パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー

>>479 匿名さん
つまり、共有施設の充実していないタワマンの低層階はオススメではない。もし買うとしても、通常の階段利用が可能な4,5階くらい？までって事かなと思いました。
同じ15階なら板マンの最上階かなぁ。
駅直結みたいな立地なら低層でも良いけど。

>>482 マンション検討中さん

いちいち相手にしない方がいいですよ。

後、マンマニさんは低層をおすすめされている訳ではなく、マンションの売りとなる部屋を進められていますよ。ここなら南向きの中・高層階。

掲示板、良くも悪くも活気づいて来ましたね。

柏の葉の賃貸に住んでいます。
とても落ち着いていて住みやすいので、サウスマークタワーの購入を考えています。

小学校に関しては、すでに教室が足りなくなっていて、一部の生徒は中学校の教室を使っています（小学校と中学校は渡り廊下で繋がっています）。
生徒数は1,000人以上いるので小学生はとても多いです。

保育園も駅チカの人気園はなかなかの競争率で、未満児クラスは入りにくいです。3歳児以上になると入りやすくなりますよ。

住環境については何も心配していないのですが、間取りで悩んでいるのとオプションなども付けたいと思っているのですが、もう締切日がどんどん差し迫っていて、低層階はすでに標準タイプのものから変更できないみたいです。

購入予定の者です。
みなさま情報ありがとうございます。

柏の葉の企業誘致がんばってほしいけど
だんだんお子さんも増えているのでレジャー的な施設もつくってほしいです。
南船橋は新しいスケートリンクができるみたいですし・・・
夏プール　冬スケートリンク　みたいな
江戸川区にあるような施設ができたらうれしいです。

これから大地震がくることを考えたら免振マンション

あと、各階ゴミ置き場。

2条件クリアして予算内のマンションを探していたので希望があうマンションがあってよかったです。

今日は契約しました。91Dタイプ

初めてマンション購入を検討しているのですが、値引き交渉とかってアリなんでしょうか？

>>490 マンション検討中さん

もちろんアリです。
門前払いされるかもしれませんが言ってみる勇気が大切です。
物件価格の値引きがダメでも手付金はしっかり下げてもらいましょう。
良い営業さんに巡り会うといいですね。

>>490 マンション検討中さん

「三井のすまいLOOP」会員で0.5%

企業誘致とインターナショナル　スクールの誘致を頑張って欲しいです。

今回、値引きなしの価格で契約しましたけど、値引きしないで契約した者からしたら、値引きがわかったら不信感が生まれますね。
コロナで値引が横行しているなら、手付金払ったけど、他で条件いいマンションがかなりの値引きがあった場合、手付金放棄するっていう手もあるかもしれないですね！

まあ値引きして買えるのは売れ残るような住戸だから。
条件いい部屋なら定価で買っていいでしょ

大規模なマンションだからこそでしょうか、
価格帯も決して高くなく、キッチンにディスポーザーがついていたり
設備がすごく充実しているように思いました。
マンションから駅まで近いのも魅力的ですね。

>>458 住民板ユーザーさん8さん
どの辺りですか？
具体的に教えて頂けるとありがたいです！

それぞれ求めるものが違うので難しいですね。上の496さんはここの設備仕様に満足されている様ですが、これまでのコメントを読んでいると真逆の意見も多数ありました。

>>498

私はここの設備仕様の低さに満足できず、決め切れないでいる一人です。タワーマンションならローシルエット式トイレ、トイレ手洗いカウンター、浴室扉ダブルハンガー、浴室ダウンライト、浴室全面パネルくらいは標準にしてほしい・・・

まあ設備ならオプションつければなんとかなりますから....

>>500 マンション検討中さん

トイレはどうにもなりませんよ。可動式ございますルーバーも。

可動ルーバー面格子は欲しいですよね。そんな高くつくんですかね。
浴室のトイレは見えればいいし、トイレは流れればいい（ウォシュレットは当然として）と割り切っていますが。

浴室のトイレ→浴室の灯り、です。
どうもすみません。

それよりも問題は駐車場じゃないですかね。。

>>504 マンション掲示板さん
同感です。我が家の車の大きさでは、自走式駐車場に停められません。。

屋根あるところにとめたいですよね…

>>506 匿名さん
そうなんですよ。。せっかく屋根つき駐車場があるのに。。
平置きで申し込みますけど、なんだかなぁと思いました。

>>501 マンション掲示板さん

可動式ございますルーバーは草。
トイレは変えられるでしょ。

そう言われれば公式サイトの設備仕様にトイレの写真だけ掲載されていませんね。
みなさんの書き込みから想像するとタンク付き、手洗いカウンターなしですか？
自分はタンクなし、手洗いカウンターつきを希望していますが
オプションで変更や追加ができるものですか？

駐車場はひどいですね。GTの時はエレベーターもついてましたし。タワーマンションでこのサイズは・・・　駐車場に興味がない人が設定したとしか思えない。

>>509

80m2以上の部屋以外はタンク式ですね。もちろんカウンターはなし。オプションで変更はできません。

少し前に出てたお話でしたが、80以上のトイレなんですが、タンクレストイレではなく、ローシルエットトイレらしいですね。
上記の違いはよくわからないのですが、タンクレスではないらしいです。
80以下は引き渡し後にリフォームが必要らしいですが、その方が型番などを自分で決められるので、いいかなと思いました。
ガスコンロと水栓もオプションで決められた型番ではなくて後付けでつけようかなと思ってます。

西向きの部屋（81Bや75N）を購入された方いらっしゃいますか？
間取りの観点で西向きの部屋を希望してますが、日照や眺望が気になり、決めかねており。
助言いただけると幸いです。

>>513 マンション検討中さん
西はサウスフロントがありますので、日照眺望ともに階数次第かと思います。距離があるので、日照は中層でも悲観的になるほどではないと思いますが、MRで日影図を確認された方が良いですね。
南を買ったので、西はあまり見てませんが。

21階以上であれば西のサウスフロントを気にせず、西は柏の葉公園まで見えて眺望も開けるとおもいます。それを期待して私はあえて南向きは買いませんでした。

契約された皆様、カラーセレクトは何にされましたでしょうか？
私はSORAとMORIで悩んでます。

>>516 契約済みさん
MORI

柏の葉６VS流山おおたかの森４くらいの割合で検討しています。
柏の葉も非常に魅力がありますが、流山おおたかの森の勢いにも目を見張るものがあります。
https://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/8090430f388237587660db0f2fd2c88...
https://40papa.com/urban-development/25871/

第二期の販売状況をご存知の方いらっしゃいますか？

>>518 オークさん

こちらの建築情報もあります。
https://40papa.com/urban-development/26240/

>>518 オークさん

私も迷いましたが、柏の葉を選びました。
流山おおたかの森の方が小さいお店も含めていろいろいろありますよね。流山おおたかの森を見に行って、柏の葉を見たときには、ららぽーととTサイト以外何もない...と思いました。笑
ただ、私達が望んだ環境は、家の周りが静か、眺望○、休日はのんびり過ごしたい。マンション自体も柏の葉の方が気に入りましたので、柏の葉に決めました！

同じく柏の葉と流山のグランで悩み中です。街はおおたかの森、マンションは柏の葉が気に入りました。柏の葉はこれ以上駅周りにお店や商業施設は期待できないですかね？企業誘致はしているようですが、お店がららぽだけだとちょっと…。サウスマークタワーは気に入ってるので街づくりに期待できればこちらにしたいのですが。流山おおたかの森は今すごい建設ラッシュですよね。

>>522 マンション検討中さん
おおたかの森の方が、お店は充実してるのは確かだけど、人も多くて落ち着かないな。あそこは周りからも結構人くるんだよね。郊外に住むんだから、のんびりな雰囲気がいいかなと。
柏の葉で物足りない時に、一駅で行けると考えてもいいかなと思いました。定期使えるし、車でもすぐだし。

重厚感あるDAICHI
キッチン天板を大理石かフィオレストーンに変更します。

当方は柏の葉の三井物件の住人ですが、マンションを決める時は大分悩みました。
今は柏の葉は自分達に合っていて良かったと思っています。

確かにおおたかの森はお店が非常に充実していて、ちょっと羨ましいです。
特に日本橋、玉川など名だたるSCを手掛ける一流デベロッパーの
東神開発社が気合いを入れて取り組むSCは流山おおたかの森の魅力ですよね。

柏の葉の商業施設は、確かにおおたかの森に比べると規模も種類も少ないのですが、
（とは言ってもららぽーとがドーンと有りますが・・・）
一方で商業施設以外に目を向けますと多くの魅力が有ると最近になって実感しています。
特に、柏の葉スマートシティ事業（https://kashiwanoha-smartcity.com）。
ここのホムペに柏の葉の先進的な取り組みや、将来構想などが有るので、参考に成るかと思います。
また、柏の葉公園、アクアテラス、東京大学、千葉大学周辺の歩ける範囲に緑が非常に多く、駅前だけでは無く広範囲に街の魅力が有る様に思います。

今後の発展性という点では、おおたかの森に軍配が上がることは否めないですね。
決め手は雰囲気がどっちがいいかですかね

マンションマニアさんが最近コラムで書かれているように10年後の資産価値で見るのであれば、柏の葉かな。おおたかの森はリセールが下落基調なのが心配です。

雑件（県外民から見た千葉県）

コミカルかつ投稿者の偏見であることに違いはありませんが、県の特徴はよく掴まれていると思います。
東葛地域でも、柏市と流山市とにはイメージ差が生じているようです。＊＊と暴走族・名誉東京都民
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/news.livedoor.com/lite/article_detail...

どちらも地位がないエリアなのに個人のイメージを持ち出されて、楽しそうでいいですね。

どちらもこれ以上の発展要素は未確定部分が大きく、加えてマンションストックも多いことを思えばリセールの差に大きな優位性が出るかも不透明なので、街の雰囲気と建物の主観で選べば良いと思います。

>>527 マンション検討中さん
どのコラムの事なのかリンクを貼っていただけないでしょうか?探しましたが、おおたかの森と比較して柏の葉が10年後の資産価値が高いと言ったコラムは見つけられませんでした。

おおたかの森のリセールについても、何かデータなどあるようでしたら、詳しくお教えいただけると助かります。直近竣工のクオンが500万から1000万程度値上がりして取引されているようなので、近い立地にあるソライエも期待できるのではないかと迷います。