物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区1画地他(保留地)、千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区4画地他(仮換地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
364戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階建 敷地の権利形態:所有権の共有((換地処分公告まで従前地は所有権(共有)、仮換地は使用収益権(準共有))) 完成時期:2021年11月下旬予定 入居可能時期:2022年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー口コミ掲示板・評判
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342
マンション検討中さん
340の方に完全同意です。
よく言ってくれました!
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343
買い替え検討中さん
いますよね。自分自身が評論家気どりだって事を理解していない人。
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344
検討中
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345
マンション検討中さん
337の支離滅裂だし、こういう人がここに購入者じゃなくてよかった。
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346
マンション検討中さん
4月17日以降、申し込み会実施らしいですね。
悩める時間が増えたのは大きいですね。
今後どうなるかわからないですが。
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347
買い替え検討中さん
しかし相応より1期1次で出してこなかったですよね。世の中こんな状況だから三井も消極的なのかな。売るに時期販売予定な列がいっぱいある。
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348
マンション検討中さん
初めまして。
事前アンケートを出さないと一期一次で申込できないと言われたのですがそのように案内された方いますか?事前アンケートは出さずに販売まで悩もうと思っていたのですが。。。。
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349
マンション検討中さん
>>348 マンション検討中さん
私も同じように案内されましたよー
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350
匿名さん
>>348 マンション検討中さん
私はほぼ決だったので、事前アンケートで希望住戸を第二希望まで提出しました。
事前アンケートを出していても申込まで進まない方もいるのでしょうが、抽選にならないよう、上手くバラけるように調整するためなのだろうと思います。
うちの場合「下の階や最上階は抽選確定ですよ」と本当なのか軽い脅しなのかよくわからないですが(笑)言われてます。
申込まで少し時間が出来て、検討し直す方もいらっしゃると思いますが、決断された方一緒に頑張りましょう!
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351
坪単価比較中さん
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352
マンション検討中さん
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353
マンション検討中さん
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354
マンション検討中さん
皆さんは、設備面で何か不満などありますか?
私の場合はやはり、トイレが80平米以上じゃないとタンクレスじゃないというのがあります。
マンマニさんはお風呂がブラケットライトなのを嫌がってましたが、何故なんでしょうか。
ダウンライトだと暗くなりそうでメリットをあまり感じないのですが、ダウンライトがいいという方いましたらメリットを教えてください。
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355
マンコミュファンさん
>>354 マンション検討中さん
前に書き込みしていた方も勘違いされていましたが、厳密には広い部屋のトイレもタンクレスではありません。タンクレス風に見えるタンク式トイレになります。災害等で停電の場合タンクレスが流せなくなることを考慮して最近では新しいマンショントイレもタンクありになってきているとうう説明をうけましたが、コストカットが本音のところでしょうね。
お風呂ダウンライトは単に高級感と最近の流行という意味合いが強いかと。暗いという印象はありませんでした。ダウンライトによっては交換時に本体ごと取り換えで手間になることもあるので、ブラケットライトでも個人的にはよいかとおもってます。
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356
マンション検討中さん
>>355 マンコミュファンさん
354です。
タンクレスに見せかけたタンク式トイレという存在を初めて知りました!
営業さんはタンクレストイレと言われていたので、ずっと勘違いしてました。
ダウンライトについても納得しました。
ご教示ありがとうございます。
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357
マンコミュファンさん
>>356 マンション検討中さん
営業がタンクレスと言ったなら間違いなのであまりイケてないですね。私は細かい質問を色々したところ長谷工に確認しますと言ってましたから、営業も全部を把握してるわけでないようです。
トイレはTOTOのGGだと思うので間違いないと思います。
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358
マンション検討中さん
ブラケットライトのほうがダウンライトより暗いイメージ。
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359
マンション検討中さん
>>358 マンション検討中さん
354です。
ダウンライトだと明るさを調整できる仕様が付いているものもありますもんね。
利便性・高級感もあってあこがれではありますね。
ブラケットライトの賃貸にしか住んだことがなかったので、ご意見ありがたいです!
ありがとうございます!
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360
マンション検討中さん
トイレは正しくはロータンクね。
今時分譲でタンクトイレってあり得ないコストカットよね。
トイレは後から変えられるけど、面格子がルーバーじゃないのはね…
簾を内側に入れる人が絶対いるし…
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361
検討板ユーザーさん
>>360 マンション検討中さん
トイレを後から変えられるのも、じゃあ最初から変えるオプション用意しとけよってなりますよね。
面格子も角部屋以外は全てついてますしね。
ルーバーもあとで取り替えられないんですかね?
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362
マンション検討中さん
広い部屋のトイレは手洗カウンターあっていいですね。全部の部屋に付いてないのは残念。
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363
マンション検討中さん
面格子ってか窓もですが共有部分の占有使用って扱いなので個人じゃ勝手に変えられないのです。
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364
匿名さん
>>360 マンション検討中さん
今近場の面格子の大規模マンションに住んでいますけどそんな家みたことありませんよ?絶対いるって、どの辺の地域だとそうなるの?びっくり。
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365
検討板ユーザーさん
まあ外廊下で面格子ですけど、煙突状になっているから日差しとかがあんまり入らないので、簾などをかけられることはめったにないのではないでしょうか。
夏場に窓を開けっぱなしにしたいって方は簾みたいなものをかけられるかもしれないですが、内側にカーテンもかけられるようですし。
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366
マンション検討中
駐車場の台数はそこそこありますし、駅近なのに機械式ではないので良かったと思います。ただ「幅1800cm」って書いてあるスペースが多かったです。私はエントランスから遠くて良いので安い駐車場料金で済ませたいのですが、1800cm以下って車種限られますよね。まだ2年あるから買い換えた方がいいのか悩みます。東京じゃなくて柏に住むからこそ、生活に車を組み込みたかったのですが、コンパクトカーか軽自動車になるならこの際手放そうか考えてます。
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367
マンション検討中
営業さんともメールになってるし、契約に向けてただただ不安。
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368
マンション検討中さん
東京ロックダウンになっちゃったら、また販売期間伸びそうですね。
竣工もその分遅くなりそうだし、これからどうなるのか不安ですね。
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369
マンション検討中さん
今は世界が変わってしまったので、今の金額が2年後の適正価格なのかも分からないし、物凄く怖くなってしまいました。一番心配なのは2年後の住宅ローン金利。世界は変わってしまいました。購入者の心理が変わった以上怖い。
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370
匿名さん
現在の住宅ローンの金利は超低金利が続いていますが、
今後、金利は上昇してしまいますか?
金利上昇の条件として景気が回復するインフレ率上昇の実現が
必須だと聞きますが、景気回復の局面が来るのでしょうか…
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371
マンション検討中さん
登録のスケジュール、更に延期されました。
まだまだどうなるかわかりませんね。
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372
マンション検討中さん
販売まで1ヶ月ありますね。
在宅勤務になり、コロナ終息まで時間外や手当減り収入下がるのでつらい。
やはり今期は見送る決断した方いますか?
決意は固いのかな?
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373
マンション検討中さん
見送ります。
漠然とした不安がある中で契約したくないです。
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374
匿名さん
見送る方は、今後の不動産市況を不安視されてるということでしょうか?
私の場合、賃貸なので賃料を払い続けてるよりましかとおもい、購入を検討しております。
皆様はいかがでしょうか?
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375
匿名さん
>>374 匿名さん
こちらのマンションが完成するまでの約2年賃貸、2年分の賃料の支出が大きいなら、2年後の金利がどうなってるのか不安もあるので、いま、固定金利のローンを組んで新築の完成済み物件か中古を検討するかもしれませんが、私の場合は先が見えない不安からの行動でもあるので、1番住みたいと思っているこちらの物件を諦めて他の住まいにした場合、自分は2年後悔するかもしれないし…でもいまの経済が不安だし…と答えが出せないでいます。
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376
マンション検討さん
いままで、「買えばよかった。」と後悔した物件が多かったので今回は絶対購入しようと思ってます。
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377
匿名さん
>>375 匿名さん
職業的に、収入が変動する職業なんでしょうか?
そういう場合は不安だと思われます。
一番住みたいと思える物件に出会うのも中々難しいですし、且つ一番住みたい物件で、新築で出会えるのも中々難しいので、そこまで思われてるなら買われるべきとは思いますが
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378
検討中
2年後に日銀が利上げするほど、物価が上昇する可能性は相応に低そうですけどね。
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379
匿名さん
377さんの言われること、よくわかります。
気に入った物件ってなかなか出会えるものではないですよね。
とはいえ375さんの不安もよくわかる気がします。
先の見えない今、普通のマンション購入の悩みとは違う悩みも出てきているのだと思います。
でも賃貸で住み続けることを思えば、ローンの支払も支出には違いないし、ほんと悩ましいですね。
住宅購入にも何か特別な支援があると良いなと思います。
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380
買い替え検討中さん
不安だと思われている方はいつになったら不安ではなくなるんですかね。
金利が上がったらですか?
コロナが終息したらですか?
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381
マンション検討中さん
今後もお給料がきちんと入ると確認できたら安心です。本当にそれだけです。勤務している会社に体力があるかどうかは末端の社員には分かりません。金利以前の問題が多いのではないでしょうか。今の時点でお給料が減らされてしまうと購入の決断に迷いが生じます。
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382
マンション検討中さん
先日建設現場を通りかかったら4/25から5/10まで現場休業との張り紙が。清水建設に続き大林組、戸田建設とゼネコンが次々と工事中断を決定してますね。今後の焦点のひとつは、販売ルームの再開時期でなく竣工の延期があるかも知れないという点。どうなることやら。。
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383
マンション検討中さん
>>380 買い替え検討中さん
コロナ終息後ですかね。
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384
匿名さん
>>不安だと思われている方はいつになったら不安ではなくなるんですかね。
まずはコロナが終息したら、次に毎月の収入が安定するなら、です。
テレワークだと残業代がカットになりますし、有名企業でも早期退職の人数が多くなったりしそうです。今は何もわからない状態ですが、自宅待機が続くほど給料カットになってしまいそうです。
>>勤務している会社に体力があるかどうかは末端の社員には分かりません。
これですよね。
>>先日建設現場を通りかかったら4/25から5/10まで現場休業との張り紙が。清水建設に続き大林組、戸田建設とゼネコンが次々と工事中断を決定してますね。
大切なのは命だと思います。今は無理せずに自宅待機してほしいです。
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385
マンション検討中さん
コロナ収束はおそらく2年後。もう残ってないですね笑
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386
口コミ知りたいさん
レス読んでいると結構カツカツで購入を検討されている方が多いのかな?
残業代をキャッシュフロー計算に入れるのは危険だと思いますよ。
コロナの長期化はほぼ確実、給料が安定して支払われるかなんて当分判断できない。380さんはそんな状況でどう判断するんですかと聞かれているんだと思いますよ。
個人的には基本給+固定金利設定でキャッシュフロー計算して、ローンの支払いに問題が無い様なら買いでいいと思うんですけどね?
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387
匿名さん
基本給どころか大きな会社ですら存続するかどうかわかりませんからね
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388
マンション検討中さん
個人的は住宅ローン控除が延長されるか分からない状況で買う方が怖いですけどね。
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389
検討中
個人的には、この状況で住宅ローン減税を延長しないことは考えづらいと思っています。
消費を冷やすことは、出来ないでしょうしね。
さらに、不動産業、建設業はコロナの被害を相応に受けている業者ですし、、、。
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390
匿名さん
価格が賃貸と比べても無理のない感じがするので購入を考えている人も多いと思います。
どちらにしても住む場所が必要なので、購入を思いとどまって賃貸で暮らし続けるか、
あるいは負担の少ないマンションを選んで購入に踏み切るか、悩ましいところだとは思います。
364戸、何期で売り切るのでしょうか。竣工までには完売させたいのだろうけど。
少し様子を見て検討したい人たちもいるだろうから、ゆっくりしたペースだと良いですね。
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391
口コミ知りたいさん
大半の部屋が1期で出てきます。ただ、部屋を選ばないんであれば、様子見でもいいかもですが。GTの時は竣工までに完売はしてなかったですね。
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