| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区1画地他（保留地）、千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区4画地他（仮換地） |
| 交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
364戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上29階建
敷地の権利形態：所有権の共有（（換地処分公告まで従前地は所有権（共有）、仮換地は使用収益権（準共有）））
完成時期：2021年11月下旬予定
入居可能時期：2022年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー口コミ掲示板・評判
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1232
eマンションさん 2021/01/30 13:00:38
私もグランドと比較していました。最後下記の点で柏の葉を選びました。
1、文教的な環境にある
2、間取りがグランドよりいい
3、人が異様に増えすぎていない
4、大きな公園がある
5、三井のブランド力(資産価値保てそう)
6、おおたかの森は隣だし商業施設も共同で利用できる
7、入居時期が柏の葉の方が早い
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1233
掲示板利用者 2021/01/30 13:07:53
前の書き込みから出ているグランドとはおおたかの森のソライエグランのことでしょうか？？
グランドというマンションが別にあるのか気になります。
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1234
名無しさん 2021/01/30 13:24:09
>>1233 掲示板利用者さん
誤解を招く誤字で大変失礼致しました。
仰るとおりおおたかの森 ソライエグランでございます。
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1235
マンション検討中さん 2021/01/30 13:33:00
>>1227 マンション検討中さん
1228 ご近所さん
快晴の青い空に、サウスマークタワーは映えますね。
早く住みたいです。
お写真ありがとうございます。
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1236
マンション検討中 2021/01/31 04:21:03
私は柏の葉にはもう1こくらい商業施設が出来て、美味しい料理屋さんがもっと増えて欲しいです。
後はどんどん栄えてきてるおおたかの森に月一位で遊びに行くくらいがちょうど良いかな。
柏の葉ではのんびりと過ごしたいので、駅前は人が多くごちゃごちゃしていないのが希望です。
大きな公園も近いので柏の葉はのんびり快適に過ごすには良い場所だと思います。
ｿﾗｲｴｸﾞﾗﾝとマークタワーは建物仕様も全く違いますし、駅前の雰囲気も違うので好きな方を選べば良いと思います。
私は柏の葉とおおたかの森セットな感覚ですね。
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1237
近隣住民 2021/01/31 05:52:11
線路下の道路を横断歩道無しで横断している方が多いですが大変危険です。 少し遠回りになりますが、治安維持のためにも横断はなさらないで下さいね。
先日はリビオから小さなお子さん抱えて、そのまま渡っているお母さんも見かけました。。
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1238
掲示板利用者 2021/01/31 07:01:19
>>1237 近隣住民さん
子連れでそういうことをされると本当に困りますよね。
リビオの目の前は信号もないですし、そうなるかなとは思ってました。
信号なしの横断歩道か歩道橋、地下通路を作ればよいのに。
サウスマークタワーは駅までの通り道に信号があるので、わざわざ高架下まで行って信号無視する必要はないかなと思ってます。
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1239
匿名さん 2021/01/31 07:10:29
>>1236 マンション検討中さん
同じ感覚です。
人が多いところに疲れのびのびした地域に住みたくて、柏の葉を検討中です。
隣駅が栄えるのは便利になるので嬉しいです。
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1240
近隣住民 2021/01/31 09:22:47
>>1238 掲示板利用者さん
ですよね。特にリビオの方々はお子さん連れを多く見かけるようになりましたし、遠回りすることが前提の価格設定になっているはずなんですが。。
警察か市にどうにかしてもらわないとどんどん増えますよ、これは。
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1241
近隣住民 2021/01/31 09:26:07
>>1240 近隣住民さん
マークタワーとサウスフロントの三井物件は、エントランスからそのまま信号横断が最短ルートですもんね。リビオの方も横断したくなる気持ちは分かりますが、一気に民度が落ちるような景色になることは避けてもらいたいですね。
ここら辺は住民の方々の倫理観が問われるところです。
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1242
契約済さん 2021/01/31 09:39:46
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1243
ご近所さん 2021/01/31 12:55:57
そろそろ、カンザクラやカンヒザクラが咲き始めでしょうか？3月上旬の河津桜。下旬から4月はソメイヨシノ。ついで八重桜と、柏の葉公園は桜が3か月位楽しめますよ。
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1244
マンション検討中さん 2021/01/31 16:38:15
>>1229 名無しさん
比較するなら同じ柏市に建設中タワーマンションの柏タワーレジデンスだと思いますが。
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1245
評判気になるさん 2021/01/31 22:36:30
柏タワーはタワーなことは共通点ですけど、路線が違うし、駐車場が圧倒的に少なくて生活スタイルが違う人向けでしょう。価格帯もかなり違います。グランかリビオ等、あるいは柏の葉のタワー中古と比較するのが現実的では？あとは全然別のところ。
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1246
マンション掲示板さん 2021/02/01 03:26:06
柏のタワーレジデンスは売り切れてますね。
比較対象ということでは、恐らくTX沿線の将来ポテンシャルと新興開発エリアならではの綺麗な周辺環境が気に入った人も多いはずで、TXありきで比較する観点が一つ。この場合、おおたか、柏の葉が現在は人気ですが柏たなか、セントラルパークなどが将来的に化ける可能性もあるので各駅を散策すると面白いです。
個人的には足元10年間の沿線の目覚ましい発展を現在進行形で見てきてますが、おおたかも柏の葉も大きく変わりました。おおたかは急ピッチで分譲を進め、柏の葉は長期計画を見据えた緩やかな変化を続け今に至っています。
ここで各駅ごとの評価は荒れる原因になるので避けますが、TX沿線物件の比較検討をするのが面白いのは、マンションの評価だけでなく街・各駅の将来性を見越した価値判断が意見の分かれ目になりやすい。これが他の沿線とはちょっと違うところだと思ってます。
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1247
匿名さん 2021/02/01 12:25:13
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1248
マンション検討中さん 2021/02/01 12:43:07
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1249
匿名さん 2021/02/01 13:43:59
柏の葉キャンパスは以前はムクドリの糞害や鳴き声が酷かった様ですが、現在はどうなのでしょうか？
私が伺った時は冬だからか、全く気にならなかったのですが、解消したんでしょうか？
ご近所の方いらしたら教えていただきたいです。
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1250
近隣住民 2021/02/01 14:45:33
>>1249 匿名さん
正直なところ去年の夏場は結構ひどかったですね。。
以前は枝を落としたり超音波？を当てたり何かしらの対策はしてくれていたのを見かけたのですが、去年はコロナのせいか何か対策をしているようなものは見れませんでした。
ちょうど1242さんが上げてくださっている1枚目の駅前ロータリーに夕方頃に飛来してきて騒がしくなります。
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1251
匿名さん 2021/02/01 15:14:00
>>1250 近隣住民さん
ありがとうございます。
そうなんですね。数年前に行った際、街並みは綺麗なんですけど、フンがそこそこ酷かったイメージです。
冬の昼に行ったので、すっかり忘れて契約してしまいました。(後悔はしていないです)
ちなみに、駅前がひどいとの事ですが、駅前以外はあまり気にならないでしょうか？
駐車場とか、糞害の可能性があるなら、どこでも良いとは言えなくなるので。
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1252
近隣住民 2021/02/01 15:42:36
>>1251 匿名さん
今はゲートタワーの賃貸住みなのですがロータリーから1歩奥まったゲートタワー前は全くと言っていいほど入ってこないので、ららぽーと前ロータリーが特別集まりやすい環境なのかなと予想しております。
逆にサウス街区の方は毎日通る道ではないので自信はないですがあまり見られなかった印象です。
とはいえシーズンプロムナードが植栽豊かなので若干心配ではあるものの、私も契約者なのでなんとか集まりにくい環境であってほしいなと願うばかりです。
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1253
口コミ知りたいさん 2021/02/04 14:18:33
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1254
通りがかりさん 2021/02/04 14:43:57
夜はこんな感じです。
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1255
マンション掲示板さん 2021/02/04 22:54:37
>>1253 口コミ知りたいさん
82戸＋時期以降17戸 だと思います！
キャンセルが出てなければですが。
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1256
口コミ知りたいさん 2021/02/04 23:18:08
>>1255 マンション掲示板さん
ありがとうございます！ついに100切ったんですね。
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1257
マンション検討中さん 2021/02/05 04:37:01
>>1254 通りがかりさん
マンションの光が優しくて幻想的なお写真ですね、ありがとうございます。
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1258
評判気になるさん 2021/02/06 07:32:56
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1259
匿名さん 2021/02/06 11:49:47
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1260
口コミ知りたいさん 2021/02/06 11:56:59
>>1259 匿名さん
写真ありがとうございます。
1週間1階ずつ増えていますね。
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1261
評判気になるさん 2021/02/08 02:54:43
本日4期4次登録みたいですね。
75Gと91Dが消えそうです。
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1262
匿名さん 2021/02/08 03:02:42
>>1261 評判気になるさん
南側がいよいよ完売しそうですね。75Fはまだあるのでしょうか。
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1263
評判気になるさん 2021/02/08 03:16:34
>>1262 匿名さん
1261です。
71Fわかりませんが、本日の登録には上がっていないようなので、まだあるのでは。ちゃんとした情報でなくてすみません。
掲示板に貼られている直近の価格表と、月曜公式の物件概要に記載されている販売住戸（多分明日になると消えるページ）だけみて発言しました。
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1264
評判気になるさん 2021/02/08 03:18:00
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1265
名無しさん 2021/02/08 03:38:27
最新の価格表を持っている方いらっしゃいますでしょうか。
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1266
マンション検討中さん 2021/02/10 08:21:45
予約枠が全部埋まってました。これは急がないと完売しそうですね、
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1267
eマンションさん 2021/02/10 10:05:33
>>1266 マンション検討中さん
平日まで埋まってすごいですね。
緊急事態宣言下ですし、かなり組数を制限してるんでしょうかね？
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1268
マンション掲示板さん 2021/02/10 14:09:32
>>1267 eマンションさん
火水木元々定休日だから見学できる日が少ないですね。
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1269
匿名さん 2021/02/10 22:36:59
>>1268 マンション掲示板さん
定休日3日なんですね。週休3日なのかな、それともモデルルームが休みなだけでどこか事務所で仕事してるのかな。
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1270
マンション検討中さん 2021/02/11 00:43:29
1日に何枠あるんだろう。そもそも予約できる組数が少なそう。
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1271
マンション掲示板さん 2021/02/11 00:45:31
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1272
マンション検討中さん 2021/02/11 02:01:37
>>1271 マンション掲示板さん
先着順は必ずしもキャンセル住戸という訳ではなくて抽選を避けるためにあえて最初から設定することもあるようです。今出ている部屋がそのケースに当たるかは分かりませんが、三井の方からそう伺いました。
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1273
マンション検討中 2021/02/11 02:02:25
確かに人は少なかったですね。
1回の会に5人くらい？だったと思います。
お互いの席も遠いし（前後左右にならない配置でした）安心して説明を受けれましたよ。
モデルルームを見る時も他のお客さんとバッティングしないよう配慮されてました。（少しの時間だけ一緒になる時もありましたが）
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1274
マンション検討中さん 2021/02/11 08:53:08
後発の某Ｐマンションも、坪200万くらいみたいなので、三井さんのほうが良いですよね。
西と東で上層階はまだ買えそうでしょうか？
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1275
評判気になるさん 2021/02/11 09:05:16
>>1274 マンション検討中さん
1189が最後の価格表でした。
1/24からまだ１ヶ月も経ってないので、まだ残っているとお思います。東は残り僅かですが、西はまだまだあるんじゃないですかね。
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1276
マンション検討中さん 2021/02/11 11:34:38
>>1275 評判気になるさん
早速、調べていただきありがとうございます。
建築費でも坪100万で、さらに土地代、人件費、その他諸経費を考えたら最低でも坪200万はするのだとおもいますが、そう考えたらサウスマークタワーはかなりお得なマンションだと思いました。
売り切れてからだと後悔しそうなので連絡してみようと思います^ ^
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1277
マンション掲示板 2021/02/12 03:03:58
>>1276 マンション検討中さん
売り切れてからでは、欲しくても買えませんからねー
はやめに予約取れるといいですね。
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1278
匿名さん 2021/02/12 03:35:18
2/11時点
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1279
マンション比較中さん 2021/02/12 04:40:49
>>1278 匿名さん
ありがとうございます。残り95戸（販売中78＋次期以降17）ですね。依然としてひと月に30戸のペースで売れていますね。
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1280
マンション検討中さん 2021/02/12 05:11:59
結構販売ペースゆっくりめですね。柏や南船橋はものすごく早かったみたいですが、何が違うんだろう。柏の葉は他にも比較物件があるからですかね。
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1281
評判気になるさん 2021/02/12 07:58:25
>>1280 マンション検討中さん
むしろ、意外と早いなって思ってました！
残り95戸という投稿が正しいとして逆算すると、269戸売れた計算に。
一方、南船橋は231戸、柏は191戸が総戸数です。
グランも好調で、そちらを選んだ人も多そうな中では、早いのかなと、、、。
また、グランや柏の方が入居時期も早いですし、そこら辺も少し割り引いて見てもいいのかなと思いました！
あとやっぱり、柏市は柏駅って思ってある人も多そうですし、あっちの方が売れそうだなと個人的には思ってました！
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