プレミスト京都西院ってどうですか？

物件の外観観たが、色味がダサすぎ。新築なのに、昭和の古びたマンションに見える。もろもろ無しな物件やな。

>>337 匿名さん

あの色々と間違ってますよ。
あまり嘘か知らないだけかしりませんが、後で大変になるので消したほうが良いですよ。
しっかり知識を持ってるなら良いですが、分からないのに掲示板に書くのは、犯罪ですよ。

>>343 斎藤さん
何が間違いなのか指摘してもらえますか？

>>344 匿名さん

分からないのなら、マンションギャラリーで担当者に聞いてみて下さい。間違いを掲示板に記載するのは立派な犯罪です。

>>345 斎藤さん
間違い自体は犯罪とは言えないでしょう。故意にウソを書いて営業妨害したらいかんが。

>>346 匿名さん
横からすみません。
知らなかったら何でも書いて良いのでしょうか？
それに、もう間違いと指摘されているので、消さないということは、故意に営業妨害していることになりますよ。十分訴えれば負けますので、書いた方は対応した方が良いのでは？

管理費については、とても参考になりました。
私はボッタクリという根拠に納得しました。

で、何が間違いなんでしょう？
斎藤さんにはぜひ具体的な指摘をお願いしたい。

外観が残念だなー。なんで部分的に吹き付けなん？誤魔化すように縦横に黒いラインが入ってたけど個人的な印象としては完成予想図よりカッコ悪い。なんで京都風のインチキ臭いデザインにするのよー。

管理費はやっぱり物件価格と同様にしっかり確認しておく必要はあります。
ぼったくりかどうかはわかりませんが、
最初から高めだと、のちのち上がっていって困りますよね。
ただでさえ、教育費も嵩んでいく子育て家庭は大変ですよ。

前向きに購入検討していたのですが、自転車置き場の使用料が高いので、迷ってしまいます。
一年とめたら、安い自転車買える…

リモートワーク主体になるとわざわざ駅ちか割高のマンション委すまなくてもよくなるしね　

管理費の件、検証した。
３３７について、概算として間違いはない。
決算書等の正式書類は外部に公開されない以上、充分に根拠のある内容。
批判するなら、具体的な数値をもって行え！

エレベータの件。ここのは、２台が同一場所にあって協調制御。低コストで待ち時間最小を狙うものだが、朝夕など、その分、混む。

９階建の１５０戸なら最低でも３台は欲しい。プレミアム物件なら４台。

感染症問題に、皆が気がついた以上、この先、こういう物件は、なかなか出てこないと思う。管理費はプレミアムだし。

いまや、与党の国会議員でないかぎり、コロナに罹っても自宅療養しろ。と言われるのがふつう。自宅で死亡者がでると新聞記事になるが、そのうち、これが当たり前になるかも。。。。

インフルなんかでも、団地の棟ごとや個別のマンションごとに広がる。小学校あたりの中の人は知っているはず。

ここを買った人は、一切、気にしないと決め込むか、個人で対策して、ハコに乗るか。外階段が開放的なタイプなら、当面、そちらを使うのが良いと思う。

モデルルームに行くと、山科の物件も、西院の物件も、管理会社として同等のサービスを区分所有者に提供しているから、同じ料金なんです。とかいう説明をしているらしいな。

ふたつのプレミストが、ダイワ所有の賃貸物件なら、この理屈は正しいが、分譲物件では、不当な説明。分譲である以上、所有権は区分所有者全員にあり、それをどう管理していくかは、所有者だけが決められる。まずはコストベースで競合管理会社含めた価格とサービスを比較しないと。

区分所有者は、分譲後、管理組合結成時点から、この問題の解消へ動くことを強く推奨する。

まずは適正価格・適正利潤への変更を要求。呑まないのなら、他の管理会社へ変更。
カンタンだよ。普通決議で済む。他社だって、こんな高利潤物件からの変更なら大喜びで、いい条件を出してくる。

正当な理由のある管理会社変更は、管理組合の勲章。リセール時に評価されるで。（ここでは説明を省略するが大規模修繕などもデベ紐付きの会社をかませないほうが、良い結果が出ることが多い。特殊な工法で作られた特殊なタワマンとかでない限りだが・・・）

ただし、変更の理由と、その決定プロセスだけは明確に記録しておけ。そうでないと、この掲示板のように、あとからイチャモン付けるヤツが出てくる。

追加：ダイワだと防災系のグッズを組合共有物として管理会社で用意するはずだが、これらは、一度準備すればすむ耐久品（共用の防災トイレだの残骸を破壊するハンマーだの）以外の水や食料等は、管理組合ではなく、区分所有者各自が持つようにしろ。というのが防災上の鉄則。人任せでＯＫという意識がもっとも危険だし、水や食料や調理熱源など、個々の家庭で、大きく必要量が異なる。一定基準での食料や水のメンテナンスは、コストが跳ね上がるしな。

こまかい話だが、プレミスト西院は、キッズルームで幼児向けの読み聞かせ会をやる。とかいう話だったかな。（コロナで当分無理だが）

こういうのもダイワ管理会社のような一流企業を通すと、高いものになるが、その筋のＮＰＯなり教育機関なりに直で話をすると、モチベーション高く、薄謝で済む。

ここは京都やで。幼児教育や図書館学を専門にする学校や研究室はいくらでもある。

１５０戸も入居するのなら、棟内に専門家か、その知り合いがいる可能性は、１００％。

本人は、ふつうやらないもんだが、知り合いを紹介してよ。といえば、まず断られない。

別に専門家でなくても。と割り切るなら保母さん経験者でもいいのだし。

あ、保母さんも専門家です。失礼しました。

>>355 マンション比較中さん

そんな気に食わないなら自分が入居して管理会社変えたら良いのでは？笑

>>358 マンション検討中さん
私もそう思います笑

一昨日、医療ヘリの音が聞こえてたように思いますが、頻度はどの程度なのでしょう？

>>360 マンション比較中さん

近所のマンション住人です。
ドクターヘリはひと月に1回程度だと思います。窓を閉めてるとあまり気にならないです。

通りすがりなのですが、管理費の話が勉強になるので拝見してました。皆さん、意外と管理費に対して大らかですね笑
管理組合に交渉力のある方が入ればいいですが。

>>356
>>キッズルームで幼児向けの読み聞かせ会をやる。
図書館では無料開催だったりしますよね。お金を払ってまで受けたい人がいるかどうかは不明…
あと、今はYouTubeでも絵本読み聞かせの動画があったりして、子供と一緒に楽しんだりしています。

幼児教育に熱心な方なら有料でもいいかもしれないですけど、自治体主催の安い方に行っちゃうなあ…

駐輪場はなぜ700円から2000円の幅があるんでしょう？
平面がやはり高いんでしょうか。

800円でも他より高い感じがします。一般的には200～400円程度なのでは？
ただ、高価な自転車も増えているので、オートロックだと安心感があっていいのかもしれません。

デザインはけっこう好みです。全体的に見てどうかは実際に見てみないとイメージできないけれど、部分的に見ていくととても素敵に見えます。
町屋をモデルにした格子が特に素敵だなと思いました。多彩な素材を使って変化のあるデザインに仕上げているのはオリジナル感があっていいなと思うのですが、手入れは大変そうに思います。

>>364 匿名さん

確かに駐輪場代としては、若干、割高感があるような、、、

たまたまこちらのマンションをバスから見てたんですが、一階の天井が少し低いような、そのため二階も少し見えそうな。植栽の隙間や、格子の間から見えそうで、大通りなんだから、もう少しプライバシー保護のデザインにしてあげたほうが良かった気が。。気のせいだったら良いのですが。

>>366さん
実際にそれですよね。実際に建物が出来て見に行ったら
道路側から部屋の中がマルミエなのは気持ちが引くレベルでした。
今からでも設計を変更して高い塀を作った方が良いと思います。
こんな建物絶対におかしいです。

>>367 職人さん
絶対おかしくないと思いますよ。
カーテンしたら終い。以上。あざした。

>>367 職人さん

嫌なら1階買わなければ良いだけでは？
おかしいと思うなら買わなければ良いだけですよ！
意見を言うなら考えて意見して下さいね。

塀をすれば、日差しが入らず暗い部屋になるでしょ？

>>367 職人さん
おかしいとは何がおかしいのですか？
植栽が最初からそんな生えてるわけじゃ無いのぐらい普通ではないですか？
1階の方はそれを承知で購入してるんじゃないですか？ホームページの外観から見たら普通に分かると思うのですが。。。

>>367 職人さん
１階に住んでいる人はプライバシー保護のデメリットは承知して購入されています。また、ニトリなどでも光が入り外から見えにくいカーテンなどもございます。新築で高い塀があるマンションは現代ではあまり見かけません。一級建築士の資格を持っておりますが、デザインに関しては大変魅力的なマンションだと感じますよ。

上の方達の話って売り手側の言い分ですよね。
ホームページと実物にギャップがあるって指摘に「嫌なら買うな」なんて、景気の良い話だなぁ。

>>372 評判気になるさん

ホームページに載ってるのはあくまでイメージ図ですよ？しっかり日本語を読みましょう！
逆にホームページと実物が少しでも違ったら即キャンセルですか？笑

間取り自体は本当によくあるタイプっていう感じですね。特に特徴もないので、立地と値段がどう感じられるかで評価が変わるのかな？というふうに感じました。
1階の住戸にかんしては、それぞれに需要はあるかと思うので、中が見えないように工夫は色々と皆さんされるのでは？
介護の必要がある家族がいると、やはり1階はいいなぁと思うところがあります。

マンションで敢えて１階てよくわからなかったけど、
家族の形態によってはニーズがあるってトコですね。

植栽って、CGだと育ってからの状態が描かれていますよね。
マンションが建ったばかりのときって、
まだまだ植樹したばかりのときだから、
生い茂っていないっていう感じがする。

いよいよ入居始まったようですね！
実際に住まれていかがでしょうか？

今、第４期７次まできているんですね。
４期まででも多いと思いますが、７次…。
この立地で、この価格ではどうかなと思っていましたが苦戦するようですね。
ファミリー向けではないとは思いますが西院まで徒歩圏内ですし
もう少し価格が下がられば人気が出ると思いますが。。完売までもう少し時間がかかりそうですね。

前を通りましたが、1階は、ほぼ完売してるみたいですね。カーテンが殆ど付いてました。
1階はやっぱり格安なので、人気みたいですね。
2階3階ぐらいが良い狙い目ですかね？

>>378 マンション検討中さん
このマンションの一階はすぐに完売しましたね。以前、マンションギャラリーへ１月頃に行った際、５階までほぼ完売だったような気がします。個人的に気に入った物件ではありましたが手が届きませんでした。住めている方が羨ましいです。

私も前を通りましたが、一階はほぼ入居されてて、低層階もかなり埋まってる感じでした。
ここでは不評だった一階が完売しているのは驚きです。割安と判断された方が多かったんですね。ネットの評判ってあてにならないものです。

先日、内覧に行きましたが、マンション内も、内覧した部屋も非常にきれいで、良い印象を受けました。

それと、南向きと東向きの棟は、すでにかなり埋っていて、購入可能な部屋は、以前伺った際より、かなり少なくなっていました。売れ行き、かなり良くなってました。

やはり西向きは人気がないのですね…
自宅のベランダから見る限り、ガラガラです。

西棟は70m2以上の部屋ばかりなので、ほとんどの方は手が届かないんじゃないでしょうか。
西大路に面していないので、採光や騒音を考えると多少のメリットはあるのかもしれないですが、あまりにも高過ぎでした…。

価格表見ましたが、階の差をつけすぎですね。普通1階上がると30-50万円なのに対して、100-200万円も差をつけてます。その結果最上階の価格がスゴイ事になってます。。

そういえば、たしかに階の差がスゴかったです。
私がみた価格表では最上階は一階違いで400-500万差がつけられてました。
それでも最上階の角部屋から埋まったようなので、庶民とは感覚が違うんでしょう、、。

フロアーによる価格の差は一階あたり何万円というより、同じサイズの部屋の価格の何パーセント（10％くらいかな）という感じではないでしょうか？部屋が1億くらいだと、一階上になると1千万以上の差がついてるような・・・。

>>386 匿名さん
部屋の価格から計算したとしても割高なのは変わらないのでは？その計算だと相場より3-4倍も物件価格が高くないと計算合わないです。
そもそも、10%も価格差つけてるマンションは市内では見たことないです。5000万だと500万ですよ？

あちこち見学してましたので、そういうマンション見たことあります。

市内でもフロアによって価格をかなり変えているマンションはたくさんありますねー。
1000万円程度の差だとありえることかと！ただ、それをするとグロスが高くなるので、値段をカバーできるほどのエリアでないと動きが鈍くなりますが。

386, 388です。

最上階が1億台、その下が9000万円台という値付けを見ました。
とっくに、売れたようです。差額が１千万だったかどうか身の程に合わない価格ですので忘れましたけど、500万などという金額ではありませんでした。

8,050万円の部屋は、何向きの、どの間取りタイプの部屋なのでしょうか?
知っている方おられたら、教えてください。

>>391 マンション検討中さん
1番高い部屋なので1番広い間取りタイプの最上階ですね。
このマンションだと西向きの6階のVrタイプ。西向き棟は段々状になってるので、この間取りはこの部屋だけです。サイトにも間取りが掲載されてますよ。
価格や方角を気にしなければ、このマンションで1番良い間取りだと思いました。ルーフバルコニーが広く、大通りに面していないので比較的静かに暮らせるんじゃないでしょうか。

>>392 評判気になるさん
ありがとうございます。

西向きの部屋はまだまだ残っていると聞いていたんですが、ほとんどが80平米以上の部屋でした。70平米台の部屋は残り少ないようです。
あと、西向きといっても他の棟より安くはなかったです。

>>394 評判気になるさん
151戸のマンションですが、何割くらいすでに埋ってる状態でしょうか？

>>394 評判気になるさん
西向きは、大通りに面してないので、交通量が少ない点が良いと思います。

>>395 マンション検討中さん

予算の範囲でしか確認していないので、全体で何割かは分からないですが、東向き、南向きはかなり埋まっている印象を受けました。西向きは3割くらいじゃないでしょうか。といっても、広い部屋ばかりなので、手が届くものとなると僅か、、、といった感じです。

>>397 評判気になるさん
そうなんですね。
広い部屋だと、予算厳しくなりますね。
ありがとうございます。

こちらの物件は、ジオ京都二条と比べると価格が非常に安いですが、二条駅と西院駅では、それほど路線価や地価が異なるのでしょうか?

西側はやっぱり夏の西日は強烈でしょうか?

>>399 マンション検討中さん
このマンションも決して安くはない（むしろ高いです）と思うんですが、ここが安く感じるほど、ジオは高いんでしょうか？とても価格が気になります。路面価は把握してないですが、二条の駅近なら高いのは当然でしょうね。

>>401 評判気になるさん
同じ㎡数だと。1,000万円くらいジオ京都二条の方が価格が高い印象をうけました。プレミスト西院は、円町のBRANZやクレビア西院とほぼ同じくらいの価格で、スーパーや病院など、近くに施設も多いため、他物件と比べると1番、リーズナブルで価値があると思いました。

>>402 マンション検討中さん
価値観は人それぞれですが、私もそのように感じたので、今どの部屋にするか検討しています。

>>402 マンション検討中さん
ありがとうございます。そんなに違うんですね。
二条が検討に入るは羨ましい限りです。広く選択肢を持てるのはいいですね。

現在は第4期8次の先着順、価格を聞いて買えないかもしれないとか思っています。

京都暮らしMOVIEを見ました。
京都のイメージ動画みたいな感じでかっこいいですね。
プレミスト京都西院も、遠くから見てすごくかっこいい印象を受けます。
デパートでこんな感じの建築を見たことあります。

4つの動画、外注して作ってるんでしょうか。かなりお金かかってますね。

>>405 匿名さん
動画とかかなり費用かけてますね。
私もプレミスト京都西院の建物、非常にかっこいいと思いました。
京都市内のマンション価格は高いですが、非常に良い物件だと思いました。

>>385 評判気になるさん

庶民が買うマンションではないですね

今は京都市内どこも、マンション価格高いですね。
北区や中京区のマンションに比べれば、この物件は、かなりリーズナブルで良いと思いました。

今後、京都市内や右京区のマンション価格は、どうなっていくのでしょうか?

これからも価格上昇していくのでしょうか?
それとも下落傾向になるのでしょうか?

ある会社のある物件を見る限りですが・・・まだ売り出しにはなっていないけれど、マンション建設の標識の出ている物件が、2019年末くらいの買収です。おそらく、そのころが京都の地価のピークに近かったでしょうから、そう遠くない頃に販売を告示して2023年頃にに引き渡し予定くらいまでは土地価格上昇の影響を免れないのでは？よく存じませんが、マンション価格の4割が土地、4割が建設費、2割が広告費などと利益とか聞きます。企業は購入した価格に利益を載せた額を下回って売り出すことはないでしょうから、切り詰めるとすれば建設費でしょうか・・・。オリンピックで高止まりしている建設費下がるんでしょうかねえ。

このスレッドには、良いことも、悪いことも書き込みされてますが、409件も書き込みがあるので、非常にみんなから注目されている物件なんだと思います。

>>409 匿名さん

残念ながら万博の影響で建設費は、まだ下がりませんよ。

>>411 マンション検討中さん
建設費が下がらない場合、コストを下げれるとしてら、部屋のグレードをおとしたりして対応するのが一般的なので、しょうか?

地価が下がれば、その分、販売価格に反映させることが可能でしょうか?

>>412 マンション検討中さん

部屋のグレード程度ではあまり下がりませんよ。

有名なのが、コンクリートや鉄筋の量を減らしてるところもありますね。（法律に引っかかない程度）

あとは、工事中の異常発生したことを隠したりとかして浮かせたり。

>>413 マンション検討中さん
コンクリートや鉄筋の量とかを調整されると、一般の人では、違いが分からないですね。

それだと、すでに竣工済のマンションの方が、安心して購入できそうですね。

とっくに完成しているのに151戸中31戸が販売中ってなんなの？
焼肉問題は、結局どうなった？

>>415 匿名さん
現地みればわかるけれど、焼肉問題の「や」の字も存在しない。西大路通りに面していて、焼肉の匂いなど無縁の環境だった。

>>415 匿名さん
大規模マンションなので、まだ残っている住戸はありますが、竣工前に比べて、竣工後は、かなり売れ行き良くなっていると思います。

先月内覧した際、契約済の住戸が、かなり増えていた印象です。またマンションの外観、エントランス、ラウンジ、ガーデンも非常に良かったです。

たしかに焼肉店のニオイは、住戸によっては気になることもあると思いますが、スーパーや病院施設が充実している点や阪急沿線など、非常に魅力ある物件だと思いました。

ジオ二条、BRANZ円町、クレビア西院と比較して、価格も含め、自分にとって総合的にプレミスト西院が1番と判断し、南向きの住戸を契約しました。

棟内モデルルームは、東向きの住戸でした。西大路通りに面していますが、窓を閉めていれば外の音は全く聞こえませんでしたし、また部屋の内装は非常に綺麗でした。

この物件に興味がある方は、ニオイや騒音の程度確認も含めて、一度棟内モデルルームを内覧されてみると良いと思います。

>>415 匿名さん

いつの話してるの？笑
更新されてないだけやろ？
他のマンションもどこもネット更新はタイムラグあるのは当たり前やろ

焼肉って夜やんね、匂いするの。416さんが匂いしないって言ってるのは昼間のこと？
私はここの大通りの音はパスかなー。気持ちいい気候でもまだ開けられないなんて考えられない。もっと静かで駅に近い方がいい！

>>419 買い替え検討中さん

パスなのであれば何でここ見に来てんの？
もっと静かな場所で探してるやったらここのスレッド見にこないと思いますが??

>>417 マンション検討中さん

とても参考になります。
プレミスト西院に決められたんですね。ジオ二条と比較していかがでしたか？

プレミストは先日見学したのですが、南向きは残念ながら予約が必要だったので拝見出来ず。南向きにされた決め手はありましたか？

東向きのモデルルームは、おっしゃる通りニオイや騒音は一切気にならなかったです。静かな出部屋から東山を眺められるのは良いなと思いました。夏は大文字、秋は紅葉と四季を愉しめそうです。

打ち合わせの部屋は西向きでした。モデルルームの華やかさはないですが、冷静に判断できて良かったです。バルコニー側の向かいは道を隔てて三階建ての庁舎。人の気配は感じませんでした。窓を開けても西大路の騒音や排気ガスが全く気にならないので、静かに暮らせそうでした。
西日がきつそうですが、外側から断熱されているので、ひと昔前のマンションのように部屋がむし暑くなることはないそうです。

>>422 評判気になるさん
ありがとうございます。
ジオ二条は、私の予算では、間口が非常に狭い間取りになってしまう点と、南向きの住戸が小学校と隣接していて、高階層を購入しないと、日当りがのぞめそうになかったので、プレミストに決めました。プレミストもジオ二条も利便性の良さそして、スーパーや病院等、施設が充実している点が良いと思います。

プレミストは、東向きや西向きの部屋も非常に魅力的でした。ただ価格が日当りが1番良いとされる南向きの部屋でも、東や西向きとあまり差がなかった点が決め手になりました。

おっしゃる通り、東向きは眺望、西向きは、静かに落ち着いて暮らしたい方に、最適な部屋だと思います。

Low-E複層ガラスで断熱性にすぐれた窓になっているので、西向きの部屋のデメリットが少ないと思います。

西院エリアで、築浅物件だと中古でも5,000万円程度で、売りに出されています。

長谷工の長期保証や住宅ローン減税等、新築のメリットを考慮すると、このプレミストの物件はかなり、良いと思います。コロナ禍でなければ、もっと売れ行きが良かったと思います。

今後も建材費の高騰や、万博イベントなどで、関西エリアのマンション価格は、下がらないと思うので、個人的には、南向きの部屋をこの時期に契約できて、非常に良かったと思っています。

>>424 マンション検討中さん

ありがとうございます。
ジオ二条との比較、南向きの決め手、どちらもよく分かります。いま思うと南向きを案内していないのは、人気があるからなんでしょうね。
そして、築浅中古との比較まで。まさにそこが悩みどころです。新築のメリットはよく検討してみます。

>>425 評判が気になるさん
参考になり、良かったです。

私も築浅中古とも悩みました。
中古物件は、新築以上に慎重に部屋を確認した方が良いと思います。セカンドハウスの使用で、ほとんど未使用（新築同様)の部屋もあれば、築浅なのに、部屋の中のドアが破壊されていたりと、傷みがひどい部屋もありました。

また修繕積立金も考慮した方が良いと思います。
5年、10年単位で月々支払う積立金が上がっていくようです。これは、一般的に小規模マンションだと、上がる金額が高いそうです。

昨日(5/19)、京都市立病院に行った帰りに周りを見て回りました。
南側に別の建物（民家）が入り込んでいるのが気になりましたが、立派な建物ですね。
ただ、東側(西大路側)の細い植え込みが結構枯れていますね。。
まだ、管理会社メンテナンスが、できていないのでしょうか。
初期の不良で直してもらえるのでしょうが、気になりました。

焼肉って↓のことでしょうか。
これで文句言われると店の立場がないような気がします。
https://www.google.co.jp/maps/@34.9977204,135.7320466,3a,75y,259.48h,98.27t/data=!3m6!1e1!3m4!1suX7blXMAx6fNxftXnhhBTg!2e0!7i16384!8i8192

>>428 匿名さん
そうです。焼肉「やる気」さん。
お店の方が先に建っているので、マンション側で対策してほしかったということなんだと思います。時間帯によるかもしれないですが、窓を開けても気にならなかったです。

焼き肉店の対策まで、ディベロッパーの方は、しないのが普通だと思います。

>427さん

一年以内の植栽枯れは瑕疵補修の対象だったと思います。2年目も、ちょっと融通を聞かせて貰ったこともありました（理事長だった時に、2年目も瑕疵補修の対象だと思って頼んだら、ある程度まで対処して貰えました）。

>>431 購入経験者さん
瑕疵対象でなくなった場合は、費用はどうするのでしょうか?
修繕積立金を使用するのでしょうか?

瑕疵補修期間が終われば（対象によって、期間が決まっていますが）、あとは随時修繕積立金からの補修になります。以前住んでいた三井さんのマンションは、偶然外装タイルの浮きが見つかり（管理会社の担当者さんがしっかりしていたためです）、浮いている可能性のある外壁面を点検して、問題箇所を全て瑕疵補修で直して貰ったことがあります。あれも、担当者さんが気がつかなければ瑕疵補修期間を過ぎてしまって修繕積立金からの補修になった可能性もあります。
ともかく、わからないことは、管理会社の担当さんに理解できるまで説明してもらうことです。

>>433 購入経験者さん
ありがとうございます。大変参考になります。
気になる点、不明点があれば、管理会社に問い合わせて確認していきます。

ご返信ありがとうございます。管理組合が管理会社を同じ意識を持つパートナーとしてどんな風におりあっていけばいいのかということだと存じます。以前、住んでいた三井さんの物件も最初の二年間は色々と問題が出てきてましたけど、管理会社の担当さんは最初の二年間はほとんど問題が出るはずがない、と突っぱねてました。ちゃうやろそれ、と状況証拠を提示して管理会社と向き合うと流れが変わりました。
管理会社にお任せするのではなく、それなに・・と説明をしてもらうのは大事です。

>>435 購入経験者さん
ありがとうございます。
来月末から、住み始める予定なので、いろいろ勉強になりました。

ご存知ない方がいらっしゃるかもしれませんので。
管理組合で入る火災保険で住民の自転車保険が不要になる場合があります。火災保険で自転車の人身事故の保険がカバーできるかどうか、管理会社に確認した方が宜しいかと。そのほかにどんな特約がついているかも含めて。

建築し終わってますし少しは値引きされてるのでしょうか？
一年前に聞いた価格だと高すぎて手が出なかったのですが･･･変わりなしでしょうか？

>>438 マンション検討中さん
変わりないです。

>>438 マンション検討中さん
2,3月は、キャンペーンで家具、家電などがもらえたみたいです。私はキャンペーン時期をのがして、4月に契約しましたが、またキャンペーンされるかもしれませんね。