東京建物のブリリアシティ西早稲田

神田川流域は
時間最大雨量 153ｍｍ
総雨量 690mm
までは氾濫しないので大丈夫です
そんな雨、九州と違って東京には降らないですよ

>>7116
買えなかったってこのレベルのマンション買えない人なんかいるのですか
7000万ですよwww

悪いけど、あなたが買えるレベルよりずっと高いマンション住んできてますよ
まぁ、賃貸ですが

同意。やたら高級とか言葉でてますけど、高級な部類ではないかと。お買い得ではあります。それますけど、やたらここのスレ荒れますね。水害だの妬みだの騒音だの。なんなんでしょうね。

>>7123 通りがかりさん
レベルの高い高級マンション？笑笑
さぁーどこなんでしょうかね？笑える?。
このレベル？上から目線で本当うざ　とかなんとかいってひとにはみせられないようなとこに住んでたりして　高級高級と書く事は誰にでもできますからね。　結局買えなかったんでしょ笑える?。

ここは空港へのアクセス弱そう。羽田に行くにはどうするのが一番早いの？

タクシー

空港へのアクセスはそりゃ沿岸部にはかなわないよ。
でも凄く遠いって程じゃない。

どこに行くにも凄く近いわけじゃないけど、どこに行くにしてもそこそこの時間で済む。それが山手線内側のメリット。

>>7126 マンコミュファンさん

バス

>>7121 マンコミュファンさん

ここが冠水したら他の場所にも影響が…
っていうのは分かるけど、ここが冠水したらマンションがどうなるのかという話をしたいんですよ。
他の場所の話は論点のすり替え。

>>7129 匿名さん

新宿でも池袋でも空港リムジンバス多数出てるし全く問題無い

>>7130 匿名さん

マンションは保険で直すだけ。

>>7124 通りがかりさん
一般人でも山手線内に70㎡台以上の部屋を買えるというお買い得品ですね。私も決して高級とは思っていなく、その認識で契約しています。正直、高級とか言うのは止めてほしいですね...（荒れるので）
買えなかったというのは抽選とかで買えなかったという意味ではなくてですかね？
抽選で外れたのでそこを悪く言うという気持ちは分かります。私も他で抽選外れたとき、そのショックを紛らわせるために、そのマンションは良くないマンションだった、買わなくてよかった、と自分に言い聞かせましたから（笑）

パンダ住戸を抽選で買えなかったからこそ妬むのでは？

パンダ住戸って全部でいくつあるんですか？

>>7130 匿名さん
論点のすり替えではなく、リスク許容度の話ですね。

ここが冠水したらその時、都市機能は半壊してるというのは、
相対的なリスク許容度なので、検討材料としての指標になるかと。
絶対的なリスク許容度が指標なのであれば、この物件を検討する余地はないですし、
そもそも東京自体、地震リスクの方が水害よりも圧倒的に脅威ですので、東京の物件自体検討する余地はないかと。
自身のリスク許容の問題ですので、自身でしっかり考えて決断した方が良いです。「みんな東京に住みたがるから」という、みんなで渡れば怖くない思想は辞めた方が良いです。

冠水したらマンションがどうなるかですが、
その時、東京都の被害は甚大であることが想定されます。
国、自治体の助成金もあるでしょうし、当然保険金支払いももありますから、
それで補填すれば良いのではないでしょうか。
自己負担も1000万円以内で足りるかと。
修理期間中はホテルなり、賃貸マンションを借りて住む、セカンドハウスがあればそちら引っ越しましょう。

個人的には、未曾有の大危機の中で、その程度の被害で済むなら、どうということはありません。
他にもっと大変な思いをされてる方も沢山いますから。

ということで、水害については、
相対的リスク、絶対的リスク、どちらで判断されるか、の問題だと思いますよ。

>>7130 匿名さん
何処かしらのマンションの購入を検討されているからこの掲示板に書き込まれているのだと思いますが、>>7130さんが災害リスクや予算等々を踏まえて良いと思っている物件はどこになりますか？
色々物件見ていますが結局完璧な物件はないので、短所ばかり挙げていても決めきれないなぁというのが最近の感覚でして、、、参考にさせていただきたいです。

>>7135 名無しさん

人によって定義が異なるのでなんともいえないですが、5,700万円代の部屋一部屋のみじゃないですかね。

>>7138 マンション検討中さん
有難うございます。
5700万円のイースト1つだけだったんですね！
もう少しあるのかと思いました。
6000万円前半の部屋はかなりあったんですか？
ウェスト、イーストとかでは

>>7139 名無しさん

価格タブに一次一期で販売した部屋の価格のっているので見てみてください。

>>7139 名無しさん

5800万台が5戸くらいあったよ
即売れちゃったよ

>>7141 マンション検討中さん
倍率凄かったから、実需だと現実的ではない選択でしたねー、あと日当たりもか。
でも、転売して必ず500万円儲かるって考えれば、宝くじとしては美味しい。

性格悪い人がびっくりするくらい多いですね。苦笑
これはネットだからなんでしょうか、、、

>>7142 マンション検討中さん
第3次にはパンダはないの！

>>7143 検討中さん
検討者、購入者の両方を装って煽っている人がいるみたいですからね。。どうぞお気になさらず

>>7143 検討中さん
表の顔が大人しい分、普段のフラストレーションをネットで吐き出すことで自我を保ってる人が少なからずいますからね。
たいてい直接お会いすると気の弱そうな大人しい方ですので、問題ないかと。

>>7146 匿名さん

ここでコメントしている人は大体仕事が出来ない方ですので、問題かと思い再投稿します。

>>7124 通りがかりさん
完売が近づくと人気物件はどこもこんなもんです。
マンションを検討するステージは既に終わってるので、
あとは買えなかった妬みや、買わなかった自分を正当化したい構ってちゃんが暴れるターンが始まります。
それが閉鎖まで続きますね。

SHIROKANE THE SKYもまさに今同じ状況で、
今更、水害ネタを挙げてる構ってちゃんも沸いてます。
基本アンチはどこの物件でも同じ思考です。

>>7136 匿名さん

何が言いたいのか分かりにくい。
ハザードマップ上、この物件は水害リスクがあるということは紛れもない事実。
その上で買うかどうかは個人の自由っていう程度でいいんじゃないの？

>>7137 検討中さん
まずは自分からどの物件と比較しているのか提示したらいかがですか？

ハザードマップは大事やで

20年くらい住んで売るならちょうどいいですかね？定借に対する住宅ローン審査がその頃どうなっているか次第ですが、残存期間50年もあれば大体のメガバンで承認降りるものでしょうか？（ネット銀行などは厳しいと思うので諦めるとして）。
定借の中古を買われたことのある方がいたらお聞きしたいです。

>>7151 職人さん
ほんまよな
ハザードマップ無視したらあかん

>>7150 匿名さん
リスク意識の高い>>7130さんが考える良い物件を聞きたいのに、何で聞いてる側が比較物件を提示しないといけないのかちょっとよく分からないです。分からないから参考にしたくて聞いてるのですが、、、、

しかも、アドバイス頂く上で>>7130さんから確認されるならまだしも>>7150さんは>>7130の匿名さんではないですよね、、、

>>7149 匿名さん
水害リスクに許容できないなら他のマンション探せよってことでしょw
未だに水害で粘着するところを見ると、一次で買えなかった奴かw

>>7154 検討中さん

自分がどんな物件と比較してるのか言えないんですか？
人に聞く前に自分から開示しましょうね。

>>7156 匿名さん
この物件に限らず、ないものねだりでネガティブなコメントや前向きに検討している人を貶めるようなコメントばかりする人が多いですが、じゃああなたはどの物件がいいの？って聞かれても結局自分の答えは持ち合わせてないって事ですね。

空想の世界で生きているなら、リアルの世界で真面目に検討している人の邪魔はしないでほしいです。批判だけしてアイデアは出さない、仕事で一番嫌われるタイプの人とやってること同じですよ。

>>7156 匿名さん
ここの物件と比較してどうですか？
比較してる物件教えてください。

>>7158 マンション検討中さん
わざと揚げ足を取ったり他人を貶めたり、性格の悪い人が多いなぁと思ってたんですが、悪気もなく素でそういうコメントしている人もいると言うことなんですかね、、、それはそれで結構根深いですね。。。

検討者同士が有意義に情報交換出来る場になるといいのにと思います。

>>7160 検討中さん
本当にそうですね。一部のおかしい人はスルーしましょう。
入居者が普通の人でありますように！

>>7160 検討中さん
掲示板によくいる煽りです。スルーしましょう!スルー出来ない場合は、掲示板はあまり向いてないので、有名マンションブロガーとかに直接質問してみては如何でしょうか。これ以上誰だか分からない人達(そもそも一人かもしれない)相手に粘るのは無意味ですし、それこそ相手の思う壺です。

自己開示せずに質問だけする人間にはなりたくないですね。
購入者ではないといいな。

昨日作業員さんがいて写真にはおさめられなかったのですが、車寄せのあたりが少しできていて、素敵でした！

>>7163 匿名さん
で、あなたはどこの物件がいいの？
こちらの物件について、ネガティブなコメントばかりなようですので、、検討版ですので、逆にどこの物件が良いのか聞いてみたいです。

>>7165 匿名さん
あなたはどこと比較してるんですか？

>>7166 匿名さん
私はここの物件がベストだと思ってますよ。
あなたは？？こちらの物件に対してネガティブなようですので、もっと良い物件を聞いてみたいです。

>>7167 匿名さん
どこと比較してベストだと思ったんですか？
ポイントは？

>>7168 匿名さん
気に入った点は、値段、立地、環境、大規模、共有部、本格的コワーキングスペース
で他に比較するマンションがなかったですね。
唯一の短所は駐車場の数でしょうか。

ちなみに次点ですと、パークタワー勝どきミッド　でしたが、
湾岸エリアが好きでないのと、タワーが好きではないので、居住用には選べませんでした。投資用は落選。
リセールは間違いなく良いですからね。

で、どちらの物件と比較されましたか？

>>7169 匿名さん
駐車場の数が少ないということでしょうか？

>>7170 匿名さん
ですね。車好きなものですから。
趣味車は近隣の濡れない駐車場を確保しようと思います。
都内だと最近では普通の駐車場率ですね。機械式を増やして将来的に余るリスクを考えると。

結局、どこのマンションとも比較してなくて、
ただネガティブなコメントをしてただけなのでしょうか。
健康の為にも、あまりネガティブな思考にならない方が良いですよ。
たくさん食べて、たくさん運動して、たくさん寝ましょう。そうすればネガティブな思考はなくなりますから。

マンションマニア氏の記事で晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
というのが出てます。

・販売中
・ファミリータイプ中心
・記事化済み
・平均坪単価270万円～330万円

という条件で色々出てますが、ここ以外はどこも少し都心から遠目のロケーションですね。ここは定借、駅遠いのがデメリット。
マンマニさんのこの記事の物件で比較するならよく行く場所が新宿ならバウス武蔵境、上野ならガーデンクロス東京王子、品川ならプライム大田矢口。池袋ならプラウド平和台ガーデンで銀座なら晴海フラッグ、そんな感じですかね。(こう見ると渋谷・田園都市線関連って高いなあ)

羅列しましたが、>>7169さんが検討してたパークタワー勝どきミッドはもう少し上のランクですよね。
同じ感じで上のランクで探してたけど、ここの目に優しい値段を見てここの購入検討始めた人が多いイメージです。
あんまり上の物件は比較にならないかも。

横から失礼します。
良いマンションだと思ってましたが、湾岸タワマンとその評価指標で比較するとどうかなと思いました。
ブリリア近くに行きましたが、道路が狭く車も多かったので危ないと感じました。
資産価値でいうと、湾岸は安く、売るときは高いです。抽選だけ通って買えればタダでお小遣いもらいながら住んでる感じ。
共用部も、タワマンが完全に有利。
このマンションは立地がとにかく悪い。
山手線内側というだけで最寄りはチンチン電車の荒川線。
近隣はとにかく何もない。墓地ビューの近隣で、他は古く気難しそうな老人が住んでそうな家ばかりで、新しいマンション住民とは自治会でも揉めるでしょうね。
また、折角車あっても駐車場が外でとらないといけないようだとかなり不便ですね。

>>7173 通りがかりさん

なにやら諸々研究不足というか知識不足というか残念な投稿ですね。
もちろんここは完全無欠ではありませんけど、ネガするにももう少しお勉強なさったほうがよろしいかと思います。

>>7174 匿名さん
ツッコミどころたくさんですので、スルーしましょう。
では、湾岸へどうぞお引っ越しください！
ですね。

>>7173 通りがかりさん
何か書いてある事がめちゃくちゃですね？
道路狭い？十分広いですけど..
悪いこと書きたい気持ちわかりますけどね。
買いたかったのに審査落ちかな？笑笑
書くこと見当たらないから未来の事まで空想してご苦労様です。

このスレ書き込み多いな、ポジも目立つから購入者のレスも多そう。同じ山手線定借の駒込妙義は全然盛り上がってないけど

>>7174 匿名さん

湾岸は民度低過ぎて、子供の人格形成に悪い影響を与える。
街づくりが新興すぎて熟成されていない雰囲気が嫌いですね。

>>7178 マンション検討中さん
そういう風に一部エリアを一括りにしてディスる親の方が子供への影響が良く無いと思います。街の好みはそれぞれですが、わざわざ他を悪くいう必要は無いでしょう。

検討中の中立派でこちら拝見してますが、この板のマンション肯定派は皆さん入居予定者でしょうか。
荒れ方を見ると正直ちょっと引きますね。。。

>>7180 検討板ユーザーさん
他の検討版みたことありますか？
他の人気マンションに比べるとだいぶ荒しに対して優しいw
あと、全体的にネガのレベルが低いのが特徴かなぁ。
対応されてる方は偉いと思いますw

第3期でも、6500万円台の部屋ありそうですね。どこの部屋がわかる方いますか？
センター低層でしょうか？

もう要望書が入っているかもしれませんので、急がれたほうが良いかと

>>7172 マンション検討中さん
おっしゃるように、パークタワー勝どきはワンランク上の価格帯ですが、
こちらのマンションは定借でなければ8000万円から9000万台が中心のマンションになると思います。

私を含め、その辺りの価格帯で検討していた方が、
「おっ安すぎるじゃん！しかも定借70年だって！」
で購入を即決した方も多いのではないかと思いますね。

>>7181 マンション検討中さん
いずれもレベルが低いので引いてるのですが。。

いいマンションだと思うけど、一部の人（購入者か営業さん？）のレスが必死すぎるのかなぁ。あんまりいい印象じゃないよね。大多数の人はそうでは無いと思いたいけど。

>>7173 通りがかりさん
湾岸好き嫌い、タワーマンション好き嫌いは、
あくまで個人の好き好きですので、それをもって客観視な評価するのは難しいかと。

共有部の豪華さについては、竣工後、実際ご覧になってみるも良いかもしれません。
私は割と色々なマンション見てますが、比較しても悪くないかと思いますよ。資産価値的にもこれだけの広さの共有部は加点です。デザインについては好き好きですね。

立地についても、完全に好き嫌いが分かれると思います。整備された無機質な街が好きなのか、歴史的な寺社や大学が周囲に点在する街が好きなのか。
チンチン電車、いいではありませんか。素敵な街並みですよ。学生時代ずっと使わせてもらってましたが、なかやか良いものですよ^ ^
これも完全に個人の好みなので、そもそも検討する余地はないかと。客観視な指標にはできません。

お調べいただくと分かると思いますが、駐車場については20%から30%が現在の都内の平均的な設置率です。
こちらの物件はそこはクリアしてますし、実際駐車場希望倍率は0.9とのことでした。（ドンピシャの読みでは？）
2台目は都内新築ではどこも普通に難しいのが現状ですよ。

周りの住人が気難しい云々は完全に主観的な悪口ですね。。。性格悪い発言は控えましょう。

資産価値については、おっしゃるようにパークタワー勝どきに軍配が上がるでしょう。
しかし、実需として考えると上記の通り、主観的に判断するしかないんですね。
そうなると、好きな人は住めばいいし、嫌いな人は住まなきゃいい。　つまり検討板で議論する余地はないということになるんです。
「私はここが嫌いだから湾岸タワーに住みます！」
となれば、「どうぞどうぞ。」となるわけです。

逆に湾岸エリアやタワーをディスるのも良くないことだと思います。
人それぞれの好みですので。

>>7186 マンション検討中さん
どこのマンションの検討版も末期はこんな感じですね。

>>7185 検討板ユーザーさん
物件関係なく、妬みや自己顕示欲が憎悪を生んで、どこも荒れるんです。

どこのマンション検討版も初期は穏やかなんですよ。

だんだん人が増えてくると、自身の優位性を誇示したくなる人や、承認されたい人が増えて、調子の良いコメントも出てくる。波風が立ちます。

マンションが発売されて、落選する人、当然する人が出てくると、発売前の調子の良いコメントをしていた方々の二極化が始まるんです。
優位性をアピールする人、激しく攻撃する人。

そして、末期は最後まで妬み続けて荒らし投稿し続ける方（反乱軍）と、ほんの僅かな購入者（国軍）との間で攻防が起き、収束していくと。

最初は共に購入を誓い合った仲なのに悲しいものです。

でも、ご安心ください。どこのマンションも実際入居すると、ネットで書き込んでいた入居者は殆どいません。こちらより遥かに投稿数が多かった大規模マンションに住んでる私が保証します。

ハザードマップは湾岸よりも危険度高くなってるんですよねここ。
それについて皆さんどうお考えですか？

>>7190 匿名さん
危ないから、晴海フラッグ　にした方がいいですよ。
そっちの方が安いですし。
バスも便利らしいですよ。

>>7190 匿名さん

掲示板の投稿も、ここじゃなくて湾岸の方でお願いします。

>>7192 マンション検討中さん

なんでここで聞いてはいけないのでしょうか？
実際のところ懸念点ではないですか？

>>7193 匿名さん

煽りじゃないようなのでマジレスすると、(1)湾岸といっても広域でリスク度合は異なるので比較対象はもう少し詳細にすべき、(2)ハザードマップといってもいろいろあります。津波、土砂災害、洪水、高潮、液状化、建物倒壊…どのリスクをどの程度許容し、いかに備えるかじゃないでしょうか。ハザードは湾岸より危険度高い、は何をもって言っているのかよくわかりません。
本物件のハザードということで洪水を気にする人が多いと思いますが想定浸水は1-3mですね。じゃあそれより高い階に住めばいい、あるいは坂を登って避難すればいい、はひとつの許容の考え方かと（1階を契約された方のリスク許容度を否定するつもりはなく、お気を悪くされたら申し訳ありません。なお本物件自体は1m高く盛り土されていますね）。湾岸は洪水はほぼ想定されていません。
あと地震危険度（建物倒壊・火災危険・災害時活動困難の総合）は本物件の区域は５段階のうち２（５が最も危険）。湾岸はほぼ１です。
一方で、高潮は豊洲、東雲、晴海など多くの地域で3mまで、場所によっては3m超が想定されています。有明は逆に非難地域に指定されています。
と、いうように一概にハザードが…と一括りにするよりももう少し踏み込んだ方が建設的な議論となるのではと思いました。

>>7193 匿名さん

懸念点なら、懸念しなくていい物件探せばいいのでは？ネガティブな意見聞いて満足してる時間があるなら自分にとって有益な情報を得た方が自分にとってもいいと思いますよ。
それとも、購入するつもりはなくただの煽りですか？

災害考えすぎると選択肢がどんどん狭まるよね
東京壊滅クラスの洪水や地震に関して考えるくらいなら東京に住む事を諦めた方がいい

>>7196 マンション検討中さん
新宿区のハザードマップは、解説によると2018年3月の東京都の浸水予測結果に基づくもの。想定雨量は、総雨量690mm、時間最大雨量153mm。

現在、国土交通省は環七の下の貯水池の拡張工事を行っていて、完成は2026年の予定。完成後は、神田川の洪水リスクは飛躍的に軽減される見込みだそうです。

ハザード気にするなら高台、台地を選ぶべきですね。少なくとも湾岸と競い合ってもどんぐりの背比べですね。

ハザードマップは大事やで。災害はいつ起こっても不思議やない

高い買い物や、慎重にな。

>>7200 匿名さん
大阪弁のあなた。
はりつくのはもうやめてください。
いつも否定的な事ばかり書きますね。
もうどこか他に行ったらいかがでしょうか...

>>7201 名無しさん
欠点があるマンションなんて数あるわけで、
裏を返せばこの物件が気になってるし、暇だから、わざわざ書きにきてるんですよね。
言わせておきましょう。
とても気の毒でかわいそうな方なんですよ。

>>7202 匿名さん
そうですよね?。わかっているんですけど読むと嫌な気持ちになってしまって！
スルーします。今後は。

>>7203 名無しさん
そうですよね。否定されるのはもちろん誰でも嫌な気持ちになりますよね。
それが目的ですから、相手を嫌な気持ちにさせたと思うと、どんどん楽しくなってきちゃうのでね。掲示板を荒らさせないためにもみんなでスルーですね！

現地、建設中のマンションの囲いが一部取れて、図面やCGでみるよりもうんとイメージがわくようになりました。
涼しい日も出てまいりましたので、
ぜひお散歩がてらお出かけくださいませ！

こういう書き込みする人
他に行ってほしいです。言葉のあげあしとって
荒らすのやめて下さいね。

>>7206 検討板ユーザーさん
スルーできないの？
エサ与えてることに気づいてない？

結局ハザードはみんな気にしてるくせに見て見ぬふりするしかないんだよね。
「ほかのマンションに行ってください」
とか言いながら目を背けてる人ばかり。
水害は本当に怖いよ。

>>7204 匿名さん

お出かけくださいませ、と言われたからお出かけしてきたわ。
ここまで事前のイメージどおりに出来上がるマンションも珍しいね。
どこぞやの定借マンションは外壁が現れるや否や解約騒ぎになってたけど、ここは不満を持つ人いないんじゃない？

>>7209 匿名さん
普通じゃない？

>>7208 匿名さん
まあマンションだし、2階以上なら大した実害ないでしょう　一階でも水災保険で対応できる
本当に気をつけないといけないの土砂と火災。これだけは死に直結するからね

>>7209 匿名さん

普通だよ。
みんなこんなもん。

>>7208 匿名さん
ハザードは大事ですよね!MRでも丁寧に説明がありました。

ハザードは、MRでも配られる最大雨量ケース(1000年に1回の発生確率)だと2m浸水。東京都が出している計画雨量ケース(100年に1回の発生確率)だと浸水無しのエリアです。リスクはゼロじゃないですが、個人的に浸水はあまり心配してません。調整池の拡張もありますし。

小学校キャパについて。豊島区の動きが遅いのが気になるな。竣工に間に合わせるように出来なかったのか。
https://www.city.toshima.lg.jp/347/documents/documents/reiwa3nendai5ka...

>>7215 マンション検討中さん

＞竣工に間に合わせるように出来なかったのか

いち民間企業のプロジェクトに合わせて行政が動くなんて無理ですよ。
ﾅﾆｻﾏ？

>>7216 周辺住民さん
民間の大規模マンションの開発に合わせて行政が動くことはよくあるけれどもね
まぁ計画段階から足並み揃えるパターンのが多いだろうけど。

いずれにせよ、わが家はまだ小さいから恩恵預かれそうでありがたい話ではあります。

民間の計画に合わせろというわけじゃないけど、合わせないと住民サービス低下するよということ。
相当前に計画伝わってるはずなのに、今年補正予算取ってやってるから、どうなんだろうなーと。

>>7209 匿名さん
わざわざ他物件を引き合いに出さない方がいいと思いますけどね。

>>7218 マンション検討中さん

23区内、とくに山手線沿線や内側だと今や「世帯数増＝公立学校の児童数増」ではなく私立に流れる数が多くて行政も苦労しているようです。こちらも建築計画段階では動けず、入居予定者（購入者）の属性をある程度把握しないと動けないのだと思います。

また先着順で販売してます。
しかも今回は20戸。
最低価格の6,498万円の部屋はセンター2階ですかね？
https://www.bc454.jp/outline/