公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2019-11-02 10:32:02
たまに駅前のロータリをグルッと周回していますね。あと夜に犬の散歩をしているとT-site周辺でドリフト車みたいなのが止まって写真撮っています。夏の風物詩みたいなもんです。
72Cは使いやすい間取りなので、売れるでしょう。残りは2.3.4階ですかね。
来週か再来週で終了。三井の狙い通り。
本日1戸抽選で、残り先着2戸(72Lと72C)のようです。
抽選も月曜日のみから金曜日を追加したようで、
いよいよ完売接近ですね。
騒音の体感は個人差ありますからねぇ...
私は246号沿いに住んでいた事があるので何の憂いもないです（笑）それよりもカクヤスが配達エリア範囲内なのか心配です。
男性・契約済み（未入居）・35歳-39歳 アンケート回答日：2021/04/25 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー（新築・3LDK・4400万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661072/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【良い点】 繁華街がなく、東京大学?千葉大学のキャンパスがあるなどの文教地区イメージ。 三井が中心となった街づくりがされており、街並みが綺麗である点。 南面側が第一種住居地域であり、高い建物が立つ可能性が低く、眺望や日当たりが良好な点。 【悪い点】 南面側の電信柱の一部が地中化されてないので景観が少し損なわれる点。 カーシェアリング用と来客用の駐車場スペースが少ない点。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☆良い点☆ キッズルーム、パーティルームなど必要な設備がある点。 屋上テラスがある点。 ★悪い点★ 自分の書斎を設けるスペースが無いので、スタディルームがあれば良かった。 トイレがタンク式な点。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☆良い点☆ 向かいにスーパー（アコレ）、徒歩圏内におっかさん食品館、ららぽーとがあり、便利な点。 コンビニも徒歩圏内、ローソン、セブン、ファミマがそれぞれ揃っている点。 新しい小中学校（柏の葉小中学校）の学区内であること。 ★悪い点★ 新しい道が出来るまで、小中学校までが少し遠い点。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☆良い点☆ マンションから駅まで徒歩4分と駅近である点。 都内へのアクセスが区間快速で約30分と良好である点。 常磐高速道路のインターまで近い点。 ★悪い点★ 駅に快速が止まらない点。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☆良い点☆ 繁華街などが無いせいか、明らかな酔っ払いがいない。 ★悪い点★ 街灯が少ないせいか、夜は少し暗いので、駅周辺以外は子供一人で歩かせるのは少し不安になってしまう。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☆良い点☆ ?井の管理なので安心感があり、かつ提携クレジットカードにより管理費などの引落しが可能であること。 ★悪い点★ ガスの給湯器が、リースである点。 リースにするかしないかの選択権がない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 立地と周辺環境＋三井ブランド。 （立地）下総台地に位置し、ハザードマップで見ると洪水リスクが低く、安心感がある。 そして駅近マンション。 （周辺環境）繁華街が無く、綺麗な街並み。 子育て環境に適している。 （三井ブランド）柏の葉の新築マンションの比較で価格帯がほぼ変わらない中、三井ブランドでこの値段設定は割安感がある。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 保留地で、換地処分が終わっていない点。 →土地建物の登記設定が同時に終わらないため、登記関連費用が嵩む。 →住所変更を2回も行う必要があり、銀行など金融機関への届け出が手間。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ パークホームズ柏タワーレジデンス 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651977/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659452/ ソライエグランおおたかの森 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657627/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643572/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 繁華街が無く、子育て環境に向いていると思った→柏駅近辺は繁華街で、少し雰囲気が怖い人も歩いている。 あとは、板マンよりタワマンに住みたかった。 →ソライエグランも周辺環境は悪くなかったが、駅前の板マンの密集具合から、かつての多摩ニュータウンを連想してしまった。 （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.61m2 |
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総戸数 389戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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3400万円台～3800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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63.8m2～70.8m2 |
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総戸数 138戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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5,350万円～6,950万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²・63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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64.11m2～71.84m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58 |
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3998万円～5998万円 |
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2LDK～4LDK |
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62.97m2～85.46m2 |
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総戸数 263戸 |
