白金高輪エリアの再開発

>>259 マンコミュファンさん

再開発必須ですね。

>>267 マンコミュファンさん
まずあのレベルの降雨で氾濫するほど、今の古川の施工された治水設備の能力は低くない。そして、古川が万が一氾濫したとしてと、人命が脅かされるような事態にはならない。
根拠なくちょっと雨降っただけで氾濫すると騒ぎたてるのは、ただ単に君が現実よりもスカイの住民に対して恨みをもっているからでしょ。
自分の荒らし行為が排除されまくってるのが、そんなに気にいらないかね。運営が削除判断としてるのは、君がただの迷惑投稿者だと運営もわかっているからだな。

ここは、特定物件住民への恨みを晴らす場ではないので、そのような行為は今後ご遠慮ください。

>>269 匿名さん
事実はこちらです。
急激に水位が下がっているのをみると、今回も古川の治水能力を発揮してますね。

白金高輪駅前東地区再開発の概要がわかるのはいつ頃なんですかね。

>>272 eマンションさん
今年度中

自分の意見の押し付け、をしている方がいるようですが、ファクトベースで議論しましょう。

ゲリラ豪雨により、気象庁からは洪水警報、港区からは洪水警戒レベル4（今後氾濫する恐れ）、が古川に対して発令されました。

https://x.com/Tokyomc6/status/1809515214557077643?ref_src=twsrc%5Egoog...

>>281 マンコミュファンさん
それって貴方の感想ですよね

>>284 マンコミュファンさん
不安に思ってるのが貴方の感想ってだけの話ですよね。
不安に思ってない人がほとんどだから、中古成約が軒並み@1200～1400叩き出しているんでしょうね。富裕層は漠然とした不安なんか持ちませんから。

>>288 検討板ユーザーさん
無料のマンションレビューの数字すらアップデートできていないんですね。
まあ、レインズで4月～6月の実際の成約実績を見れる人は、成約坪単価平均が@1400越えてるのはわかる話なんですけど

白金ザスカイに特化した実態からかけ離れた与太話と無理ポジはこのスレでは迷惑行為です。白金ザスカイスレで＊＊＊＊連呼して頂ければと思います。
ここで求められる情報は白金高輪次期再開発関連ですね。

無料のマンションレビューの古いデータ持ち出しても、東急不動産の再開発案件の売り出しが安くなるわけでもないのに

白金高輪エリアの相場を見る上で唯一の情報源は成約実績ですね。
スカイの4～6月の成約実績は、計6件平均坪単価@1415ですね。
こんな情報、駅前の不動産会社にでもいけばすぐに教えてもらえる情報なのに、なぜ無料サイトからしか情報を得ようしないのだろう

>>317 eマンションさん
勝どきが坪900の時代に白金がその値段で買えるわけがないですよ。

四の橋商店街の東急再開発は、当然同じ大規模再開発のスカイの中古市場を徹底的に調べてから値付けしてくるだろうね。
スカイがこれだけ高値圏で流動性が高いとなると、東急再開発は@1200前後の相場になるかと

>>319 匿名さん
その方は、三田ガーデンとか三田小山西などのスレでも粘着してる方です。
相手にしても無駄ですよ。情報源も無料サイトしかないので

>>328 匿名さん
持たざる者の論理は、いつの時代も同じ。そうやって買い逃してきた歴史を直視すらせずに未来へは進めないでしょ。
まあ、そもそもいつの時代でも与信もしくは資産が無ければ、持つ側には永遠に来れないけどね

>>330 マンコミュファンさん
準工の地歴が良くない場所だから再開発が成り立つのを知らないのかしら。
土地用途なんて今の資産性に全く無意味だっていつになったら気付くのかしら。

>>333 通りがかりさん
スカイとブックオフは、大量の本を売るのに大変重宝しましたよ。
近隣ならばすぐに取りにきてくれますし査定が終われば連絡くれますし。あなたも近隣に住んでいるのならば本売るのいいですよ。

>>335 eマンションさん
この程度の降雨で色んなスレで騒ぎたてているのは、治水工事に対して無知ですと白状してるだけですよ。

北里通り商店街が好きで良く行くけど、とにかくこの道は夏は空気がこもって暑すぎるね
目黒通りは高台で開けてるから比較的涼しい

>>338 通りがかりさん
目黒通り裏に実家がありますが、昔は目黒通りもマンション乱立せずに風の通りは良かったですよ。
今はマンション通りになってしまい、開けているとはお世辞にも言えないかと。本当に目黒通り知ってますか？

>>339 匿名さん
目黒通りといっても白金台周辺の話しだけどね

>>340 マンコミュファンさん
ええ、そうですよ。サツマヤとか大野屋とか懐かしいですよね。目黒通り沿いにあった。
豆腐屋とかもありましたよね。
白金台持ち上げて白金高輪エリアを貶めようとしてるのかもしれませんが、生まれも育ちも白金台ですので、あまりその貶めは意味ないかな。白金高輪は将来性をかって買い増しです。

>>341 匿名さん
北里通りが好きといってるじゃないですか…
大久保、びっくり屋、ハチローなどにもたまにいくし、雰囲気が好きだし、白金商店街のドイツパンの店にもたまにいくよ
ただ夏こもる道なのは確か
恵比寿通りもそうだし
三田に住んでるけど、暇人だから芝白金北品川麻布十番広尾あたりは散歩でしょっちゅう利用させてもらってるよ

>>342 検討板ユーザーさん
まともなレスありがとうございます。
今まで色んなスレ荒らしてる迷惑投稿者のレスしかなかったので。

個人的には、北里通りの拡幅が大久保通りとの相乗効果を生んで欲しいですね。
東急不動産からは、アンダーで四の橋再開発紹介すると言われてますが、スカイが相場上げてしまって安値での購入は諦めています。
先日の5丁目のブランズもアンダーで声かかったけど、割高すぎて全く触手が動かず

>>343 匿名さん
北里通りの雰囲気は本当に素晴らしいよ
白金商店街も三光坂下すぐ、南麻布至近なので、もっと盛り上がってほしい
おっしゃる通り四の橋再開発が上手く行けば、もともと持ってる立地のポテンシャルが引き出されて大化けしそうだね　それと個人的には白金氷川神社がもう少し見栄えが良くなれば良いと思う。
規模的にはかなり立派な神社で白金の核であるから
今はどこも割高だから大変だよね

対象地区の区分を昨年購入したものです。いま水面下で動いている再開発案件は白金3丁目ですよ。

ここは北里通りの拡幅、余ってる容積率、区画整理されていない木造住宅と駐車場など、由緒ある三光坂下の交差点を含むため、ディベロッパーは相当力を入れてくる立地でしょう。10年くらいかかると思いますが、該当地区は物件が売りに出れば信じられないくらい割安です。

対象地区の北西角にある靴屋さんとその隣のアパートは100歳近いご夫婦とそのご子息の土地ですが、再開発のためにジェイ・ワン・プランニングが取得したようです。いろいろと水面下で動いてますが、該当地区の住民ですら知らない人も多く公にはなっていません。

https://www.j1planning.co.jp/news/u/20231130/

>>350 通りがかりさん
桜十字は除外されてるんですね。
貴重な情報、ありがとうございます

>>356 匿名さん

何言ってるの。麻布十番、めちゃくちゃ冠水してたじゃないか。高浜水門なんか関係ない。