プレミスト京都西院ってどうですか？

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/gaiyo.html
全体物件概要
物件名称 プレミスト京都西院
物件の所在地 京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番
総戸数 151戸
総戸数追記 別途管理事務室（１戸）、ゲストルーム（1戸）
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
名鉄不動産株式会社
販売会社（取引態様） （売主・販売代理）大和ハウス工業株式会社
（売主）名鉄不動産株式会社
交通 阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
敷地面積 2,989.72m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上9階建
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
一戸当たりの専有面積 52.77m2～89.52m2
バルコニー面積 4.19m2～16.60m2
ルーフバルコニー面積 5.60m2～41.18m2
ルーフバルコニー使用料 未定
専用庭面積 11.33m2～14.52m2
専用庭使用料 未定
アルコーブ面積 1.93m2～11.87m2
サービスバルコニー面積 1.80m2～4.50m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和3年2月上旬予定
入居予定 令和3年3月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
販売予定年月 令和2年3月中旬予定
間取り 1LDK～4LDK
用途地域 商業地域・準工業地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-EOS19-10-0068号(平成31年3月19日)
今回情報更新日 令和元年10月25日
次回更新予定日 令和元年11月1日
物件についての問合せ先 「プレミスト京都西院」販売準備室　0120-634-099
問合せ先営業時間・定休日 10:00-18:00(水・日曜日定休)
※予告広告をする時点において、すべての予定販売戸数を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。当該予告広告以降に行う本広告において、
販売戸数をお知らせいたします。なお販売戸数が未定のため専有面積およびバルコニー面積等は今後供給予定の全住戸についてのものです。

【売主】
名鉄不動産株式会社
〒530-0015　大阪市北区中崎西二丁目4番12号 梅田センタービル9階　TEL.06-6136-8211
国土交通大臣（15）第337号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

大通り沿いの立地なので騒音などが交通量によってはありそう。
ただし、マンション周辺に建物が隣接しているので、日照が気になるところでしょうか。
お決まりのイオンが近いので買い物には困りませんね。
駅まで1本道なのはいいけど、信号がいくつくらいあるか確かめる必要がある。

確かに、騒音は気になるとこです。それと隣の焼肉屋さんのにおいも気になるところです。
それ以上にお値段が気になります。いくらになるのだろうか・・・

通り歌の「四綾仏高松万五条」万寿寺通の南
嵐電と阪急でイメージする西院より五条寄り
この近辺のマンション名で西院と名乗るマンションは多いから気にすることもない

西大路五条の王将は売上日本2位
西大路を挟んだ向かいの東側（または南東側）は高さ規制が緩和されたエリア
買い物はイオン。もしくは西大路花屋町のセントラルスクエア
この時期はロームのイルミネーションが綺麗

丹波口まで15分程度
西院は阪急は通勤特急は停車
バスは京都駅方面は混む
保育園はこの辺りの倍率高い
右京区、中京区、下京区と区の境目がこの近辺
ここ最近分譲されたこの付近のマンションより大通りに面してる分だけ高いと思う
部屋数が多いから住民の意見の取りまとめが大変そう

>>4 マンション検討中さん
南向き住戸はあるのでしょうか？
眺望、騒音がどの程度か気になります。。

阪急西院駅までは、西側の通りなら信号なしで一本道です。男性なら徒歩７分。
バスも本数が多いのでよく使います。マンション前の西大路五条バス停から京都駅や烏丸まで20分くらい。
JR丹波口は終バス時に使います。ギリギリ徒歩圏内です。
五条通りは自転車専用道路があるので、自転車も便利です。京都や烏丸までならバスより早いです。

なにより嬉しいのはイオン五条までの近さですね。東口までなら一本道で徒歩４分くらい。
他にも徒歩圏内に業務スーパーと万代があります。ライフは価格帯が高めなので個人的にはあまり利用しない。

クルマをよく使う方は、イオン渋滞がおきるので要注意です。駐車場や踏切があるイオン西側が混んでいて、西へ行こうとすると迂回が必要です。マンション周辺は比較的スムーズです。

学区は西院小中です。悪い評判は聞かないです。普通もしくは大人しい方。中学校はグラウンドが狭いのが気掛かり。
阪急西院駅ビルが建て替え中で、地上階からホームへ行けるエレベータが設置される予定。ようやく気軽にベビーカーで出掛けられるようになります。

ちなみに、隣の焼肉屋からは営業中にかなりの煙と臭いが出ます。真横なのでおそらく夕方?夜は洗濯物を干せないかと思います。気になる方は確認した方が良いです。

西院は繁華街なので好き嫌いが分かれますが、商業施設や病院が充実しているので生活するには良いエリアです。京都西再開発やKRP新棟建設、五条通り高さ規制緩和などで勢いも感じ、将来が楽しみなエリアだと思います。

徒歩で西院まで行ける距離なので、便利ではありますが
西大路通り沿いのマンションなので、外から入る空気は良いとは言えません。
かなりの交通量で静かとは言いがたいので
バルコニーがどちらに設置されるのかなど気になります。
小学校は近いですが、家族で住むことを考えるのはどうかな思いました。

ダイワハウスの分譲マンションが
京都初とのことで
他の口コミを見てみましたが
管理が行き届いてない、
オプションの質が悪い等
悪い口コミが目立ちましたが
実際どうなんでしょう。
あと今出ている間取りのバルコニーが
小さすぎでびっくりしました。。。
資料請求しましたが
11月末発送予定だそうです。

>>8 マンション掲示板さん
プレミストは京都に複数ある。右京区で初。

プレミストは京都では高級マンションの部類。
過去に売りに出されたプレミストについては、以下のサイトを丹念に検索してください。↓
https://blogs.yahoo.co.jp/rc005977/folder/1304440.html?m=l

西院まで徒歩９分と微妙な距離ですし
西院小学校まで徒歩１３分くらいはあるでしょう。
西大路通りは車両が多くて、排ガスで部屋に入る空気も良いとは言えない感じです。
会社が近いとかいうことでもなければ、ここを選ぶかなと思いました。

西院から徒歩９分は遠すぎず近すぎず、微妙な立地。
西大路通沿いということで、かなり車の通りも多いというのもどうなんでしょうか。
ここだと洗濯物を外を干すのも厳しい感じですね。

西院駅から徒歩9分は、微妙かも。駐車場台数はどうなってるんでしょうか？

>>14　マンション検討中さん
物件概要に記載されているはず・・・と思ったら書いてありませんでした。
建設計画の段階で、駐車場が何台なのかは決められるんじゃないでしょうか。
コンセプトと周辺環境、交通アクセスしか紹介されていません。間取りもまだ、マンション外観から駐車場台数を計算してみようかなと思ったものの、それもムリそうでした。駐車場何台になるんでしょうね。
このあたりだと車に乗る家庭もちらほらいそうですし。
あと、西院駅、丹波口駅のどちらが便利でしょうね？

JRまで歩いて行くなら、市バスで京都駅に行きますね。大阪行くなら西院まで歩いていきますね。焼肉の匂いは、まあまあきついですね。なれるのかな？

洗濯ものは、日中は厳しいでしょう。排ガスが多くて嫌ですね。
夜間も焼肉のにおいが付くことを考えると部屋干ししかない。
とはいっても、安ければ生活するには良い立地かと。
６０㎡３５００万円台であれば

>>洗濯ものは、日中は厳しいでしょう。排ガスが多くて嫌ですね。
>>夜間も焼肉のにおいが付くことを考えると部屋干ししかない。

わざわざマンションを購入して、洗濯物が部屋干ししか無理なんて
ちょっと残念過ぎるかなと思いました。
西院駅からも自分の足であれば１０分はかかる感じで
特別便利な立地とは思えず、魅力はあまり感じませんでした。

西大路通りが交通量が多くて深夜まで車の騒音がうるさいのは知っていますが、
お隣の焼肉のにおいってそんなに酷いんでしょうか
こればっかりはぶっつけ本番の賭けになりますかね。

>>19 デベにお勤めさん

匂いは酷いですよ
小さな焼き鳥屋ですら、匂いがすごいですから

西院駅まで徒歩９分程度だと思いますが
小学校はそれ以上に遠いんですよね。
一歩入ると狭い道の割には車の通りがとても多いです。
子育て環境として考えると、けして良いとは思えないなと思います。
また、みなさんが気にされている焼肉の匂い。
慣れてしまえば・・・というのはありますが、結構きついですよ。

ほぼ毎日通りますが、焼肉店の臭いは毎晩凄まじいものがあります。
飲食店が近いとゴキブリ等の出現数がかなり上がるので、虫やネズミが大の苦手な私は、むしろそちらの方を懸念していますが。

焼き肉店もだが、マンション向かい側右斜め前の建物も気になるねぇ・・・・

>>22 匿名さん
その通りですね。
飲食店があると、そのエリア全体がゴキブリの住処になりゴキブリが繁殖、活動しますよ。

>>23 通りすがりさん
マンション向かい側右斜め前の建物
ってどれのことでしょうか？
周りは単身向け家賃安めのマンションも
ちらほらあるので治安が…というのは
感じます。

焼肉屋さん、伝統的なお店なんでしょうか。ニオイはあんまり気にしていませんでした。
夜遅くまで営業しているとにぎやかな声も聞こえてきそうですね。現地、確認します。

バス停が目の前なこと、イオンモールの京都五条がすぐそばなこと、京都リサーチパークが近いこと（TSUTAYAやスポーツクラブがある）、西院駅だけでなく丹波口の駅も使えそうなことが魅力でした。
このあたり、新築マンションってあんまり多くない印象ですが、他にありますか？
居酒屋や飲食店が近いとニオイ問題があるんだ、と感じました。どのあたりが住みやすいんでしょうね。

電車の駅まで、そこそこ距離あるわりには、駐車場台数や駐輪場の概要がイマイチようわからん。小さい子供がいても、頑張って歩く覚悟は必要やろな。

近所のマンションに住んでいます。

西院駅までは、それほど気になる距離ではありません。バス停が近く、京都駅まで20分程度で行けます。
買い物は本当に便利です。イオンやライフは徒歩圏内ですし、自転車があれば万代・マツモト・業務スーパー等、特売に合わせて店を選べます。
学区は西院第二、小学校は市内2番目に児童数が多いマンモス校で、3年後に南校舎と体育館・プールの建替えが完了します。「一小一中」なので、中学校の規模は大きくありませんが、小中の連携は強く子育てには問題無いかと思います。
皆さんのご指摘の通り、問題があるとすれば「西大路通の騒音と焼肉店さんの臭い」だと思います。ベランダは排ガスで黒く汚れますし、北側の部屋はそれなりに臭うかと…

でも、西院は暮らしやすくていい街ですよ！

外観デザインをみて、窓の大きいのは嬉しいと思ったけど、良く見ると西大路通り沿いしか大きくないのかしら？
南側や西側のお部屋も大きめの窓にして欲しいな。
あと、ニオイと騒音対策をきちんとしないと販売は苦戦しそうな気が致します。

騒音は仕方ないとして、ニオイは出してる店に対策の義務が無いのかな？

焼肉屋を西側から見ると屋根に脱臭装置かなにかわからないがデカイパイプがのたうっているんだがな。完全無対策とは思えないが。

裏手に某宗教法人の集会所みたいなのがあるな。伝統的な〇〇〇〇教団体からすると異端の存在だとのことだが・・・(by wiki・グーグルでも看板が確認できる)。

昔、この団体の東京の中枢前をよく通っていたのだが、必要とは思えない超々高級車の出入りが多かったり、ちょっと雰囲気の違う人が多かったりして個人的には印象良くない。時おりだが騒動も起きていたようだ。

ここのは一般向け施設っぽいから影響は＜なし＞なんだろうとは思うが。

ゲストルームもあるんですね。
遠方からのお客様に喜ばれそう。
京都の観光もしてもらえるのでは。
競争率高いかな。

販売開始予定は令和2年3月中旬となっているので、詳細はまだ先ですね。
ルーフバルコニー、サービスバルコニー、アルコーブ、専用庭などが付いているようなので、高級感のある間取りになりそうに思います。
1LDK～4LDKと多彩な間取りなので、住民層も様々になりそうですね。
1LDKがとても広そうなので期待しています。

そう思ったら少し南に行きますがシーンズは買いだったなってめっちゃ後悔してます…
こちらの値段がまだわからないけど。

シーンズ、結構売れ足が速かったですね。第１期に申し込みましたが、落とされました。

専有面積の狭い住居はワイドスパンではない。
実質的な有効面積が減るし高級感を出すのは難しいよ。
購入するなら、割り切りが必要かと。

シーンズは駅を頻繁に利用しない人、自転車移動が苦で無い人なら買いでしたね。
個人的には駐車場が千円から借りれるのは破格だと思いました。
こちらは隣の焼肉屋があること、西大路通り沿いであること、バルコニーが狭めということ以外は良いと思います。

>>38 マンション検討中さん

大通り前では排ガスが気になって外に洗濯物はあまり干したくはないですね。
部屋干しになるならベランダが無駄に広いより室内が広い方が良いと思いますよ。

駐車場はどれぐらいありますかね？金額もどれぐらいになりそうですかね？

マンション価格は3LDKは5千万ぐらいですか？

これだけ戸数があるのにゲストルームが１室あったとしても
利用はしづらいのかなって感じがしました。
それよりは、コンセルジュサービスがあるとか
日常で必要なサービスを完備しているとかのほうが魅力を感じます。
立地的にも交通量の多い西大路通り沿い。
ここに決めたいと地元民は思わないかなと思いました。

>>39 マンション検討中さん
ドラム式洗濯機で乾燥まですれば楽々で問題無くなりますよ。

駐車場32個だそうです。
少なすぎる！

>>43 通りがかりさん
仕事で要るとかでなければ、マンション住まいならクルマを持たない方が金銭的メリットが多いと思います。京都市内のまぁまぁ駅近なら妥当な台数でしょう。

>>44 口コミ知りたいさん
151戸に対して32が妥当なんですか？
京都は駐車場問題大変ですね…

>>45 匿名さん
田の字の30戸程度の小規模なら2台位しか無いです。そもそも店舗用しか無いものもありますね。まあまあ駅近の新築なら妥当というか妥協かなと思います。

駅近、との事ですが、徒歩9分って結構距離あるよね。

更地になった時からすごく楽しみにしてて
西院駅10分以内、ダイワハウスってところで高いのは承知してましたが
あまりにも高くて意気消沈しました

>>48 マンション検討中さん
いくら位でしょうか。公式サイトにも未定のままなのですが。

6,70㎡で5,6000万台
75㎡以降になると7000万台にのってきます。
駅近、利便性をうたってるぶん
強気な価格だなと思いました。

>>50 口コミ知りたいさん
情報ご提供、ありがとうございます。
駐車場が少ないのも納得の強気設定ですね。実際、5,000overになると二馬力でもキツイです。無理せずスルーが懸命そうです。

>>49 マンション検討中さん
1階でも4000万後半でした。
3階で6000万も多かったです。
最悪1階でもいいかなと考えてたんですが、営業さんいわくマンション自体が周辺道路より少し下がってるようです。
最近の大雨や水害のことを考えると2階以上にしたかったのですが
そうなると5000万は確実に超えてしまいそうです…

シーンズを事前案内会の段階で見学に行ったとき、参加者アンケートの結果でその後価格が下がったのですが
こちらの物件は下がる可能性はあると思いますか？

すぐ近くの地元民です。
この立地では残念ですがパスですね。
話題に出ていますが、騒音と排ガス、焼肉屋さんの匂いは正直厳しいです。
ここよりも焼肉屋さんから離れたところのマンションですが、匂いは窓を閉めていても換気口から入ってきますので毎日夕方から就寝まで焼肉の匂いが部屋に充満しています。風向きによってはかなりきついです。
新築なので最初の何年かは24時間換気を止めるわけにはいかないですし。

焼き肉好きにはいいマンションじゃないですか。匂いだけで飯食えそう。

>>54 マンション検討中さん
焼肉屋さんの匂いキツイそうですね
アンケート結果によってはダイワさんも匂い対策に協力するかもしれないですね。

西大路五条の交差点の南東側で信号待ちしてても焼肉のにおいすごかったです。
においに関しては夕方から夜にかけてなので洗濯物への影響はあまりないかもですが、やっぱり害虫が心配ですね。
焼肉屋から遠い南側の部屋を期待していたのですが、
一軒家がある分内側に食い込んでおりマンションの東棟に隠れて日当たりもあまり良くないそうです。
ほんと残念だ

今日も予定地西側でダンプカーがひっきりなしに出入りしていました。
工事は順調に進んでいるようです。ご安心を・・・・

>>57 マンション検討中さん

西大路五条交差点にも別の焼肉屋があるのでそこから来ているにおいなのかもしれませんね。
懸念点もありますが、生活には困らなさそうな立地だと感じました。

周辺にやたらと焼肉屋が多いです。西院の街って感じです。

昨日1/17はこんな感じでした。

そこまで地獄絵図な状態なんですね。
なんとかならないものでしょうかね？

>>63 マンション検討中さん
匂いキツいのはキツいですね。パン屋さんの匂いとかならまだしも、焼肉は好きですが自分の家の場所がずっと焼肉屋のいい匂いいうのは嫌かなー
このマンション、値段も超高くベランダも小さいというところから、都心のタワーマンションに住んでる方のセカンドハウス需要用に設計されてるとかでしょうか？タワマンは7000万でもベランダ小さかったりします。どっちにしろ西大路通り沿いだとベランダに洗濯物干したら排気ガスで黒く汚れますしね、

>>26 匿名さん
このあたりに新築マンションはあんまり多くないです。一本道西春日通りのファインフラッツを買い損ねてからずっと近辺で探していたのでここを検討しています。がしかし暴走族の騒音や排気ガス考えると洗濯干すのに問題ありますし、やはり生活するには道一本入ってる方がいいなと今更思いファインフラッツ京都の中古も見ています。焼肉やる気の匂いは考えていませんでした。たしかに賑わっている大型焼肉店です、匂いはキツいでしょうね焦

>>65 マンション検討中さん

>>65 マンション検討中さん
プラネスーペリア、シーンズも検討してましたが、私も道一本入った春日通り沿いが、雰囲気も良く落ち着いて生活できると思いました。今思うとファインフラッツレジデンスは立地も理想的で、かなりお買い得でしたね。
この近辺は庶民が買うにはあまりにも高くなりすぎです。新築マンションをねらうならエリアを見直さないとダメですね。

>>66 匿名さん
三井健太さんのスムログが参考になりますね。東京の話ですが、京都市内も同様な状況だと思います。
第232回　「新築物件はもう買えない」という嘆きの声がたくさん届く昨今
https://www.sumu-log.com/archives/19587/

第233回　「続編：建築費はやっぱり下がりそうにない」
https://www.sumu-log.com/archives/19669/

トランクルームが付いているようですね。
ただ、付いているのは限られたプランだけなのかなとも思います。
D1・D・E1・E・N1・Nタイプと書いてありますので。
それらのプランの専有面積にはトランクルームの分も含まれるらしいので注意が必要かもしれません。
あとはルーフバルコニー付き、専用庭付き、テラス、アルコープなどが付いているプランがあるようですね。
けっこう贅沢なプランになりそうな気がするので、公開が待ち遠しいです。

このマンションの
お向かいの朝鮮総連京都府本部が入る「京都朝鮮会館」さんが競売になるみたいですよ。
問題は居座っている人たちがすんなり出て行ってくれるかどうかですけどね。
↓
https://www3.nhk.or.jp/lnews/kyoto/20200129/2010005602.html

９階建て１５１戸でエレベーターがたったの２基。
共働きだの子育て世代だのが中心のマンションだろ。
あり得ない設計だよ。URのほうがよっぽどマトモ。

＜エレベーター台数の件＞

エレベーター前でいくらでも待てる。という人は気にしないでいいが、一般的には、

・５０戸に１基のエレベーターが必要。
・一番、遠い部屋からエレベーターまでの距離は５０ｍ以内。

１階の人は利用しないから３階建てのマンションなら150世帯あっても実質の100世帯で計算してもいいのだが、ここは9階建て。

主要な居住者が、ファミリーで現役の子育て世代となれば、出入りも多いし、急ぐことも多い。

パデシオンだのパラドールだのプレサンスだので、価格勝負の物件なら、エレベーター減数も悪くない。が、ここが実質ハセコーモノだったとしても、天下のプレミスト物件としてはどうなのかってこと。立派な価格のようだし。

いままで集合住宅に住んだことのある人であれば、そのときの住戸数とエレベーター数の関係を、チェックしてみなよ。友達に聞いてもいい。

待ち時間の問題だけでなく、気兼ねなくベビーカーやショッピングカート（高齢者なら歩行器）や場合によっては車椅子を載せられるどうかは、イマドキのマンションとして重要な問題。リセールにも影響してくる。

エレベーター：適正な台数や仕様になっているか調べる方法とは？（碓井民朗）
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/152824

せっかちな人が多いのか？
たかだか9階建てでエレベーターの待ち時間など知れてるわい！

>>72 マンション検討中さん
ほんと、知れてますわ。億越えのタワマンでも皆さん待たれてますもんね笑

>>72 マンション検討中さん
たかだかエレベーターの台数のことに必死で反論を書き込んじゃって。
ほんとにせっかちな人だなぁ。

転勤族なのでマンションを購入したとしても売却する可能性が高いのですが、
5000万超で購入したマンションが数年後4000万後半で売れるのでしょうか？

駅から徒歩１０分前後で値崩れしないのは、御所南、御所東、田の字くらいの
ものでしょう。このマンションは永住のつもりで購入した方がいいと思います。

エレベーター、必要なのってどのくらいなんでしょうね。
昔、9階建てのオフィスに勤めていた時、2基のエレベーターでした。
朝の始業時は混むので時差出勤していた記憶が・・・
でも、それを考えると2基が特別少ないとも思えないので、何とかなるかと思っています。

小さい子供がいますが、将来、高校や大学の通学にも不便ではないですよね？

京都が地元ではないので、地元の人に大丈夫と言ってもらえると安心します・・・

ちいさい子供がいるなら、賃貸にすべき。へんぴな場所でも
引っ越しという「取り返し」がつきます。分譲を買ってしまうと
出るに出られません。リセールのとき大損覚悟なら、それもよしだけど。

>>78 匿名さん
分譲か賃貸かと悩める人達は恵まれています。選択肢の無い賃貸が多いのが現実です。
家を買える世帯年収650万円。

>>79 マンション検討中さん
ですね。新築マンションは高価な買い物なので多くの方が買えません。買いたくても審査に通りません。お金と信用のある方が買い、買えなかった人に貸して利益を得ていくのが、不動産投資かと。

>>76 匿名さん
西院駅近辺はマンションの数が少なく割と値段が落ちません。ですので銀行の物件評価も高いですよ。

交通量の多さは、すなわち排ガスPM2.5の濃度の強さでもあるから考えて買う必要が有るな。幹線沿い故の騒音も気になる。三井さんによれば、駅近は5分以内が良い物件であり新築でもリセールは気にする必要があるとの事。
買い物は、困らなさそうなのは良い点だろう。
まあ、ここは京都市内でも有数の交通量が有る交差点付近だから、難点はその辺りだろうな。

>>82 通りがかりさん
三井さん、これですね。

第234回　「一に立地、二に立地。肝心なのは立地条件

https://www.sumu-log.com/archives/19865/

ここも価格出ないよね　欲張ったらしこりそう　駅から９分というのがビミョー

駅から9分は遠すぎますね。
若い人でも歩きたくない距離。
妥協して、せめて7分が限界です。

>>85 マンション検討中さん
斜め向かいのパデシオン西院が徒歩7分みたいです。
このマンションは信号なし一本道ですけど、パデシオンは西大路を渡らないと行けない。
歩いてみるとそこまで変わらないような気がします。

>>86 匿名さん
やはり、マンションなら徒歩5分圏内にしたいです。9分かかるなら、部屋は電車の来る14分前には出ないと乗れないと思います。

>>55 匿名さん
今日ここの前を二度通りました。お昼はなんともなかったですが、いま夕方すごいいい匂いしてます！焼肉の！！洗濯物は夕方前に部屋の中に入れないと確実にいい匂いなりますわ、

現地確認される方は訪問時間も確認された方がいいですね、きっと毎日同じ時間から匂うんだと思います。

>>88 マンション検討中さん
土曜日の夕食に焼き肉を楽しまれているのでしょうね。

>>81 マンション検討中さん

関係ないよ。
そんなところ銀行は見ていません。

>>90 匿さん

銀行の融資担当から聞きました

マンション作りの良し悪しの判別にエレベーター台数は結構いい指針になる。
1台あたり75戸では中の下より下のランク確定。
ここは台数だけでなく、設置位置も良くない。
ハセコー物件でも、ちゃんとしたモノもあるのに残念。

三台にすると維持費が高くなるしね　一階か二階にしておけばいいよ

融資したくて必死なんじゃないですか

>>95 販売関係者さん
この土地、京都信用金庫跡地ですしそりゃ！爆笑

機械式駐車場の借り手が無くて住民以外にも貸してるところもあるから足らないくらいでいいかもね

例の競売予定の建物が売れたら、この辺りの地価は上がりますか？
この掲示板で、あの建物があるからパスって方を何度か見たので、気になってます。

ここはしこるやろなあ。。　買える人は買わない

マンションバブルも崩壊　今までの価格相場わすれたほうがええよ

自転車1台の駐車場費用月1000円から1500円。お高いけど、
そのかわり3時間以内の利用なら無料のレンタル自転車が使えるとの事。
駐輪場の置ける台数は全部で約200台

モノの良し悪しのわからない情弱さん中心に売っていくしかないですね！

>98
裏手近辺にはアレがあるという罠。内婚制で有名になったよね。

以前の書き込みで価格は
6,70㎡で5,6000万台
75㎡以降になると7000万台
とありました。高いですね。

ここは苦しいと思うで　地合いがわるなったさかいに

>>102 購入経験者さん
今は200万円の軽自動車をローンで買うスタンダード社会なので、大丈夫ですよ

>>103 購入経験者さん
三条のパデシオンも完売した街なのでハート強い方多いです

151も 需要あるかなあｗｗ

1階だけ3000万円台であとは全部4000万円以上ですね。上の方は8000万円台
同じ西院ならこの場所より西院駅より近い場所で３ＬＤＫ駐車場付きの一戸建てが買える値段設定です。しかしながら、ここの2重ガラス窓の出来は素晴らしいですね。
西大路通の騒音が全く聞こえなくなります。

お前ら買えよ　

新築も中古も高い、これが実感として伝わって来ます。
そんな中から買い物を見つけ出すのは難しい、
人によっては至難の業なのかもしれません。
結果的に、安い物件を求めて立地を妥協してしまう。
具体的には、駅から１０分に妥協してしまうことだったり、
魅力の足りない駅の物件を選んでしまったりするのです。
立地条件は妥協をしないこと。これを肝に銘じましょう。

>>112 マンション検討中さん

同感です！！そこで妥協すると、値落ちの早い物件を手にすることになり、長い目で損しますもんね。立地条件、妥協しないこと銘じます

>>112 マンション検討中さん
価値のある立地条件、烏丸線の四条駅か烏丸御池駅、丸太町駅から徒歩5分以内では無いかと思っています。

>>114 マンション検討中さん

当たってますね。そこを頂点的に妥協することとなります。それぞれの身分（予算）に応じてと、

>>114 マンション検討中さん
地下鉄烏丸線の御池駅?五条駅、徒歩5分以内がいいよ！！一生値段落ちないわ！！

>>116 マンション検討中さん

加えていうと五条通より北ね

>>117 匿名さん
基本はこの地図の範囲で、エリアを絞り込めるか、少しずつ離れるか、という感じだと思います。

>>118 マンション検討中さん
田の字、は目安にならないです。その中にあっても駅から徒歩遠いとなんともなりませんからね、

高値覚え捨てなよ　中古下がってくるで

中古は既に下がってきてる。値上がりまえから元々、烏丸線の五条から烏丸御池は高かった。戻るとしても世帯年収500位の京都市一般的庶民の稼ぎではおいそれと買うのはむりだろう。

>>121 口コミ知りたいさん
上がり過ぎたから下がっても高いね。下がってます。ウイルスで嵐山が暇だと記事出てましたがそもそも京都って住むには何もない。京都に住んでる人はあんまり寺巡りとかもしてないし、京都のマンションって、京都以外の人からの視線価値で値段の現状になってきた感あります。そんなで現状の高額な状態だと価値薄い気がします。

ここは苦戦するやろなあ　西院で徒歩9分でバブル価格やし

もう他の字バブルも終わりや

>>125 マンション検討中さん
日本ではお金が余ってます。買える人は買える。高いマンションも売れます。それを買えない人は今住んでるところに住み続ければいいだけ。

余った金で買うマンションは利回りのええの選ばんとあきまへんな

>>128 販売関係者さん

余ってない金で買うのが利回りのええ物件ですよ、どこでも 201 みたいな買い方。

余った金で買うのは好きなの買うたらええんですわ

今、無理して買うことは無いです。庶民は、URに住んで頭金をしっかり貯めましょう。

>>130 口コミ知りたいさん

今も未来も無理しなくていいです。今夜住んでる処にずっと住めばいいんです、ほんま

マンションとか買える人が買えばいいというか、買える人が買う。物件値段に関して高いとかダメだとかいう貧乏は書き込まないで欲しいわ

利回りのええ物件買って賃貸に出して田の字で借りるのがよろしいで

>>132 販売関係者さん

それが絶対正解ですね！家賃はそんなに上がってませんしね

>>132 販売関係者さん
私も同感です。金利だ値落ちだと財産財形考えるなら132さんの言われてるのが一番やと思いますわ?

>>130 口コミ知りたいさん

京都、ヤバいことなってきましたね。なんもない観光だけの街にコロナですでに壊滅なってます。中国人に支えられてる街やったことがこんなことに…買い得中古マンションが続々出てくるので新築物件の魅力はしばし落ちそう

無理なローン組まされて破綻することないようにね　この先どうなるかわからんようになりましたさかい

コロナ関連の情報統制がすごいな。

京都のコロナが2人だけって信じてるのかい？

京都バブルでダイワが大儲けするためのプレミスト西院プロジェクト。超高値設定でイケイケだが、そんな甘っちょろい企画が通る状態ではない。

オリンピック実施と政権支持率維持と感染抑止の３つを同時実現するのはムリゲーなのに大日本帝国の大行進。

患者数増やせないから検査しない。感染見つかると病院閉鎖とかで大損だし。

そうはいいながら、ヤバすぎる状態なので、特定の地区だけ患者数増やしてすこしだけ危機感を演出。オリンック業者で自民党広報を担当する電通が、建前8千人の自宅ワークにしたのも、その流れ。

何もしないとアレなので学校閉鎖でリーダーシップを演出。

NHKの19時ニュース。何を報道していないか。何を報道しなくなったかを理解すれば、いまの日本がどれほどヤバイかが解る。（一般大衆向けのダマシがいちばん強いのが19時ニュース）

コレ、ひとつの見方だから、信じる、信じないはアナタ次第。

ここと松ヶ崎は苦戦するでえ

>>137 ご近所さん
どうなっても敗戦国。コロナ風邪も４日家で寝てたら治るらしいし。

しかしニュースそればかりになって世間は、、、となってますが、マンション買う事情はそんなに関係ないですね。このプレミストの売れ行き良ければ励まされます、

京都は観光で金が回ってるの知らんのか？

まだホテル作ってるけどどうするのかなあ　稼働率1割以下なのに

世界中で市中感染確認。
客観的に見て、今年のオリンピックをまともにやるのはもう無理だろう。
京都経済はオリンピック込みのバブル。
オリンピック中止なら日本も京都も沈没。
分散国開催なら、人の集まる人気競技は他国へ。開会式と閉会式だけ東京。有力選手不在。関係者だけ参加で、京都沈没。
１年延期がダメージ最小かもしれんが、この場合、当分の間、日本は危険地帯と宣言されたようなもので観光都市の京都はやっぱり沈没。
数ヶ月の延期というのは米ＴＶの関係で不可能だし、数ヶ月で収まる事態ではない。
そこんとこ全部シカトして無理やり開催。日本も世界も沈没上等！というのはやめようぜ。

他国が大丈夫だという保証もないしね　一年延期が最良の選択でしょうが

>>142 坪単価比較中さん
そうはならないですわ笑

ここはデベの雇った業者さんのカキコがあるな。
ウイルスは忖度してくれないぞ。
さて、原発事故のときもそうだったが、こういうときの日本の公式発表はウソだらけ。

●医師警告「新型肺炎収束しても…東京五輪で再蔓延の可能性」
https://jisin.jp/domestic/1834345/
↑集団の中でのスポーツ観戦は危険。世界中から感染者を集めるのか？

●新型コロナ、「春に終息」と言えないこれだけの理由
https://natgeo.nikkeibp.co.jp/atcl/news/20/022700130/
↑証拠に基づかない予測に専門家が警鐘（ナショナルジオグラフィック）

●オリンピック決定までにコロナウイルスが勝手に消滅する理由はいまのところないです。
https://blogos.com/article/439153/
↑武漢ではすでに気温２０度を超えているのに収束がみえない。

Ｐ西院は正式価格が提示されているが、この価格はこれからも京都バブルが続き、この先、分譲されてくる物件でも価格上昇が続いていく。という前提で決められたもの。
コストベースで言えば、もっと下げられる。
今の情勢を考えれば、もともと思い切り割高だったものが思い切りの超割高になったということだ。
どうしても来年春に西院に住まなければいけない人・この先、思い切りの超高値づかみをジマンしたい人以外は手を出す理由がない。

御意　株も下がって潮目変わったわｗ

>>145 坪単価比較中さん
この先落ちていきますが、上がりきった価格のマンションとか今日までに儲けてる人しか買いませんよ。ギリギリ高級車買う人いないでしょ？掲示板は買える人だけで集いましょう。買えない人は来るな

1月まで儲けてた人も2月で大損や　買えても買わない人も来てよろしいやろ

ここ見に来てる人で投資してない人なんていないでしょ。程度の差あれ、皆さん溶かしてますよ。

溶かした人は買わんわな　やっぱり

向かいの総連跡　92800万　で落札されたらしいけどここもマンションになるんかな

建設が予定通り進まないかも。という話です。
これは、京都だけの問題じゃないが、京都はバブルで作業員集めまくってるからな。

●コロナ感染　適切な工期見直しを
　建通新聞　2020/2/27
　https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=200226590002

国土交通省は、政府が新型コロナウイルスの感染症対策基本方針を決定したことを受け、基本方針に沿って現場での対策を実施するよう、全国の地方自治体と民間発注者に通知した。建設現場に従事していた作業員の罹患（りかん）も確認されており、受注者が作業員の罹患を理由に工期見直しを申し出た場合、「受注者の責」によらないものとして請負代金の変更や工期の見直しに応じること、現場の施工の継続が困難なケースでは、的確に工事の一時中止を指示することも求めた。

－－－

作業員さんは、いろいろな現場を回って渡り歩いているし飯場は狭くて濃厚接触が充満しているのが実態。
工事現場では、経済(=工事)を捨てないとパンデミックが止められない局面への移行が一気に進む。
デベロッパーさんは、問題爆発の前に工事を捨てる勇気を持たないといけないね。

コロナ問題ばかり書くと運営から消されちゃうけど、来週の末くらいから、感染者数が、グーンと上がってくるよ。

いま、アベが会見しているように、いままで止めていた検査が、ドーンと数を増すというだけの理由だが、NHKのニュースを正しいものと信じていたような一般人が感染者数の発表でパニック化する可能性も大。

京都の感染者２名が、一気に１００になろうが２００になろうが、ああ、やっぱりと思う人もいるはずなんだが。

この掲示板見てるような人は、少しはマトモな人達だと信じているが、判断を誤らないようにな。

PS.習近平は汚染国への入国を嫌がるんじゃないかな。韓国は、日本はセウォル号になった！と喜んでくれているようだし。

水道関係の部品が入らんようになってるらしいで

Chinaリスク、コロナが落ち着いても忘れてはいけませんね。

西院から徒歩９分とは言えども、西大路通沿いで排ガスがかなり気になる立地で
ちょっと高すぎるのではないかなと思う価格帯。
ここまで出すのであれば、市内でももう少し広い物件が購入できると思いました。

>>157 匿名さん

車離れと電気自動車の普及で排ガスは年々減ってきますが、駅から10分以内が魅力となり金銭に余裕がある人は買いたいですね、

価格出ましたね。
この立地でこの値段…強気ですね…

客寄せが3590ですか　どうなりますかねｗ

>>160 販売関係者さん
安い！！大変ありがたい！！！！

たしかにだいぶ安い値段を出してきましたね。まあ現実路線ではこんなところか。

90平米弱で8050万円、近所のシアーズが95平米くらいで6700万円くらいだったことを考えると、高い設定ですね。シアーズの場合は南向きで広いルーフバルコニーが利用できる部屋でしたが、ここはどうなのでしょう。

i一戸だけ安めなんだと思いますよｗ

別に安いことありませんやん

この景気局面で150捌けるでしょうかね　厳しそう

>>166 販売関係者さん
市バスもパンパンなインバウンド全開時でも赤字とか言ってた京都、終わったかも。まぁこのマンションは京都以外の方が主購入客と想定されてるかもですが、そこのパワーも落ちてるかと、ヤバい

京都はやはり、外国人が購入する率が高いですか？
他の都市のマンションもちらほら見ています。（大阪や神戸）
京都は和風のマンションも多いですよね。
和室ありのマンションも多い気がしています。
ここは洋風マンションですが、でも、ところどころ「京町屋の格子を」とか「庇を使い」と「小路を備える」といったように和風を取り入れています。

世界的に経済への打撃が心配されるので、どうなるかですよね・・・

マンションバブルもホテルも終わりでしょ　まだ建ててるホテルとかどうするんやろ
150は厳しそうですね

この立地(大通り沿いで焼肉屋の隣、駅近でもない)でこの値段で、これから誰が買うのだろうか。。

マイルドホット見守り物件やね

1階だけが3000万円台で2階以上は400０万円以上　上層階は７０００万～８０００万だったかな

1階の半地下の狭い部屋が3590万であとは狭い部屋でも4000万以上。ファミリーで考えてるなら最低4500から5000万ってところでした…

高いですねえ。。　今後の景気考えると捌けるのでしょうか

マンション単価と株価が相関関係にあることを考えるとね　買い替えの人も今の住居売れなくなってますしね

資産性は低いかな　どうでしょうか

この物件に限らず、今の新築物件は資産価値に期待がもてないと思います。
資産価値というのは突き詰めて言うと、販売価格と、のちに中古で売れるときの
価格の差がどれだけ大きいかですから、新築時の価格がこう高いと、中古で
売っても儲けはマイナスにならざるを得ないように思います。この先１０年後、
本当に資産性を維持できるのは京都市役所徒歩１０分圏内の物件だけでしょう。

この物件のコンセプトによれば、西院が京都の扇の要に見立てられていますが、
資産性からいえば、京都市役所が要でしょう。価値があるとされる田の字も、
四条通以北、烏丸通り以東でないと価値の維持は難しいのではないか。

田の字の中でも市役所中心というのは同意
田の字もホテルからマンションに変わっていくと思いますね

>>179 販売関係者さん

もうギブアップしてるところもあるので確実にホテルからマンションに変わっていきますね。しかし同時に京都の価値も落ちていってるので、中古の価格もさらに下がりますね。

ここと松ヶ崎が頂点でしょうなあ　半分も売れなかったりしてww　恐慌もありえるし

景気って本当にわからないものですね・・・3ヶ月前はここまで景気が悪くなると予想しませんでした。
現在は第1期1次の販売ですが、ほとんどの人が様子見してしまっている状態じゃないでしょうか。
自営業の人は経営が厳しくなるかもしれないし、サラリーマンも給与が減る可能性は高いです。
買える人だってマンション価格が安くなるかもしれないから、買い控えをしている人も多いです。

>>今後の景気考えると誰が買うねん
ですよね。
高めの値段設定をしているなら、余計にそう思ってしまいます。

買えない人と買わない人しかいないようになった

武漢熱ショックです

客寄せの安い部屋は消えちゃったね　

高いよねえ

西大路通り沿いなので、かなり交通量が多く排ガスが気になります。
通勤はバスか阪急の理由となると思いますが、マンションから微妙な距離。
それでこの価格帯は高いのかなとイメージ。
今のこのご時世だと余計に売れ行きはスローとなるでしょうね。

高すぎワロタｗ

これからはＥＶの時代ですから排ガス・騒音は大丈夫ですよｗｗ　通勤もテレワークになりますから関係ないですｗｗ

>>190 ご近所さん

日本でEVの時代はきませんが、車を所有する人は減りますね。既に減ってきてます。車を持たずに便利な駅近マンションに住んで買い物はAmazonという人が増えてますね。

駅前のテナントビルも通販に押されて必要なくなりますから今後マンションにするしかない
わけですな
どっちにしろここは中途半端で高いｗ

>>192 マンション検討中さん

みなさん高い高いと言われてますが、驚く話ではなく高くなってきたの見てきましたやん。そうやってきて、このマンションも値付けされたワケですが、ダイワさんもコロナは想定してなかったと思います。京都の中古マンション価格高騰も止まりましたし、タイミングは良くないです。それでもここのマンション買うくらいのお金のある方はたくさんおられますので、この数だったら売れると思いますよ。

ビフォアーコロナとアフターコロナではマンション市況も変わりそう。
２００３年くらいの値付けに戻るんじゃないかな。日本経済がそれくらいに
収縮するでしょう。

買えない人と買わない人しかいないよ　売れたらええね

二割は高い感じはするよねｗｗ

>>196 匿名さん
引き渡し時期過ぎても多数売れ残った時に値引きたくさんしてくれたら検討しましょう

>>194 ご近所さん

そんな値付けにはなりません。買える人が減ります。戦後最大の経済危機です。

IMFが世界恐慌やと言ってるからマンションどころではなくなったね

マンションを買うのは、年間で、全世帯の0.4パーセントに過ぎない。
この0.4パーセントの大半はコロナ禍でもそれなりの所得を維持するからマンション買うでしょう。それとすでに高値で用地を仕入れちゃったデベは、安値で赤字を出してまで売らないので、マンション売り出すならそんなに安くならないでしょう。中古は別だが。