パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー

先日建設現場を通りかかったら4/25から5/10まで現場休業との張り紙が。清水建設に続き大林組、戸田建設とゼネコンが次々と工事中断を決定してますね。今後の焦点のひとつは、販売ルームの再開時期でなく竣工の延期があるかも知れないという点。どうなることやら。。

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>>380 買い替え検討中さん
コロナ終息後ですかね。

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>>不安だと思われている方はいつになったら不安ではなくなるんですかね。

まずはコロナが終息したら、次に毎月の収入が安定するなら、です。
テレワークだと残業代がカットになりますし、有名企業でも早期退職の人数が多くなったりしそうです。今は何もわからない状態ですが、自宅待機が続くほど給料カットになってしまいそうです。

>>勤務している会社に体力があるかどうかは末端の社員には分かりません。
これですよね。

>>先日建設現場を通りかかったら4/25から5/10まで現場休業との張り紙が。清水建設に続き大林組、戸田建設とゼネコンが次々と工事中断を決定してますね。
大切なのは命だと思います。今は無理せずに自宅待機してほしいです。

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コロナ収束はおそらく2年後。もう残ってないですね笑

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レス読んでいると結構カツカツで購入を検討されている方が多いのかな？
残業代をキャッシュフロー計算に入れるのは危険だと思いますよ。

コロナの長期化はほぼ確実、給料が安定して支払われるかなんて当分判断できない。380さんはそんな状況でどう判断するんですかと聞かれているんだと思いますよ。
個人的には基本給＋固定金利設定でキャッシュフロー計算して、ローンの支払いに問題が無い様なら買いでいいと思うんですけどね？

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基本給どころか大きな会社ですら存続するかどうかわかりませんからね

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個人的は住宅ローン控除が延長されるか分からない状況で買う方が怖いですけどね。

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個人的には、この状況で住宅ローン減税を延長しないことは考えづらいと思っています。
消費を冷やすことは、出来ないでしょうしね。
さらに、不動産業、建設業はコロナの被害を相応に受けている業者ですし、、、。

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価格が賃貸と比べても無理のない感じがするので購入を考えている人も多いと思います。
どちらにしても住む場所が必要なので、購入を思いとどまって賃貸で暮らし続けるか、
あるいは負担の少ないマンションを選んで購入に踏み切るか、悩ましいところだとは思います。
364戸、何期で売り切るのでしょうか。竣工までには完売させたいのだろうけど。
少し様子を見て検討したい人たちもいるだろうから、ゆっくりしたペースだと良いですね。

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大半の部屋が1期で出てきます。ただ、部屋を選ばないんであれば、様子見でもいいかもですが。GTの時は竣工までに完売はしてなかったですね。

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迷って買うくらいなら1期で買いに行った方が絶対いいと思うんだけどな・・・

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トイレをローシルエットにするオプションとかないんですかね？後、本当に壁ではなくウォシュレットに操作ボタンがついているタイプなんですかね？！

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>>393 買い替え検討中さん
あとから変えれば。
大した値段しないよ。

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>>394

ローシルエットではないタイプのトイレは狭いんで、スペース的に手洗いカウンターが付けられるか心配なんですよ。

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本日三井不動産が機関投資家向けに決算説明会を開催したのですが、その中で分譲マンションについては、値引きは行わずに、供給をしぼるなどして、販売を行なっていくとコメントがありました。

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>>396 検討中さん

それがいい！値引きはしないで良い！

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>>397 マンション検討中さん
なぜ値引きしない方がよいのでしょうか？
以下の3点がその理由かなと推測してるのですが、見当違いでしょうか。
・値引きした分管理費が上がるかもしれないから
・担当営業によって値引き額が変わってくるのが不公平になるかもしれないから
・安くなると申し込み抽選のライバルが増えるから

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ライバルが増えるというのはあるかもしれませんが、それ以外は関係なさそうですね。一番は値引きしないと売れないようなマンションは総じて資産価値も低いということです。タワマンに永住は考えられないですから、資産価値は高いに越したことはないと思います。仮にここの資産価値が崩れると、GTも下がり、最終的には柏の葉の価値自体も低下する恐れがありますからね。。。

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マンション建築現場は5月10日までのお休みだったように思いますが、
今現在は工事が再開されていますか？
竣工予定は2022年3月下旬なので間に合うとは思いますが
できるならスケジュールがずれないで欲しいですね。

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