東京建物のブリリアシティ西早稲田

この物件のゲストルームって1階だけど景色はどんな感じなんだろうか

もっと値上げしてもええんちゃうか、東京建物さん？

>>6178 職人さん

訂正
低層階は6,800 or 900万台

>>6181 マンション比較中さん
手元に図面がないので記憶ベースになりますが、そもそも内側の区画だったと思うので眺望はないと思います。

>>6184 検討中さん

行燈部屋？？

>>6184 検討中さん

微妙？な小さい中庭みないなのが窓の外にあったはず。

>>6181 マンション比較中さん

サウスよりセンター一階ですね。ナチュラルコート(緑？石？)次第じゃないでしょうか？

>>6185 マンション比較中さん
確認したらセンターコートの1階区画の並びでした。図面を見る限り部屋に窓もありそうでセンターコートとイーストコートの間にあるナチュラルコートという小さな中庭(？)が窓の外にある位置になりますが、センターコートとサウスコート、イーストコー3棟がちょうどコの字型に交わる部分なので、日当たりは良くなさそうですね。

>>6168 マンション検討中さん

色々見てるので根拠を教えていだだいてもよろしいでしょうか？？そろそろ下がるかなーと思いつつここ最近は上がり続けてるので… 中古も値段下がらずに成約していってるしタイミングが素人には掴みづらいです

>>6189 名無しさん

所詮相場なんぞ神のみそ汁じゃい

>>6189 名無しさん
不動産だけマーケットが下がることは想定しづらいので、リーマンショックのように何か急激な変化が起こって金融の流れが止まってしまうとかがない限り大きな変化は起きないと思います。(需給バランスがある日いきなり崩れることもないですし)
また株価と違って、不動産は流動性が低く一気に売りに傾くようなこともないので「タイミングを掴む」という考え方自体がなかなか難しいかなと。実需のニーズであればタイミングと場所・物件の好み、予算的にいけるか次代じゃないかなと。
もし今賃貸であれば毎月賃料垂れ流しているわけで、仮に2年後にマーケットが下がることが確実に分かっていたとしても、それを待つのが正解とは必ずしも言えないですよね。

辛いかもしれませんが、今30代の一次の方はもうこの相場を受け入れるしかないと思います。

>>6192 購入経験者さん
いや、一次でなくとも、今の相場は馬鹿すぎて萎えますよ。住み替えようにも売値は良いですが、買値で相殺されます。
だからこそのここの物件ですね。
都心で20年落ちを買うのと比較しても、安いんですよ笑
20年落ちで50年も住めないかもしれませんが、ここは70年弱住めます。
実需なら間違いないですし、10年後の価値も私は期待してますね。
神田川リスクだけはギャンブルですが笑

>>6193 マンション検討中さん

ここと晴海フラッグは含み益を享受することができる良質な物件ですね

コワーキングスペースを運営するアイビーリンクスって本当に大丈夫なのかな？
ここ数年でできた会社だし、小規模で古い雑居ビルや閉店した飲食店の一室を簡単にリノベした「なんちゃってコワーキングスペース」を展開しているくらいしか目立った実績がないように見えたけど…

>>6195 坪単価比較中さん

確かにそこは気になった。
なぜこの業者にしたのか謎。
たまたま営業受けたとかじゃないのかと疑ってしまう。

相場感の話をしてると、20年前小学生だった専業主婦がまた発狂しそうw

>>6196 匿名さん

ちなみにこの会社の代表は東京建物のOBだそうです。
偶然でしょうか。

そりゃあコネコネしてるんだろう。

>>6198 口コミ知りたいさん

別にきな臭い感じでは無いですね。
他の業界でも普通にそのような繋がりで受発注されてますしね。

>>6200 匿名さん
コワーキングスペースをアイビーリンクスに無償提供というのがきな臭いですけどね、、内装も彼らの負担は0ですし。
にも関わらず売上は全て彼らのもの。
普通は売上から賃料（コワーキングスペース）を差し引いたものが彼らの取り分のはず。当然賃料は管理組合へ。
もしくは、相当分の管理費が彼らの取り分のはず。

マンションの共有部（我々の所有権）を提供して、管理組合に一円も入らないというのは普通ではないですね。

そんな話を営業と話したところ、
契約は5年（3年かな？）なので契約満了時に変えるべきですね、と。

今回の計画に際して、一般提供されるコワーキングスペースも何か関わってるのは間違いなさそうだと感じましたね。

>>6198 口コミ知りたいさん
契約期間満了を待たずに解約できるようにしたい。
他の事業者とちゃんと競わせないと。

https://www.ivyrincs.co.jp/news/2020072801.php

コワーキングスペースについての記事です。
少し不安ですね。
まあ、外部のお客さんで溢れてしまうのもどうかと思いますが、収益は管理組合に入れてほしいですね。
記事の中で一部を社会福祉協議会に寄付することが言及されていますが、やめていただきたいです。
今度営業さんに聞いてみます。

コワーキングスペースの契約期間終わったら小さい内科とか入って欲しいですよね
クリニックならむしろ賃料払わなくてもいいから入っててほしいなと思います

>>6204 住民板ユーザーさん1さん

保育園のほうがニーズありそうですね。

>>6205 マンション検討中さん

コワーキングスペースはもう変えられないので、事業者を変えてもらいたい

この立地でコワーキングスペースの需要ってそんなにあるようには思えないんだけど、どうなんだろう？
いろんな業者に声をかけても、どこも興味を持たないか、結局賃料タダじゃないと運営者は現れないんじゃないかな？
コワーキングスペースはなくせないし、結局はアイビーリンクスにほぼ同条件でお願いすることになりそう。。。

>>6207 匿名さん

外部からのお客さんは少ないでしょうね。
大学が多くありますが、学生がわざわざあそこに来るとは思えないです。
ただ大規模マンションでそれなりの給与所得者が大半だと思うので、リモート勤務への需要はあるかも知れません。
しかし、来年はワクチン普及が完了するので、その頃には多くは通常のオフィス勤務に戻るでしょう。
となるとやはり「需要は少ない」というのが結論です。
指摘のように、賃料等の優遇がないと集客を見込めそうにない立地のテナントを借りようとする事業者はほぼいないでしょう。
デベとしては「これ以上管理費上げるとマンション売れないから誰か借りてください?、賃料はいらないです?」が本音なのかなあ。
まあ、しっかりしたものになればいいんですがねえ。

>>6208 購入経験者さん

アイビーリンクスってそんな評判悪いの？
普通に問題無さそうと思っているのですが。

>>6210 匿名さん

ブランディングを大事にすべきで、保育園やスーパーは資産価値の観点から避けるべきかと。

>>6209 匿名さん

私も問題ないと思っています。
自宅マンションに外部管理のコワーキングスペースがあるのはありがたいです。賃料が取れなくても、現行の管理費程度に収まるのでれば許容範囲です。

>>6212 マンション検討中さん

おそらくスーパーとかコンビニって言ってる方は非購入者か属性不可能者のため無視した方が良いかと思います。

まあ、コワークでいい、スーパーがいい、クリニックだ
これらは全てポジショントークな
ところで、この建物って耐震ですか？

>>6215 契約者さん

キッチンカーって3回ぐらい利用してあとはお飾りになってまう印象

コワーキングスペースについて、
利益出るようにと考える方が中心になっていかないと、将来的の管理費や修繕費の見通しが大きく変わってきますね。

仮に、かなり少なく見積もって一日50人が利用（かなりガラガラ）するとして、
一日の売上は25000円。
25日間の利用だったとしても625000円。
これにポスト利用や、専用エリアの使用料などを加えると70万円から80万円ほどの売り上げでしょうか。
基本的に無人運用（登録はスタッフがくるようです）でしょうし、ドリンクはフリードリンクでほとんど経費がかからないでしょうから、管理費を抜いても利益は少なくとも50万-60万はあるでしょう。
これをまるまる委託先にプレゼントするのは、なんというかとても羽振りが良いですね。。。
ちなみにこれはかなり少なく見積もってです。

コロナじゃなくても、勉強スペースや仕事スペースを求める人間は沢山いますよ。
※ちなみに殆どの場合リモート会議は禁止です

一度コワーキングスペースに見学に行かれると良いかもしれません。月額1万円程度のコワーキングスペースはコロナ以前から激混みですよ。

仮にこのスペースが平置き駐車場だったとして、15台分くらい置けるとすると、50万円以上の収益があがる訳ですから、将来のマンション価値（修繕費のプール金含）を考えて、せっかくのスペースをもっと有効に活用すべきだと考えます。

>>6217 匿名さん
無人なんですか？
清掃とか運営管理どうするんだろう。
有人できっちり維持管理してもらえるならその分賃料相当免除はありだと思いますが、運営にコスト掛けないならどこがやっても基本利益出るわけでこの運営会社である必要性が正直薄いですね。

基本が無人だと嫌だなあ
1人は置いて欲しいよな
ランニングコストが高いからこそこういうとこは考えないとな
てかアイビーリンクスさん倒産したらどうするんだろ笑
決算書は未確認ですが、新興のスタートアップのようですし財務基盤が危うそうな予感がします

>>6219 評判気になるさん
運営委託だけなら、他の運営会社探せばよいだけな気がします。無人でOKで賃料負担なしなら全然見つかるかと。

一応会社概要貼っておきます。

会社名： 株式会社アイビーリンクス
英文社名： ivyRINCS Inc.
所在地： 東京都千代田区九段南1-5-6 りそな九段ビル５F
TEL： 050-3623-0778
代表者： 水野　功
設立日： 2017年7月7日
資本金： 9,000千円
事業内容： Webサービスの企画・開発・運営
シェアスペースの企画・開発・運営
コミュニティーサービスの企画・運営
IT・経営・不動産に関するコンサルティング

またこの所在地についてですが、ナレッジソサエティという会社が運営している法人登記可能のシェアオフィス・バーチャルオフィスのようです。
また代表者は東京建物OBのようです。
ムムッ。

>>6217 匿名さん

無人なんてことあるのかな。
飲み物のやコピー機の業者、郵便物の管理だってあるだろうし、無人は有り得ないんじゃないでしょうかね。

それにしても、ずいぶん虫のいい話でアイビーリンクスに貸すんですね。かなり頑張ってくれないとそのうち住民から不満がもれるのは目に見えてますね。

アイビーリンクスさん頼みましたよ(次期住民より)

ちょいオシャレなコインランドリー入れて欲しいです。スニーカーも洗えるやつと一緒にあるとなおありがたい

>>6224 名無しさん

ここに住む人は洗濯機が買えないほど貧しくはないと思うので必要ないですね

今流行りのコインランドリーは洗濯機で洗えないような大型の布団や毛布を短時間で洗濯.乾燥出来るからどんどん増えているんですよ。スニーカーもか。通常の洗濯を想定してるのではないかなと思います。

>>6226 名無しさん

そんなの流行ってません。黙ってクリーニングを利用しましょう。

>>6226 名無しさん

入居予定者の方？笑笑

無人だとコーヒーぶちまけたときにすぐ清掃してくれないからシミが残るんだよね

>>6228 マンション検討中さん
気分害したならすみませんでした…。
まだ中古も含めて色々とマンション見ている段階です。近くのプラウド高田馬場にはランドリーがついていたので発言した次第です。
他にもブランズタワー豊洲、芝浦アイランドグローヴタワー、パークハウス赤羽、プラウドシティ東雲、イニシア大森とかにもついてたので流行りなのかなと思ってました。

>>6230 名無しさん

欧米だと高級マンションの地下にはランドリールームがありますよね。
バルコニー干しを嫌う方が多いので。
こちらもサウスはいいとして、日当たりの悪い部屋で毛布を洗う時などどうするのでしょうかね。銭湯併設のランドリーまで抱えていくのかしら。

>>6231 マンション比較中さん

洗濯機に毛布を乾燥までしてくれる機能ってついてないんですか？？
ランドリーに行くと何か違うのかなぁ。
不思議。

>>6232 マンション掲示板さん
自分的には家族分まとめて大容量で毛布とか洗えるのと、子供のスニーカーとかすぐ汚れるので手洗いがめんどくさいためスニーカー専用のものを重宝できるかなと思ってます。
https://www.homes.co.jp/mansion/article/274/
プラウド高田馬場で一番共用で人気があったのもランドリーだったと出てました

初心者マークは相手にしなくていいと思います。単なるクレーマーみたいなものなので。

>>6230 名無しさん
あるといいですよね、うちのマンションにも欲しいです

>>6235 マンコミュファンさん
共感してくれる方がいらっしゃって良かったです。
最近ランドリーをテレビで紹介とかよくやってますし、昔とイメージ変わってますよね。

徒歩圏にコインランドリーもクリーニングも数件ありますよ。コワーキングスペースで売り出してる以上、敷地内で希望されるなら他物件を探された方がよいかと。。

コワーキングスペースはあの立地ではそこまで使われないと思います。。。学生が使えるほどの料金だったら利用者もありそうですが、その代わり管理が・・。
5年以内で他に変わりそうな気もしなくもないですね。。

コワーキングスペースなしのランドリー付きのマンション探せばいいかと

ランドリーなんて今や宅配・保管できるので別になくてもいいですね。近所にコインランドリーとかありそうだし。むしろメンテ費用がかかってきそうでいらない。

コワーキングスペースから用途を変えるのは相当ハードルが高いですよ。コワーキングスペースが嫌なら、本当に他の物件を探した方が良いです。

コワーキングスペースが負の遺産になりそうな気がしてならないので少し考えます・・・。あんな目立つ場所が廃墟になるのはちょっと怖い。

逆にコワーキングスペースに引かれてる夫婦がこちらを購入されてる訳ですからね。
こちらはバリバリ働くパワーカップルは多いかもですね。
専業主婦の方には、コワーキングスペース、、、？それ美味しいの？　状態なのかもしれません。
学生社会人問わず、日々勉強したり作業したりする人間にとってコワーキングスペースはありがたいですよ。
マンション価格がそれなりですと、住民も勤勉な方の割合が増えるのでそういった需要も増えますし、
正直、近隣は学生や受験生も多いので、近隣や大学でしっかり広告すればかなりの集客は見込めるはずですよ。
ワンコインなのでスタバやファミレス代わりになりますからね。
正直それは辞めて欲しいですが笑　

不必要と言う方はそもそもライフスタイルが違いすぎるんですよ。

正直私はランドリーに惹かれません笑
大型なものは玄関まで引き取りサービスを使えば良いし、毛布やスニーカーも自宅のドラム式で洗えますし?
これはやはりライフスタイルの違いなんですよね。

あと一つ付け加えると、こちらのマンションのコンセプトの一つはアカデミックのようなので笑、
コンセプトにそぐわぬ方は、湾岸や、晴海フラッグを選択された方が良いかなと。

>>6244 匿名さん

ランドリーはダサくね？

実際にリモートワークもしてますし、シェアオフィス等も借りてるのですが、この立地で借りる気がしない。。ランドリーはいらないね。

私もランドリーは惹かれませんね
ライフスタイルや価値観の違いだと思うのでキリがないと思いますね
コワーキングスペースの方がいいです。

>>6231 マンション比較中さん

ドラム式と宅配クリーニングサービスで解決ではありませんか。
また風土も文化も違う欧米(といっても広すぎる)を例に出すのもなんか違う気します。

>>6246 買い替え検討中さん
立地でも主要駅から近いのか、自宅から近いのか、
ここの価値は後者だろｗ
俺の今住んでるところからは遠いし、オフィスも渋谷だから、わざわざ西早稲田に借りんよ。
逆に自宅のマンション敷地内にあれば借りるけどね。今徒歩5分のとこに借りてるから。

ちなみにここはシェアオフィス使いはできないぞ。会議室はあるが１つしかないし、来客対応や打ち合わせは頻繁にできない。もちろんテレビ会議や電話もできない。
コワーキングスペースは図書館だと思ったほうがいい。

図書館・・となると、集中して仕事できなさそうですね。よく考えてみたら子供が外で騒いでたら無理・・。家じゃなくて別環境でという時の利用くらいですね。

都心志向のDINKS/DIWKSがメインターゲットの文教地区のマンションなら、セキュリティカードを設けたコワーキングスペース（＝兼自習室・サロン・サードプレイス）は相応しいファシリティだと思います。
共同住宅である以上、デベが提案するコンセプトや物件条件など、トータルバランスで納得できるかだと思います。
なお、私は布団はネットクリーニングでシーズン保管派です。

すたみな太郎を誘致しましょう

自宅マンションにコワーキングスペースなんてあったら最高でしょ。私の場合はコロナ収束しても週2,3日はリモートワークになりそうです。
ウェブ会議用の度に自分の部屋に戻るのは面倒なので、電話ブースの数を増やしてもらいたいですね。

>>6252 坪単価比較中さん
BIGBOXにあるやんw

まあ色々な価値観があるって事ですね。これはコワーキングスペースがなくなった後揉めそうだ笑

>>6250 買い替え検討中さん
主に都心のマンションで暮らしてきました。
１階にあるロビーやスタディルームでPC作業をすることがありましたが、子供が騒ぎすぎて無理・・・なんてことは一度もなかったですけど、区営住宅などではなく、それなりのマンションが建つ立地で、でそんな無法地帯の地域が存在するんですか・・・？

アンケート
コロナが終息してもコワーキングスペースを日常的に利用していくつもりだ
「はい」であれば「参考になる」ボタンをお願いします。

>>6252 坪単価比較中さん
飲食店はゴキブリ増えるから却下です。笑

>>6257 入居済みさん
勉強なり仕事なり、自宅で集中できないという層は少なくないですので（むしろ自宅集中派の方が少ない）、
そこは心配しなくても良いのではないでしょうか。
私は自宅に書斎をもうけますが、気分転換にコワーキングスペースも利用したいと思ってます。

>>6259 匿名さん

建物内に集中できるスペースがあることはとてもいいことだと思います。運営会社のことはよくわかりませんが。

>>6260 マンション検討中さん
運営会社についてはまだ誰も分からないので、
竣工後、その会社の運営をしっかり把握する必要がありますね。
良い運営会社なら良いですね?。
いずれにせよ、5年後管理については他社と相見積すべきでしょうが。

ところでこのマンションって耐震でしたっけ？免震ではないですよね？

>>6262 購入経験者さん
免震ではないです。まあタワマンじゃないですしね

>>6263 名無しさん

テスラってモデル3が導入されるんですよね？
1台だけでしたっけ？レッドではなくホワイトが良いのですが。

>>6256 マンション検討中さん
今住んでいるマンションでもラウンジで仕事しますが、夏休みなどは宿題をしたりゲームをする小学生が多く乱入してきて泣きます。コワーキングスペースの周辺で子供が騒がないことを願います。

>>6265 匿名さん
そこはマンション管理の問題ですね?
今のマンションはロビーであればコンシェルジュが注意しますし、
ラウンジはゲームをする子供が入り浸った為、即、大人同伴でないと利用できないようになりました。
スタディルームは騒ぐ人間はおりませんが、いれば利用者が管理室に通報するようになってます。
良識のある人間が多いマンションはある程度のモラルは守られるようになりますね。

コワーキングスペースって有料ですから子供が騒いでるラウンジのようにはなりませんよ。仮にお金払って子供いれて騒いだりしたら従業員が注意しますよ。商売ですから

>>6264 匿名さん
ペーパードライバーなのでよくわからないですが、
2台だそうです。車種まではわかりません。
色の希望を言われましても。。。笑

>>6253 マンション検討中さん
電話ブースなんてあります？個室スペースは上が空いてるように見えるので、音は筒抜けでは。もし密室作るとしたら、空調を新たに必要になりますし、難しいのかなーと

ファミリー層の多いマンションなので、バカ親はしっかり取り締まらないと、
千葉なんかのマンションにある、ロビーに子どもたちが寝っ転がってたり、大騒ぎするようなスラム化が待ってます。大人ですらエレベーターで挨拶もしないですしね・・・
将来の資産価値が崩壊してます。

流石にこの金額のマンションを購入するような層でバカ親は少ないと思いますけどね。

子供を含む住人の民度が、世田谷の高級住宅街の分譲マンションのようであればいいなと、期待はしてます。笑　←マンション価格はそんなに変わらないですよ笑

>>6249 内覧前さん

コワーキングスペースはふつう図書館とは違うだろ。雑談してる人もいるし、当然Web会議もおけ。自分は社外の人に聞かれたくないから通話しないけど。

>>6270 匿名さん
そうなんですよ！こちらかなり小さなお子さんがいるファミリーが多そうなので、そこが心配。
今住んでいるところもパワーカップル層が多いマンションですが、それでも夕方や夏休みは子供が…。
最初が肝心ですよね…

>>6271 匿名さん
それは規約次第だろ
スペースが分かれてるとこも多いぞ。
音のトラブルが一番多いんだから会話禁止してもらった方がいい。

コワーキングスペースはサイゼリヤにするのはどうですかね？
ちょこっと内装すればいける気がします
もしくはくら寿司がいいですね、それかゲームセンターとかどうでしょうか
かなり面白い試みになる気がしてきました

>>6274 職人さん
5000万円台で買えなかったかー　可哀想に。
背伸びしないで郊外にしような。

>>6274 職人さん

安楽亭がいいです

ここもそこまで高いマンションではないのに選民思想持った人が多そうなのがちょっとやだなぁ　白金あたりもそんな人ばっかだし。資産価値だなんだってたかが一億程度のマンションでガタガタ言う方がよほど貧しいかと。なんなら共有スペースがない本当の高級マンションを購入すれば子供達の声に邪魔されずに済みますよ？

>>6277 民度さん

パンダ部屋当選したのか知らないけれど「背伸びしないで郊外にしような」とか中々面白いこと言う方もいて笑いました
選民的発言が許されるのは2億円からでお願いしたいものです

このマンションって人気度的にはサウス、センター、イースト、庭付き住戸　どんな順番にになるんですかね？？　価格を無視したとした場合皆さんどこを買いたいですか？？

>>6279 人気度さん
イーストの高層階が一番お気に入りです。眺望がこちらが一番良い印象でした。庭付きは囲まれてる感満載で香港の高層マンションの中にあるみたいでちょっと…。