東京建物のブリリアシティ西早稲田

昨日日銀の政策会合で黒田総裁が、金利変動をプラマイ0.25%容認すると言ってたんですがローンの変動金利上昇する可能性が高いっていう認識でいいのでしょうか？あと、ローン減税も終わり都内の不動産バブルもやがて落ち着くのかなと。マンションの値段下がって欲しくないけど

>>5767 マンション検討中さん
不動産購入全般の話なので、別板の方が良い回答が来ると思いますよ!

先着順で販売済みになったという部屋が3つ出てますが、うち2つは二期一次の時点でもらった価格表で販売済みになってた部屋なんですけど…
キャンセル出てるんですかね。

>>5769 匿名さん
人気物件なんで、いろんな人がダメ元で申し込んでいるでしょうから一概には言えませんが、ローンの本審査が通らなかった可能性があると思います。

>>5770 匿名さん
あると思いますよ。第一期でもキャンセル出たとか、、、

>>5769 匿名さん
手付金払って、キャンセルしたってことですかね？

>5772

ローン特約や買い替え特約で特約期間中に本審査が通らなかったり、旧居の売却ができないと契約の白紙撤回。どの物件でもある程度の割合で出るもの。ただ、キャンセル住戸ってまずはモデルルーム来場者にこの部屋ならすぐに契約できますよって案内したりするから、キャンセルとして販売するかは状況次第。

>>5773 匿名さん

すでにポポポーンと売約済みになってる。＠トップページ

本日の現地です。

>>5775 匿名さん
ありがとうございます！
もうサウス右側の足場、外れてるんですね！
行ってみようと思います。

>>5775 匿名さん
思ってた以上に外観が素敵で、かなりテンション上がりました。写真ありがとうございます。

>>5776 匿名さん

サウス近影です。

>>5778 匿名さん

素敵。。。

桜が邪魔で建物が見えませんねー
・・・と、あえて無粋なことを言ってみるｗ
満開になったら本当に建物を隠してしまいそうなボリュームですね。

いやはや、たとえ年に1週間だけの光景でもこの景色は priceless。
それも山手線内側で。

ほんと素敵な出来映え…期待以上です
これで桜満開の季節になれば、人気が加速するかもしれないですね

写真ありがとうございます。
やっぱり、サクラいいですね。
サウス棟は、2階から3階がベランダから目の前にサクラが見える人気階と説明されていましたが、上の階でも対岸のサクラが楽しめることに気がつきました。

>>5778 匿名さん

素敵…ＣＧ以上ですね

>>5783 マンコミュファンさん

本当に。
CGだから現実より盛っているだろうと思って見ていましたが、リアル桜のほうが綺麗で驚きました。
木曜日に雨の予報ですが週末までなんとか持って欲しいものです。平日は明るいうちに見に行けませんので。

でも来年からはこれが自分の部屋からの眺めになるんですよね･･･。
なんだかすごく感動してます。

目白台の公園から撮ってみました。
とにかく存在感がスゴいです。

>>5785 匿名さん
この公園は眺め良いですよね。
住宅街の中にそびえ立つような感じですね。

素敵やん

散歩ついでに撮りました。

>>5788 マンション検討中さん
桜もキレイですが、想像してたより建物の色合いが濃くてカッコいいですね!

>>5790 匿名さん

また若葉マーク出たよ。

CGは色や質感を再現できないからね。モデルルーム行ったらバルコニーに出て壁をチェック。バルコニーって結構チェックするヶ所ある。

良心的なデベだとサンプル用意してくれてるけど。

>>5790 匿名さん
いいえ、CGよりも濃くてカッコいいと言いたかったのですが、、伝わらなかったようで。。。
もっと淡い色を期待されてたのであれば少し残念でしたね。

ＣＧの色合い

写真で見るとほとんどCG通りに見えるけどなあ

現地見たのですが、北側の道路が狭くないですか？電柱も多くて、車使いたいので不安です。

>>5796 匿名さん

自分の運転技術と相談してください

桜と都電とマンション

>>5798 マンション検討中さん

日光の手前ですね。

このマンションが売れるわけですね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000012.000013438.html

>>5800 匿名さん

駅近神話崩壊の記事ですね。
利便性至上主義で陽当たりゼロだろうが幹線道路沿いだろうがとにかく駅距離偏重だった価値観が変わってきたのは当然だと思います。
都心居住者ほどリモートで在宅時間が長くなってますからね。「寝に帰るだけ」だった都内マンションが「居心地重視」に変わるのは自然な流れでしょう。

>>5800 匿名さん
この記事のデータはとても参考になりますね。紹介してくださって、ありがとうございます。
が、よくよく考えてみると、記事に書かれているデータの解釈が正しいかどうか、疑わしいと思います。そもそも、データに欠陥があります。この記事では2020年の都心5区の中古マンション成約価格を調査し、セグメントに分けて平均坪単価の増減を調べていますが、各セグメントの成約事例数を示していませんし、それぞれのセグメントでどのような物件が多く取引されたかの傾向も示していません。私がウォッチしていた限りでの印象ですが、昨年１年間だけに限って言えば、都心駅近の高品質高価格中古物件は売りに出た数自体が例年よりも少なかったように思います（後期は持ち直しましたように思いますが、前期は特にそうでした）。住み心地がよく、利便性も高いのですから、コロナ禍で市場動向が読めないときにわざわざ売りに出す理由がありません。都心駅近で売りに出たのは、品質がやや劣る比較的安価な物件で、売りに出した人は多少利便性が落ちてもより良い居住環境の物件に乗り換えようとしたのだではないかと推測していました。（同じ頃、郊外戸建て取引が活発化したのも、このことに関係しているように思います。）
仮にこの推測が正しければ、都心駅近物件についてはそもそも高品質高価格帯の成約事例数は限られ、取引されたものの多くは相対的に価格の低い物件だったということになりますので、中古成約事例から都心駅近物件の価格が下落したように見えるのは表面上だけ、ということになります。（新築マンションについては、都心駅近高品質物件の販売価格はここ1年で確実に上昇していますので、この推測が正しい可能性は高いと思います。）
いずれにしても、記事のデータが不完全であること、そのためデータの解釈に疑問の余地があることは認識しておくべきでしょう。

>>5802 匿名さん
専門家気取り？笑
あなたのはデータでもなく、感覚。

都心駅近で売りに出たのは、品質がやや劣る比較的安価な物件で、売りに出した人は多少利便性が落ちてもより良い居住環境の物件に乗り換えようとしたのだではないかと推測していました。

要するに、駅近の優位性が薄れてきてるってことじゃん笑
この記事は、あなたの推測にも合致してるね。
今は確実に駅近プレミアムが小さくなってるよ。

>>5803 口コミ知りたいさん

ホントですね。
長々書く人ほど中身がない。
自分の説を垂れ流したい高齢リタイア族かしら。現役の時は仕事できなかったんだろーな、という印象。

現地見ると気分上がります。ウエスコートの北側
からも。こちらも外装が仕上がるのが楽しみです。

まあおちつけ、ここも都電の駅近だけどな。面影橋駅の目の前だけど

記事を鵜呑みにするなというのは真っ当な意見だと思いますよ。長いけど。勝どき、白金など駅近新築は確かに値上がりしてるしね。長いけど。

とても素敵でした。

>>5808 匿名さん

私も今日見てきました。本当に素敵でした。
金をケチらずに南向きにすれば良かったと若干後悔しました。。。

>>5809 匿名さん

ゴメンナサイ…私は妻の意見を尊重して、最後の最後でウエストからサウスに変えたんですよね。
私も現地覗きに行きましたが、桜並木はCGよりも本物の方がずっと素晴らしかったです！本当に入居が楽しみでなりません。

桜はズルいよねえｗ

まぁ桜も毎日見れば飽きるでしょう。
私はウエストでも良いと思います。

面影橋からウェストの部屋を見た感じだと、ウェスト北寄りで３階から上の階あたりの部屋は、バルコニーから左下方向に桜が見えそう。
もし部屋から見えなくても、マンション出てすぐ神田川沿いを散歩すれば桜を堪能できますので、どの方角のお部屋でも桜の時期は楽しめそうですね。

ここの桜は散るときも風情がありますね。
神田川の川面に花びらが流れて、花筏というのですか？ そのあとは、葉桜もきれいです。

週末に近くの肥後細川庭園、江戸川公園、目白台公園に行きましたが、周辺環境本当に良くて、買ってよかったとしみじみ思いました。都電ですぐの東池袋のイケサンパークもこの前いきましたが、綺麗で開放感がありとてもよかったです。あと学習院下駅がある明治通りの雰囲気も大好きです。そして目の前の桜。どのお部屋でも周辺環境気に入っていたらこの物件は大正解だと思います。

素晴らしいロケーションです。