パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー

IKEAなんて作ったら渋滞すごいことになりそう

>>1392 匿名さん

アウトレットパークもコストコも作って欲しい！

私も今の規模感が好きです。大きい商業施設はお隣にたくさんあるのでいいかな、と。
でもカフェやパン屋さんが増えるといいなとは思います。少ないですよね?…
三井のホテルの前にキッチンカーがよく止まってますが、そういったおいしいテイクアウトのお店がオープンしてくださると嬉しいです

>>1395 マンション掲示板さん

同じです。パン屋さんやカフェがもっとほしいですね。柏の葉でパン屋さんってららぽーとぐらいしか思い付かず...

昨日先着順が2戸減って残り6戸、本日登録抽選で9戸出ているので一気に減りますね。
最新情報から推測すると、残りは多くても57戸でしょうか。

>>1396 マンション検討中さん
そうですね、tサイト位のをもう1つと、こだわりのお店がポコポコ増えれば良いなー。

>>1397 マンション比較中さん
すみません、もしよろしければ教えて下さい。
登録抽選で9戸出ているというのは、どこで確認できるのでしょうか？

>>1399 購入者さん
https://www.31sumai.com/mfr/G1307/outline.html
抽選がある場合、こちらで毎週月曜日に掲載されています。

>>1400 マンション検討中さん
ありがとうございます！

フラット35などでお馴染みのアルヒが柏の葉のコイルテラスに第2本社を構えるようです。https://r.nikkei.com/article/DGXLRSP606659_V10C21A3000000

>>1402 検討板ユーザーさん
どんどん良い企業が入って欲しいですね！

もう残りは後低層階だけですかね？

先着順の2戸が昨日の抽選に入ってたのですが、こういうこともあり得るのですね…

>>1405 マンション検討中さん
昨日、物件概要見ましたが、先着順は抽選にはなってなかったですよ。何を見てそんなこと書いてるのかな？

>>1406 マンション検討中さん
抽選にあった2階の1戸と20階の1戸は元々、先週金曜まで先着順の中に入っていた2戸でした。
先着順が急に2戸減って8戸→6戸になって売れたのかなと思いましたがまさか昨日の抽選に入ってた。

>>1404 匿名さん
まだ中層から高層も少しですがありますよ。

>>1408 購入者さん

あ、あるんですね。ホームページの先着順が全て低層だけだったので。検討してみたいと思います。

>>1409 匿名さん
部屋タイプが少ないから上から埋まっていくと思います。お早めに！

>>1409 匿名さん

ほんと、早い者勝ちって感じですね。

ビックリするくらい売れてますね！

もうそろそろ最上階に到達しましたかね？

>>1409 匿名さん

高層階は70Oだけ残ってます。
中層階はまだ未販売だった72Cが残っているのと、それ以外は10階?11階に数戸残っているだけだと思います。
中層階以上をご希望でしたらお早めに！

柏の葉に住んで、柏の葉のキレイなオフィスで働きたいです。

29階まで到達しましたね！
本日15:30頃の写真です。
時期によると思いますが、西向き13階以下は南西角部屋を除き日陰になってました。
西日は好みがあると思いますので、各々のイメージに合ってると良いですね。

>>1407 マンション検討中さん

先着順住戸は先着順としてこのタイミングで売れたんじゃないの？
月曜日に物件概要見ましたが今回の抽選住戸に先着順住戸は含まれてなかったですよ。

>>1415 評判気になるさん

かっこいいなー
柏の葉に住むならやっぱ三井のタワマンを買いたい

>>1416 匿名さん

その可能性が高いと思います。
たまたま同じ間取り＆部屋番が似てただけかと

https://skyskysky.net/construction/202135.html
マンションの建築過程がわかるHPを見つけました。

プレシスさんの想定価格が出たようですが、坪単価は200万程度とサウスマークとほとんど変わらないようです。三井か否かによらず柏の葉の相場は確実に上がっていますね。

TサイトのOgawa ground lodgeが閉店でお隣の駅に新店舗。無印良品もこちらで扱っていない冷凍食品なども扱う大型店舗が開店… 厳しいしなぁ

駅徒歩７分圏内に今後どのくらいマンション建つんでしょうね。これ以上の発展は就業人口増やさないと厳しいのかな。私的には自然がたくさんあるほうが住心地がよいのですが、吉祥寺のように小さいお店が点在しているのも良いですね。

柏の葉公園は、イベントもパッとしないですし、
あとは法人が増えることを期待します。

本当におおたかの森の発展スピードは凄いですよね。楽しみです。
柏の葉は、1422さんの言われるように、個人経営的な小さなお店が点在すると素敵だと思います。　
いつもはのんびり自然の中で過ごして、
月一程度お隣に遊び（買出し）に行くのが理想かなぁ。
そう！1422さん1423さんの言う通り、企業の誘致を頑張ってほしいです！長い目で見ると重要なことですよね。
三井さんがあと10年弱計画的に街づくりをしてくれるので意見を出し合いながら素敵な街にしたいですねー

そろそろ販売終盤ですね。残り60を切ってるくらいと思いますが、夏を迎える頃には完売しているかもしれませんね。

>>1425 検討板ユーザーさん
柏の葉キャンパスの新築物件価格が出揃い、三井一択
ともいわれていますから７月前には完売すると思います。

>>1426 匿名さん

サウスマークタワーに住むだけでも価値があるように思います。

もうこれからは、この値段では買えないでしょうね。

>>1429 マンション検討中さん

『色々』って具体的にはどんな内容か、教えていただけないでしょうか。

>>1425 検討板ユーザーさん

残り55室、ですね。

>>1431 匿名さん
情報ありがとうございます！着実に減っていますね。

>>1429 マンション検討中さん

お隣駅と相乗効果で、お互い街の価値を上げていけたら良いですね。

流山おおたかの森、柏の葉キャンパスが素晴らしい街になりますように。

柏の葉公園のお花見ついでに久々に来ましたが囲いが一部取れてたんですね！

都内から柏の葉に住みたいと思ってます。そういった方は多いんでしょうか。

>>1435 マンション検討中さん
>>1436 匿名さん

私は大田区から引っ越しますよ。
職場は夫婦2人とも東京駅界隈です。
通勤時間は１０分ほど増えます。

私は、取り敢えず駅周辺の街並みの素敵さにやられました（ほぼノックアウトでした）
特にタワマンに住みたい！とかは全くなくて（どちらかと言うと、意味もなくタワマンアンチでした笑）
最初は都内で探していたので、駅近でこの値段は安すぎる！！と思い即決しました。
駅前の利便さ、そして整備された大人でも楽しめる大きな公園に近いというところが気に入っています。
あとは、これからも三井さんが計画的に街を作って行ってくれるのも期待しています。

>>1436 匿名さん
サウスマークタワーは南向き住戸だけが強みとは思いません。免震はゲートタワーとサウスだけ、各階ゴミステーションもゲートタワーとサウスだけ。駐車場が平置き+自走式はサウスのみ。極め付けはディスポーザーもついているのに管理費はエリアでもダントツに安い。南向き以外の立地や設備仕様に関しては妥協せざるを得ませんが、トータルのコストパフォーマンスは個人的にエリアトップだと思います。

>>1435 マンション検討中さん
都内から引っ越します！
柏の葉の街並みと抜け感のある眺望がいいなと思って、決めました！！
在宅ワーク中心になるなかでは、都内じゃなくてもいいなって感じるので、こちらを購入して良かったなと思っています。

>>1438 匿名さん
うちもワンコと一緒に移住です。
柏の葉はワンコにとても優しいですよね。
ドッグランにカフェもあり、そしてららぽーとにも一部ですが一緒に入れるようです。
早く引っ越したい！

コロナで枠が少ないとはいえ、相変わらず予約は全て埋まってますね。

わたしも都内在住です。
決め手は
★免震
★各階ゴミ置場
★食洗機
★ディスポーザー
★角部屋
★街の雰囲気
★駅近
です^_^

1435です。
ありがとうございます！都内の方もいらっしゃるんですね！安心しました。
あと、一つ不安材料が柏市の放射線量が高いと言われていることです。皆さんはその辺りどのように検討して居住を決めましたか？

>>1445 マンション検討中さん
放射線量は震災の時期に問題になったようですが、今は通常の値になっており、私は全く気にしていません。営業担当者に尋ねれば調査データを元にめちゃめちゃ丁寧に回答してくれましたよ。

>>1445 マンション検討中さん
柏市サイトに放射線量の測定数値が掲載されています。私は全く問題ない値と考えています。御自身の判断基準と照らしてください。

今日先着順が2戸減りましたね。残り7戸になっています。

おおたかの森SC FLAPSが、いよいよ今週オープンですね。
隣駅ということで楽しみです。
https://www.otakanomori-sc.com/flaps/

高島屋系列によるおおたかの森駅前の開発はもう少し続くようです。

出遅れてしまい、上の階はほとんど完売みたいですね。
柏の葉で今後、三井のマンションで建築予定とか？
ご存知の方、教えていただけますでしょうか？
先になるとはおもうのですが、

>>1451 マンション検討中さん
今後三井のマンションを作るなら今のMRのところしかないです。
でもまだ建築の計画とか立ってないので、数年後の話になると聞いています。

先日の訪問で聞いた話によると、これからは2番街の北東側が開発の中心になるそうです。

>>1453 マンション検討中さん
北側の開発はマンションよりはオフィスや商業施設という感じでしょうか？
三井の空き地が多いですもんね。
北側はtsiteだけって感じになってるので、開発が進むと嬉しいですね！

2番街の隣が先だと思います。

>>1452 匿名さん
まだまだ先になりそうなんですね。
教えていただきありがとうございます^ ^

>>1454 評判気になるさん
1453です。
そこまでは教えて貰えませんでした。
私的にもオフィスや商業施設がいいと思いますね。
ですがオフィスビルだと立地が少し微妙かも知れません。

こうなると素敵だなと思うようなイノベーションキャンパスの未来模型をまとめてくれているブログがあります。
恐らく同じものが今はUDCKで見れると思います。
この模型だとサウスマークタワーの土地が切れていたり、あくまで未来予測だと思いますが、参考にどうぞ。
https://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/82f3ffa6216aa1cecdbe718b6e91918...

今日のお昼頃の様子です。地上階からの全身写真です。

柏の葉もショッピングセンターやカフェなどのオープン予定は今のところないのでしょうか。

おおたかの森は小さい子供が多くワイワイガヤガヤなイメージですが、柏の葉は静かなイメージがあります。まだ子供がいない新婚夫婦なのでおおたかの森のように子育て世代が多いと浮いてしまいそうで心配してますが、どうなのでしょうか。
休日にMR見学にいって現地を見てみようと思ってますが、、

>>1459 柏の葉さん
お写真ありがとうございます^ ^
今はもう屋上を作ってるんですね！
早く外枠が取れた姿を拝みたいです。

>>1461 マンコミュファンさん
柏の葉も子供たくさんいますよ。
三井の営業さんから聞いたのですが、柏の葉はいろんな世帯バランスよく住んでもらい、末永く繁栄するよう考えているそうです。
私たち夫婦も子供がいないので、おおたかの森より柏の葉を選びました。

>>1460 住民板ユーザーさん1さん

直近だと146街区に期待したいですね

https://mobile.twitter.com/kashiwanohanoko/status/1299533492099805186

>>1464 匿名さん
ありがとうございます。
まだ全てのテナント情報がないようですが、どんなお店が入るのか楽しみです！

>>1465 匿名さん

146街区は主要用途が駐車場(自動車車庫)、店舗、飲食店ってなってますね。地上5階建の施設のようです。

柏の葉は入れ替わりも多いので、長く愛されるようなテナントが入るといいですね！

本日13:30位の様子です

こちらのマンションは、一般的な管理組合を所有者で運営するのではなく、三井さんに委託？して組合を代行するという内容の説明を受けました。こういったシステムは珍しいように思いますが、デメリットは何でしょうか？所有者の意見よりも管理会社の都合のいいように進んでいくようなことがないのか心配です。

むしろ羨ましい。
マンションの管理組合の役員を率先してやりたい人なんて本当に少ないと思いますよ。
最初の数年はやる気ある人が立候補して、
積極的にマンションの事をより良く考えて理事をやってくれたりする事もあるでしょう。
しかしそのようなマンションでも3年5年と経っていくうちに、
他の住人にも管理組合に参加して貰おうと言う流れになって、
結局最終的には輪番制に本当はやりたくないけど仕方なくやる状態の組合になるのが常です。

さらに言うとほぼ全ての住人はマンション運営に詳しくない素人です。
プライベートの時間を消費し勉強して知識を得る人なんてそうはいないでしょう。
役員も結局その場しのぎで管理会社の担当者から助言を受けながら、
なんとなく意見してなんとなくやってる状態だったりします。

三井のプロの方が仕切ってくれた方がよっぽど安心できると私は思いますよ。

>>1449 匿名さん

ブログが目に留まりました！
https://40papa.com/nagareyama-city/urban-development/28100/

フラット35の金利が徐々に上がってきていますね。
来年の入居時まで上がり続けるのかな。。

>>1471 匿名さん

長期金利も上がってるので、上がるでしょうね。
変動よりフラット35の固定金利の方が安心かもしれません。

>>1469 匿名さん
そうなんですね。
ありがとうございます。安心しました。

>>1468 匿名さん

管理組合の件、三井さんに、メリットとデメリットについて、聞かれましたでしょうか？

これから建つ三井物件、すべて対象ということだけは、伺いました。

>>1468 匿名さん
デメリットは住民への費用負担です。
メリットのほうが、大きいと考えています。

管理組合の煩わしさをお金で解決したほうがメリットがあると考える人向けのマンションって事ですね。便利な分、ランニングコストがかかるのは仕方がないと思っています。

ここは三井さんが気前よく無償でやってくれるみたいです。

三井さんの物件買ってよかったです。
管理組合の役員、理事、理事長とか大変ですよね。
ほんと助かります。

東側の敷地に食い込むように、3台分の駐車スペース仮設？であって、jeepとBMWが駐車してあるのは、何なの？知ってる？

>>1477 口コミ知りたいさん

管理費に含まれてるかと思いますよ。
さすがにコストかからずにやることはないと思います。
こちらの管理費は安めなので、特段異論ないですが。

>>1479 通りがかりさん
私も気になってました。工事関係の方のでしょうか。目につきますよね。

>>1474 マンション検討中さん
メリットは煩わしさがないこと
デメリットはない、との説明でしたが、
修繕の依頼先を相見積もりしたり、管理費に無駄がないかなど精査する機会がないのか、など気になる事があり投稿しました。三井さん以外のマンションでも今後はこういった管理形態が増えていくのかもしれませんね。

>>1482 匿名さん

管理費に無駄がないかなど精査する機会がないのか、など、わたしも気になります。
よく、管理組合の理事長がやらなくても良い高額な大規模修繕工事をして裏で業者からバックマージン貰ってるという話を聞くので、
正当な工事か？どうか？見極める方法があればいいのですが。

確かに一任するメリットも大きいですが、労働組合がない会社のようなものと考えると怖いかも。

>>1481 eマンションさん
最初は工事関係者かと思ったけど、夜間、休日も、停まってるから違うんじゃないかなと思っている

>>1482 匿名さん
管理規約は読みました？
再委託会社の選定は、管理会社へ任せることになってると思います。
管理費のムダの精査は予算承認や、会計報告の際に是非お願いします。

>>1485 通りがかりさん
以前この場所は駐車場だったようなので、その関係で何かあるのかもしれませんね。

今日6戸の抽選があり、残り49室ぐらいかな。

抽選とは申込が被った際に限って表示されるものなのでしょうか？バッティングしなかった場合、人知れず売れている部屋もあるという認識でよろしいでしょうか？

>>1487 匿名さん

重要事項説明では、専用使用権の話は聞いてないと、思うのですが、
1日中、駐車しているなら三井さんに聞いてみたほうがよいかもしれませんね。

>>1486 評判気になるさん

承知いたしました。