パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー

>>1451 マンション検討中さん
今後三井のマンションを作るなら今のMRのところしかないです。
でもまだ建築の計画とか立ってないので、数年後の話になると聞いています。

先日の訪問で聞いた話によると、これからは2番街の北東側が開発の中心になるそうです。

>>1453 マンション検討中さん
北側の開発はマンションよりはオフィスや商業施設という感じでしょうか？
三井の空き地が多いですもんね。
北側はtsiteだけって感じになってるので、開発が進むと嬉しいですね！

2番街の隣が先だと思います。

>>1452 匿名さん
まだまだ先になりそうなんですね。
教えていただきありがとうございます^ ^

>>1454 評判気になるさん
1453です。
そこまでは教えて貰えませんでした。
私的にもオフィスや商業施設がいいと思いますね。
ですがオフィスビルだと立地が少し微妙かも知れません。

こうなると素敵だなと思うようなイノベーションキャンパスの未来模型をまとめてくれているブログがあります。
恐らく同じものが今はUDCKで見れると思います。
この模型だとサウスマークタワーの土地が切れていたり、あくまで未来予測だと思いますが、参考にどうぞ。
https://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/82f3ffa6216aa1cecdbe718b6e91918...

今日のお昼頃の様子です。地上階からの全身写真です。

柏の葉もショッピングセンターやカフェなどのオープン予定は今のところないのでしょうか。

おおたかの森は小さい子供が多くワイワイガヤガヤなイメージですが、柏の葉は静かなイメージがあります。まだ子供がいない新婚夫婦なのでおおたかの森のように子育て世代が多いと浮いてしまいそうで心配してますが、どうなのでしょうか。
休日にMR見学にいって現地を見てみようと思ってますが、、

>>1459 柏の葉さん
お写真ありがとうございます^ ^
今はもう屋上を作ってるんですね！
早く外枠が取れた姿を拝みたいです。

>>1461 マンコミュファンさん
柏の葉も子供たくさんいますよ。
三井の営業さんから聞いたのですが、柏の葉はいろんな世帯バランスよく住んでもらい、末永く繁栄するよう考えているそうです。
私たち夫婦も子供がいないので、おおたかの森より柏の葉を選びました。

>>1460 住民板ユーザーさん1さん

直近だと146街区に期待したいですね

https://mobile.twitter.com/kashiwanohanoko/status/1299533492099805186

>>1464 匿名さん
ありがとうございます。
まだ全てのテナント情報がないようですが、どんなお店が入るのか楽しみです！

>>1465 匿名さん

146街区は主要用途が駐車場(自動車車庫)、店舗、飲食店ってなってますね。地上5階建の施設のようです。

柏の葉は入れ替わりも多いので、長く愛されるようなテナントが入るといいですね！

本日13:30位の様子です

こちらのマンションは、一般的な管理組合を所有者で運営するのではなく、三井さんに委託？して組合を代行するという内容の説明を受けました。こういったシステムは珍しいように思いますが、デメリットは何でしょうか？所有者の意見よりも管理会社の都合のいいように進んでいくようなことがないのか心配です。

むしろ羨ましい。
マンションの管理組合の役員を率先してやりたい人なんて本当に少ないと思いますよ。
最初の数年はやる気ある人が立候補して、
積極的にマンションの事をより良く考えて理事をやってくれたりする事もあるでしょう。
しかしそのようなマンションでも3年5年と経っていくうちに、
他の住人にも管理組合に参加して貰おうと言う流れになって、
結局最終的には輪番制に本当はやりたくないけど仕方なくやる状態の組合になるのが常です。

さらに言うとほぼ全ての住人はマンション運営に詳しくない素人です。
プライベートの時間を消費し勉強して知識を得る人なんてそうはいないでしょう。
役員も結局その場しのぎで管理会社の担当者から助言を受けながら、
なんとなく意見してなんとなくやってる状態だったりします。

三井のプロの方が仕切ってくれた方がよっぽど安心できると私は思いますよ。

>>1449 匿名さん

ブログが目に留まりました！
https://40papa.com/nagareyama-city/urban-development/28100/

フラット35の金利が徐々に上がってきていますね。
来年の入居時まで上がり続けるのかな。。

>>1471 匿名さん

長期金利も上がってるので、上がるでしょうね。
変動よりフラット35の固定金利の方が安心かもしれません。

>>1469 匿名さん
そうなんですね。
ありがとうございます。安心しました。

>>1468 匿名さん

管理組合の件、三井さんに、メリットとデメリットについて、聞かれましたでしょうか？

これから建つ三井物件、すべて対象ということだけは、伺いました。

>>1468 匿名さん
デメリットは住民への費用負担です。
メリットのほうが、大きいと考えています。

管理組合の煩わしさをお金で解決したほうがメリットがあると考える人向けのマンションって事ですね。便利な分、ランニングコストがかかるのは仕方がないと思っています。

ここは三井さんが気前よく無償でやってくれるみたいです。

三井さんの物件買ってよかったです。
管理組合の役員、理事、理事長とか大変ですよね。
ほんと助かります。

東側の敷地に食い込むように、3台分の駐車スペース仮設？であって、jeepとBMWが駐車してあるのは、何なの？知ってる？

>>1477 口コミ知りたいさん

管理費に含まれてるかと思いますよ。
さすがにコストかからずにやることはないと思います。
こちらの管理費は安めなので、特段異論ないですが。

>>1479 通りがかりさん
私も気になってました。工事関係の方のでしょうか。目につきますよね。

>>1474 マンション検討中さん
メリットは煩わしさがないこと
デメリットはない、との説明でしたが、
修繕の依頼先を相見積もりしたり、管理費に無駄がないかなど精査する機会がないのか、など気になる事があり投稿しました。三井さん以外のマンションでも今後はこういった管理形態が増えていくのかもしれませんね。

>>1482 匿名さん

管理費に無駄がないかなど精査する機会がないのか、など、わたしも気になります。
よく、管理組合の理事長がやらなくても良い高額な大規模修繕工事をして裏で業者からバックマージン貰ってるという話を聞くので、
正当な工事か？どうか？見極める方法があればいいのですが。

確かに一任するメリットも大きいですが、労働組合がない会社のようなものと考えると怖いかも。

>>1481 eマンションさん
最初は工事関係者かと思ったけど、夜間、休日も、停まってるから違うんじゃないかなと思っている

>>1482 匿名さん
管理規約は読みました？
再委託会社の選定は、管理会社へ任せることになってると思います。
管理費のムダの精査は予算承認や、会計報告の際に是非お願いします。

>>1485 通りがかりさん
以前この場所は駐車場だったようなので、その関係で何かあるのかもしれませんね。

今日6戸の抽選があり、残り49室ぐらいかな。

抽選とは申込が被った際に限って表示されるものなのでしょうか？バッティングしなかった場合、人知れず売れている部屋もあるという認識でよろしいでしょうか？

>>1487 匿名さん

重要事項説明では、専用使用権の話は聞いてないと、思うのですが、
1日中、駐車しているなら三井さんに聞いてみたほうがよいかもしれませんね。

>>1486 評判気になるさん

承知いたしました。

>>1488 名無しさん
先週が7戸、先着が２戸減ってるので、残り40戸だと思います

>>1489 マンション検討中さん
先着順以外は全て抽選の対象だと思います。
もちろん競争者がいない場合、そのまま当選となる形になります。

>>1492 匿名さん

完売が見えてきましたね^ ^

44J完売おめでとうございます。

>>1468 匿名さん
まだ検討中の方でしたら心配ですよね。
管理組合は所有者で結成します。ただし役員は置かず三井を管理者に選任し管理組合運営をしてもらうというものです。
なお、監査法人による会計監査の結果などは総会で報告されるそうです。（監査法人とは別に所有者から監事を1人選ぶことも可能）
総会もありますし、打合せ議事録的なものも全部所有者に送付されるとの事なので異議申立てもできると思います。
なので不透明さはないと思うので心配いらないかと。
ご参考になりましたら幸いです。

ホテルサンオーク脇の道がいつ完成するかご存知の方いますか？小中学校が近くなるので早く完成してほしいです。

所有者が役員をやらなかったら管理会社に都合の良いようにされるでしょう。総会の議題になったら、その場で覆すのは難しいですよ。

>>1498 匿名さん

役員が、不当な工事発注して、工事業者からリベートもらってる場合もありますし。

どちらにしろ、いかに透明性を保てるか？
それが問題ですね。

>>1496 購入者さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
所有者が当事者意識を持って議事録をきちんと確認し総会に参加することが必要ですね。

私の感覚では、素性もわからない他人に理事を任せるよりも、マンション管理の専門会社に委託するほうが安心できるんですが。。。色々な考え方がありますね