匿名さん
[更新日時] 2022-07-27 00:31:16
ブリリアシティ 西早稲田
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分
都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
454戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：定期賃借権（定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日～2092年5月31日、地代 : 7,660円～8,801円（月額）、敷金 : 183,840円～211,224円（一括）、解体準備金 : 7,567円～8,695円（月額））
完成時期：2022年03月下旬予定
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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Brillia（ブリリア） City 西早稲田口コミ掲示板・評判
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4451
口コミ知りたいさん
>>4447 マンション掲示板さん
いやいや、いつの時代の情報よ。情報アップデートしないと乗り遅れるよ。三井住友、三菱UFJ、みずほ、全部中古でも貸してくれるよ。ネット銀行でも楽天銀行、ソニー銀行貸してくれるよ。当然、フラット35も使える。他にもあるしこれからふえるだろうね。
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4452
匿名さん
>>4451
ですよねー。
きっと昔リタイアなさった大先輩かと。生温かく見守りましょう。
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4453
匿名さん
貸してはくれると思うけど、いずれにせよ中古で売るのは難しいと思うよ。
売るなら、10年以内が目安かなあ。
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4454
マンション検討中さん
>>4453 匿名さん
なぜ10年以内が目安とお考えか教えていただけますか？
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4455
マンション検討中さん
>>4454 マンション検討中さん
この方、知見も無い無知の方なのでスルーして良いと思いますよ。ご経験された事ないと思いますよ
残念数40年でも全然銀行審査通ってますので
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4456
匿名さん
審査の話じゃなくて、買い手がいるかどうかってこと。
とくに定期借地件は残存年数がどんどん減っていく。
そして、どんなマンションでも、20年落ちだと安くなるもの(一部の好立地は違う)。
ましてや、定期借地件は残存期間が限られているため、下落率は大きい。
であれば築10年以内に売るのが理想ってこと。
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4457
マンション検討中さん
>>4456 匿名さん
ありがとうございます。
一部を除き「どんなマンションでも20年落ちだと安くなる」ので10年以内に売るのが「理想」というのは分かる気がします。
他方で、本物件は借地期間70年なので20年経ってもまだ40数年住めることを考えると、10年超20年までくらいでも十分売れると思いますが、どうでしょうか。(もちろん10年時点よりも価値が減ることは折り込み済みです)
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4458
匿名さん
>>4456 匿名さん
残存年数40年でも銀行の審査に通っているということの意味するところは、残存年数40年の定借物件を購入する人がいることが前提なのでは？20年住んでも残存年数50年ですし、このあたりで売るのは全然アリなのではないかと思います。
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4459
マンション検討中さん
>>4458 匿名さん
誰が最後のババを引くかどうかですよね。新築購入組、2人目くらいまでは気にする必要はないかと。
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4460
マンション検討中さん
絶対ニーズはあるから心配しなくていいよ。
桜プレイスも残存少なくてもすぐ売れてたでしょ
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4461
マンション検討中
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4462
購入経験者さん
築20年以上の定借マンションを見ると、中古物件は収益還元法で価格を算定されているのがわかります。
東京建物が1997年に分譲した定借物件は残り期間27年ですがちゃんと流通しています。
新宿と池袋の中間でなおかつ駅から多少遠いとはいえ山手線内側のこのマンションなら賃貸需要も旺盛でしょう。
ですので築50年までは何の心配もないと考えてます。
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4463
マンション検討中さん
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4464
マンション検討中
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4465
マンション検討中さん
>>4464 マンション検討中さん
当初から検討外だったのですが、2周回って再度このマンションの良さがジワジワを理解出来たので購入しようと思ってます。
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4466
マンション検討中
>>4465 マンション検討中さん
そのきもちわかります。私も最初この物件にさほど興味なかったのですが、他の物件と比較すればするほど、購入しておくべき物件だと理解し、購入に至りました。
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4467
評判気になるさん
１期４次の要望書の締切が来週月曜日のようですが、結局どれぐらい売りに出るのでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい。
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4468
マンション検討中さん
>>4467 評判気になるさん
ウエストとサウスの上位２階の部屋を除く、未販売の部屋なので最大で240戸くらいです。そこからどれだけ要望が入るか次第で決まるのではないでしょうか？
正確な情報はMRで営業にきいてみてください。
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4469
マンション検討中さん
>>4468 マンション検討中さん
あ、最大140戸の誤りです。失礼しました。
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4470
マンション検討中さん
>>4467 評判気になるさん
1期4次は11月から始まったから、そんなにでないと思うよ。20位じゃない
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4471
マンション検討中さん
>>4470 マンション検討中さん
1ヶ月で20件売れたら年間で240件売れるね。
来年で完売ペースでしょうか。
入居の半年前に終わりそう。
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4472
マンション検討中さん
先週末MR伺いました。一部を除き要望が入った部屋は売りに出るとの事でした。その時点で20戸程度要望が入っておりました。ご参考までに。
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4473
マンション検討中さん
>>4472 マンション検討中さん
もうそんな要望あるんだ。急ぎます。
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4474
通りがかりさん
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4475
マンション検討中さん
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4476
匿名さん
>>4474
普通より３割引きってとこじゃない東京の市と同じぐらいのマンション価格だし住むなら断然西早稲田
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4477
マンション検討中
>>4474 通りがかりさん
定借だからというより、この物件は買いですよ！
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4478
匿名さん
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4479
匿名さん
>>4478 匿名さん
4477さんではないけど、
山手線内側 x 低層 x 大規模 x 文教地区
だからかな？
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4480
マンション検討中さん
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4481
マンション検討中さん
>>4480 マンション検討中さん
あとサピックス高田馬場にあるし、ここまでバランスの取れたマンションは今後10年でも出てこないよ。
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4482
口コミ知りたいさん
>>4481 マンション検討中さん
私立中学も通いやすいですよね。海城、早稲田、学習院や立教もありますし。
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4485
マンション検討中
[No.4483～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4486
マンション検討中
皆さん、サピックス近くにあること重要視しますが、そんなに重要なんですか？地方出身で、ろくな塾なかったけど、そこそこの大学に入った身としてはそこまで重要視することがわからなくて。
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4487
匿名さん
>>4482 口コミ知りたいさん
国立も学芸大竹早、筑波付属、お茶大のどれもバスで通学できます。
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4488
口コミ知りたいさん
>>4486 マンション検討中さん
そこそこの大学では満足できないからでは？再現性の問題もありますよね。
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4489
匿名さん
>>4472 マンション検討中さん
先週末で20戸要望書が入ってたとすると、最終的に売出しは50戸ぐらいになるのかな？センター狙いですが、この調子だとかなりハイペースだから、センターは確実に値上げになっちゃいますね…。
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4490
マンション検討中
>>4489 匿名さん
センターは値上がする前提ですすめてるって営業が言ってましたよ。
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4491
マンション検討中
>>4488 口コミ知りたいさん
逆にサピックスに通ってたからいい学校に入れるっていう保証もないですよね。確率は上がるかもしれませんが。
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4492
口コミ知りたいさん
>>4491 マンション検討中さん
皆さん確率を上げるためにサピックスが近くにあることを重視されてるんだと思います。もちろん、ご家庭それぞれの考え方があると思いますが。
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4493
マンション検討中さん
>>4492 口コミ知りたいさん
サピックスの迎えを毎回してほしいと嫁に言われました。頑張ります。
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4494
マンション検討中さん
安い部屋をほぼ売り終わったから4次から売行き鈍るとかいってた人、予想は完全に外しましたね。
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4495
マンション検討中さん
>>4494 マンション検討中さん
営業に聞いたら、まだ満席で要望が結構来ているらしいですよ
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4496
マンション検討中
>>4495 マンション検討中さん
その割には、MR行くといつもガラガラですけどね。
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4497
マンション検討中さん
センターは値上げの方向みたいですね。。。抽選落ちが悔やまれます。
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4498
マンション検討中さん
>>4496 マンション検討中さん
僕は先週モデルルーム行きましたが商談部屋は全部埋まってました。子連れが多い印象ですね
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4499
匿名さん
MRガラガラなのは人数制限してるからでしょ
逆にこのご時世に密にしてるデベとか非常識すぎて買いたくねぇ
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4500
マンション検討中さん
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