東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>4300 マンション検討中さん

家にいる時間は短いし、そのほとんどが夜ではあるが、たまの休み、昼間なのに薄暗い部屋にいるというのは、気持ちがくら～くなる。

自己日陰はリセール悪いよ。

>>4300 マンション検討中さん

どこまでを南側って言ってます？
エントランスの上ぐらいの住戸は７倍ありましたよ。もちろん、自己日陰の部屋ですが。

>>4303 匿名さん

モデルルーム担当者には、ウエスト低層南はほぼ1倍と言ってますよね。日影シミュレーション?見てから変更する方が多いと聞きました。

センターの販売は今年はしないのですね。
また来年以降にモデルルームでウエスト低層の日陰シミュレーション見てますね

普通の人でも買える価格

>>4304 購入検討者さん

南側２列は１倍でしたが、エントランスの上あたりはイーストより倍率は全然高かったです。担当者にもう少し詳しく聞けば分かりますよ。
結局、中古で売るときは日照シミュレーションなんて見ないので、サウスより少し離れていれば、自己日陰はリセールに影響しません。一方で、新築時は日照シミュレーションをがっつり見えるので避けがちで、割安となる部屋が多いです。その結果、不動産に詳しい人が集まり、倍率が高くなりました。

私はウエスト低層、エントランスラインよりも南ですが3倍でした。落選しました。
確かに日は当たらないけど、我が家では日照は最大ポイントでは無かったので間取りも気に入ってたし欲しかったです。

どこを選ぶかはその人の価値観次第、なのに否定するような人が多いですね…残念です

>>4307 名無しさん

どこでも同じ間取りで価格もそこまで差異が無いので、おそらくリセール時はこのマンションに住みたいと言う方からするとあまり気にならないと思いますね。

ウエスト低層南って、やっぱり転売ヤーの方が多いんですね。では賃貸で住まれる方ばかりになりそうですね。

>>4307 名無しさん

ウエスト低層、エントランスラインあたりってそこまで人気ないよ。嘘つくなよ。

シミュレーション見た瞬間、終日日影で素直にワロた
えっっダメだわ、これはって直感でそう囁かれた。

>>4309 リセール気になるさん

ウエストの１次の倍率（申込最終日の午後時点）
W-C3 ４倍
W-F　２倍
W-E ６倍
W-D2 ８倍
W-EとW-D2がエントランスの上。
イーストでこれらより高倍率部屋あったっけ？
イーストがいいって言ってるのは、結局抽選もなしに買えちゃって不安だから、自己肯定したいだけ。

>>4310 匿名さん

イーストの最高倍率は３倍が２部屋だったかな。
明らかにウエストの方が人気。これが多数決の結果(笑)

>>4310 匿名さん

倍率ある理由って、安くて住まんがすぐ売る的な業者でしょ。ウケる。

>>4312 リセール気になるさん

負け惜しみ過ぎるw

>>4313 匿名さん

ウエスト低層南側が買えた程度で、負け惜しみ過ぎるw

>>4314 匿名さん

日本語がおかしいですが、日本語が苦手な方ですか？

>>4315 マンション掲示板さん

結論にウエスト低層において、
北側と南側を同じにしない方が良いと言う事ですね
北側の方が断然良いことは皆さんも知っていると思います

ただの打ち間違いでしょ。

>>4309 リセール気になるさん
4307ですが、嘘じゃないですよ…
なぜ知りもしないのに嘘だと決めつけられるんですか？不思議です。
私にとっては、あなたほど日影は気にならなかったというだけであってそこまで言われる筋合いないです(^^)

>>4318 名無しさん

タワマンほど大差ないし、正直どっちでも良い

で、１期４次を検討してる人はいないの？

>>4320 匿名さん

いるよ

>>4318 名無しさん

ウエスト低層南側の方が人気だったのは紛れもない事実。
お気になさらず。

結局、どこの棟のどこがいいだの悪いだのと言い合って、自分を納得させたいんですか？
それとも他人を貶めたいんですか？
このマンションで1番高い部屋を買った人からすれば、俺様より安い部屋に住む“木っ端”たちで同類だと思うんですが。

マンマニブログを見て、初めはウエスト南側低層を考えてましたが、日当たりを重視する妻の反対があり、イースト高層にしました。どちらも一長一短かと思います。

>>4322 匿名さん

ウエスト低層って5900万円台でしょ
クソ安いんだけど

私も4310さんと同じタイミングと思われる登録状況の倍率表持ってますが、イースト南側5列で2倍以上になってる部屋はありませんし、半分くらいは0倍ですよ。この後締め切りまでにどれくらい登録されたかはわかりませんが。
ちなみに私はウエスト最高倍率にチャレンジして撃沈しました。
妥協して購入してもずっとどこか晴れない気持ちが残りますし、ここに限らず人気部屋抽選を続けてもタダなので、チャレンジしたことに後悔はありません。

抽選倍率において、虚偽の内容が含まれていると思うので、削除されると思います。
私もウエスト低層の南は０倍だと聞いてますので。。。

イーストも5000万円代の部屋いくつかありましたよ

>>4327 マンション検討中さん

おそらく転売する際に、人気があったことをアピールしたいだけなんですよ。
意味不明ですので、放っておくより事務局へ通報しましょう。

>>4327 マンション検討中さん

嘘だと思うなら住戸ごとに何倍だったか担当にちゃんと聞いてみなよ。もし０倍と言われたなら、担当に騙されたか、聞き方が悪かったかのどちらか。
真実は、ウエストは北側も南側も高倍率。
１期２次で初めて売り出された一番南側は低倍率だったけどね。

>>4330 匿名さん

登録締め切り直前で、業者の転売さんがかなり申し込まれただけでしょ。
すまないが、人気とは言えないよ。
これはほかの住戸の倍率が大きく下がる流れになったので、相当良かったと思うよ。

ウエスト南の5,000万円は相当に安かったし。
ウエスト北は6,000万円でしたが。。。

本当に踊らされずに冷静に判断できる方に飛躍してほしいものです。

そりゃウエスト低層の5,000万円に流れるよな。
価格表もアップされているので、そこでの価格が真実だよ。

センターも同じくらいの価格になると思う。

>>4331 マンション検討中さん

たとえそうだったとしても、転売ヤーが売りやすいと認めたのがウエスト低層南側ということですよね。
つまり、そういう方々が、割安、もしくは資産価値が高いと判断したのがウエスト低層南側ということです。
どうしても買いたかった人には他の住戸の倍率が下がったので良かったですが、結局リセールバリューが高いのはウエスト低層南側という結論ですね。

ちなみに、この物件に業者の転売ヤーはいないと担当が言ってました。実需ばかりだと。

マンマニブログを見て、初めはウエスト南側低層を考えてましたが、日当たりを重視する妻の反対があり、イースト高層にしました。どちらも一長一短かと思います。

ウエスト低層はネット情報で踊らされてただけか。。。くそっ

>>4327 マンション検討中さん
倍率０倍ってことは売れてないってことになりますが‥
抽選なしなら倍率1倍。

西側低層に売れ残りってありましたっけ？？

>>4334 匿名さん
めっちゃ必死ですね笑
イースト買えたならいいじゃないですか。イーストも十分お買い得でしたよー

なんでもう売れちゃった部屋について、いつまでも議論しているのだろう？
4次に売り出されるウエストやサウスの高層の話はしないの？
サウスの低層購入者は、ウエスト高層も検討していて、サウス低層に流れた人が多いって聞いたけど、ウエスト高層の売れ行きはどうなんだろう？

なんか盛り上がりが以前より少なくなりましたね。

>>4338 匿名さん
それがこの物件の今の勢いです

１期１次が終わると、盛り上がりはどのマンションも下がるからこんなものかと。もしろレス数は多い方。もう売れた部屋についてどっちがいいとか無駄な話が多いけど。
結局低層が売れて、買えなかった人はどこまで予算との兼ね合いで上層階へ行くかどうかだけの話だから、検討することもなくどうしても盛り上がりは下がるよね。メリットもデメリットも議論し尽くされた感じ。

多分、ここの板は購入した人か、購入検討したけど諦めた人ばかりで、これから検討する人がいない気がするわ

>>4342 名無しさん

これセンター南側値上げするだろうね。
今月また行くから聞いてみるよ

センターがどのくらいの金額になるかは楽しみですねー

>>4344 名無しさん

フォレストって遊ぶことはできますか？

>>4345 買い替え検討中さん

遊ぶことはできないのでは？通ることはできたとしても。

>>4345
子どもの遊び場じゃないからね。

>>4347 匿名さん
どう考えても遊び場になるかと。

>>4348 匿名さん

担当者は遊んで良いと言ってました。

>>4345 買い替え検討中さん

そのためのフォレストでしょう。キッズスペースからも出入りできるって言ってましたし。だから西はかなり賑やかになりそう。

>>4351 マンコミュファンさん

毎日遊ばせたいですね。わちゃわちゃしよ。

>>4352 買い替え検討中さん
他人の迷惑も考えてくださいね。
子ども好きな人ばかり住んでいるのではないのですから。

度をこえた騒がしさはトラブルの元です。

>>4353 匿名さん
遊ばせていいのは親が早稲田出身に限れば迷惑もかからんでしょ。ま、多数派ですから文句も出ないでしょうし。

>>4354 匿名さん

おそらく若葉マークの匿名さんは、下町の方なのでFラン大学の可能性高そうですね。

>>4353 匿名さん
残念ながら西側を選んだ人の宿命です。

販売員の方にも言われました。

>>4356 匿名さん

ペラボー君消えたね

ここって竣工前完売しそうですか？

>>4358 マンション検討中さん
すると思いますよ。
来年の春くらいには完売とみてます。

都心でここまでの大規模マンション(タワマン除く)は少ないので貴重だと思うのですが、
エントランスからの自宅までの時間とかは特に気にならないですか？
駅利用だとかなりの時間になるかと…

>>4360 マンション検討中さん

別にタワマンよりましだしきにならない

人気なくなってきたねここ。

>>4362 匿名さん
人気ないって何を根拠にしているの？
今日もすごく賑わってたけど？？

>>4363 マンション検討中さん

多分、ここのコメントが減ってるからそう思っただけなんじゃないですかね。

>>4365 マンション検討中さん

購入済みですが何か？

>>4366 名無しさん

あっお前買ってたんだ

>>4364 名無しさん
コメント数が人気のバロメーターなの？
うけるー。

>>4367 マンション検討中さん

お前にいちいち言われたくねーわ。こんな奴とご近所さんになるのは勘弁だわ。

>>4368 マンション検討中さん

暇人だな

>>4369 名無しさん

与信枠あって安心したよ。
デフォしないように竣工後はちゃんと支払おうよ。

>>4371 マンション検討中さん
意味不明。

>>4372 名無しさん
貸し倒れにならないよう気をつけましょう

>>4373 名無しさん

相手にしている暇あるなら、他のことで充実した生活遅れよ。
独身か？

>>4374 買い替え検討中さん
固定概念ががんじがらめで、視野が狭く、ネットでしか強気なコミュニケーションとれないんだろうな。残念

>>4374 買い替え検討中さん
子どもが1人おります

こちらは救急車の騒音は
大丈夫でしょうか

>>4377 匿名さん
近くに大病院ありましたっけ？

>>4378 匿名さん

早稲田大学附属病院及び、医学部併設予定がございますが。

>>4379 マンション検討中さん
いつの話をしてるのでしょうか。。

>>4379 マンション検討中さん
病院行かれた方がよろしいですよ？

定期借地とはいえこの立地でこんなに安いって、定期借地以外になにかネガティブ要素があるのかと疑ってしまう。

>>4382 匿名さん

川沿いですからね

>>4379 マンション検討中さん

実現する事には、このマンションの残存が35年切ってて、居住者皆さん資産価値増加を享受出来ず、地団駄踏んでそうですね。

>>4381 マンション検討中さん

病院行ったほうが良いですかね？おかしいかな？

>>4382 匿名さん
全然安くないと思いますけど

>>4386 名無しさん
普通に安いやろ笑

>>4386 名無しさん
山手線内側とはいえブランド価値があるアドレスではないし、駅遠、定借を加味してリセール考えると相場くらいかな。
悪くは無いけど、良い売り物が減ったので評価されてる感じかな。

>>4384 匿名さん

マジレスするなら、早稲田に医学部ができるとすれば東京女子医科大学の併合。
よって附属病院も現在の女子医大付属。
このエリアに新たに病院ができることはありません。

ところで高田地域の病院・医療事情はどうなのでしょう？

>>4387 マンション検討中さん

値段相応。定借だし、実質66年だし。

>>4390 匿名さん

でも人気あったからこんなに売れた訳で

まぁ安いですからね。
安いことを売りにすれば、リセールも安心だと思いますよ。

高田馬場駅前が汚い、臭い、学生だらけ　もしっかり価格に反映されてますね。私は元近隣に住んでましたが、学生がいない最近の街しか見てない人は学生が戻ってきたら衝撃を受けるのではないかと危惧しております。

プラウド高田馬場の価格見た？
めちゃくちゃ高いよ。高田馬場は評価されていく証拠だよ。

>>4394 マンション検討中さん
馬場に限らず、今は都内どこも高いですよ。もっとも新築はすっかり減っちゃいましたが。

>>4395 匿名さん

もうこの先、子供の世代が大きくなれば、新築マンションという概念が主流ではなくなるよ。老朽化したマンションの再構築と生活をシェアするという世界がスタンダードになるよ。

>>4396 マンション検討中さん

そうなると立地悪いここ不利やん。

>>4396 マンション検討中さん
ちょっと前に再生マンション（リノベーションではない）が発売されたけど

http://hachi-house.com/case.php

全然普及はしてないようで。

>>4394 マンション検討中さん
現に売れてないですからね。

>>4397 匿名さん

立地が少し悪いが、色々な指標から勘案してここまでバランスの取れたマンションもそうそう無いよ。本当に家族全員にとって何が重要なのかを考えた結果、また時間軸で考えた結果の最適解がこのマンションだったわけです。

この意見と同じで買われた世帯は結構多いですね。
購入世帯数の結果にも現れてますね。