パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー

気になったのですが、残り戸数を気にされるのはマンション購入者だけではなく、購入検討者も気にするところじゃないですか？

わたしは残りの戸数知りたいです。
完売したら、人気があるマンションということなので。
いつも情報ありがとうございます。

>>1642 マンコミュファンさん
購入検討者は気になるの分かります
実際購入前は気になりますよね
1628-1635は明らかに購入者のやりとりですね

マンション内での交流はあるのでしょうか？

どんなマンションもメリット、デメリットあるかと思います。

サウスマークに関しては個人的には以下が気に入ってます。

・駅徒歩4分
・そこそこ戸数が多い
・修繕費が10年で値上がり据え置き
・都市計画的に大規模マンションとして現状計画されているのはサウスマークで最後。なので、駅前タワマン群においては相対的に築浅として見られること
・設備が無難に充実。屋上テラス
・小中学校に割と近い
・景観重点地区なので街並みがすっきり
・柏の葉が単純に好きな雰囲気

デメリット要素も感じるところはありますが、上記メリットが上回って感じています。

>>1646 匿名さん
まだ完成もしていないので誰もわからないと思いますよ。

>>1647 匿名さん
よろしければ参考までにデメリットもお聞きしたいです

ここって三井の土地のはずなのに、なんで隣に社宅とエクセレントシティ？が建ったのだろ。
きれいな長方形の土地にツインタワー建てられたのに、、、

>>1649 匿名さん
あくまで「個人的」に感じるデメリット要素を回答しますね。

前提として以下ご了承ください。
※決して本物件を批判する内容のものではありません
※人によっては別にデメリットではないとする要素も含まれています
※聞きかじった話なので、ファクトチェックとかはしてないです

・景観重点地区が故に、商業の発展性には一定のブレーキがかかる面もあり？
・現状計画発表済み大規模マンションはサウスマークのみとのお話をMRの営業さんから聞きましたが、今後の開発って何があるのか把握できていないそうで、そのへん見通しが把握しづらい？
・千葉大の移転検討話が過去にありましたが、もし検討再燃し、移転実現の場合も捨てきれないのであれば、街の価値に影響しそう
・商業施設は流山駅周辺の方が勢いがある印象
・良くも悪くも三井の街という印象なので、そこに街の将来が委ねられている感がリスクでもありそうかと
・都内を通勤圏内として考えるには少し遠い印象（通えるレベルではあるかと）
・電車通勤の場合、柏の葉キャンパス駅からだと通勤時間はそこそこ混んでいるとのことで座れない？
・ゲートタワーと比べると大浴場やらジムやら共用設備に差がある（維持管理費観点で無くてむしろ良いとも思いますが、あったらあったで嬉しいかもと）
・左右のマンションがそこそこ高さがあるため、眺望については優れていない部屋も多い印象（景観以外のメリット要素踏まえ、居住満足度はどのみち高い印象ではあります）
・個人的にウォールドアが好きなので、無い部屋がある
・1418の風呂サイズがメイン？1616以上欲しい

とかですかね？

個人的にはカッコ書きのように、捉え方次第でデメリットでも無いかなとは思う点も多々あります。
※カッコ書きについてはキリがないの色々省略してます。

コンパクトにまとめられず長文になりすみません。

>>1645 マンション掲示板さん

いまタワマンに住んでますが、同調求められるとか、全くないです。
近所付き合いもないですし、実際住むと何も起こらないです。

>>1650 通りがかりさん
二番街やゲートタワーみたいなツインタワーだったらよかったのに

6月からのインテリア相談会楽しみです。
5月に購入すればインテリア相談会が間に合うというスケジュールなんでしょうね。

維持費が他のタワーと比べると安いのと小学校が近いところが強みだと思います
それ以外は思いつかないけど

>>1650 通りがかりさん
全部が三井の土地ではないですよ。

https://manmani.net/?p=6293

>>1647 匿名さん
メリットで書かれてる
修繕費が10年で値上がり据え置き
については、あまり信用していません。

>>1651 匿名さん

大浴場やジムは賃貸棟(ゲートタワー?ウェスト)なので、分譲棟(ゲートタワー?イースト)の住民は使えません。ただし二番街の共有施設も使えるので、実質むこうの勝ち。

メリット、デメリット書いた者です。

全て補足や回答にお答えすると煩雑になりそうななで、どのような意見も、そうなんですね！なるほどですね！そうですよね！と拝見するだけとさせていただきますm(_ _)m

前提、かなり言葉を絞ったので、色々誤解生じやすいかとは思います。その点ご認識いただけますと幸いです。（それでも長くなっちゃいましたが）

最終的には個人の価値観によりけりかと思いますので、サウスマークが有りか無しかは、皆さんがそれぞれご自身なりに納得のいく見解が整理できれば、それでよろしいかと思います。

良いマンションと思えるものをお互い探していきましょう。

>>1651 匿名さん
ゲートタワーに大浴場と記載がありますが、ゲートタワーの分譲棟には大浴場ありませんよ。分譲棟との比較だったら大きな差はなかったと思います。

ゲートタワーは柏の葉で最良の立地でしょ。ここと比較になりません。

立地だったら一番街の方が良いと思うなー

買いだと思いました

いずれにしても、今、柏の葉で売られてる新築物件はこちらが一番よい物件でしょう。

柏の葉ならこちらのマンションがいいと思います
柏の葉なら

>>1666 匿名さん
わたしも現地見てやめました
イメージとちょっと違いました

>>1651
付け加えると景観について、東側、北側は今後も大きな変化が無さそうですが、西側、南側については未利用地が広がっており、大規模タワマンは無いにしても、10階程度の中層マンションはポコポコ建つかもしれませんね。

契約者ですが、ここのランニングコストの良さが決断を後押ししました。ザ長谷工マンションをタワー状に引き伸ばしただけのような外観は見慣れてる人間から見ればチープに映りますし、設備仕様も大したものはないですが、コストカットしてるぶん物件価格も管理費も修繕費も安いと感じたので、私は良しとしました。タワマンとはこうあるべきとの意見がある方はスルーするのも理解できますよ。一次取得者がメインターゲットなので、意見が割れて当たり前かと思います。
地区内では、トータルでゲートタワーの方が魅力的と思いながらも、サウスには1番街2番街にはない各階ゴミ置き場があることも決め手になりました。
私は全体のコスパ、自分にとってマストの設備、柏の葉キャンパスへの愛着で選びましたが、これも人それぞれ違うのでネガ意見があっていいと思いますよ。

>>1669 マンション検討中さん

柏の葉キャンパスへの愛着、良いですね。これに尽きると思います。サウスは勿論、先行する三井の各マンションやジオ・リビオ、現在売り出し中のプレシス・ワザックも含め、それぞれ一長一短の魅力ある物件だと思います。物件ごとのマクロな視点ではなく、柏の葉キャンパスとしての更なる発展を願っています。

>>1669 マンション検討中さん

現在住んでるところが各階ゴミ置場ですが、
各階ゴミ置場いいですよー。

もう、ゴミをエレベーターに乗って運ぶ。なんて、考えられません。

>>1671 マンション検討中さん

わかります。本当便利ですよね。

柏の葉駅近マンションで各階ゴミ捨て場があるマンションは限られてるのでサウスは貴重です！

>>1672 マンション検討中さん

同感です。

第一条件が各階ゴミ置場なので、ないマンションは購入を考えてないです。

確かにゴミを持ってエレベーターに乗る状態は、お互いに気持ち良いものではなさそうですね。

完全買いでしょ

土地の価格も上がってるみたいですね

街が発展すれば、価格も上がりますから、10年後、どのくらい上がっているか？
楽しみですね。

囲いが低くなり敷地内の様子が徐々に見えてきました。

東側を検討してるんですが、昼には真っ暗ですね…。
やっぱ南にすればよかった。。

サウスマークタワーのように隣接するマンションの距離が近いタワマンって珍しいのでしょうか？

駅前ならよくありますが、郊外だと珍しいですね。

南向きを購入された方がうらやましいです。

プレシスも販売してますが、ちょっと距離とかがね…
中古も検討しようか悩み中。

長く住むなら日当たりはかなり重要ですね。健康にも悪影響でしょうし。建物で選ぶならサウスですが、生活・健康を考えると全戸南東向きのプレシス良いですね。悩ましいです。

一番街E棟の中古が出てますが、すぐに決まってしまいそうですね。

中古だと1番街、2番街、3番街、サウスフロントそれぞれ出てますね！
南向きってなると1番街かサウスフロントですかね！

>>1684 マンション検討中さん
　
今までいろんな分譲マンションに住みました。
「南向き」の冬場の暖かさ、は外せない条件でした。

タワマン高層階の場合だと夏は暑すぎて大変な気が…

>>1687 マンション検討中さん
タワマンで暑すぎるというのは、ダイレクトウィンドウなどで開口部が異常に大きい物件の話です。バルコニーや庇があるタワマンならば板状となんら変わりません。

南向きは明るいですが、夏は朝から晩まで暑いと聞いたことがあります。
高層階だ明るさはそこまで気にならないので、逆に北向きも人気と聞いたことがあります。

高層階の南と西は暑さ対策必須みたいですね。
冬は暖かいんでしょうけど。
高層階は北でもも明るいようなので、方角ではなく景観で向きを選ぶようです。
まあこちらは郊外だから景観は、、、
まだ購入できるお部屋は低層会がメインなので日当たりは気になりますよね。
もう内側もそこそこ出来上がっていそうなので、入れなくも実際の写真や動画などで日当たりが確認できれば良いのに。
とは言え、北側ではないので東も西も普通の板マンと同じ感じ感覚で午前午後は陽が入るので真っ暗ではないとは思います。

>>1686 通りがかりさん
冬場の暖かさ、良いですね。参考にさせていただきます。気密性が高いマンションで日当たりが悪いと、湿気も多くカビの温床になるようですし。今後、気候変動で雨季が増える事も加味して日当たり（健康面）を優先して検討してみます。

もうそろそろ完売かな？

>>1692 匿名さん
後10戸くらいですかね？

>>1691 マンション検討中さん

ごもっともです！

東側低層に日が当たる時間帯はほぼないんでしょうか？わかる方いませんか？

>>1695 マンション検討中さん

検討の際に日照シミュレーションみたいなものを見せてもらいました。
季節にもよりますが、長くて午前中までって感じです。

>>1695 マンション検討中さん
契約者の住民スレの259に朝の写真を何枚か載せてくれてます^ ^

昨年11月ころ案内が来ました
ご所有不動産の売却、賃貸相談会の開催
は、また行わないのでしょうか？
昨年、行きそびれました。

遅くなりましたが3月の朝6時の様子です。東の下の方まで、後ろのマンションまで、綺麗に朝日があたっています。

>>1699 名無しさん

早朝、大変でしたね。
お疲れさまです。
朝日のあたり方がとてもよく分かりました。

ありがとうございます^ ^

街の住みごごちランキング　柏の葉キャンパスは千葉県で３年連続１位で、首都圏でも21位（昨年は14位）　実際住んでいる人の評価が高いのは良いですね。　https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/shutoken/sumicoco_station.html

ここはテレワークルームみたいなのありますか？ラウンジはあるようですが写真見る限りパソコン作業するような雰囲気ではない感じですよね

>>1702 マンション検討中さん
テレワークルームはありませんが、サロンという区画にテーブルと椅子が6つほど用意されています。
また、別棟のコミュニティハットにも広めのテーブルと椅子があります。

>>1703 検討板ユーザーさん
ご親切にありがとうございます。
コミュニティハットは、室内なんでしょうか？公式サイトの写真では屋外のように見えますが、ご存知ですか？

>>1704 マンション検討中さん
コミュニティハットは屋外ですが、屋根はありますし、扉も閉められるのでは？と思います。(実物はもちろん確認していませんが、パースでは引き戸があるように見えました)

サウスマークタワーのＣＧ動画で紹介されています。

>>1706 評判気になるさん

二番街の中にも似たような建物ありません？

公園の中にあるコミュニティハウスなので仕事をするのは無理かもしれないですね。
コロナが落ち着いたら、KOILなどを利用するのはどうでしょうか？

>>1705 検討板ユーザーさん

こんな画像もありました。参考までに。

>>1709 検討ユーザーさん
住民以外の地域の方も利用できるということでしょうか？
イベントスペースとして使われたりするようですね

>>1702 マンション検討中さん
コミュニティハットもテレワークの場としても使えるみたいですよ！

平日の放課後等小学生が遊ぶ公園などをご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
柏の葉公園は平日利用には少し遠く、マンションそばの公園は小規模でボール遊び等はできないと思い質問させて頂きました。

>>1661 名無しさん

残り12戸です。
そろそろ完売ですね。

リビオさんも完売したみたいですし、サウスも、もうすぐですね。

柏の葉、すごい人気ですね！
夏には那須で大人気のパン屋もt-siteにオープンするようですし、程よい速度で発展していくのでしょうね！

>>1715 マンション検討中さん

ペニーレインじゃないですか！凄いですね！！

>>1716 マンション素人さん
そうなんですよ！あのペニーレインが柏の葉に来るんですよ！おおたかでは無く、柏の葉を選んだところは流石です！！

ペニーレイン初めて聞きました。
そんなに有名なんですね。
楽しみです。
情報ありがとうございます。

「ペニーレイン柏の葉店」のアルバイト求人情報に7月1日オープン予定となっています。

>>1720 評判気になるさん

インテリア相談会を7月にすれば、お店も行けそうです^ ^

数年前に那須のペニーレインに行ったところ、大変混雑していました。
とても美味しいパンでしたので、楽しみです。

柏の葉の氏神様はどちらになるのでしょうか？

>>1723 匿名さん
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13126944558
上記らしいですが、回答なってますでしょうか。

購入することができました。
ありがとうございます。

>>1725 マンション掲示板さん

今日2戸抽選でしたね。
おめでとうございます。
残り10戸ぐらいですかね。

>>1721 検討板さん

私7月の予約を取っていました。
よかったです。^ ^

カッコいいですね

こちらは、グリーンポイントはもらえる物件でしょうか。

>>1729 マンション検討中さん
ここはグリーンポイント対象外です。

住友不動産＋西松の物件買わなくて、三井さん＋長谷工さんの物件にしてよかったです。

>>1731 マンション掲示板さん
なぜですか？

>>1731 マンション掲示板さん
住友＋西松って恵比寿か大井町の物件ですか？
立地が違いすぎてどういった方が柏の葉の物件と比較対象としていたのか興味あります。

>>1734 匿名さん

それってこのことですかね。

https://friday.kodansha.co.jp/article/173091

北西側の写真です。

>>1736 マンション検討中さん
北東では？

>>1737 通りすがりさん
北東でした。訂正ありがとうございます。

>>1738 マンション検討中さん
こちらこそお写真ありがとうございます。

>>1736 マンション検討中さん

存在感すごいですねー
お写真ありがとうございます。