東京建物のブリリアシティ西早稲田

目白プレイスレジデンス&タワーもいいですよね。桜プレイスと同じくスーゼネ鹿島の物件です。
桜プレイスは仰るとおり比較は難しいですが、ここの築30年でこのくらいの坪単価になるかもしれないという目安にはなります。あちらは50年定借で今築9年くらいなので単純比較にはならないですが。
シティテラス目白や目白プレイスの中古相場を見ると坪350くらいで動いていますから、築浅で70平米だと7千万後半～9千万くらいの周辺相場です。
ここは70年なので、周辺相場からは、築20年くらいまでは想定外の値崩れはしないと思います。

>>5706 匿名さん
想像以上にサクッと売れちゃいましたね。ノムコムからも消えています。
あの値段で売れたのであれば、去年の夏に成約した3件よりも単価が高いですね。
これは購入者にとっては朗報ですね。

人気の中古物件だと仲介業者の待ち行列ではけちゃったりする。表に出てくるのってチャレンジ価格だったりするから、仲介業者にいって相場を確認したほうが確か。

>>5708 匿名さん

案外ここを検討した人が桜プレイスの中古を見つけて飛びついたのかも。

1．少しだけ高田馬場駅に近い
2．鹿島独自の壁式免震構造で地震に強い＆柱がなくて間取りでスッキリ
3．洗面所リビングインを絶対作らない、戸境バルコニー壁はコンクリートで天井までガッツリなど間取りの基本スペックが高い
4．美しい
・・・などなど

中古とは言え現時点であの値段で買えたのはラッキーだったと思うよ。

西早稲田におすすめのサウナや銭湯ありますか？

>>5711 マンション検討中さん

このマンションの北東方向に豊川浴泉があります。
富士山の絵がある昔ながらの風情が残るお風呂屋さん。
とても近いのに住所は文京区になります。

>>5712 匿名さん
豊川浴泉教えていただきありがとうございます。大人４７０円子供１８０円。すぐ近くなのに住所が文京区でびっくりしました。帰りに銭湯の近所を散策するのも楽しそうです。

内装は長谷工なりで割切りだけどちゃんと二層床・二層天井で70平米基本とファミリー向けに絞ったのが販売好調の原因かね
工事現場見学会行く人二層床ちゃんとしてるか見てきてほしいな

ブリリアだから現場見学会あるんだ。どこまで実体見せてくれるかな。某長谷工施工物件で、入居後トラブったケースでお風呂の天井の点検口から覗いたらすごい状態なんてのが写真で披露されてたのがあった。

このマンションは、もともと豊島区と新宿区ですが、川沿いに少し行くと文京区ですね。都電の早稲田停留所から、川を渡るあたりが区境かな。

>>5713 周辺住民さん

豊川浴泉って、サウナないですよね？

>>5717 マンション検討中さん
良さそうな銭湯ですが、サウナないですね。
オプションでミストサウナつけるべきだったと後悔しています。

>>5717 マンション検討中さん

早稲田に松の湯って言うサウナ付きの銭湯あったみたいですが、閉店しましたね。あとはリーガロイヤルあたりかな。
ちかくにサウナはなさそう。

>>5719 マンション検討中さん

池袋のタイムズスパあたりだとタクシーで10分くらいで行けそうじゃないですか？自転車でも10分ですね。

>>5717 マンション検討中さん

ここから行きやすいサウナだと都電の向原駅近くの「サウナニュー大塚」かな。サウナ好きには知られた施設。銭湯の大塚記念湯に併設されてますが別料金です。
風呂上がりに都電で帰ってくるなんて風情がありそう。

>>5721 匿名さん

池袋の方が近くない？

>>5721 匿名さん
レトロな「銭湯」でサウナありは少ないかも。
雑司が谷から、右に曲がって弦巻商店街を行くと一軒あったと思います。でも、都内の銭湯も次々廃業してますね。
掃除するのもたいへんだし、ビルに建て替えになるところが多いです。銭湯、好きなんですが。

都電面影橋駅が出て目の前だから大塚は予想以上に近く感じると思う
ユニクロやロフトが入ってるアトレもあるし池袋に比べれば地味だけど飯屋・飲み屋は一級だよ

大塚駅北口再開発には星野リゾートも噛んでるし大塚は変わってる真っ最中

素敵な情報をありがとうございます！

>>5724 匿名さん
大塚ファンです。
大塚は昔は花街があったとか。三業通りを入ったあたりですね。今はさびれたけど料亭もあって芸者さんもいたそうです。そのせいか小料理屋・居酒屋が昔からたくさんあります。目立たない年期の入った夫婦でやってるお店が、本格的な料理を出して、とんでもなくおいしかったりする。また、新しく開店するお店も多いです。あるお店できいたら、「神楽坂は家賃が高くて。大塚は名店が多いし、客筋もいいので、店を持つなら大塚に出したかった」そうです。
「サウナニュー大塚」は、「向原」で降りて少し大塚寄りに下ったところにありますね。銭湯のあと、大塚で一杯飲んで、大塚から都電で帰るっていいですね。
面影橋、学習院下、鬼子母神前、都電雑司ヶ谷、東池袋四丁目、向原と停まって15分もあれば行けます。
ちなみに一戸建てに住んでますが、このあたりに住みつづけたく、歳とったのでマンションに住み替えです。

三業＝花街。その名残で風俗も多い。

>>5698 マンション比較中さん
返事遅くなりました！大変参考になりました。ありがとうございます。とは言え残念な事にローン審査落ちるという残念な結果に。世帯年収1400万あるからいけるとおもったのですがOrz 本当に環境よかったので残念です。

>>5729 匿名さん

世帯年収そのくらいあっても落ちるんですか…

>>5729 匿名さん

他でローンを抱えているとかですかね？
それだけ年収あれば、この価格帯のマンションで落ちることはないと思うんですが…

>>5731 匿名さん
なんですかね。ただ入社歴等あるかもですね。

>>5730 マンション検討中さん
多分自分はたまたまかなと思います。ただ流石にちょっと凹みましたが次を検討しはじめました！

>>5732 匿名さん

たしかに転職してすぐだと住宅ローンは厳しいかもしれません。家を買うなら転職する前に買った方がいいっていうのはよく聞きますね。
またいいマンションに巡り会えるといいですね！頑張ってください！

>5729
参考になったようで良かったです。わざわざお返事ありがとうございます。
ローンの件は残念ですね。
もう既に取り組んでいらっしゃったら申し訳ないのですが、
・他にローンを組まない（何でも全て一括購入のみ。スマホも）
・クレヒスを作る（大きな買い物で使うカードを1枚に絞る、ブラックカードを持つなど）
・借金しない（奨学金などがあれば整理）
などは今後のためにもされておいたほうがよろしいかと思います。
社歴は中途のキャリアアップ転職だったりすると不問とする銀行もあると聞きました。
もし社歴くらいしか思い当たる節が無いようでしたら、諦めずに別の銀行で審査を出してみたらいかがでしょうか。

ここ販売好調と言われてますが、いまどれくらいまで売れてるのでしょうか？
単価の割に共用部は素敵ですが、外観と間取りはいかにも長谷工ですね…

>>5736 検討板ユーザーさん
販売好調って誰がいってるの？

みんな知ってるよ

>>5736 検討板ユーザーさん

全体の七割以上販売済みですね。

ここが好調じゃなければどこが好調なの？ってくらいには好調なんじゃないかな。
454戸のうち一期241戸、二期一次で87戸出してるからキャンセル無ければ残り114戸でしょ？進捗からしても3/4まで来てる。

残りはパンダ部屋のセンターコートの下層とお高めな各棟上層辺りかな。

>>5740
126戸だった…

>>5740 匿名さん

好調なところたくさんありますよ。
東池袋とか、勝どきとか豊洲とか、壁面で問題になっていた市ヶ谷とか、経堂とか。挙げ出したらきりがない。

>>5742 匿名さん

その中では断トツで勝どきが絶好調。
その次で、ここだと思う。
東池袋は地権者住戸が結構あって販売戸数少ないし、市ヶ谷の戸数なら、ここは2ヶ月で完売してる。
豊洲は戸数が多すぎてなんとも言えないけど、かなり前から販売してて、今やっと残り100戸ぐらい？そこまで販売スピードが早い感じはしない。来月からまた値上げするみたいだから、好調なのは間違いないんだろうけど、最近湾岸全体が上がりすぎ…。
経堂って人気なの？ごめん、知らない。

プラウド目黒洗足ってここと同じ70年定借で坪単価420万もするんですね。そう考えてみると山手線内側のこちらは激安ですね。もう売れたけどイースト一階のパンダは坪単価260とかでしたもんね。

>>5744 検討板ユーザーさん

イーストはすでに完売したよ

>>5744 検討板ユーザーさん

この物件を6,000万円くらいで買えた人羨ましいです。センター低層でもそこまで安くならないだろうな。

>>5746 匿名さん
相当値上げする可能性ありますね

>>5743 匿名さん
好調をどの指標で言うかだよね。勝どきは販売期間の割に進捗率は高くないでしょ。
もちろん、あえて供給絞ってるように見えるし、値上げするくらいだから好調なのは間違いないけど。

定借かつ駅遠い物件で値上げしたらあかんぜよ

>>5749 匿名さん
あかんぜよ!と言っても値上げするんでしょうね。。。

>>5750 マンション検討中さん

もう値上げ済みだよ

>>5750 マンション検討中さん

いままでの勢いが持続したら少し上がるかも知れませんが、東建だからあまり露骨なことはしないでしょ、スミフじゃないんだから。

来週末あたり桜が満開になって、そして来月の2期2次でおおかた売り切り。
ゴールデンウィークあたりに最終期のお祭りでフィナーレですね。

>>5752 匿名さん
第一期一次の時はハザードなどネガティブな意見や、価格も定借なら高めだという意見も目立ちましたが、販売実績が積み上がるにつれてそのような意見も消えましたね。
このエリア×価格であれば引く手数多だということで、残債割れのリスクの少ない希少な新築マンションですね。

>>5753 匿名さん

このマンションは２０年間においては残債割れしないよ。

>>5751 マンション検討中さん
もう値上げしたんですか?!サウスの低層は前から6700万?かと思ってました

>>5755 マンション検討中さん

サウスの低層の価格は1期から変わってないですよ。
2期のセンターの価格がウェスト、イーストと比べて高かったことを受けて値上げとおっしゃっいるのだと思います。

明日から先着申込みですね。また売れちゃうのかな？

>>5757 評判気になるさん

2部屋売れたみたいですね。先着順は残り5部屋ですね。

ここ申し込みしようと検討しましたが、ハザードマップが赤いことが気になり私はやめました。

近年災害も多いから心配です。

そうですね。
調整池などの治水整備が進み近年浸水歴が無いとはいえ、そこが気になる方は止めたほうが良いと思います。

先着販売している部屋って、対象となる部屋番号と価格はホームページ状に公開しないのですね。売れたら部屋番号のみ公開しているようですが。なんか違和感

>>5744 検討板ユーザーさん

目黒区の歴史ある一低エリアと豊島区の低地の準工エリアの物件を比べたら駄目でしょう（笑）

とは言え今の市況では山手線内側で坪単価300前半で買えるファミリータイプの新築なんて皆無ですから、世帯年収1千万－1.5千万程度の方にとっては良い買い物なんじゃないでしょうか。

>>5762 検討板ユーザーさん

元のコメントもそうだけど、なんか嫌な言い方だなあ。無理に他人を下に見ようとするのはやめようよ。

二期二次は4月上旬からか。高層出すのね。
桜咲いてるうちに出したいところだったけど、今年は早いから散ってそうだな（笑）

緊急事態宣言も明けるし、桜見に行かないとな。

>>5764 匿名さん
まあ葉桜も綺麗だし、所々にある八重桜は咲きだすのが遅いので楽しめますよ

昨日日銀の政策会合で黒田総裁が、金利変動をプラマイ0.25%容認すると言ってたんですがローンの変動金利上昇する可能性が高いっていう認識でいいのでしょうか？あと、ローン減税も終わり都内の不動産バブルもやがて落ち着くのかなと。マンションの値段下がって欲しくないけど

>>5767 マンション検討中さん
不動産購入全般の話なので、別板の方が良い回答が来ると思いますよ!

先着順で販売済みになったという部屋が3つ出てますが、うち2つは二期一次の時点でもらった価格表で販売済みになってた部屋なんですけど…
キャンセル出てるんですかね。

>>5769 匿名さん
人気物件なんで、いろんな人がダメ元で申し込んでいるでしょうから一概には言えませんが、ローンの本審査が通らなかった可能性があると思います。

>>5770 匿名さん
あると思いますよ。第一期でもキャンセル出たとか、、、

>>5769 匿名さん
手付金払って、キャンセルしたってことですかね？

>5772

ローン特約や買い替え特約で特約期間中に本審査が通らなかったり、旧居の売却ができないと契約の白紙撤回。どの物件でもある程度の割合で出るもの。ただ、キャンセル住戸ってまずはモデルルーム来場者にこの部屋ならすぐに契約できますよって案内したりするから、キャンセルとして販売するかは状況次第。

>>5773 匿名さん

すでにポポポーンと売約済みになってる。＠トップページ

本日の現地です。

>>5775 匿名さん
ありがとうございます！
もうサウス右側の足場、外れてるんですね！
行ってみようと思います。

>>5775 匿名さん
思ってた以上に外観が素敵で、かなりテンション上がりました。写真ありがとうございます。

>>5776 匿名さん

サウス近影です。

>>5778 匿名さん

素敵。。。

桜が邪魔で建物が見えませんねー
・・・と、あえて無粋なことを言ってみるｗ
満開になったら本当に建物を隠してしまいそうなボリュームですね。

いやはや、たとえ年に1週間だけの光景でもこの景色は priceless。
それも山手線内側で。

ほんと素敵な出来映え…期待以上です
これで桜満開の季節になれば、人気が加速するかもしれないですね

写真ありがとうございます。
やっぱり、サクラいいですね。
サウス棟は、2階から3階がベランダから目の前にサクラが見える人気階と説明されていましたが、上の階でも対岸のサクラが楽しめることに気がつきました。

>>5778 匿名さん

素敵…ＣＧ以上ですね

>>5783 マンコミュファンさん

本当に。
CGだから現実より盛っているだろうと思って見ていましたが、リアル桜のほうが綺麗で驚きました。
木曜日に雨の予報ですが週末までなんとか持って欲しいものです。平日は明るいうちに見に行けませんので。

でも来年からはこれが自分の部屋からの眺めになるんですよね･･･。
なんだかすごく感動してます。

目白台の公園から撮ってみました。
とにかく存在感がスゴいです。

>>5785 匿名さん
この公園は眺め良いですよね。
住宅街の中にそびえ立つような感じですね。

素敵やん

散歩ついでに撮りました。

>>5788 マンション検討中さん
桜もキレイですが、想像してたより建物の色合いが濃くてカッコいいですね!

>>5790 匿名さん

また若葉マーク出たよ。

CGは色や質感を再現できないからね。モデルルーム行ったらバルコニーに出て壁をチェック。バルコニーって結構チェックするヶ所ある。

良心的なデベだとサンプル用意してくれてるけど。

>>5790 匿名さん
いいえ、CGよりも濃くてカッコいいと言いたかったのですが、、伝わらなかったようで。。。
もっと淡い色を期待されてたのであれば少し残念でしたね。

ＣＧの色合い

写真で見るとほとんどCG通りに見えるけどなあ

現地見たのですが、北側の道路が狭くないですか？電柱も多くて、車使いたいので不安です。

>>5796 匿名さん

自分の運転技術と相談してください

桜と都電とマンション

>>5798 マンション検討中さん

日光の手前ですね。

このマンションが売れるわけですね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000012.000013438.html

>>5800 匿名さん

駅近神話崩壊の記事ですね。
利便性至上主義で陽当たりゼロだろうが幹線道路沿いだろうがとにかく駅距離偏重だった価値観が変わってきたのは当然だと思います。
都心居住者ほどリモートで在宅時間が長くなってますからね。「寝に帰るだけ」だった都内マンションが「居心地重視」に変わるのは自然な流れでしょう。

>>5800 匿名さん
この記事のデータはとても参考になりますね。紹介してくださって、ありがとうございます。
が、よくよく考えてみると、記事に書かれているデータの解釈が正しいかどうか、疑わしいと思います。そもそも、データに欠陥があります。この記事では2020年の都心5区の中古マンション成約価格を調査し、セグメントに分けて平均坪単価の増減を調べていますが、各セグメントの成約事例数を示していませんし、それぞれのセグメントでどのような物件が多く取引されたかの傾向も示していません。私がウォッチしていた限りでの印象ですが、昨年１年間だけに限って言えば、都心駅近の高品質高価格中古物件は売りに出た数自体が例年よりも少なかったように思います（後期は持ち直しましたように思いますが、前期は特にそうでした）。住み心地がよく、利便性も高いのですから、コロナ禍で市場動向が読めないときにわざわざ売りに出す理由がありません。都心駅近で売りに出たのは、品質がやや劣る比較的安価な物件で、売りに出した人は多少利便性が落ちてもより良い居住環境の物件に乗り換えようとしたのだではないかと推測していました。（同じ頃、郊外戸建て取引が活発化したのも、このことに関係しているように思います。）
仮にこの推測が正しければ、都心駅近物件についてはそもそも高品質高価格帯の成約事例数は限られ、取引されたものの多くは相対的に価格の低い物件だったということになりますので、中古成約事例から都心駅近物件の価格が下落したように見えるのは表面上だけ、ということになります。（新築マンションについては、都心駅近高品質物件の販売価格はここ1年で確実に上昇していますので、この推測が正しい可能性は高いと思います。）
いずれにしても、記事のデータが不完全であること、そのためデータの解釈に疑問の余地があることは認識しておくべきでしょう。

>>5802 匿名さん
専門家気取り？笑
あなたのはデータでもなく、感覚。

都心駅近で売りに出たのは、品質がやや劣る比較的安価な物件で、売りに出した人は多少利便性が落ちてもより良い居住環境の物件に乗り換えようとしたのだではないかと推測していました。

要するに、駅近の優位性が薄れてきてるってことじゃん笑
この記事は、あなたの推測にも合致してるね。
今は確実に駅近プレミアムが小さくなってるよ。

>>5803 口コミ知りたいさん

ホントですね。
長々書く人ほど中身がない。
自分の説を垂れ流したい高齢リタイア族かしら。現役の時は仕事できなかったんだろーな、という印象。

現地見ると気分上がります。ウエスコートの北側
からも。こちらも外装が仕上がるのが楽しみです。

まあおちつけ、ここも都電の駅近だけどな。面影橋駅の目の前だけど