パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー

>>880 通りがかりさん
ありがとうございます。全体の進捗がわかる完璧なアングルですね。厚かましいこと言って恐縮ですが、ぜひまたアップいただけると幸甚です。

>>879 マンション掲示板さん
HP見てきましたが関係者の名前が消えてますね。昔は載ってた記憶があります。噂結構広まってますよね。

>>879 マンション掲示板さん
その園のプレに通う予定なので、すごく気になる投稿でした。
現在他の市に住んでいるので、その園の本当の姿について聞ける人がいないのですが、ネットで検索してもそれらしい投稿は見当たりませんでした。
消されているんですね。
ちなみに、、「良い園は他にたくさんありますよ。」と書かれていますが、オススメの園はございますか？
園の実名を書くのが厳しいようでしたら、流していただいて大丈夫です。

11月1日、朝7時頃の太陽の位置です。

>>884 周辺住民さん

とても参考になる画像ありがとうございます。
これを観覧してやはり南向きを購入してよかったと思えました。柏の葉キャンパスでの生活が楽しみでなりません。
またお時間、お手隙の際、画像アップ楽しみにしております。

>>880 通りがかりさん

東向き下層階の住戸は、眺望・日当たり共に厳しいですね。

>>874 通りがかりさん
柏の葉付近では利根川の遊水池内を通るガードレール無し、70キロで流れてる農道を拡幅して作る予定みたいですが、今のままでも危険性（20回通ると1回は田んぼにクルマが落ちている）とゲート（2m幅きっちりな上に交互通行なのでボトルネックになってる）以外は不自由を感じないですね。

>>875 評判気になるさん
写真ありがとうございます。参考になります。こちら差支えなければ何階から撮られたものでしょうか。ご参考までにお伺いできれば幸いです。

以前話題になっていたかもしれませんが、サウスマークタワー周辺の電柱は地中化の計画等はあるのでしょうか。ご存じの方いらっしゃいましたらご教示いただきたいです。

さくら幼稚園はお勉強系らしいですが、どこがよくないでしょうか？　

>>890 eマンションさん
ちょっと前の投稿でギリギリまで書いてくれてますよね。これ以上具体的な話は書けないでしょう、すぐ名誉毀損とかいわれますからね。
児童館やお知り合いの方に聞いてくださいね。
それにここは幼稚園掲示板ではなくマンション掲示板です。

>>62 住民板ユーザーさん1さん

スマートシティや産学官連携そして三井不動産etc、他の街には存在しない特別感が備わる感がありますが、一般の人が普通に生活し易い街は流山おおたかの森かも知れません。

>>892 匿名さん
結構前のコメントを持ってきて、おおたかの森を出してくるのは意図がよく分からないですね。
おおたかの森も魅力的ですが、柏の葉もマンションの統一感があり、冬場はイルミネーションや町並みが綺麗でそこが好きで住みたいって人はたくさんいると思ってます。
年収も関係してくるかもですが、東京でタワマンを買うよりかは断然買いやすい価格設定だと私は思ってます。

>>893 検討板ユーザーさん

住民レビューへ投稿すべきところを、誤って検討レビューへ投稿してしまいました。失礼しました。

ここ住民スレかと思ったら違うのか。もう契約者しかいない感じですかね。

①完全にはテレワーク社会にはならない。
②高齢化社会で満員電車通勤は解消される。
そうすると、掲題のような暮らしに憧れますね。　

>>892 匿名さん一般の意見まとめるのは何？あくまでも貴方個人の意見じゃね？

>>897 名無しさん
この掲示板に個人の意見はマズいのでしょうか？
誹謗中傷であるとか読む人を不快にさせる言葉遣いなどでもあれバス気になるわけですが。

>>898 検討板ユーザーさん

あれバス
あれば

訂正します。

2LDKはあとどのくらい残ってますでしょうか？

北西の角部屋は売り出されてますでしょうか？

北西の角部屋の高層階、気になります。

このマンションは規約で民泊は禁止されてますでしょうか？

>>903 マンション検討中さん
民泊NGだったはずですよ！
オートロックでセキュリティ高めてるのに民泊が知らない人が入ってくるとか想像するだけでゾッとしますよね。

>>904 検討板ユーザーさん

安心しました。
ご回答ありがとうございました。

民泊は禁止してるのにやる人がいてみんな困ってました。禁止にしてない分譲マンションは少ないはず。ただ、柏の葉なので都心からも離れ需要も少ないから逆に良いかもしれません。

こちらの住人さんが民泊で自宅を利用者に提供しているんですか？
と思えば竣工前なので別なマンションのお話ですか？
万が一民泊で利用されると部屋だけでなくマンションの共用施設も利用可能になりそうで
防犯性がよろしくないですよね。

ホームステイで海外の留学生を受け入れるのも民泊と聞いたのですが、民泊の定義は広いのですね。
管理規約で民泊禁止の旨が記載されているなら問題ないです。

北西の3LDKはいつごろ販売するのでしょうか？

今どのくらい売れているのでしょうか？
高層階の部屋はまだ空いていますか？

屋上テラスがあるんですね。
手賀沼の花火、見れるのかな。

北東角部屋を検討しています。率直なご意見をいただければ幸いです。（4人家族です）

>>912 検討板ユーザーさん
角部屋のベランダはすごく魅力的ですよね！
キッチンも広めだし、東側からは朝日が奥まで差し込みそう。
北側はマンションですが距離もありそうなので気にならないと思います。

>>913 名無しさん
ありがとうございます！北西の角部屋も気になってきました…。図面と睨めっこします。

>>914 検討板ユーザーさん
北西の角はもう販売開始してますか？価格が気になります。

>>914 検討板ユーザーさん
分かります。北西の角部屋も素敵ですよね！
西日がどのくらい厳しいのか？など気になります。

>>916 名無しさん

>>917 匿名さん
写真ありがとうございます。
西日は奥まで入ってきそうですね。
今の季節は暖かくて良さそう^ ^
そして西側低層階にもしっかり日が入るんですね！意外でした！良い裏切りです！
ちなみに、何時頃の写真なんでしょうか？

>>918 名無しさん
これは2時半頃です。本当に良い裏切りです。低層でも日が沈むまで光が入りそうですよね。

>>912 検討板ユーザーさん
北東側の7時頃です。

>>919 通りすがりさん
写真撮影のお時間まで教えていただきありがとうございます。
写真の太陽の位置を見ると、
マンションの少し斜めから日が差しそうなので、
東西角部屋でもそれなりの時間（短時間ではない）日差しが見込めそうですね！

>>920 匿名さん
写真ありがとうございます。（912さんではないですが）
この写真からだと、東側の低層階は日差しが期待できなさそうですね。
そして、お隣さんとかなり近いですね。

少し前の夜の写真になりますが、近くから見た東側建物との距離感の写真です。
南東角部屋の低層階は東の眺望が絶望的ですね。

確かに東南角部屋の低層階はお隣と近いですね。
けど、南側がひらけているので許容範囲？
お隣は壁なので、目線があってこんにちは。にはならないですしね。。
その分値段を下げてくれるのでしょうか？
気になります。

>>924 名無しさん
値段は既に反映されているようですね。15階あたりでガクッと下がっているので。
風呂トイレ大きいし、ありかなと思います。

>>925 通りがかりさん
南東の低層階はまだあるのでしょうか？
確かにお風呂トイレが大きくキッチンが広そうです。

>>926 eマンションさん

HPを見ると、3階は先着順で販売されてるみたいですよ！少し前に低層階以外は埋まってるというコメントがあった気がしますので、低層階なら空きはあるかもしれませんね。

南西角は、90度よりも鋭角なので
尖った印象で個人的に好きです

北西角も開放感あるため明るい印象でした

いずれも正午の写真です

>>928 マンション検討中さん
撮影時間と共に写真を載せていただきありがとうございます。
とても参考になります！

角部屋は思ったよりベランダが広いですね。
とても参考になりました。
お写真ありがとうございました。

北西角は人気ですか？

>>931 マンコミュファンさん
現在はどうかわかりませんが、私が行った頃は北西角部屋はまだ販売されてなかったです。
北東角部屋高層階がもう埋まっているから北西角部屋にする人や元から北西角の高層階狙いの人がいると思うので、角部屋高層階という面では消去法的に人気なんじゃないでしょうか。
北東角部屋は南側の住居と一緒に売り出していたので、ある程度分散して倍率がつきにくかったのかなと思ってます。

北西角部屋の情報が出てきませんね。
まだ売り出されてないんですかね？
そして何割程度売れたんでしょう？

>>933 名無しさん
本日抽選の３次５期で、北西角の29階含む高層が売りに出てますね。要望書出てるのだろうし、これらは売れてしまうものと思われます。
それにしても全体の販売状況は全く見えないですね。

934です。
3期5次ですね。訂正します…。

先週末時点の販売状況です。販売開始から約6ヶ月？で全364戸中約180戸が売れています。竣工まで1年5ヶ月ありますので竣工前完売もありそうですね。

>>936 名無しさん
ありがとうございます！
先んじて売りに出してる南面だけ切り取ってみると、非常に好調に見えますね。
西面も日照も良さそうで売れそうですし、結局は三井の思惑通りにいくのでしょう。
東中住戸低層だけ、厳しいでしょうか。コスト重視な人もいるので何とも言えないですが。

コロナ禍の中、思ったより売れててびっくりしました。
上層階の北西の角は一気に売れますね。
やはりいいマンションははやく売れるものなのですね。

これから不動産バブルがくる！
と、言っている評論家もいるので、逆にいまこの立地で、この価格はかなりお買い得かもしれないですね。

写真ありがとうございます。
良い販売状況ですね。

写真ありがとうございます^ ^
まだ最上階の部屋も残っているんですね！

価格が表示されている部屋は、要望書がはいっているのですか？
そう考えたらだんだん選べる部屋が少なくなってきてますね。

北西角部屋、坪単価安ーい。
バルコニー広くて、柏の葉公園も見えそうだし、かなりお買い得物件ですね。

資産価値上がりそう。

>>943 マンコミュファンさん
北西...日中の日当たりいらない人は良いかもしれないですね。そんな人いるかわかりませんが。。

>>944 匿名さん
917さんが写真を載せてくれていましたが、ちゃんと日差しは入りそうですよ^ ^

>>945 名無しさん
反射光などで部屋は思っているより明るいかもしれませんが、北向の部屋は本当に寒いです。北西の角部屋なので夕方以降は日が差し込む(差し込みすぎる？)かと思いますが、北向の部屋に住んだことない方は、一度実際に北向の部屋の内覧に行ってみるのをオススメします。(特に冬)

>>946 マンション検討中さん
北向きのお部屋はやはり寒いんですね！
けど、L字バルコニーの誘惑には勝てないかも…
南東南西の角部屋は予算オーバーなので、北向きでも前向きに検討したいと思います！

たしかにL字バルコニーは、なかなかない貴重な間取りですよね。
北西、北東、角部屋だと玄関前に他人が通ることがないのでよいですね。

北西角を一度真剣に検討したことがあります。
良いところは、玄関間口が広い、キッチン横幅が広い、コンロ横パントリー前にスペースあり、洗面室リネン庫充実、全居室から外景色が見える、廊下に取られる面積が少ない、主寝室が細長く使いやすい、柱の出っ張りが少ない、隣接する他部屋が少ない。
ネックになったところは、リビングからバルコニーに出られない、リビングの西側開口部が狭く唯一西側からの採光が取りにくい、さらにコーナー窓は足元からではない、リビング天井の梁が大きい。間違っていることもあるかもしれませんが参考までに。

隣駅のソライエグランがあるのになぜわざわざ割高のここを選びますか？

>>950 マンコミュファンさん
個人的な感想ですが、どうしても団地っぽく見えてしまい好みではないため、こちらを検討しております。

隣駅のソライエグランは昭和時代の団地のように見えます。
高度成長期ってかんじ。

私は街並みが柏の葉の方が好きです。
おおたかの森も素敵で栄えていますが、月一位で遊びに行くくらいで良いかな^ ^
本当にただの好みですね。

私の場合、グランは比較対象になかったです。
柏の葉の雰囲気が気に入っていたのと、タワーマンションの購入を考えていたので。

>>954 マンション掲示板さん
タワマンのメリットってなんでしょうか？

>>955 マンション検討中さん

各階ゴミ置場
免震
など

一度タワマンに住むともう団地風マンションにはもどれません。

>>955 マンション検討中さん

住んでみたらわかりますよ。

>>956 マンション検討中さん
タワマンと板マンで現在比較中です。ぜひタワマンのメリットもう少し詳しく伺いたいです、住んだことがないので。
ゴミ置き場と免震の他はいかがですか？階にもよるでしょうが全体的に…。

>>958 マンション検討中さん

両方経験しましたが、タワマン派です。

詳しくはマンションマニアさんの記事をご参考になさってください。
お時間がありましたら昔の記事からよんでみてくださいね。
ちなみにタワマンに一度住んだらもう、タワマンしか住めないと言っています。
まったく同感です。

>>959 匿名さん
読んでみます、ありがとうございます！

>>960 マンション検討中さん
　
せっかくタワマンに住むのでしたら、私はですが、高層の眺望が良いお部屋が、よいと思います。

マンマニさんは、各階ゴミ置き場と横移動が少ない（エレベータが近い）の2点が大きなポイントだと書いてますね。

タワマンの唯一無二のメリットは高層階の眺望です。
他の種類の住宅では実現不可能なので。

タワマンに限った話ではありませんが、虫が嫌いなので、
虫の出現率が大幅に低下する中層階以上が望ましいですね。

141街区オフィスへのテナントは決まったのでしょうか？

私は柏の葉で高層階の眺望など求めても仕方ないので、タワマンには一切こだわりなく色々マンション見ました。結果、タワマンだから、ではなく、各階ゴミ置き場、自走式駐車場、街並、周辺環境、物件の規模感からここが最適と思いましたね。ソライエグランとの比較の話がありましたが、令和版巨大団地と揶揄されるように、詰め込めるだけ詰め込んだビッグコミュニティはちょっとなぁと思って。なのでタワマンかタワマンじゃないかではなく、様々な要素で心が決まってくものと思います（あくまで自分の話ですが）。

>>958 マンション検討中さん

タワマン住みですが高層階過ぎると重量規制の問題で壁が薄くなりますね。
どの階層から壁が変わるかは要チェックです。
後は気圧によって体に不調をきたす事があります。
私の子供がそれで体調を崩し大変でした。

将来の修繕費が高くなる等デメリットも確実にありますので、良い面以外も真摯に考えたほうが良いですよ。

>>958 マンション検討中さん

https://president.jp/articles/-/26118

タワマンで育つ子は秀才にならないという記事です。あくまで参考程度に。
私がそう言う意見を持ってるわけでは無いです。

>>965 マンション掲示板さん
グランはおおたかの森の快適性と駅徒歩2分の魅力が大きいですね。
マンション自体のクオリティはこちらの方が良いと感じます。

>>965 マンション掲示板さん
流山おおたかの森の板状マンションならクオンとの比較が良いと思います。
あまり中古出ませんが、、

>>967 マンション検討中さん

親戚が、20階に住んでますが開成に受かってますので、あまり気にしない方が良いと思います。

マンションを中古に出した場合、まず、外観と間取りがでます。

団地マンションの外観みて、わたしだったら買いたいとは、思わないです。

>>971 eマンションさん

クオンはこの辺りの地域一番の超人気物件ですよ。
中古の資産価値で考えるなら柏の葉キャンパスは競合同社タワマンがひしめき合ってるのでもっと駅に近くて設備と見た目の良いパークシティにここは中古価格で敗けてしまいます。

スレの趣旨から離れるので他物件の話はここまでにしますが。

都内ならともかく地方都市のタワマンは羨望物件では無いです。

流山おおたかの森より柏の葉キャンパスの街が好きなので、サウスマークタワーを買おうと思います。

資力があるなら、北西角部屋　最上階　買いたーい^ ^
最上階なら柏の葉公園の野球場までみえるのかも

>>974 マンション検討中さん

私も北西角部屋、最上階いいなと思っていました。

>>972 通りがかりさん

流山おおたかの森は高島屋があっていいですね。
柏の葉もデパート系こないかな。

あと、冬になると、駅前にスケートリンクとか作ってくれて、子供があそべるし、屋外だからコロナも気にしなくて良いし。
それはうらやましいです。
柏の葉も屋外リンクみたいにコロナ気にしない施設を作ってはしいな。

>>969 検討板ユーザーさん
比較するなら、今売出し中のソライエグランでしょう。
そんな既に完売してる駅直結の特殊なマンションと比較されてもね。

>>977 マンション検討中さん
柏の葉キャンパスのタワマンが良いならここかゲートタワーやミッドタワーが検討範囲ですね。

近隣の新築はグランもありますけど、タワマン買う人は板状マンションをマウント取りたいだけの対象にする人が多いので、柏の葉キャンパスのタワマン内で検討されるのが良いと思います。

>>977 マンション検討中さん

グランはタワマンじゃないので検討するなら柏のタワーレジデンスです。

>>978 通りがかりさん
マウント取りたいだけって言い方はひどくないですか？笑
タワマンも板状マンションもそれぞれメリットがありますし、マウント取るためだけにタワマン選ぶ人が多いは偏見だと思いますよ。