東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>4400 マンション検討中さん

単に値付けミスったマンションですかね。

>>4401 匿名さん

・ブランズシティ世田谷中町、ブリリアシティ三鷹あたりの大規模定借物件が軒並み売れ残ってる
・桜プレイスも50年定借とはいえ、販売苦戦したし割とザクザク値を下げてってる
といったとこから、デベが値付けひよったのかと。
思いのほか市場の反応がよくて、一期一次含め少しずつ値段釣り上げてってますが。
二期はもっと上げてくると思います。

>>4402 匿名さん
値付変わったのは当初は使用期間68年としていたのが、直前になって66年に変わったからだと思いますよ。現場も混乱してましたから。

1期で200戸売れたとすると40％弱だからまあまあ適正な価格じゃないの？
爆発的には売れてないし。

>>4404 マンション検討中さん

リセールについては中古で探すときに、マンションの長期レンタル権をどう考えるかですね。割安なのは間違いないです。住む貸すはコスパ最高。

賃貸よりは良いですね。

地権者はすでに入居開始しているって本当ですか？

>>4407 匿名さん

そうなんですか？クソですね。

>>4408 匿名さん
地権者ですから、好きな様にできます。

>>4407 匿名さん

建設中だからまだ住める状態ではないのでは？

>>4407 匿名さん

東タワさん鵜呑みワロタ

>>4411 マンコミュファンさん

5000スレ目指して適当に盛り上がっといてよ。

>>4407 匿名さん
他の物件と勘違いしてませんか？

>>4407 匿名さん

ここはまだ建設中です。基礎ができて…と言ったぐらい。しかも地権者はオリジン電機ですから、そもそも法人です。湾岸の某マンションの掲示板とお間違えかと。

希望の住戸は既に購入希望書が入ってました。ショック。。。
締めきりはまだ先ですが決断が早い。
南向きは人気なようで様子を見て決めようと思ってます。

>>4415 マンション検討中さん
まだ大丈夫です。
抽選して外れても、部屋の希望を営業の方に熱意をもってお伝えすれば、代替え案出してくれることもあるので頑張ってください。

安い部屋なくなるの早いね。

>>4417 匿名さん

まだ、6200万円代がありますよ。
センターは幾らからになるかわかりませんが。

>>4418 マンション検討中さん

センターで一番安い部屋を狙ってますが、いくらになりますか？

>>4419 マンション検討中さん

どうですかね？
値上げするようなので、最短で6,000万円代からじゃないでしょうか？

>>4419 マンション検討中さん
なぜここで聞く？
誰も答えられんだろ

やっぱり値上げしちゃってますかね？遅かったか。

>>4422 マンション検討中さん

条件違えば価格も違う。
売り出した後に同じ部屋の価格をあげたら値上げ。

>>4423 匿名さん
某不動産じゃないからそれはしないと思いますねー

センターの一階って庭ありますか？

>>4425 マンション検討中さん

ないよー

>>4426 マンション検討中さん
そうなのですね、残念

>>4425 マンション検討中さん


センターの一階専用庭ありますよ。
一次で落ちたら検討しようと思っていました。

>>4428 マンション検討中さん

あ、あるのですか。
ありがとうございます。
値段次第ですが検討したいと思います。

>>4429 マンション検討中さん

最近在宅勤務になってから、専用庭付きのマンションの成約が増加しているらしいので、早めに応募された方が良いですね。今週末に伺って希望だけ伝えてきます。

>>4430 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうですよね。

専用庭あってもBBQできないからなー

>>4432 匿名さん

パークタワー勝どきと此方のマンションで悩んでいます。有明私立大学や中高が多いので家族はこちらのマンションが良いと言ってます。

どうしようか悩ましいですね

>>4433 マンション検討中さん
こちらは定借ですよ？

>>4434 匿名さん

70年なので全然問題無いと思ってます。
子供のQOL考えたらこちらのマンションが様ですが、勤務先やスマートな働き方を重視するのであれば、パークタワー勝どきなんでしょうね。

ゆっくり考えましょうか。

>>4435 マンション検討中さん
パークタワー勝どきって今月抽選でしたよね？頑張ってください

>>4432 匿名さん
なぜできないのでしょうか？

おそらくテラスは専有部分ではなく、共有部分として設定されるからだと思います。
でも子供が遊ぶとかとか、おしゃれに観葉植物などを楽しむことはできると思いますよ。

住民スレ盛りあがらないね

一階に何も考えずにバーベキューする人なんか住んだら最悪ですね。
上の階の人は煙がすごくて窓もあけてられなくなり、洗濯物もあわてて、取り込まないといけなくなります。
バーベキューは広い公園でお願いしますね。

>>4440 マンション掲示板さん

BC西早稲田の近くにバーベキューできる公園ってありますか？

>>4441
公園バーベキューは巨大公園か河川敷公園しかないよ。
ここから近くても光が丘公園とか赤羽や板橋の荒川河川敷バーベキュー場。
うちは前の神田川渡ったとこの歩道と緑地が以外に広いからそこで友人呼んでするつもり。

バーベキューではなく、焼肉ぐらいであれば、1階で窓開けて、換気扇まわしながらしても良いですかね。

炭を使うわけではないので、匂いもそれほどないかと。

この確認意味不明

>>4444 マンション検討中さん

いつもの初心者なのでするーしましょ

住まいサーフィンの沖さんがおすすめ定借物件に挙げてたね。

中古定借が人気でないのは、ずばり中古だとまともに金を貸してくれる金融機関がほぼないから

>>4447 マンション掲示板さん

こちらのマンションは人気のマンションですね。
買えなかったのかもしれないが、金融機関は全然評価してますよ。またこのスレを覗きにきて下さいな

>>4446 匿名さん

市ヶ谷もありましたね。売れ行きは正直です。

>>4447 マンション掲示板さん
ここ売る時も同じ論理？

>>4447 マンション掲示板さん

いやいや、いつの時代の情報よ。情報アップデートしないと乗り遅れるよ。三井住友、三菱UFJ、みずほ、全部中古でも貸してくれるよ。ネット銀行でも楽天銀行、ソニー銀行貸してくれるよ。当然、フラット35も使える。他にもあるしこれからふえるだろうね。

>>4451

ですよねー。
きっと昔リタイアなさった大先輩かと。生温かく見守りましょう。

貸してはくれると思うけど、いずれにせよ中古で売るのは難しいと思うよ。
売るなら、10年以内が目安かなあ。

>>4453 匿名さん
なぜ10年以内が目安とお考えか教えていただけますか？

>>4454 マンション検討中さん

この方、知見も無い無知の方なのでスルーして良いと思いますよ。ご経験された事ないと思いますよ
残念数40年でも全然銀行審査通ってますので

審査の話じゃなくて、買い手がいるかどうかってこと。
とくに定期借地件は残存年数がどんどん減っていく。
そして、どんなマンションでも、20年落ちだと安くなるもの(一部の好立地は違う)。
ましてや、定期借地件は残存期間が限られているため、下落率は大きい。
であれば築10年以内に売るのが理想ってこと。

>>4456 匿名さん
ありがとうございます。
一部を除き「どんなマンションでも20年落ちだと安くなる」ので10年以内に売るのが「理想」というのは分かる気がします。
他方で、本物件は借地期間70年なので20年経ってもまだ40数年住めることを考えると、10年超20年までくらいでも十分売れると思いますが、どうでしょうか。(もちろん10年時点よりも価値が減ることは折り込み済みです)

>>4456 匿名さん
残存年数40年でも銀行の審査に通っているということの意味するところは、残存年数40年の定借物件を購入する人がいることが前提なのでは？20年住んでも残存年数50年ですし、このあたりで売るのは全然アリなのではないかと思います。

>>4458 匿名さん
誰が最後のババを引くかどうかですよね。新築購入組、2人目くらいまでは気にする必要はないかと。

絶対ニーズはあるから心配しなくていいよ。
桜プレイスも残存少なくてもすぐ売れてたでしょ

築20年以上の定借マンションを見ると、中古物件は収益還元法で価格を算定されているのがわかります。
東京建物が1997年に分譲した定借物件は残り期間27年ですがちゃんと流通しています。
新宿と池袋の中間でなおかつ駅から多少遠いとはいえ山手線内側のこのマンションなら賃貸需要も旺盛でしょう。
ですので築50年までは何の心配もないと考えてます。

センター低層はいつから販売されるんでしょうか？

>>4463 マンション検討中さん

来年ですね。

>>4464 マンション検討中さん

当初から検討外だったのですが、2周回って再度このマンションの良さがジワジワを理解出来たので購入しようと思ってます。

>>4465 マンション検討中さん

そのきもちわかります。私も最初この物件にさほど興味なかったのですが、他の物件と比較すればするほど、購入しておくべき物件だと理解し、購入に至りました。

１期４次の要望書の締切が来週月曜日のようですが、結局どれぐらい売りに出るのでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい。

>>4467 評判気になるさん

ウエストとサウスの上位２階の部屋を除く、未販売の部屋なので最大で240戸くらいです。そこからどれだけ要望が入るか次第で決まるのではないでしょうか？

正確な情報はMRで営業にきいてみてください。

>>4468 マンション検討中さん

あ、最大140戸の誤りです。失礼しました。

>>4467 評判気になるさん
1期4次は11月から始まったから、そんなにでないと思うよ。20位じゃない

>>4470 マンション検討中さん
1ヶ月で20件売れたら年間で240件売れるね。
来年で完売ペースでしょうか。
入居の半年前に終わりそう。

先週末MR伺いました。一部を除き要望が入った部屋は売りに出るとの事でした。その時点で20戸程度要望が入っておりました。ご参考までに。

>>4472 マンション検討中さん

もうそんな要望あるんだ。急ぎます。

定借って買いなの？
安いから？

週末、要望書出してきます！

>>4474
普通より３割引きってとこじゃない東京の市と同じぐらいのマンション価格だし住むなら断然西早稲田

>>4474 通りがかりさん

定借だからというより、この物件は買いですよ！

>>４４７７
なぜ？

>>4478 匿名さん

4477さんではないけど、
山手線内側 x 低層 x 大規模 x 文教地区
だからかな？

テスラ　モデル３に乗れるよ

>>4480 マンション検討中さん

あとサピックス高田馬場にあるし、ここまでバランスの取れたマンションは今後10年でも出てこないよ。

>>4481 マンション検討中さん

私立中学も通いやすいですよね。海城、早稲田、学習院や立教もありますし。

皆さん、サピックス近くにあること重要視しますが、そんなに重要なんですか？地方出身で、ろくな塾なかったけど、そこそこの大学に入った身としてはそこまで重要視することがわからなくて。

>>4482 口コミ知りたいさん

国立も学芸大竹早、筑波付属、お茶大のどれもバスで通学できます。

>>4486 マンション検討中さん

そこそこの大学では満足できないからでは？再現性の問題もありますよね。

>>4472 マンション検討中さん

先週末で20戸要望書が入ってたとすると、最終的に売出しは50戸ぐらいになるのかな？センター狙いですが、この調子だとかなりハイペースだから、センターは確実に値上げになっちゃいますね…。

>>4489 匿名さん

センターは値上がする前提ですすめてるって営業が言ってましたよ。

>>4488 口コミ知りたいさん

逆にサピックスに通ってたからいい学校に入れるっていう保証もないですよね。確率は上がるかもしれませんが。

>>4491 マンション検討中さん

皆さん確率を上げるためにサピックスが近くにあることを重視されてるんだと思います。もちろん、ご家庭それぞれの考え方があると思いますが。

>>4492 口コミ知りたいさん

サピックスの迎えを毎回してほしいと嫁に言われました。頑張ります。

安い部屋をほぼ売り終わったから4次から売行き鈍るとかいってた人、予想は完全に外しましたね。

>>4494 マンション検討中さん

営業に聞いたら、まだ満席で要望が結構来ているらしいですよ

>>4495 マンション検討中さん

その割には、MR行くといつもガラガラですけどね。

センターは値上げの方向みたいですね。。。抽選落ちが悔やまれます。

>>4496 マンション検討中さん

僕は先週モデルルーム行きましたが商談部屋は全部埋まってました。子連れが多い印象ですね

MRガラガラなのは人数制限してるからでしょ
逆にこのご時世に密にしてるデベとか非常識すぎて買いたくねぇ

どうせ買えないじゃないあなた