション。共用施設もないし、至って普通のマンション

今後町がどちらが発展しても住民にとってはお互いにメリットしかないと思いますが....物件ならば決め手は各家庭で違いますし....w

>>1596 匿名さん
新金線が出来るね、金町ばかりで亀有は無いねって話しただけなのに。1588が亀有のが利便性優位とか意味わからんマウント取り出すからおかしくなったんでは？

現状、金町ばかり再開発計画や新線が進んでいる訳で、私としては亀有にも何か今後の計画が欲しいところです。

>>1596 匿名さん


同感です。 当方亀有在住ですが、所詮は亀有・金町(笑)。
お互いにこれから発展していくと嬉しいですね！

もし亀有が発展しても、綾瀬に住んでる人が大きな恩恵を得て葛飾区にとってメリットが小さい（税収的な意味で）ので開発に消極的と聞いたことがあります

４期一次の販売で、もう４戸しか残ってないのでしょうか？　それとも５期があるのでしょうか？
ご存知の方がいらしたら、教えてください。

>>1586 検討板ユーザーさん

そもそも床暖房ですしね。直床は無理かと。

>>1601 マンション掲示板さん

直床と床暖房は関係ありませんよ。
普通に施工出来ます。

住商の建物は、とても良いです。
マンションマニア氏のブログ読んでますか？
絶賛する記事が多いですよ。

アンチがここで何を書いたとて、所詮アンチ。
みんなあなた方に引いてますよ。
アンチ滑稽。
ってか、大和の営業マン？？
バレバレで引きますよね。
マンションマニアが良いと言ってるのだから良いんですよ。
天下の住商ですよ。

>>1603 通りがかりさん

でもメジャーセブンには劣りますよね。
ブランドイメージも劣りますし、住商なんて所詮片手間で不動産やってる会社です。
ブロガーが良いって言ったから良い物件って、、、情報に踊らされず良し悪しは自分の目で確かめましょう
購入者さんだと思いますが落ち着いて下さい

>>1602 評判気になるさん

直床派ということは一生リノベしないということですかね。
直床にしてどれだけ遮音性能劣るかやってみたら良いのではないでしょうか。

>>1604 マンション検討中さん

片手間でやっていないデベがいるのですか？

>>1607 マンション掲示板さん

二重天井・二重床は太鼓現象で直床より騒音は大きくなります。
実際に直床→二重天井物件に引っ越した実感です。
ここの住民板でも話題になっていますね。
それぞれ善し悪しですかねぇ。

当然、将来的なリノベ面では二重床に軍配です。

>>1610 通りすがりさん
コスパで比較すると、直床に軍配があがりますね。

亀有住民ですが、普通のマンションなのに、こんなに亀有でここまで値段あげていいものかと思いますが・・

>>1612 周辺住民さん

バブルだから仕方ないのです。いつか弾けた時には大惨事ですが、、、

>>1612 周辺住民さん

今までの亀有からは考えられない単価ですが、このご時世であのスペックならある意味お得。

なんか最初の時より植栽に元気が無くなってきて、魅力が少なくなります。しっかり管理されてるのでしょうか？

管理人さんが毎日巡回しているはずです。気が付かないのでしょうか？
この掲示板は住商さんも見ていると思いますので植栽にも気配りをお願いします。

>>1615 マンション検討中さん

寒い時期に植える植栽あるあるなので、もう少しあたたかくなるのを待ちましょう！

植栽、計画通りに育ってくれればかなりいい感じになるだろうけど
植えた時期によっては難しいものなんですかね。
夏くらいになれば
もっと生い茂る感じになってくれると良いのだけど・・・。
一応、専門業者もたまに入りますよね？

いつまで売ってるのよ。ここまで売れ残れば不人気マンションだよ。

豊住線がここまで延伸決まれば、亀有の地価も爆上がりだな

駅までここまで近いのになぁ…
まあ近いから値段も高いっていうのもあるのだと思います。

駐車場ってまだ空きはあるものなんでしょうか。
駅に近い場所だから
あまり車のニーズも大きくないから意外と空いているのかな？と思っているのだけど

マンマニさんのブログで取り上げられた後、一時人気になって売り渋りなのかしばらく販売せずに寝かせた後、値上げしたのが裏目に出たんですかね。都内だと色々と選択肢もありますからね。
まあ販売側としては高値で放置してれば市場が追いついてきてそのうち売れるということなのでしょう(買う側としてはうんざりですが)

>>1622さん
>>販売せずに寝かせた後、値上げしたのが裏目に出た
これはよくなかったですね。。。

消費者も頭悪くないですから、値上げされたら気づく人もいることでしょう。
都内だと選択肢ありますし、1度あったことは2度3度あると思って買い渋った人もいそう。
マンションは買った後も何年後かに点検があったりして、1度きりの買い物じゃなかったりするんですよね？？

まだ売ってた。最初は勢いあったのに先細り感が酷い。
でも最初に買った人は得したよね。管理費や修繕積立金はちゃんと入ってくるのに、住人が少ない分、共用部分の劣化が少ない。早く完売して欲しいだろうけど、ゆっくり売るのにもメリットはある。

見学者もいるだろうから、そうなると引っ越しが全部おわってくれてきれいにしてくれる方が良かったもする？
部外者がよく出入りするのは気になる方は相当気になるかと思います。

これから値下げっていうのはあるのでしょうか。
下がれば動きはありそうあのになぁ。

第一期の盛況ぶりから、まさかこんなことになるとは思ってなかっただろうね。どこで間違えたんだか。値上げしても耐えられる地域じゃなかったってこと。未入居マンションになる前に大幅値引きするのかな。

第一期の価格のまま売り切ってしまえばよかったのに、住商が欲を出して途中で値上げしたのが敗因だろう。今回の事例からこの地域を検討する人の多くは価格感応度が非常に高く、お得感を感じられないような物件には興味がないということが分かった。

金町のプラウドタワーは今のクラッシィの販売と同じ単価で竣工前に早々に完売したし、いまここ以上の単価でも中古で動いてるからね。
なんだかんだ言ってやはり駅前ランドマークタワマンと板マンの差は大きい

>>1628 匿名さん
モモレジにブログで指摘されてツイッターで話題になってたけど、ここいま本当に売れ行き悪いらしいな
変に上げちゃったから下げることも出来ない

>>1629 匿名さん

モモレジ氏、このマンションには容赦ないですね。

＞調子に乗って値上げした後、そっぽ向かれた感じになってしまいました
（2022/07/14）
＞住不顔負けのあこぎな値上げ戦略を展開し（中略）販売ペースの鈍化が著しいです
（2021/12/15）

普段は柔らかい表現なのにキッツいわ。

値上げして売れ残ってもコストは回収できたでしょうここは。後は利益がどれだけプラスになるか

豊住線ができてもほとんどの列車が押上止まりになるから不便ではありそう

豊住線って有楽町線を延長したやつですよね？
押上止まりじゃなかったら、東武に直通運転するっていうことになるし
東武が半蔵門線以外も受け入れられるかはどうなんだろう？ってかんじなんですよね。
押上止まりが多くなるのが現実的だなぁ。

間もなく未入居マンションの仲間入りです。専有部の内側は新しいだろうが、共用部はどんどん劣化していく。こんな状態で当初より高い価格で買う人なんているのだろうか。当初の盛況ぶりが幻のようだ。
残り13戸、最終期は入居が半年後という、スミフばりのふざけた対応。なんでもう出来てるのに半年後なんだよ。

>>1637 マンション検討中さん
なかなか売れないですね。値引きもしないかなぁ

さすがにここまで売れなかったら値引きですね。第一期の価格まで下げれば劣化分も納得かな。

決算期をずらして来年に回す余裕。
家具付きで値引きなし。

最終期は入居が半年後、買う側のことを考えない方針でも買う人がいるんでしょうか。
あんまり気持ちのいいものじゃないです。
会社利益優先な気持ちが透けてしまうと、消費者もそこまで頭悪くないので、企業のファンが少なくなってしまう気もします。

家具付き、気にいる家具ならいいかと思います。賃貸で照明付きに住んだことありますが（退去時はそのまま設置）買わなくてよかったので助かりました。

晴れて未入居マンションの仲間入り。スミフとは違うかもって思いましたが、やはり同じでした。だれも買わないでしょ、当初より高い未入居マンション。

金利引上げ前に売り切れるかどうか
韓国みたいになったら怖い

ここまで値上げされてると損感強すぎて価格の妥当性に疑問感じてくる。

もう何ヶ月も先着8戸のままだけど、全く売れていない感じ？
竣工前販売に切り替えたのに結局新古マンションになったし大丈夫か？

>>1644 マンション検討中さん

いやらしさ満点の販売スタイル

値上げして後7戸残ったらまだいい方でしょう？w

完売したね。

>>1648 名無しさん
７戸のままです。
最初は良かったのにね。どこでどう間違えたのか。
結果的には未入居マンションになっても売っている不人気マンションになってしまった。未入居マンションはただの築浅中古と一緒です、建物自体は日々劣化していきますので。

>>1649 口コミ知りたいさん

公式サイトに「全戸供給しました」って出てたのは「供給」だったんですね。
失礼しました！
完全に売り方間違えましたね～。

すまいよみさん2022/01/16の記事より

「第4期1次の主な販売住戸です。残りは少しとなっていますので、販売もラストスパートですね。

特に、南向きの中住戸3LDKは、下記DRタイプが最後の1列、検討する最後のチャンスになります。

数年前までの亀有の価格からすれば、かなり上がってしまった感がありますが、中古も上がってしまっている中、23区、駅徒歩4分、南向き開放、日当たり良好の好立地で新築マンションとあれば、6,500万円強、坪単価も320万円以内で比較的検討しやすい気もします。」

ラストスパートすごく長いですね。もう一年以上ですよ。ゴールはまだまだ先みたいですし。この記事自体がなんか裏を感じます。それともすまいよみさんの見る目が完全に間違っていたという事ですかね。

>>1651 匿名さん
中古の亀有、全然掃けてない笑
広告費でももらってるのかもと疑ってみる

>>1651 匿名さん

住民です。

良いマンションですよ！間違いなく。
ただ、アホみたいに高い(笑)
売り出しの頃に買った人には良いですが、今の価格では誰も買わないでしょうね。

住商さん、いい加減値引きして売り切ろうよ！！

いくら最初の購入時が今より安くても、新築が売れてない今の状況だと中古の売出ししにくいから、最初に買った買わない関係無くかなりキツいよね

最初に買った人は今よりは安く買えたので、何もキツくないのでは？なぜ売りに出す前提？

すみふみたいな営業力が無いのに無茶するから…

>>1656 検討板ユーザーさん

ハザードもある地域で市場に便乗して値上げなんかしちゃうから‥

>>1655 匿名さん
今の状況じゃ売りたくなった時に売りにくいし、住商の出してる金額で捌けてないんだから、中古で売るなら住商よりだいぶ下げないと売れないってことだよ

竣工時期は2021年11月30日、全戸供給（販売中含む）といったところでしょうか。
完売とは書いていないので、完売ではないんでしょう。

2023年11月で2年。
未入居でも中古物件になるといいます。早めに売れるといいですよね・・・

>>1658 マンコミュファンさん
中古で売ることを考えれば、そうなのかもしれませんね。でも、また売りに出す前提の話ですよね。実需で買った人からしたら、このマンションで一番安いタイミングで買ったのだからキツイとかないでしょってことだよ。

この上昇局面で買った値段より高く売れないのはキツイね。さっさと値引きして完売すればリセールが見えるのに、住商はそうしないように見える。これは自分達の失敗を棚に上げて住民に失礼なのでは。

”残念賞マンション”受賞するのが確定ですね。

>>1662 マンション比較中さん

ここを値上げ後に買ってしまった方はご愁傷様といか言いようがない。

もはや売れ残りマンションという印象しかない
あと半年売れ残ったら大幅値下げしだすんじゃないか？
そうなったら居住者は大打撃だな

>>1664 匿名さん
もう結構前に完売してますよ。