東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>4270 匿名さん
果たしてそんなに売れているのだろうか？

>>4272 西早稲田さん

間違いなく、今売られている新築マンションの中では売れているマンション。

>>4265 匿名さん
そこまでは言ってないですよ…
必要以上に深い関わりになる必要はないと申し上げているだけです。当然ご近所付き合いも、マンション管理運営上、コミュニティ形成のためのコミュニケーションは大事だと思っています。ただ、同じマンションだからと言ってプライベートなことや自身の経歴まで把握しようとする人がいるようなので、それは嫌だと考えてるだけです。

>>4270 匿名さん

いつも暇そうだけど、明日祝日もペラペラとか言ってるの？
無駄な時間過ごさない方が幸せに近づけると思うが。

>>4275 マンション検討中さん

ペラボーに親でも殺されたんですかね

ほむ。

ペラペラでタバコの匂いにやられた過去あり

1期4次が11月中旬から下旬に変更になってますね。来場予約も11/21(土)が追加になってるし。ギリギリまで延ばして少しでも年内に売れる部屋を増やそうって作戦かな。
https://www.bc454.jp/outline/

>>4279 マンション検討中さん
単に新たに購入しそうな人が予想よりも集まらず、伸ばしただけではないですかね。苦戦し始めている証拠です。

ここからが大変ですよ。

>>4280 マンション検討中さん

営業担当者に聞いたら、やはり１期以降に、評判がよくなり再評価されてから、新規検討者からの問い合わせや要望書があるらしいですよ。これは湾岸では成せない販売動向です。

>>4280 マンション検討中さん

ステアリも延ばしてるので、このマンションが苦戦し始めてるわけではない。もちろん、第１期１次ほどの勢いはないが、十分に順調なレベル。

>>4282 匿名さん

センターの総戸数ってどれくらいですかね？

>>4283 マンション検討中さん

100戸以上ありますよ。

数えたら99戸でした。

>>4284 マンション検討中さん

また低層が人気になるんでしょうね。でもセンター低層は一番条件悪いね。

>>4286 マンション検討中さん

センター、7階以上はイーストと被らず眺望確保できているので人気になりそうですね。

>>4286 マンション検討中さん

イーストの壁ドンより距離は離れてるよ。だから、6000万円を切らないか、切るとしても5990万円とかで出てきそう。

>>4288 匿名さん

値上げするって言ってるから、安くても6,000万円以上すると思うな

>>4288 匿名さん

イースト低層の方が断然ましかと思うよ。目の前駐車場で排気ガスと騒音、通路沿いでしょ。これは自己日陰並みに萎える。

確かにセンター棟はある程度の階にならないと全てにおいて内部で囲われてしまいますね。こんなマンションも建設されるんですね。
なぜこのような配置にしたのか、気になります。

>>4291 マンション検討中さん
全ては金儲けのためです

イーストの壁ドンよりはマシ。
ただセンターの囲まれ感も凄いから、どっちも、どっち。
ウエストの自己日陰は前面がそれなりに開けているから、そこまでマイナスにはならない。

>>4293 検討板ユーザーさん

おそらく下記のリセールバリューになるのかもね

イースト低層> センター低層> ウエスト低層の南側

ウエスト西側でも日当たり悪いのに更にエントランスやサウス前からのプライバシーだけでなく皆さんが言ってる事故日陰でしょ。これはファミリー世帯にとってはキツイと思うよ。イーストの方が人の出入り少なく気にせずに生活できると思うよ。

多数決でもウエスト低層北側とは比較にならないくらい、ウエスト低層南側は避けるでしょ。

かく言う僕はサウス高層だけど。。

>>4294 匿名さん

サウス高層ってまだ販売されていませんが。(笑)

>>4295 名無しさん

家族で先日ウエストの低層で日射シミュレーション見ましたよ。夏でも全ての時間帯で日影だったのは印象的でした。今までひ気にすることがなかったのですが、改めて日光の当たり具合は生活に影響を与えるのだと思いました。

冬のウエスト西側での低層って聞くだけで寒気がしてきましたよ

>>4294 匿名さん

多数決、すなわち登録時の倍率で、
ウエスト低層南側＞イースト低層
という結果が出ていますが。(笑)

売れてしまった部屋をいつまで話題にしているのか。
第１期４次の話題が全然ない笑

ウエスト低層南側は、特に「LDの明るさ及び日照」というのは中古でのリセール時（内覧時）にはとりわけ大切な要素の1つですし、将来的な住み替えを想定しているケースにおいては慎重に物件選びをすべきと言えます。

>>4297 匿名さん

ウエスト低層北は倍率高かったが、南って１倍と担当者いってますよ。
嘘をついちゃいけません。これだから投稿は信用できないですね。

イーストはうまく誘導できた結果、１倍に近づくように調整したと言ってました。

>>4300 マンション検討中さん

家にいる時間は短いし、そのほとんどが夜ではあるが、たまの休み、昼間なのに薄暗い部屋にいるというのは、気持ちがくら～くなる。

自己日陰はリセール悪いよ。

>>4300 マンション検討中さん

どこまでを南側って言ってます？
エントランスの上ぐらいの住戸は７倍ありましたよ。もちろん、自己日陰の部屋ですが。

>>4303 匿名さん

モデルルーム担当者には、ウエスト低層南はほぼ1倍と言ってますよね。日影シミュレーション?見てから変更する方が多いと聞きました。

センターの販売は今年はしないのですね。
また来年以降にモデルルームでウエスト低層の日陰シミュレーション見てますね

普通の人でも買える価格

>>4304 購入検討者さん

南側２列は１倍でしたが、エントランスの上あたりはイーストより倍率は全然高かったです。担当者にもう少し詳しく聞けば分かりますよ。
結局、中古で売るときは日照シミュレーションなんて見ないので、サウスより少し離れていれば、自己日陰はリセールに影響しません。一方で、新築時は日照シミュレーションをがっつり見えるので避けがちで、割安となる部屋が多いです。その結果、不動産に詳しい人が集まり、倍率が高くなりました。

私はウエスト低層、エントランスラインよりも南ですが3倍でした。落選しました。
確かに日は当たらないけど、我が家では日照は最大ポイントでは無かったので間取りも気に入ってたし欲しかったです。

どこを選ぶかはその人の価値観次第、なのに否定するような人が多いですね…残念です

>>4307 名無しさん

どこでも同じ間取りで価格もそこまで差異が無いので、おそらくリセール時はこのマンションに住みたいと言う方からするとあまり気にならないと思いますね。

ウエスト低層南って、やっぱり転売ヤーの方が多いんですね。では賃貸で住まれる方ばかりになりそうですね。

>>4307 名無しさん

ウエスト低層、エントランスラインあたりってそこまで人気ないよ。嘘つくなよ。

シミュレーション見た瞬間、終日日影で素直にワロた
えっっダメだわ、これはって直感でそう囁かれた。

>>4309 リセール気になるさん

ウエストの１次の倍率（申込最終日の午後時点）
W-C3 ４倍
W-F　２倍
W-E ６倍
W-D2 ８倍
W-EとW-D2がエントランスの上。
イーストでこれらより高倍率部屋あったっけ？
イーストがいいって言ってるのは、結局抽選もなしに買えちゃって不安だから、自己肯定したいだけ。

>>4310 匿名さん

イーストの最高倍率は３倍が２部屋だったかな。
明らかにウエストの方が人気。これが多数決の結果(笑)

>>4310 匿名さん

倍率ある理由って、安くて住まんがすぐ売る的な業者でしょ。ウケる。

>>4312 リセール気になるさん

負け惜しみ過ぎるw

>>4313 匿名さん

ウエスト低層南側が買えた程度で、負け惜しみ過ぎるw

>>4314 匿名さん

日本語がおかしいですが、日本語が苦手な方ですか？

>>4315 マンション掲示板さん

結論にウエスト低層において、
北側と南側を同じにしない方が良いと言う事ですね
北側の方が断然良いことは皆さんも知っていると思います

ただの打ち間違いでしょ。

>>4309 リセール気になるさん
4307ですが、嘘じゃないですよ…
なぜ知りもしないのに嘘だと決めつけられるんですか？不思議です。
私にとっては、あなたほど日影は気にならなかったというだけであってそこまで言われる筋合いないです(^^)

>>4318 名無しさん

タワマンほど大差ないし、正直どっちでも良い

で、１期４次を検討してる人はいないの？

>>4320 匿名さん

いるよ