ライオンズ岐阜殿町マークスフォートってどうですか？

当初の価格発表より下げてきています。プレサンス２棟、バンベールタワー、に囲まれて問い合わせが少ないのか、厳しいのかもしれません。購入層が多少変わるが、高島屋南側のタワーが建つと販売面でどうなるのか？
高島屋のタワマンは、大京が販売するので、タワーの抽選に漏れた人などを誘導するかもしれませんね。

当初の価格より下げていたんですか。
やっぱり駅までの距離がここの場合は純粋にあるのが、
少し立ち止まって考えてしまう要素なのかも知れませんね。
年を取ったときも
何やかや、駅に近いほうが通院などでも便利だったりもするので…。
駅以外の要素を思えば、全体的にいい方だとは思うのだけれど。

>>42 匿名さん
疑問なのですが、
「駅以外の要素を思えば、全体的にいい方とは思う」とありますが、具体的にどの要素がいいんですか？

>>43 マンション検討中さん

42の方ではありませんが、周辺環境は良いと思いますよ。
高島屋、マックスバリュ、各種飲食店、郵便局、コンビニ、薬局、書店、公園（金公園、粕森公園、梅林公園）が近くにあります。
目の前が粕森神社なので、古くから神社がある地域は地盤がよいとも言われますし、防災面でもメリットを感じます。

大通りに面したマンションより、１本裏に入った静かな物件で私は好印象ですね。
駐車場が欲しいなら無理ですね
それ以上でもそれ以下でもない
窓からは山の緑が見えて静かで最高じゃん
子育ても何もかも終わったシニア層に人気出ると思うな

周辺に商業施設や利便施設が揃っているようですが、子育て中のファミリー世帯には不向きな立地ですか？
駅が遠いが駐車場が無い点がネックになるんでしょうか。
駐車場が足りないマンションは売主さんが近隣駐車場を確保してくれる場合もありますが、こちらは如何ですか？

モデルルーム訪問時、セールスの方に周辺の月極駐車場をいくつか案内してもらいました。
空もあり、屋根付きもありましたよ。
私はマンション内に確保しましたけれど。

粕森公園側に行けば、駐車場は1万円以下であると思いますよ。古家の跡地がたくさん駐車場になってます。柳ヶ瀬側だと1万円5千ぐらい。車を使う生活ならライオンズが良さそう。柳ヶ瀬は駐車場が極端に少ないし、高い。
周辺環境はバンベールやプレサンスよりいいと思います。バス停までの距離や駅距離は負けますね。
価格を無視すれば、高島屋南のタワーだと、自走式駐車場100%です。

わたし個人では、１番印象が良い
とにかく幹線道路に面したマンションは苦手
静かに暮らせる
多少不便でも良い
緑が見えて静かなとこ
でも歩いて柳ケ瀬も行ける
お金があるなら欲しい

駅から距離があるので、そこは気になるかな。

子供のことを考えると大きな公園がすぐ近くにあるので、すぐ遊びに行けるし、子育てするならこのような環境は理想的です。
通勤面では、駅までの距離のことを考えるとマイナス面です。
あと、駐車場は戸数の半数分以上は欲しかったですね。
周辺に月極駐車場があったとしても、そこがいつ無くなるかわかりません。
突然、閉鎖になったとき、他の駐車場を探さなくてはならないこと、駐車場まで歩いていかなければならいことなど
周辺に止めるなら戸建てを買った方がいいのかなと考えてしまいそう。

マイナスな意見になってしまいましたが、個人的な見解です。

駅まで遠いならば、せめて駐車場の確保は十分すぎるくらいないと…っていうところですよね。50さんも書かれていますが、月極の駐車場って、いつ別の建物が建つかわからない状態。だから、安定してずっと停め続けることが可能というわけではないのですよね。
あと、敷地内のほうが何かと買い物帰りとか便利。駐車場だけここの場合は特に気になりますかね…。

駅まで正直遠いエリアだから、駐車場は周りに他にもあるんじゃないかと思う。
でも確かにいつまでも駐車場のままずっとあるとも限らない。
ただ、契約が無くなる前は、かなり前もって伝えられるとは思うから、それから動くというのもあるとは思いますよ。
このあたりだと、もうカーシェアというよりは
みなさん、がっつりマイカーだろうなぁ。

マックスバリュやスギ薬局と近くて、柳ヶ瀬や西柳ケ瀬の喧騒からほどよく離れてるのがよいですね。お祭りの日も通行止めや混雑にもならないし。
ただ、他の方も書いてる駐車場だけがデメリットですね。車を持たないなら良いですが、バス停まで地味に距離があるのもマイナスです。近くに月極駐車場は多いので、週末にたまに車に乗るだけとかで駐車場が少し離れてても良いならアリですが。尚、柳ヶ瀬への車通勤の方が借りるため駐車場需要があるので駐車場そのものがなくなる怖さはあまり感じません。

駐車場の需要は、かなり高そうですよね。みなさん、やはり自家用車前提で考えられているのだなぁ。一家一台、もしくは夫婦で一台ずつということもあり得るだろうから。駅まで離れていても検討しているということは、普段の足が車だからっていうのがあると思うんですよね。

マンションのすぐとなりに大きな駐車場がありますが、あそこがマンションの駐車場ならよかったですね。

目の前にビルやビジネスホテルがあるので６階ぐらいまでは眺望に影響ありそうです。
しかも、ビルとの距離がすぐ隣と近過ぎる。
購入するなら高層階ですかね。

鳩、カラス、夕方１７時ぐらいになると他の鳥、何千匹いや何万匹のフンが凄い
外に洗濯物干せない。駅まで歩くと遠い、周りで駐車場の空きなし立地最悪

当マンションにおいては、心配した鳩やカラスなどはフンも含めて、これまでに見かけたことももなく、毎日ベランダに洗濯物を干して快適な生活を送っています。

調査はしていませんが、敷地内の駐車場も未だに募集している状況ですので、周辺は月極が数多くあり、探せば空は見つかるのでは。

駐車場経営してますが、空きありです。相場がありますし、通勤で使う方もみえます。
マンションに何の恨みがあるのか分かりません。粕森公園に鳩がいますけど、嘘は良くないですよ。

57の方のデマが酷いのでかきこみます。

近所に住んでますが、あのあたりで野鳥の被害ってあんまり聞かないですよ。散歩するけど鳥が多いと思ったことないです。野鳥だと金神社が一時期地面が真っ白になるほどの被害を受けてたけど、なんか対策したとかでマシになったようなイメージです。地面のフン見たら分かりますよ。桜の季節にはメジロ目当てのカメラ愛好家がじっと鳥を待つような場所です。
駐車場についても柳ケ瀬で働く人が止めるのでそこそこあります。地元の美濃善不動産の駐車場検査かけましたが普通に複数ひっかかりましたよ？

価格改定されたんですね！
これから爆売れじゃーい！

全体的に価格改定されたんでしょうか。
戸数が少なくなってくるとモデルルームに使っていた部屋等が安めや家具家電付きで出てきたりしますが
物件概要だとまだ12戸もあるのでその段階ではなさそうですね。
スーモだと部屋番号も載ってるんですが角部屋はまだありました。でも中階なので高い階の部屋は売り切れたみたいですね。

57　酷いデマですね。
近所のマンションに住んでますが、
57は全くの嘘コメントです。

すぐ隣にビジネスホテル？がありますが
何階辺りの高さですかね
あまりにも近すぎるので
正面がビルはちょっとなあと思いまして

ホテルは、6階、一部7階です。距離は道路と2軒挟んでるので20メートルぐらいかな。
7階以上なら、気にならないのでは？
ただ、ボロいビジネスホテルなので、マンションに建て替わる懸念があります。

ビジネスホテルより手前に５階建てぐらいの事務所兼住居の建物があります。
このマンションの真ん前なので現地で実際の部屋から確認された方がいいかと思います。

実際に現地に行っていろいろと判断するしかないのかな。
周りの建物に関しては
変化はあることを前提に考えていったほうがいいと思います。
いつまでもそこに同じ建物があるわけではないでしょうから…。
とりあえずは、できることがあるとすればホテル側から確認するっていうことでしょうか。

全邸南向きがいいですね。

価格改定、、、
初めに買った人達がお気の毒ですね
それともそれ以上にお値引してもらえているのかも、、

2LDK　90.82m2 5499万
中古で売り出してますね。

まだ販売しているんですね
もう2年くらい残ってますよね
まあ近隣に住んでいる身としては決して便利とは言えない場所ですし車がないと生活出来ないですからね

岐阜は車がある人がほとんどですもんね・・・

価格、2500万円台の2LDK、2700万円台～の3LDK、決して高いわけじゃないです。
2年経つと、値引きしても限られた人しか買わない感じ。

>>2LDK　90.82m2 5499万
中古、5000万円台で売れるものでしょうか。
未入居も安いので比較されたら辛いかも。

マンション自体はとても魅力的なんだけど駐車場問題がなあ、、、
今買っても駐車場はきっと空いてないですよね。

後五部屋くらいしか空いてないはずなので駐車場はさすがにもう無いかもしれないですね。

物件概要では、８戸販売中で駐車場空き無しと記載されてます。

駐車場さえあれば、、、

本当に…多くの人にとって駐車場はこの辺りでは必須ですからね。
周辺の駐車場を根気よく探すしかない。
実際に契約された方で、駐車場を敷地内に確保できなかった方は
一体、どうされているのだろう？
よそに駐車場を借りる、カーシェアにする、などなど手段はいくつかありますが。

>>77 匿名さん
契約完了した者です。
私も駐車場が心配で躊躇していましたが
見学した際に既にデベロッパーが確保している
周辺駐車場を紹介して貰えました。
近いところは15000円
離れたところで8800円とのことでした。
私は11000円のところを借りる予定です。
駐車場問題で迷っている方は
一度、見学に行かれて相談してみるのも
手だと思います。

紹介してもらうことも出来るんですね。
申込までいくかどうかはともかくとして、現在すでに駐車場がないという状況なら
駐車場に関して問い合わせしておかないと厳しいですしね。
>>78にある値段の差が気になります。
マンションから遠い順に安くなっていくのか
アスファルト敷き、もしくは砂利敷きの違いとかだったりですかね。

>>79 匿名さん
ちなみに値段の差ですが
15000円はマンション西隣の屋根付き駐車場ですが、
埋まったと聞きました。
11000円は道路を渡って数m先のコインパーキングの
奥にある月極で屋根無しアスファルトです。
ここは今はまだマンション見学者用の駐車場です。
契約名義を変えて借ります。
8800円は、ここよりさらに東に言った所の
屋根無しアスファルトです。
近い順に設定されている気がします。
この他にも何ヵ所かあるようでした。

前にあった横断幕がなくなったような。
幕をつけていた部屋が売れたのでしょうか。

幕がついていた部屋、売れたのかもしれないですね。
まだ販売している戸数としては7戸あるので
それ以外に特に外す理由もなさそうに思います。

あと7戸なので
流石に選択肢も少なくなってきました。
Cタイプなどは完売したのでしょうか。

チラシが入ってました。c,dタイプは完売みたいですね。

>>41 匿名さん

一年半前くらいから販売は確実にしてるっぽいから、まぁそろそろ完売してもいいですよね。
がんばれ。

駐車場の詳細な情報をありがとうございます。
売り主が何か所か確保してくれているようで駐車場が借りられない事態は避けられそうですが、条件のいい場所は先に埋まってしまったんですね。

敷地外の駐車場は、ずっと停められるわけじゃないでしょうから
そのことは頭に入れておいたほうが良いのかな。
ただ車が全く留められない環境というわけではなく。
探せばいろいろと月極駐車場もあるエリアで本当によかった。
このあたりだと駅に近くてもやっぱり車は必要。

新築でこんだけ売るのに苦労していて、中古で売却したいってなった時大丈夫なんですかね

駐車場の件ですが敷地内の駐車場は定期的に抽選をやり直したりしないんですか？
一度決まってしまえば契約更新で半永久的に敷地内の駐車場が確保できるシステムになります？
敷地外駐車場は駐車場の地主さんと個別契約するという事ですよね。

>>88 匿名さん
敷地内駐車場の空きが出たらその都度
抽選会が行われるようです。
まだ敷地内駐車場を持たない人
持っているけど場所移動したい人
持っていて二台目欲しい人で
優先順位は付けられて抽選したみたいですが
私は今回、外れました。
敷地外については、その通りです。

いいですね

空きが出ても一台目の方を優先というわけじゃないのですね。
そこがあれば新しく引っ越してくる車所有の方も検討しやすいのだろうなあと思いましたが。
車はできれば敷地内に置ける方が安心ですしね。
公式サイトを見たら4LDKは残り一戸となってるようで。この部屋は何階の部屋なんでしょうか？角部屋なのは良いですね。

>>91 匿名さん
公式HPによると7階の部屋です。

駐車場は改選があるシステムじゃないんですね。
一斉にその日に入れ替えをしないといけない、というのは現実的じゃないので
空きができた時に都度抽選っていうのはいいなぁ。
でも敷地内に停めたいのにできなかった方は、
かなり待つことになるのか。

先着順受付中住戸 物件概要2023年3月23日現在（毎日更新）
販売戸数 4戸
専有面積 75.94m2（3戸）～80.40m2（1戸）
バルコニー面積 11.07m2～19.05m2
間取り 3LDK
販売価格 2,990万円（1戸）～3,590万円（1戸）
管理費 月額16,050円（3戸）～月額16,950円（1戸）
修繕積立金 月額7,820円（3戸）～月額8,280円（1戸）
管理準備金 14,400円（3戸）～15,300円（1戸）(引渡時一括払い)
修繕積立基金 782,000円（3戸）～828,000円（1戸）(引渡時一括払い)
取引条件の有効期限 2023年4月30日

スミフっぽい外観かな？

掲載間取り、3LDK、いいなと思います。収納が広めなのが何より。
E2の間取りだと洗面は廊下からもキッチンからも行けるので、家事がしやすそうでした。
洋室もあえてLDK横の部屋がないので、ちょっと大きい子も自立した部屋が持てて嬉しがるんじゃないかと思いましたし。
キッチン横の外へ出られるドアもよさそう。

壁紙が違うと部屋の印象も変わりそうで、かっこよく見えます。

なるほど

>>96 匿名さん
女性目線ならではですね。参考になります。

E2type　3LDK+SIC　
専有面積　80.40㎡
バルコニー面積　19.05㎡
サービスバルコニー面積　5.35㎡

Atype　3LDK+SIC+WIC
専有面積　75.94㎡
バルコニー面積　11.07㎡
サービスバルコニー面積　4.70㎡

敷地内に駐車場空き無しは残念ですね。
敷地外は検討外の為。

>>101 匿名さん

それは痛いですね。

先着順受付中住戸 物件概要2023年6月12日現在（毎日更新）
販売戸数 4戸
専有面積 75.94m2（2戸）～80.40m2（2戸）
バルコニー面積 11.07m2～19.05m2
ルーフバルコニー面積 6.18m2
間取り 3LDK
販売価格 2,990万円（1戸）～3,590万円（1戸）
管理費 月額16,050円（2戸）～月額16,950円（2戸）
修繕積立金 月額7,820円（2戸）～月額8,280円（2戸）
管理準備金 14,400円（2戸）～15,300円（2戸）(引渡時一括払い)
修繕積立基金 782,000円（2戸）～828,000円（2戸）(引渡時一括払い)
取引条件の有効期限 2023年7月31日

立派な建物だね。駐車場の件は敷地内立駐より便利なところが見つかるといいね。

完売おめでとうございます！

>>1 匿名さん

4年くらい完売までかかったってこと?
岐阜市マンション建て過ぎ問題。笑
選ぶ側も大変です、、
値引きに騙されて買わない様にだけ気をつけよ、、
値引きして売るマンションが資産価値あるわけないし、転売も望めないから
営業マンな騙されない様に親切な人から買おうと思います。