匿名さん
[更新日時] 2022-07-27 00:31:16
ブリリアシティ 西早稲田
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分
都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
454戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：定期賃借権（定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日～2092年5月31日、地代 : 7,660円～8,801円（月額）、敷金 : 183,840円～211,224円（一括）、解体準備金 : 7,567円～8,695円（月額））
完成時期：2022年03月下旬予定
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア） City 西早稲田口コミ掲示板・評判
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4651
検討板ユーザーさん
2期の最多7400万なんですか？
ここに7000万以上出すなら、別のマンションが良いと思いました。
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4652
マンション検討中さん
>>4649 マンション検討中さん
いやいや1期6次は1戸は間違いで10戸だよ。
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4653
匿名さん
予定販売価格
6,700万円台～12,000万円台（予定）
予定最多価格帯
7,400万円台
センターは何階からの販売でしょうか？
もし、1階からだとしたら、結構な値上げですね。
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4654
住民板ユーザーさん5
>>4653 匿名さん
中層階あたりじゃないでしょうか？
低層階は年明け販売かしなかったはず。
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4655
匿名さん
もう241戸も販売して年内終了なのね。
残り200強あるから売れ残るだろうけど、予想よりは販売ペースが早いな。
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4656
マンション検討中さん
>>4651 検討板ユーザーさん
では他を買ってくださいねー。お疲れさまでした。
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4657
マンション検討中さん
>>4654 住民板ユーザーさん5さん
2021年2月上旬販売開始と書いてありますよー
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4658
検討板ユーザーさん
>>4656 マンション検討中さん
そのつもりです。5000万台ならこのマンションを買うのもわかりますが、7000万から1億以上の部屋買う人は何を魅力に感じて購入するのでしょうか？
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4659
マンション検討中さん
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4660
匿名さん
>>4658 検討板ユーザーさん
あなたの知らない魅力があるんですよ。よく調べてみれば分かる。
ま、でも違うマンションを買うと言うのであれば止めませんので、他をどうぞ。
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4661
マンション検討中さん
>>4658 検討板ユーザーさん
7千万出すのに勇気がいる方は無理せず5,6千万円の予算で探されたほうがいいかもしれませんね。
ここはもともと都内新築70平米を8,000万円くらいの予算で探してた方々からすると、とても割安に感じるので人気になっているのかと。
多少のデメリット（ハザードマップ、駅距離、定借など）が許せるほど安いですね。
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4662
検討板ユーザーさん
>>4660 匿名さん
それが何かと聞いているのです。
1次の頃は安さが圧倒的な魅力であったと思いますが、お二人とも明確に答えられないということは、やはり安さ以外のたいした魅力はないのですかね。
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4663
通りがかりさん
>>4662 検討板ユーザーさん
安さが魅力の定借ですよ。それ以外は普通です。
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4664
評判気になるさん
大規模物件というのは魅力の一つだと思うけどなあ。安いのにエントランスや共有スペースが広い。
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4665
匿名さん
>>4662 検討板ユーザーさん
そう思っていればいいじゃないですか。
まずは若葉が取れるようにいろんなマンションを見てお勉強した方がいいですよ。
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4666
マンション検討中
>>4662 検討板ユーザーさん
もう五千万円代の部屋は出ないと思うので、埼玉、千葉あたりでお探ししてみてはいかがでしゃうか？
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4667
匿名さん
この物件はグロスが安いからペアローンで住宅ローン控除を2倍取り考えている検討者がほとんどいないだろうから、住宅ローン控除の改悪はこの物件には追い風になるかも。シングルインカムでも買える値段だし。
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4668
匿名さん
まあまあ皆さん、スルーしましょう。
4662は今ごろになり情報をゲットして「定借なら買えるかも！」と5000万握りしめて走ってきたのでしょう。実際の価格を見て悪態ついてるだけですよ。山手線内側の状況を知らないから魅力が理解できない。
だから言わせておきましょう。
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4669
マンション検討中さん
>>4668 匿名さん
自己日陰買って、浮かれてるのやめろって
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4670
匿名さん
>>4669 マンション検討中さん
抽選に落ちたからといって嫉妬が激しすぎる。
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4671
マンション検討中さん
>>4667 匿名さん
これ思いました。競合が増えなければいいのですが。
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4672
マンション検討中さん
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4673
マンション検討中さん
周辺はだいたい1億以上。
7000万円台なら中古と一緒だし買いだとおもいます。
8000万がボーダーラインだと思いました。
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4674
匿名さん
ここはタワーじゃないので、修繕積立金も少なく、将来の上がり方も少ない。
定借だけど、一生住むならランニングコストもタワーより少なくなる。
実需層にはかなりいい選択肢だと思う。
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4675
マンション掲示板さん
住宅ローン減税、2022年から金利上限になるのですね。購入者の方ご愁傷様です。
私は2021年引渡しの物件から探すことにします。
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4676
マンション検討中さん
>>4675 マンション掲示板さん
買わなくてよろしい。他を時間掛けてでも見てきて
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4677
匿名さん
このあたりだと、同じくらいの広さだと、築10年の中古でも7000万以上してますから、魅力的ですよね。
定借でも70年だし、自分である程度住んだら賃貸にしても需要ありと思います。むしろ、出口がはっきりしてるから、売るに売れず管理費だけ払いつづける負動産にはなる怖れもないし。
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4678
通りがかりさん
>>4677 匿名さん
築10年の大規模マンションに絞ると、もっと高いですよ。西早稲田シティタワーも築20年以上経ってるけど坪330以上しますし。
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4679
マンション検討中さん
>>4678 通りがかりさん
やっぱりモデルルーム行って、契約してきますよ。
こりゃは資産価値良いわ
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4680
マンション検討中
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4681
匿名さん
>>4679 マンション検討中さん
倍率上がっちゃうから、そのまま他のマンションへ行ってください。お願いします。
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4682
匿名さん
電話してもつながらないんだけど。色んなメディアが注目しているマンションなので殺到してるのかな。
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4683
匿名さん
今の報道では、住宅ローン控除上限にひっかかりそうですね。でもまだ検討段階のはずだし、2020年に契約してるんだから救済してほしいなあ。
もう一度住宅ローン検討する必要あるかな。
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4684
口コミ知りたいさん
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4685
マンション検討中さん
価格は正直なので、ここは低額の部屋から埋まっていってますが、これからの残りの部屋はより条件がいい部屋になると思います。
あと第二期の6700万円～は、サウスの一階の未販売住戸を指しているように思います。
センターコートはこの価格からも、まずは中層階から売り出すというのは間違いないようですね。
年明けからMRに通おうと思いますが、まずはセンターコートの価格発表が楽しみですね。
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4686
マンション検討中さん
>>4685 マンション検討中さん
センターってまだ価格表出てないんですか？
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4687
匿名さん
>>4685 マンション検討中さん
サウス1階6700万円ならいいな！毎年テラスで花見だ。
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4688
マンション検討中
>>4687 匿名さん
サウスの一階は川沿いかつ匂いや虫が出るから厳しいと思ってたんですが。ここもさくっと売れてしまうんですかね。
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4689
マンション検討中
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4690
匿名さん
>>4688 マンション検討中さん
ずっと窓を開けてるわけではないですからね。あまり気にならないと思います。
ただちょっと水害は気になりますが…。
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4691
匿名さん
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4692
評判気になるさん
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4693
マンション検討中
>>4692 評判気になるさん
タワーな大規模はあるのですが、タワーじゃない大規模はなかなかないですからね。しかも山手線の内側で。
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4694
マンション検討中さん
センターコートの価格は、
1階 6,290万
2～6階は100万円ずつ上がって、
7階 6,890万
あたりに設定してくるとみた。
サウスとウエストを足して２で割る感じ。
センターコートも、最南の列はウエストと同じくやや下げてくるのではないか。
例えば一階で6,260万円とか。
6千万円台前半なら、また倍率ついて即完売しちゃう気がする。
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4695
マンション検討中
>>4694 マンション検討中さん
もう5000万円代はないですかね？？？
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4696
匿名さん
>>4694 マンション検討中さん
センターの７階はイースト超えるから、もう100万円ぐらい高そう。イーストの6階が6790万円だったと思うから。
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4697
マンション検討中さん
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4698
匿名さん
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4699
匿名さん
>>4698 匿名さん
クリオ？
クリオ市谷柳町のこと？
比較対象にならんでしょ。デベも規模も全然違う。
そもそもクリオ市谷柳町ってファミリー向けじゃないし、ターゲットも全然違う。ここ検討する人でクリオ市谷柳町を比較対象としてる人はいないと思う。
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4700
マンション検討中
>>4697 マンション検討中さん
庭付き1階はファミリーに人気みたいなので頑張ってください
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