ヴェレーナ赤羽志茂ってどうですか？

私も合わせてですが3000です。
一括で購入です。

おいどん一馬力２５００ですがここ買いました

皆さん稼いでそうなので、増税特例措置の13年間の住宅ローン控除受けられなくても問題なさそうですね。

フリーザの戦闘力自慢みたいになってきた。
それだけ予算あれば違うとこ買うだろう。

氾濫したら激ヤバ

物件購入済みなんですが、住民スレはどうやって立てればいいのでしょうか？

間取り図の平米数ってよくわからないんですが、
例えば65㎡とかって、
これは純粋に室内だけの広さなんでしょうか。
下に小さくバルコニーやオープンスペースの広さも書かれていて
これらが含まれているのか、
別なのかがよくわからなくって。

>>325 匿名さん
居室のみ(ただし壁芯なので壁も含む)です。
バルコニーなどの専用使用の共用部分は含みません。
トランクルームや防災倉庫があるような間取りは
トランクルームを含む、などの注記があります。

オープンエアスペースはアウトドアリビングとして利用できるようですが
バルコニーと比較してどのような違いがあるのでしょうか。
もしかすると床がリビングのようなフローリング調になっているだけですか？

完売きますかね？

んなわけない。モデルルームもガラ空き。

>>328 匿名さん
するだろうねぇ

大和は完成在庫ほぼ持たず、
下手すると半年前完売してるよ

企業体力があまりないから在庫もたないからね。今のところあまり売れてる様子はないしガンガン値引き交渉した方が良いね。

まぁ、大和さんは仮に売り残しても、最終的に自分で買って、賃貸に出すことで、形だけの完売もするからね。

それ「ダイワ」ちがいじゃないですか。このデベは自社買い取りとか賃貸やってないよ。

>>327 匿名さん
ウッド調ですね。あと、窓が引戸ではなく折り畳みだと思います。
ただ、窓開けて気になるのは日本化薬の騒音と川沿いなので虫や蚊ですね、、、

＞334
日本化薬って騒音出ませんよ？
こちら側は研究所しかないので。
それとも川向こうの工場の音を言ってるの？あれが気になるなら都内のどこにも住めないね。

>>335 匿名さん
音の感じ方は人それぞれなので、そこに噛みつくのは違うと思います。
なお、この検討板でも騒音気になるとの投稿が複数あるのは事実です。

あと、都心のどこにも住めないとのことですが、ちょっと乱暴ですね。ここを検討している人と、交通量や人気が多い本当の都心を検討している人の嗜好・ニーズは全然違います。

>>335 匿名さん

>>244さんが投稿している通り、研究所の空調の音です。
全戸南向きで、日本化薬に向いてるのが気になります。。特にレジデンス。。

やっすいよねこ。
そんだけ

>>335 匿名さん
あなた、検討してるのであれば現地に行ってませんね？
もしくは営業ですね？

私は元々志茂に住んでいて、マンションも志茂で探していたので、検討をしています。
価格帯的に合っていたので検討しているのですが、
現地に行って騒音に驚きました。
夜なんか寝られたものではないと思います。

あの騒音さえ何とかなってくれれば良いのですが。
日本化薬は近隣住民の迷惑は関係ないのでしょうか？
少しは地元の人のことを考えて欲しいです。

売主は何もしないのでしょうか。

>>341 通りがかりさん
売主は何もしないでしょう。
ヴェレーナは工業地域であり、騒音規制基準も緩いので、なかなか改善は難しいのでは無いでしょうか？
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/noise/noise_vibration/environment...

日本化薬としても騒音規制法に抵触しなければ、無理に対応する理由もないと思いますので。

ここに決めたら、騒音と付き合っていくしかないのではないでしょうか？

騒音測定は、地上で測定します。ですので、マンションの各部屋で聞こえる空調騒音は騒音とはなりません。ましてや、ここは後発組ですから、あとからやってきた人が文句をいうのは筋違いかと思います。
現地確認の方法は、追い越すでお願いします

>>343 口コミ知りたいさん
言ってること全て意味不明なのだが（爆
先にあるとか、後から来たとかカンケーないからな（笑

>>341
あなた悪質ですね。本当に志茂住人ですか？
我が家はこのマンションと化薬とおおよそ等距離程度のポジションですけど、静かなものです。たしかに日本化薬は何の音もしないとは言いませんが、夜寝られないなんて大袈裟すぎます。

音が全くないとは言わないが、
「夜なんか寝られたものではないと思います。 」
はどう考えても盛り過ぎ。
気になる人は一度現地に行ってみたらどうか。

先日ギャラリーに行って販売状況を見せてもらったところレジデンスとプレミアテラス合わせて全体の7割ほど制約済みでした。

騒音より日本化薬から臭いが出っているかどうか知りたいです。マンション購入を検討中。

オイコスよりこちらの方が売れ行き良さそうですね。あちら買われた方が悔しがってるでしょうね笑　中古市場でもこちらが上回りそうで良かったです

>>348 マンション検討中さん
どこからとは言えませんが刺激臭がたまにするのは事実です。
アンモニアのような鼻を突く臭いです。
慣れれば頭もクラクラしなくなるので問題ないと思います。

工場の横なんだから匂いと音はそれなりにあるよ。しかし相変わらず営業の自作自演がすごいな。今度はどこの住民板荒らしてきたのか。

値引きしてくれた

>>348
既出だけどこちら側にあるのは研究所だから匂いはなし。
工場は川の向かい側（足立区）。匂いを感じることはない。

　

志茂在住でこのマンションを前向きに検討しているものですが、この掲示板で騒音・匂いでネガティブな発言をしている内容はほとんど当てになりません。
ただ、ここで別の意見を言ったところで意味がないと思うので、ご自身で現地を確かめられることをおすすめします。

ちなみにこれはグーグルマップでも確認できるのですが、一点懸念点があるとすれば、マンションの前の道。北本通から川口に抜ける道路なのですが、信号がありません。ですので、わりと飛ばしている車がいます。
車幅は狭くはないので脇道を歩けば車との距離は確保できるのですが、、、

ヴェレーナ志村坂上の中古がでてたけど、やっぱりエセヨーロピアンな外観が築年数以上に古臭く見えます。ヴェレーナのデザインって数年経つと年数以上に古臭く見えるのは何故なんだろう。

1人すごい大和アンチみたいな人が粘着してるから
好きに言わせておけばいいかと

同じ会社のグラン赤羽北が4798万から販売のようです。パンダ部屋かもしれませんが、たぶん65平米の部屋なのでここと対して広さは変わらないようです。こちらの販売は実質ストップするつもりですかね。

>>345 匿名さん
そもそも、

>我が家はこのマンションと化薬とおおよそ等距離程度のポジションですけど
?こんな人、このマンション検討すらしてないですよね。
　人を悪質という前に、あなたのなりすましの方が悪質と思いますけど。

オイコスとかいう長期売れ残りマンション買ってしまった方の怨念がスゴい、、、

少し前にもヴェレーナ赤羽北のスレで営業の自演がバレてたよね。まだ自演続けてるんだ。

>>361 マンション検討中さん
たぶんその人のふりをしたアンチの自演かと
わざわざデベにお勤めさんなんて名前で書き込みする時点で
ねぇ　
荒らしたいんだと思うよ。


赤羽は販売開始で半分売れるみたいだから人気あるみたいだけど
こっちは厳しそうだね。

最強線徒歩3分は売れるよな

今どのくらい売れているんだろ？8割くらい？

先着順で販売戸数が2戸になっています。
これって第何期の販売のことを指しているのですか？
流石に最後のほうかと思うのですが
特に最終期とも書かれていないし、最後とかラストという言葉が出ていないので
まだ控えている物件はあるのか？
8割位なんですかね。。

プレミアテラスの方は元から先着順だったので、残り7戸なのかもしれませんね。

最低価格帯の部屋が出てきたからほぼ最終期？

内装のデザインに惹かれ(特にキッチン)前向きに購入を検討中ですが、
購入された方、決め手を是非教えて頂きたいです。

ここ南向きでいいね。オイコス買うならここかな。オイコスもかわいそうにね、後出しじゃんけんが有利なのは昔から変わらずか・・

契約者です。
決めては全体的な仕様の良さと周辺の静かさですかね。私もキッチンを気に入ってます。

>>370 購入経験者さん
ありがとうございます！
やっぱりキッチンは素敵ですよねー！
板橋区、北区界隈で新築マンション探してますが、あんなオープンキッチン中々ないです。
このサイトを拝見すると、様々な意見があるので購入検討中ですが....

今、オイコスのキッチンと比較したけど、いいねここ。洗面台まで天然御影石なんて、オイコスが売れないわけだ・・・トイレもスタイリッシュだしね。

ヴェレーナの後出しじゃんけん作戦はえげつないな。価格帯はおなじように、仕様はすべてオイコスをぶっちぎるように、向きは南中心。勝てないわ、オイコス。

実際に周辺を見に伺いました。
1回目は騒音に何も気付かず、このサイトを拝見した後もう一度伺いました。
たしかに、言われてみればうるさいかも...と思いました。
周辺にお住まいの方がいれば是非騒音問題について教えて頂きたいです。

環線道路沿いではないし、高速もないから静かだけど、日本化薬の空調の騒音はすごいよ。プレミスト東京王子も住み始めたあとに工場の空調音でトラブルになってたから確認したほうが良い。それから周辺にお店がないのにマンションで完結できることが何もなく駐輪場や駐車場も狭い。ヴェレーナ北赤羽で営業の自演がバレていたけど、この掲示板も自演ばかりで、デメリットあまり書かれていないけど実際に現地に行ったり、設備の配置を確認した方が良いよ。

何度か現地に足を運んでるんだけど、日本化薬から出ている音を「すごい」という方々は普段どういう環境で暮らしているのか純粋に気になる。

>>376
全くの同意です。
現地を視察しましたが、日常、都内に暮らしていればもっと「騒音」が聞こえる場所は山ほどあるかと思います…
高さによって音の大きさは変わるかもしれませんが、私は気になったことはありません。

騒音を含む音は若い人の方が敏感です。
年寄りは耳も遠くなるので、おじいさんやおばあさんなら多少の騒音も気にならないと思います。

>>375 マンション掲示板さん
アドバイスありがとうございます。
もう少し検討してみます、、！

ええっ、オイコスで専用庭付きの駐車場借りると52,038円かかるんですか。
35年で2185万かかるんですか! 北区の木造中古戸建買えちゃいますね。

そのほかローンも払うなんて、罰ゲームだわ。オイコスに住んでいる方々ってお金持ちですね。凄い。さすが財閥マンションオーナー。自分には無理だわ。

この人一人ですごいね。お隣の悪口ばかり。こんな住民がいるのはかなりリスク。それとも大手入社できなくて捻くれてしまった営業なのかな。

他マンションの話は別の場所でやってほしいですね。
入居が楽しみだなー。

>>382 マンション掲示板さん
上や左右の部屋になったら嫌だな。粘着が凄そう。。
契約者ではなく営業であることを祈りましょう。（-人-）南無

既出でしたらすみません。
川が近いことってどう思いますか？みなさんのご意見をお聞きしたいです。

>>385
私は最後まで川が近い事が気になって契約を考えました。
ですが、なるようになると判断して購入に踏み切りました笑
逆にすぐに川沿いに出れないのが残念ですが。。

水門や堤防がきちんと整備されていたおかげで、水害はほとんど出なくてそんなに気にする必要が無いと思います。川を怖がるより楽しむ方がいいんじゃない。2点残念なことは近くに川を渡る橋がないと隅田川テラスが体育館までです。今後荒川までテラスが整備されたら、夜の散歩は最高です。

駅に近いので便利なのですが、
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
ただ、間取りの内容や水回りの設備などは凄く良いので
駐車場以外は大満足なマンションなのかなと思いました。

中の仕様が気に入って購入しました！
購入者の方がいましたらよろしくお願いします。

あと何戸ぐらい残っている？

あと少ししかのこっていないです。急げ！

どこらへんの部屋がいくらで残ってるんですかね…

モデルルームへGO

残り少ないなら、わざわざ行きたくはないかな…とりあえず部屋と金額だけわかれば
それで興味あるなら行きますかねぇ

そういう方は分譲マンションの購入に向いてないですよ。

そうなんですか？

残り少ないのならある程度提示して貰った方が判断に無駄がないと思ったのですが

残りはほとんど低層階の物件のようです。前に戸建てがあり、日当たり良くないです。

まだ中層階や上層階のお部屋も紹介してもらえますよ。気になるならモデルルームへ行きましょう。

>>396 マンション検討中さん
そんなデベロッパーはリリーゼシリーズの田中建設くらいじゃないかな
売り出すとホームページに各部屋の価格出してる
値上げも値下げもしない。

残り少ないんじゃないの？
にもかかわらずあのホームページの内容で
ギャラリーに行きたくなるかなぁ

ここ、三階の1番小さなところでも4800とか聞いたのですが、そんなにするものですか？

>>401 マンション検討中さん
意外と高いですね。
キッチンの石とかどうでもいいから、もう少し安くして欲しいかな。

AODタイプの間取りいいですねー

>>403 職人さん
高層階AODタイプはとっくに売り切れです。一番小さい部屋を買いました。虫や外からの目線が気になります。

>>404 マンション検討中さん

目の前のアパートや住宅だと北側になりますが
見られちゃう感じですか？

>>405 マンション検討中さん

見られちゃいますね。カーテンを閉めっぱなしであれば、ちょっとメリットを感じづらくなります。

低層階のマンションはどこもそうだと思いますが…笑

SUUMOから角部屋の情報消えてますね
売れたかなー

>>408 名無しさん

入居する前にやるつもりです。ガラスコーディングは自分でもできそうです

工事の様子

ほとんど完成してますね。

>>411 通りがかりさん
プレミストの方はまだ見えないですね。窓は広くて開放感を感じました。

入居説明会楽しみです

年内に完成するでしょうか。そこまで早くないか。

>>竣工予定時期 2021年2月中旬
でした。年内はある程度完成したら冬休みに入るかもしれません。

雨が降ったり、今日みたいに雪やみぞれだと工事も中断するものでしょうか。
順調そうでよかったです。

だいぶ完成してきましたね！引っ越し楽しみです。

プレミアテラスの方、残り少ないですが検討中です。永住予定ですが10年15年後くらいにはどれくらいでリセールできるんでしょうかね。
価格の-10%くらいなら良いな。。。。
ここの検討者、購入者さんはあまり気にしてないですね。

賃貸に住み続けたとして月12万の家賃で年間144万。10年で1440万、15年で2160万。このくらい価値が落ちても仕方ないと思うのはどうでしょう。管理費等と税金を考慮するともう少しなんとかならないかと思いますが、そこは満足感代ということで。