パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー

>>319 匿名さん
私が聞いた数年後に立つ三井のマンションは添付写真の場所だったと思います。
モデルルーム跡地にはここが建った後に建つのではないでしょうか。
どっちが先に建つかは不明なのですが、写真上だとモデルルーム跡地→サウスマーク→写真添付物件の順で駅近な感じですね。

>>321 マンション検討中さん
未来予想図で生えてる位置はもっと手前

>>322 匿名さん
未来予想図なんてあるんですね！
調べてみたんですが、添付の未来予想図的なものが見つからず、困ってます。
どちらにあるものなんでしょうか。
URLなどいただけると幸いです。

>>323 マンション検討中さん
柏の葉スマートシティ　コンセプト映像と検索すれば出てきますよ。

>>324 マンション検討中さん
ありがとうございます！
2030年予想図なんで、あと10年後には建つ感じなんですね。
情報ありがとうございます！
映像にサウスマークタワーが映ってないのが気になりますね笑
いろいろ計画が変わってきてるのかなと思いました！

購入要望書の期限がそろそろだったかと思いますが、南向きの角部屋と75Gの高層階はけっこう埋まるんでしょうね。

>>326 マンション検討中さん
私が確認した時は19階以上は2,3部屋以外は全て要望書出ていると聞きました。
3連休前だったので、全て埋まっている可能性もありますね。

326です。
情報ありがとうございます。
予想以上でした。やっぱり一般的に条件が良さそうな部屋、人気がありそうな部屋は早くに決まっちゃうんですね。

首都圏で不要不急の外出自粛が出てますが、このままのスケジュールで販売するのでしょうか。
購入するには外出しなければならないわけで。

>>328 マンション検討中さん
327です。
天気の良い日は富士山が見えたりするらしいですからね。
眺望と日当たりを1番に考えてる方は即決されているのではないでしょうか。
眺望は屋上テラスでも味わえるので、妥協しても良いと個人的に思ってます。

>>329 マンション検討中さん
千葉県、埼玉県ともに東京都への不要不急の外出は避けましょうという記事を見ました。
東京都は外出自粛、それ以外の県は外出は東京都でなければ可能という認識でいます。

>>330 検討板ユーザーさん
328です。
私も高層でなくてもよいと考えています。
ある程度の抜け感と日当たり重視ですが、南側なら高い建物ないので、低層でも視界が開けそうですね。
階ごとの価格の刻みが少ないので、だったらより高層にと迷わされてますが。

>>332 マンション検討中さん
330です。
営業さん的に刻みを少なくして、高層階もお求めやすいように価格設定をしていると聞きました。
あと20万くらいならってなっちゃいますよね笑
ソライエグランでも購入確定した後にキャンセルされる人も多いみたいなので、要望書だけ出して、正式エントリーはしない方もいるのではないでしょうか。
あくまで憶測ではありますが。

東京都じゃないから外出自粛不要。なのでモデルルームも予定通り。販売も予定通り。買うのも予定通り。予約ドキドキも予定通り。すなわち他人事。一直線。

違和感あるのは私だけ？

違和感ありますね。
販売側もモデルルームを閉めて、スケジュールを延期にしてもよさそうに思います。

>>334 マンション検討中さん
他人事？？？

こういう掲示板て、どうしてもデベの営業さんとかがちょこちょこ発信して機運をコントロールしてます。そこに楽観論者や投資家気取りの人達が乗っかって保守的意見を潰しにかかります。周りに不動産販売経験者がいくらでもいますので。

いま航空会社や飲食店はキャンセル無料に応じて営業機会を縮小して、世のため利益を削って耐えています。マンションデベロッパー、販売会社は社内でどういう議論をしているのかなと、気になります。
私がこう書けばまた営業さんか気取り屋さんが否定にかかるでしょうが、この世界的非常時に、お気に入りの間取りが先行予約で埋まっちゃったかもー！？みたいな風潮の議論ばかりしてるのは抵抗ありますね。
デベも消費者も一時停止またはスローダウンするべきだと思うんですけどね。いま、この時勢くらいは。

>>337 マンション検討中さん
販売予定のマンションの掲示板全てで書き込んできたらどうですか？
どこも同じようなやりとりしてますよ？

販売延期賛成です！今、人を集める時じゃないと思います。
でも現時点では、今買いに来いと言っています。販売側がこの部屋は今しか買えませんと言っているのに、消費者側が自粛しろというのは酷じゃないかなと思います。今の状況下で、好き好んで購入するための情報を集めている訳ではないと思います。
つまりは、三井不動産さん、販売延期お願いします。

337は評論家ですか？　評論家気どりは本当にやめてほしい。私は営業でもなく、気取り屋でもない。真剣にここの購入を検討している者です。

何購入者を批判してるんですか？一生に一度かもしれない買い物ですよ？デベが本気で売りに来てるんですよ？こんな情勢だから買うのを控えますなんてなると思います？全力で購入しにいくでしょ。そもそもあなたの様な人は購入する気がないからそんな事いえるんですよ。ここは購入検討している方々が集まる場所です。購入の意思がないなら即刻退場願います。339さんが言われるように販売延期になればそれに越したことはないですよ。そんなことみんなそう思ってます。

完全に同意。337はここではなく直接三井に言って。

340の方に完全同意です。
よく言ってくれました！

いますよね。自分自身が評論家気どりだって事を理解していない人。

販売スケジュールは後ろ倒しになるようですね。

337の支離滅裂だし、こういう人がここに購入者じゃなくてよかった。

4月17日以降、申し込み会実施らしいですね。
悩める時間が増えたのは大きいですね。
今後どうなるかわからないですが。

しかし相応より1期1次で出してこなかったですよね。世の中こんな状況だから三井も消極的なのかな。売るに時期販売予定な列がいっぱいある。

初めまして。
事前アンケートを出さないと一期一次で申込できないと言われたのですがそのように案内された方いますか？事前アンケートは出さずに販売まで悩もうと思っていたのですが。。。。

>>348 マンション検討中さん
私も同じように案内されましたよー

>>348 マンション検討中さん

私はほぼ決だったので、事前アンケートで希望住戸を第二希望まで提出しました。
事前アンケートを出していても申込まで進まない方もいるのでしょうが、抽選にならないよう、上手くバラけるように調整するためなのだろうと思います。
うちの場合「下の階や最上階は抽選確定ですよ」と本当なのか軽い脅しなのかよくわからないですが（笑）言われてます。

申込まで少し時間が出来て、検討し直す方もいらっしゃると思いますが、決断された方一緒に頑張りましょう！

>>351 坪単価比較中さん
前述している通り、こちらはマンション購入を検討されている方が来られる場所ですよ。
4/17以降に説明会を延長されていたり、ちゃんと三井側も考慮されていると思いますけどね。
販売すること自体、自粛しろって意味でしょうか。
三井不動産に申し出てください。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/contact/

購入について検討したいですね。

皆さんは、設備面で何か不満などありますか？
私の場合はやはり、トイレが80平米以上じゃないとタンクレスじゃないというのがあります。
マンマニさんはお風呂がブラケットライトなのを嫌がってましたが、何故なんでしょうか。
ダウンライトだと暗くなりそうでメリットをあまり感じないのですが、ダウンライトがいいという方いましたらメリットを教えてください。

>>354 マンション検討中さん
前に書き込みしていた方も勘違いされていましたが、厳密には広い部屋のトイレもタンクレスではありません。タンクレス風に見えるタンク式トイレになります。災害等で停電の場合タンクレスが流せなくなることを考慮して最近では新しいマンショントイレもタンクありになってきているとうう説明をうけましたが、コストカットが本音のところでしょうね。
お風呂ダウンライトは単に高級感と最近の流行という意味合いが強いかと。暗いという印象はありませんでした。ダウンライトによっては交換時に本体ごと取り換えで手間になることもあるので、ブラケットライトでも個人的にはよいかとおもってます。

>>355 マンコミュファンさん
354です。
タンクレスに見せかけたタンク式トイレという存在を初めて知りました！
営業さんはタンクレストイレと言われていたので、ずっと勘違いしてました。
ダウンライトについても納得しました。
ご教示ありがとうございます。

>>356 マンション検討中さん
営業がタンクレスと言ったなら間違いなのであまりイケてないですね。私は細かい質問を色々したところ長谷工に確認しますと言ってましたから、営業も全部を把握してるわけでないようです。
トイレはTOTOのGGだと思うので間違いないと思います。

ブラケットライトのほうがダウンライトより暗いイメージ。

>>358 マンション検討中さん
354です。
ダウンライトだと明るさを調整できる仕様が付いているものもありますもんね。
利便性・高級感もあってあこがれではありますね。
ブラケットライトの賃貸にしか住んだことがなかったので、ご意見ありがたいです！
ありがとうございます！

トイレは正しくはロータンクね。
今時分譲でタンクトイレってあり得ないコストカットよね。
トイレは後から変えられるけど、面格子がルーバーじゃないのはね…
簾を内側に入れる人が絶対いるし…

>>360 マンション検討中さん
トイレを後から変えられるのも、じゃあ最初から変えるオプション用意しとけよってなりますよね。
面格子も角部屋以外は全てついてますしね。
ルーバーもあとで取り替えられないんですかね？

広い部屋のトイレは手洗カウンターあっていいですね。全部の部屋に付いてないのは残念。

面格子ってか窓もですが共有部分の占有使用って扱いなので個人じゃ勝手に変えられないのです。

>>360 マンション検討中さん
今近場の面格子の大規模マンションに住んでいますけどそんな家みたことありませんよ？絶対いるって、どの辺の地域だとそうなるの？びっくり。

まあ外廊下で面格子ですけど、煙突状になっているから日差しとかがあんまり入らないので、簾などをかけられることはめったにないのではないでしょうか。
夏場に窓を開けっぱなしにしたいって方は簾みたいなものをかけられるかもしれないですが、内側にカーテンもかけられるようですし。

駐車場の台数はそこそこありますし、駅近なのに機械式ではないので良かったと思います。ただ「幅1800cm」って書いてあるスペースが多かったです。私はエントランスから遠くて良いので安い駐車場料金で済ませたいのですが、1800cm以下って車種限られますよね。まだ２年あるから買い換えた方がいいのか悩みます。東京じゃなくて柏に住むからこそ、生活に車を組み込みたかったのですが、コンパクトカーか軽自動車になるならこの際手放そうか考えてます。

営業さんともメールになってるし、契約に向けてただただ不安。

東京ロックダウンになっちゃったら、また販売期間伸びそうですね。
竣工もその分遅くなりそうだし、これからどうなるのか不安ですね。

今は世界が変わってしまったので、今の金額が２年後の適正価格なのかも分からないし、物凄く怖くなってしまいました。一番心配なのは２年後の住宅ローン金利。世界は変わってしまいました。購入者の心理が変わった以上怖い。

現在の住宅ローンの金利は超低金利が続いていますが、
今後、金利は上昇してしまいますか？
金利上昇の条件として景気が回復するインフレ率上昇の実現が
必須だと聞きますが、景気回復の局面が来るのでしょうか…