パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー

写真ありがとうございます^ ^
まだ最上階の部屋も残っているんですね！

価格が表示されている部屋は、要望書がはいっているのですか？
そう考えたらだんだん選べる部屋が少なくなってきてますね。

北西角部屋、坪単価安ーい。
バルコニー広くて、柏の葉公園も見えそうだし、かなりお買い得物件ですね。

資産価値上がりそう。

>>943 マンコミュファンさん
北西...日中の日当たりいらない人は良いかもしれないですね。そんな人いるかわかりませんが。。

>>944 匿名さん
917さんが写真を載せてくれていましたが、ちゃんと日差しは入りそうですよ^ ^

>>945 名無しさん
反射光などで部屋は思っているより明るいかもしれませんが、北向の部屋は本当に寒いです。北西の角部屋なので夕方以降は日が差し込む(差し込みすぎる？)かと思いますが、北向の部屋に住んだことない方は、一度実際に北向の部屋の内覧に行ってみるのをオススメします。(特に冬)

>>946 マンション検討中さん
北向きのお部屋はやはり寒いんですね！
けど、L字バルコニーの誘惑には勝てないかも…
南東南西の角部屋は予算オーバーなので、北向きでも前向きに検討したいと思います！

たしかにL字バルコニーは、なかなかない貴重な間取りですよね。
北西、北東、角部屋だと玄関前に他人が通ることがないのでよいですね。

北西角を一度真剣に検討したことがあります。
良いところは、玄関間口が広い、キッチン横幅が広い、コンロ横パントリー前にスペースあり、洗面室リネン庫充実、全居室から外景色が見える、廊下に取られる面積が少ない、主寝室が細長く使いやすい、柱の出っ張りが少ない、隣接する他部屋が少ない。
ネックになったところは、リビングからバルコニーに出られない、リビングの西側開口部が狭く唯一西側からの採光が取りにくい、さらにコーナー窓は足元からではない、リビング天井の梁が大きい。間違っていることもあるかもしれませんが参考までに。

隣駅のソライエグランがあるのになぜわざわざ割高のここを選びますか？

>>950 マンコミュファンさん
個人的な感想ですが、どうしても団地っぽく見えてしまい好みではないため、こちらを検討しております。

隣駅のソライエグランは昭和時代の団地のように見えます。
高度成長期ってかんじ。

私は街並みが柏の葉の方が好きです。
おおたかの森も素敵で栄えていますが、月一位で遊びに行くくらいで良いかな^ ^
本当にただの好みですね。

私の場合、グランは比較対象になかったです。
柏の葉の雰囲気が気に入っていたのと、タワーマンションの購入を考えていたので。

>>954 マンション掲示板さん
タワマンのメリットってなんでしょうか？

>>955 マンション検討中さん

各階ゴミ置場
免震
など

一度タワマンに住むともう団地風マンションにはもどれません。

>>955 マンション検討中さん

住んでみたらわかりますよ。

>>956 マンション検討中さん
タワマンと板マンで現在比較中です。ぜひタワマンのメリットもう少し詳しく伺いたいです、住んだことがないので。
ゴミ置き場と免震の他はいかがですか？階にもよるでしょうが全体的に…。

>>958 マンション検討中さん

両方経験しましたが、タワマン派です。

詳しくはマンションマニアさんの記事をご参考になさってください。
お時間がありましたら昔の記事からよんでみてくださいね。
ちなみにタワマンに一度住んだらもう、タワマンしか住めないと言っています。
まったく同感です。

>>959 匿名さん
読んでみます、ありがとうございます！

>>960 マンション検討中さん
　
せっかくタワマンに住むのでしたら、私はですが、高層の眺望が良いお部屋が、よいと思います。

マンマニさんは、各階ゴミ置き場と横移動が少ない（エレベータが近い）の2点が大きなポイントだと書いてますね。

タワマンの唯一無二のメリットは高層階の眺望です。
他の種類の住宅では実現不可能なので。

タワマンに限った話ではありませんが、虫が嫌いなので、
虫の出現率が大幅に低下する中層階以上が望ましいですね。

141街区オフィスへのテナントは決まったのでしょうか？

私は柏の葉で高層階の眺望など求めても仕方ないので、タワマンには一切こだわりなく色々マンション見ました。結果、タワマンだから、ではなく、各階ゴミ置き場、自走式駐車場、街並、周辺環境、物件の規模感からここが最適と思いましたね。ソライエグランとの比較の話がありましたが、令和版巨大団地と揶揄されるように、詰め込めるだけ詰め込んだビッグコミュニティはちょっとなぁと思って。なのでタワマンかタワマンじゃないかではなく、様々な要素で心が決まってくものと思います（あくまで自分の話ですが）。

>>958 マンション検討中さん

タワマン住みですが高層階過ぎると重量規制の問題で壁が薄くなりますね。
どの階層から壁が変わるかは要チェックです。
後は気圧によって体に不調をきたす事があります。
私の子供がそれで体調を崩し大変でした。

将来の修繕費が高くなる等デメリットも確実にありますので、良い面以外も真摯に考えたほうが良いですよ。

>>958 マンション検討中さん

https://president.jp/articles/-/26118

タワマンで育つ子は秀才にならないという記事です。あくまで参考程度に。
私がそう言う意見を持ってるわけでは無いです。

>>965 マンション掲示板さん
グランはおおたかの森の快適性と駅徒歩2分の魅力が大きいですね。
マンション自体のクオリティはこちらの方が良いと感じます。

>>965 マンション掲示板さん
流山おおたかの森の板状マンションならクオンとの比較が良いと思います。
あまり中古出ませんが、、

>>967 マンション検討中さん

親戚が、20階に住んでますが開成に受かってますので、あまり気にしない方が良いと思います。

マンションを中古に出した場合、まず、外観と間取りがでます。

団地マンションの外観みて、わたしだったら買いたいとは、思わないです。

>>971 eマンションさん

クオンはこの辺りの地域一番の超人気物件ですよ。
中古の資産価値で考えるなら柏の葉キャンパスは競合同社タワマンがひしめき合ってるのでもっと駅に近くて設備と見た目の良いパークシティにここは中古価格で敗けてしまいます。

スレの趣旨から離れるので他物件の話はここまでにしますが。

都内ならともかく地方都市のタワマンは羨望物件では無いです。

流山おおたかの森より柏の葉キャンパスの街が好きなので、サウスマークタワーを買おうと思います。

資力があるなら、北西角部屋　最上階　買いたーい^ ^
最上階なら柏の葉公園の野球場までみえるのかも

>>974 マンション検討中さん

私も北西角部屋、最上階いいなと思っていました。

>>972 通りがかりさん

流山おおたかの森は高島屋があっていいですね。
柏の葉もデパート系こないかな。

あと、冬になると、駅前にスケートリンクとか作ってくれて、子供があそべるし、屋外だからコロナも気にしなくて良いし。
それはうらやましいです。
柏の葉も屋外リンクみたいにコロナ気にしない施設を作ってはしいな。

>>969 検討板ユーザーさん
比較するなら、今売出し中のソライエグランでしょう。
そんな既に完売してる駅直結の特殊なマンションと比較されてもね。

>>977 マンション検討中さん
柏の葉キャンパスのタワマンが良いならここかゲートタワーやミッドタワーが検討範囲ですね。

近隣の新築はグランもありますけど、タワマン買う人は板状マンションをマウント取りたいだけの対象にする人が多いので、柏の葉キャンパスのタワマン内で検討されるのが良いと思います。

>>977 マンション検討中さん

グランはタワマンじゃないので検討するなら柏のタワーレジデンスです。

>>978 通りがかりさん
マウント取りたいだけって言い方はひどくないですか？笑
タワマンも板状マンションもそれぞれメリットがありますし、マウント取るためだけにタワマン選ぶ人が多いは偏見だと思いますよ。

>>980 検討板ユーザーさん

すみません。
たしかにタワマン選ぶ人はそんな気持ち無いと思います。
掲示板でタワーマンションの比較対象として板状マンションを出す時にありがちだなと。

>>977 マンション検討中さん
一番の検討対象はすぐ横で建築中のリビオでは？

>>978 通りがかりさん
>>979 マンション検討中さん

977です。
議論の流れを理解してください。
965さんが「タワマンには一切こだわりなく」と投稿された流れでの意見になります。そして、969さんが「おおたかの森の板状マンションなら」と限定されています。

ここもソライエグランも良いマンションかと思います。どっちが良いかは好みの問題ですよね。ソライエグランの方が売れ行きは良いようですが、マウント取れますかね。

>>984 通りがかりさん

宣伝というよりは勝手に比較してやっぱりこっちが良い、の流れですね。
当て馬にされてるだけなので宣伝じゃ無いでしょう

>>984 通りがかりさん
通りがかりさをは、流山おおたかの森のマンションの売主さん（業者）ですか？

>>984 通りがかりさん

サウスマークタワーが好調な売れ行きで、ほんと申し訳ございません
^_^

>>987 マンション検討さん

イヤミはちょっと下品な感じがします。
正直勝手に売り主認定して勝手にマウント取って、、もう止めましょう。

>>984 通りがかりさん

通りがかりさんも、もう、やめましょう。

>>988 マンション検討中さん

売れてるのは、マウントではなく、本当のことなんですよ。

https://mansiontrend.com/?p=3276

なんだかんだで1000スレ目前。
最近の柏の葉キャンパスのマンションでは一番注目されてるんじゃないでしょうか♪

>>991 マンション検討中さん

同感でーす♪

今日、三井ガーデンホテル柏の葉のカンファレンスセンターでソライエグランのインテリア相談会をしていました。ソライエグランそんな意識する必要はないと思いますよ。

住み始めれば一駅のご近所さんですから、仲良くありたいですね。

柏の葉キャンパスの三井ガーデンホテル前では最近土曜に地産地消のマルシェをやってますね。出店もあって楽しいですよ。

ここのスレで他のマンションを団地呼びした事をわざわざ該当スレに書き込んだ人がいるようです。
正直これ以上他マンションの事を卑下して自己物件を上げるようなレスを見るのは嫌ですのでもう止めにしましょう。

おそらくいがみ合いを見たい人が互いの掲示板に書いてると思います。
穏便にスルーで行きましょう。

おおたかの森とともにしないとこの不況は乗り越えられないと思いますからね。
運命共同体ですよ

歩いていける今朝の柏の葉公園の様子です。

写真で撮るとジオラマみたい。まだまだ変わっていきそうな、素敵な街です。

おはようございます。
こちらのマンションに入居予定の方で、令和4年4月に保育園入園を考えてる方はいらっしゃるでしょうか？

こちらのマンションは、引渡し予定日が令和4年4月28日。4月入園の場合、3月31日までに住民票を柏市に移すか、同じ柏市に元々在住じゃないと、他市在住者として判断され、入園が不利になります。

このあたりは、どのように解消されるご予定でしょうか？

>>1000 名無しさん
売買契約書の提出をもっても、不利になるのですか？知りませんでした。であれば、住民票を3月末までに移すしかないですが、保育園の申請は年内？とかだった気がするので、はやり契約書写し提出が有効ではないでしょうか？

>>1001 匿名さん
ご返信ありがとうございます。私も当初は契約書があればいいと思ってたのですが、4月以降じゃないと住民票が移せない場合、3月まで住んでる市町村の住民として査定され、不利に働くようです。ほぼ入園は難しいとの記載もあります。

>>1002 名無しさん
上記と同一人物です。ちなみにこちらは、来年4月の柏市の保育園利用申し込み案内からの引用です。

>>999 匿名さん

お写真ありがとうございます♪
柏の葉きれいな街ですね。
これからの発展も楽しみです。

>>1003 名無しさん
安い賃貸を借りて住民票を移せば良いかと。

>>1007 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。やはりその手で行くしかないですかね…。会社に書類を書いてもらったり、その上で11月に申請出すとなると、半年ちょっと家賃払わないといけなさそうですね。
ちなみに、柏の葉だと安い賃貸はなさそうなので、他のところに借りることになるとして、保育園までの距離や本当にそこから通うのかなど、柏市の保育課から調査が入るなどはないでしょうか？

>>1008 名無しさん
1008と同じ投稿者です。「安い賃貸を借りてそこに住民票を移すしかない」とのご意見いただいてますが、他の案で4月入園問題を解決しようと思ってらっしゃる方、いらっしゃいましたらご意見お待ちしております。

1011の続きです。
また「安い賃貸に住民票を移すとして、柏の葉には安い賃貸はありませんから、豊四季や北柏など柏の葉から離れたところに借りることになります。その場合、柏市の保育課から調査が入るなどないでしょうか？」という疑問にも、ご意見お待ちしております！

>>1015 マンション検討中さん

削除ありがとうございます。
他業者で業務妨害してるのかと思いました。

住宅ローン減税
40平方メートル以上に対象拡大するらしいので1LDKも売れますね。

タイミングよいですね。

スレッドを遡りました。
4月頭に保育園入園を考えられている方は、引っ越し前に住所移動をしておけば良いみたいですよ。
引っ越し前に新住所に変更するメリットは保育園だけでなく住所変更登記の手間を省く、住宅ローン利用の必要書類に新住所の住民票が必要になる場合がある、住宅家屋証明の取得が簡単になるなどだそうです。

>>1012 名無しさん
昔、保育園の申請しましたが調査はなかったけど。でも、こんな所に安い部屋借りて住民票だけ移すとか、引っ越し前に住民票を移すとか書いてると柏市の担当者が純粋に家さがしでマンコミみていたら、たまたまこのスレ見つけてしまうということはありえると思わないのかな？もし、担当者がこのやり取り見たら調査してみようと思うかもね。

>>1018 匿名さん

引越し前に住民票を移すのは違法では？公正文書原本不実記載罪。
別の例でいうと、福利厚生の良い自治体に住民票だけ
写して不当に便益を受ければ、普通に逮捕されます。同趣旨にならないですか？少なくともグレー。

西側はいつから販売なんでしょか？
20階以上ならサウス超えてくるから眺望いいですね。

>>1021 マンション検討中さん

サウスフロント超えますね

>>1020 マンション掲示板さん
金消前に不動産登記の関係もあってマンション営業側からこのマンションの住所になっている住民票と印鑑証明書を依頼されると思います。引っ越し前に住民票をうつすことになります。みんな将来の登記費用節約という便益を受けますね。公正文書原本不実記載罪になりますか？

>>1021 マンション検討中さん
936さんが価格表載せてくれてます。
価格が載っているところが販売中なので、
西側の高層階全部ではないですが売りに出てますね。

>>1018 匿名さん
来月の申し込み締め切り前に住民票を移すということですか?流石にそれは厳しいような。

>>1023 検討板ユーザーさん
金消前に引越し後の住民票を要求されるなんて、本当でしょうか？詳しくソースを教えていただけませんか。
また、登記に関してですが、サウスマークタワーの場合は保留地の分譲のため当面は登記が入らないわけですが。。

敷地は換地処分公告までは使用収益権
換地処分公告の翌日以降は所有権。
区画整理完了と同時に所有権となります。
区画整理が完了すると、住所が変わります。
まず、入居後に登記し、さらに換地処分公告後に新住所で登記すると、営業の方から聞いています。

>>1027 匿名さん
「入居後に登記し」の部分、
換地処分公告前の使用収益権の状態（保留地）では
登記できないと認識してます。営業さんがそんなこと言ってました？間違ってませんか

>>1025 マンション検討中さん
申し込みと、金消は違いますよ。ローン契約のことです。
転居後マンション販売会社というより選択した金融機関次第のようです。
https://finance.recruit.co.jp/article/k088/

>>1028 マンション掲示板さん

入居後に登記しないと固定資産税は専有部分の表題部に所有者として登記され ている者を対象としているのだから、入居後も登記が必要だと私は理解しましたが
今度、再確認してみます。

マンマニがここのマンションギャラリーに来てるなう笑

>>1019 匿名さん
ご返信ありがとうございます。実は三井さんにも保育園入園の件をご相談してまして…。入居前に住民票を移すのは無理だと言われました。また、契約時にまさか入園申請のスタートラインにも立てないなんてことは説明がなく、4月入園の場合、他の市町村の住民として申し込みになることも説明はなかったです。(ちなみに現在隣市在住です。)また、その事に関しては事前に三井さんは把握していたとのこと。何故説明がないのかお聞きしたのですが、謝罪があるのみでした。柏市の方に掛け合うことも考えてないとのこと。「5月入園でも入れる可能性はある」なんていう悠長なことも言われました…。保活激戦区である柏の葉で新しいマンションを売る以上、この点は市に丸投げするのではなく、把握した上で顧客に重々説明すべきだと考えます。売って終わりではないのですから。見学時や契約時にも子供同席の上で参加、新設園のチラシをいただいたりもしました。にもかかわらず、保育園の入園がほぼ不可能ということの説明がない。下記再度添付しますが、赤線の通り「入園希望月の前月末までに転入予定のないお子さんの入園の可能性は空き状況に関わらず極めて低い状況です」とあります。また「ゲートタワーに賃貸棟があるのでそこに3月から入居、もしくは契約して、その賃貸約契約書を持って前年11月の保育園申請に申し込みしたらどうか？」とも言われました。普通、賃貸物件を契約したら、入居を3月にするにしても、半年間仮押さえなんてものはないです。フリーレントでもない限り、無理だと思います。なぜ説明義務を怠った向こうの落ち度なのに、こちらが余計な家賃を払ってカバーしなければならないのか…。謝罪の後に、どうしてそんな提案が出せるのか…。明日、上席の方と話す予定になってますが、のらりくらりかわされるのではと予想しています。三井さんの対応次第ですが、これまでのところは本当にガッカリです。

説明責任以前に他市に住んでいるのであれば4月入園に優遇されないのは当たり前ではないでしょうか？

相談するのは自由ですが、マンションの営業マンに近隣保育園事情の説明責任ってあるんですか？「5月入園は絶対無理です。」という方が、虚偽の説明になるのでは？

>>1033 通りがかりさん
ご返信ありがとうございます。2022年4月引渡しですが、契約は2020年9月です。入居まで1年半以上あるんです。もし当たり前なのであれば、その当たり前をなぜ説明しないのでしょう？私の家族以外にも三井さんに同じ件でご相談している方々がいることも担当者の方からお聞きしています。「当たり前であれば、説明しなくていい」それは誰にとっての当たり前ですか？あれだけの重要事項説明はするのに、この点触れないのはなぜ？顧客に対して不誠実ですよ。ましてや柏の葉という場所は保活激戦区。職員の方は把握しているし、事前に調べてたとのこと。調べるということは、必要だからですよね？なぜ調べてるのに、顧客に伝達しないんでしょうか？仕事でもそうですが、当たり前だから言わなくていいはトラブルの元ですよ。

>>1032 名無しさん
自分で確認してれば済んだ話でしょう。
そんなことも自分で確認できない人が購入したマンションと恥を晒すことになるのでやめていただきたい。

>>1035 名無しさん

悪いけど三井の説明に落ち度があるとは思えない。自分の無知無学の責任をデベロッパーに押し付けてるようにしか感じないよ、老婆心ながら。ご自身が書いてることを反芻して、本当に自分が正当で三井が全面的に悪いのかどうか、冷静に考えてみなさい。

>>1032 名無しさん

本気で言ってる？こんな人と住みたくないです…ただのクレーマーだよ。保活はみんな命がけなんだよ。だから私はここを購入して近くの賃貸に引っ越しましたよ。もちろん自腹です。説明責任が三井にある？そんなわけない。自分の子供に関わることくらい事前に調べるでしょ。

>>1034 周辺住民さん
ご返信ありがとうございます。近隣保育園事情の説明責任を求めてる訳ではありませんよ。保育園を管理してるのは、柏市の保育課な訳ですから。ただ、4月入居が保育園に入るような子供を持つ顧客にとってどういう意味を持つのか、分かってたのに説明がないことに疑問があるんです。もちろん、この点、三井さんから「説明に不足があり申し訳ない」と謝罪はありました。カッコ内の言葉通りですが、説明不足だということは三井さん側も認めています。また5月入園に関してですが、担当者の方が個人的に市役所に行って保育課に聞いたら「5月入園でも入れる可能性はある」とお話してたとのことです。正直、入園案内に「入園の可能性は空き状況に関わらず極めて低い状況」と行政が書くぐらいなんですから、そこで「入れる可能性はある」と言われても、実際保活経験者からしてみれば、かなり確率の低いことが分かるわけで逃げにしか聞こえません。

>>1039 名無しさん
続きです。皆さんご自分が購入した、もしくは近くの物件にケチを付けられてるようで気分が悪いのかもしれないですが、こちらも購入者です。また、保活は命懸けとのコメントもありますが、私も真剣に考えてるからこそこうやって動いてます。前任者の担当者の方にも4月入園の話もしてたのに、一切入園に関することに触れないことにも違和感です。営業は顧客に聞かれないと答えないでは仕事になりません。
あと、ここで別に他の投稿者の方々とレスバトルするつもりはありません。