パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー

>>1240 近隣住民さん
マークタワーとサウスフロントの三井物件は、エントランスからそのまま信号横断が最短ルートですもんね。リビオの方も横断したくなる気持ちは分かりますが、一気に民度が落ちるような景色になることは避けてもらいたいですね。

ここら辺は住民の方々の倫理観が問われるところです。

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初めて晴れの日に柏の葉に来てやっぱり綺麗な街並みです。柏の葉公園まで行きました。

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そろそろ、カンザクラやカンヒザクラが咲き始めでしょうか？3月上旬の河津桜。下旬から4月はソメイヨシノ。ついで八重桜と、柏の葉公園は桜が3か月位楽しめますよ。

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>>1229 名無しさん

比較するなら同じ柏市に建設中タワーマンションの柏タワーレジデンスだと思いますが。

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柏タワーはタワーなことは共通点ですけど、路線が違うし、駐車場が圧倒的に少なくて生活スタイルが違う人向けでしょう。価格帯もかなり違います。グランかリビオ等、あるいは柏の葉のタワー中古と比較するのが現実的では？あとは全然別のところ。

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柏のタワーレジデンスは売り切れてますね。
比較対象ということでは、恐らくTX沿線の将来ポテンシャルと新興開発エリアならではの綺麗な周辺環境が気に入った人も多いはずで、TXありきで比較する観点が一つ。この場合、おおたか、柏の葉が現在は人気ですが柏たなか、セントラルパークなどが将来的に化ける可能性もあるので各駅を散策すると面白いです。
個人的には足元10年間の沿線の目覚ましい発展を現在進行形で見てきてますが、おおたかも柏の葉も大きく変わりました。おおたかは急ピッチで分譲を進め、柏の葉は長期計画を見据えた緩やかな変化を続け今に至っています。
ここで各駅ごとの評価は荒れる原因になるので避けますが、TX沿線物件の比較検討をするのが面白いのは、マンションの評価だけでなく街・各駅の将来性を見越した価値判断が意見の分かれ目になりやすい。これが他の沿線とはちょっと違うところだと思ってます。

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75Nが完売した様ですね。

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最新の価格表お持ちの方いらっしゃいますか？

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柏の葉キャンパスは以前はムクドリの糞害や鳴き声が酷かった様ですが、現在はどうなのでしょうか？
私が伺った時は冬だからか、全く気にならなかったのですが、解消したんでしょうか？
ご近所の方いらしたら教えていただきたいです。

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>>1249 匿名さん

正直なところ去年の夏場は結構ひどかったですね。。
以前は枝を落としたり超音波？を当てたり何かしらの対策はしてくれていたのを見かけたのですが、去年はコロナのせいか何か対策をしているようなものは見れませんでした。
ちょうど1242さんが上げてくださっている1枚目の駅前ロータリーに夕方頃に飛来してきて騒がしくなります。

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>>1250 近隣住民さん

ありがとうございます。
そうなんですね。数年前に行った際、街並みは綺麗なんですけど、フンがそこそこ酷かったイメージです。
冬の昼に行ったので、すっかり忘れて契約してしまいました。(後悔はしていないです)
ちなみに、駅前がひどいとの事ですが、駅前以外はあまり気にならないでしょうか？
駐車場とか、糞害の可能性があるなら、どこでも良いとは言えなくなるので。

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>>1251 匿名さん

今はゲートタワーの賃貸住みなのですがロータリーから1歩奥まったゲートタワー前は全くと言っていいほど入ってこないので、ららぽーと前ロータリーが特別集まりやすい環境なのかなと予想しております。
逆にサウス街区の方は毎日通る道ではないので自信はないですがあまり見られなかった印象です。
とはいえシーズンプロムナードが植栽豊かなので若干心配ではあるものの、私も契約者なのでなんとか集まりにくい環境であってほしいなと願うばかりです。

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残り戸数分かる方いらっしゃいますか？

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夜はこんな感じです。

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>>1253 口コミ知りたいさん
82戸＋時期以降17戸　だと思います！
キャンセルが出てなければですが。

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>>1255 マンション掲示板さん
ありがとうございます！ついに100切ったんですね。

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>>1254 通りがかりさん

マンションの光が優しくて幻想的なお写真ですね、ありがとうございます。

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72Cの中低層階は販売開始したんでしょうか。

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本日23階に到達していました。
あと東側の中低層ですが、隣の社宅との離隔が意外と取れているので穴場かもしれません。現場を観るのをオススメします。

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>>1259 匿名さん
写真ありがとうございます。
1週間1階ずつ増えていますね。

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本日4期4次登録みたいですね。
75Gと91Dが消えそうです。

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>>1261 評判気になるさん
南側がいよいよ完売しそうですね。75Fはまだあるのでしょうか。

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>>1262 匿名さん
1261です。
71Fわかりませんが、本日の登録には上がっていないようなので、まだあるのでは。ちゃんとした情報でなくてすみません。
掲示板に貼られている直近の価格表と、月曜公式の物件概要に記載されている販売住戸（多分明日になると消えるページ）だけみて発言しました。

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>>1263 評判気になるさん
75Fです。訂正します。

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最新の価格表を持っている方いらっしゃいますでしょうか。

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予約枠が全部埋まってました。これは急がないと完売しそうですね、

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>>1266 マンション検討中さん

平日まで埋まってすごいですね。
緊急事態宣言下ですし、かなり組数を制限してるんでしょうかね？

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>>1267 eマンションさん
火水木元々定休日だから見学できる日が少ないですね。

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>>1268 マンション掲示板さん
定休日3日なんですね。週休3日なのかな、それともモデルルームが休みなだけでどこか事務所で仕事してるのかな。

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1日に何枠あるんだろう。そもそも予約できる組数が少なそう。

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その割に先着順が捌けないですよね。

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>>1271 マンション掲示板さん
先着順は必ずしもキャンセル住戸という訳ではなくて抽選を避けるためにあえて最初から設定することもあるようです。今出ている部屋がそのケースに当たるかは分かりませんが、三井の方からそう伺いました。

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確かに人は少なかったですね。
1回の会に5人くらい？だったと思います。
お互いの席も遠いし（前後左右にならない配置でした）安心して説明を受けれましたよ。
モデルルームを見る時も他のお客さんとバッティングしないよう配慮されてました。（少しの時間だけ一緒になる時もありましたが）

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後発の某Ｐマンションも、坪200万くらいみたいなので、三井さんのほうが良いですよね。
西と東で上層階はまだ買えそうでしょうか？

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>>1274 マンション検討中さん
1189が最後の価格表でした。
1/24からまだ１ヶ月も経ってないので、まだ残っているとお思います。東は残り僅かですが、西はまだまだあるんじゃないですかね。

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>>1275 評判気になるさん
早速、調べていただきありがとうございます。
建築費でも坪100万で、さらに土地代、人件費、その他諸経費を考えたら最低でも坪200万はするのだとおもいますが、そう考えたらサウスマークタワーはかなりお得なマンションだと思いました。
売り切れてからだと後悔しそうなので連絡してみようと思います^ ^

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>>1276 マンション検討中さん
売り切れてからでは、欲しくても買えませんからねー
はやめに予約取れるといいですね。

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>>1278 匿名さん
ありがとうございます。残り95戸（販売中78＋次期以降17）ですね。依然としてひと月に30戸のペースで売れていますね。

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結構販売ペースゆっくりめですね。柏や南船橋はものすごく早かったみたいですが、何が違うんだろう。柏の葉は他にも比較物件があるからですかね。

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>>1280 マンション検討中さん
むしろ、意外と早いなって思ってました！
残り95戸という投稿が正しいとして逆算すると、269戸売れた計算に。
一方、南船橋は231戸、柏は191戸が総戸数です。
グランも好調で、そちらを選んだ人も多そうな中では、早いのかなと、、、。
また、グランや柏の方が入居時期も早いですし、そこら辺も少し割り引いて見てもいいのかなと思いました！
あとやっぱり、柏市は柏駅って思ってある人も多そうですし、あっちの方が売れそうだなと個人的には思ってました！

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最近の価格表だと、ほぼ完売している南面6間取り×28階分が省略されているので、ぱっと見だと半分くらいしか売れてないように見えますよね。

ちなみに直近3週間＠月曜日の発売数は8, 4, 4で、一部は先着順に回ったりもしているので、流石に少しペースが落ちてきている感じはします。（それでもまだ竣工前完売しそうなペースですが）

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>>1282 匿名さん
若干のペースダウンは条件のいい部屋が多かった時期と比べれば仕方ないですね。でも、中層以上のL・Oタイプは個人的には好きなので意外と残っているなと感じます。角部屋Mとグレードの上がるBも狙い目だと思います。

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ワザック、プレシスと比較しようと情報開示を待っていた人もいるかと思います。
が、意外とお高め&設備が今一だったのでサウスマークに流れてくる人が結構いるのでは？
そして、リビオの南側もまだ販売されているようなので上記2つのマンションと比較するとリビオも狙い目なのかなと。
柏の葉は今現在4つのマンションから選べるので良いですね。

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先程の地震を体験したら、やっぱり免震の方が心強いですね。

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地震結構揺れたみたいですね。今柏の葉で免震マンションに住んでいますがゆらゆらと船に乗っているような感じでした。安心感が凄いですね。柏の葉の分譲マンションで免震はゲームタワーとサウスマークだけですので貴重ですね。サウスマーク購入済みです。

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>>1286 マンション掲示板さん
非常に参考になります。関東の賃貸マンション在住ですが、
めちゃくちゃ揺れて食器が倒れました。やはり免震は必須だと只今感じております。

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81Bの部屋に魅力を感じていますが西向きのみ、そして案の定西向きはあまり売れていないようですが、やはり皆日当たり優先なんでしょうかね…。

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>>1288 匿名さん

南とそれ以外の差額が大きくなかったため、南が一番売れていたのが当たり前のことです。
残りの西と東ですと、西は夏が暑い+20階以上じゃないと眺望があまりないため、それが嫌いな人は東を選ぶでしょう。
西の20階以上でも予算内で日当たりにこだわりもなければ西でもいいと思います。
個人的には南か東がいいです。

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やはり、これからは、免震マンションがいいと、昨日の地震で改めて思いました。

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