東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>4128 通りがかりさん
マンション購入者に転勤を命ずることは良くあるみたいですよ。
ローン返済する立場は稼ぐ必要ありますからね。会社辞めるとローンもおりないですし。

>>4124 匿名さん
フラット35なら転職しても1ヶ月分の給与明細があれば審査受けられますので転職しましょ
引き渡しまで1年半あるので転職してもローン降ります

>>4124 匿名さん

私も過去同じような経験をしましたよ。
一旦出向して今のままローン審査を通過させてから竣工間際に転職するのが、一番良いと思います。
年収大幅アップしました。

>>4131 マンコミュファンさん

ローン審査通った後にすぐ転職ってやめたほうがいいですか？竣工直前まで待ったほうがいいですか？

違約金払わなくて良い方法でね！

>>4133 匿名さん

今回初めてで、違約金を払わなくていい方法ってのがどこまでなのかわからなくて。
引渡し後の転職なら問題ないのはわかるのですが、あと一年半以上あるので。。。

>>4134 マンション検討中さん

おそらく出向となると各種手当があるので、うまみを享受してから転職されたほうがローン審査もよいと思います。今転職してもコロナで在宅中心となるので、あまりバリューを出すのは難しい時期かと思います。業績も悪い業種が多いので避けたほうが無難かと。

>>4135 マンション検討中さん

なるほど。参考になります。ありがとうございます。

出向になったから買うのをキャンセルしたいのか、出向になったけど買いたいのかよく分からんのだが。
前者ならさらっと手付放棄して終わり、後者なら出向しても転籍でなければそのまま住宅ローンは通るでしょ。

>>4137 匿名さん
買いたいけど、出向したくない場合はどうしたら。

>>4138 マンションさん

それはサラリーマンである以上、無理だよ
出向して社に貢献するしかないです

手付金放棄って、なかなかできないよね。10%払ってるとなおさら

スロップシンク無しのペラペラボーダー
なかなかの決断

西早稲田って地方出身者には人気なんですね。

>>4141 匿名さん

久々にペラ坊みたわ

>>4142 匿名さん
東京出身ですが好きですよ(*･ω･)
下町でもなく、ハイソでもなく、学生の街でごちゃごちゃたけど落ち着いてるところもあるなんとも言えない感じが好きです。

そういえば、これまでの売上が好調だったため、センターは値上げの方向で調整してるって。購入検討している人は、センター待つよりも、１１月販売予定の1期4次狙ったほうがいいよ！

>>4145 マンション検討中さん

併せて今後直近で山手線内側でこれくらいの大規模な敷地のマンションは予定がないとの事です

>>4142 匿名さん

地方出身が好きなのは、地元の親戚や同窓生に自慢できる湾岸タワマン。
早稲田や文京区は都内民と近郊住民に人気。

>>4147 匿名さん

湾岸はもうオワコン

なんの思い込みなのか

定借物件のパークハウス市ヶ谷加賀町が値上げしたそうですが、こちらも値上げになると思われますか？気になります。

>>4146 マンコミュファンさん

https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2020032301688.pdf

割とご近所ですが…

>>4147 匿名さん
ここは早稲田や文京区ではなく、豊島区高田です。
私もみなさんも、高田民同士仲良くしましょ

>>4151 匿名さん

考え方次第ですが、C地区は２棟構成で、敷地面積はそれぞれ北街区：8,761㎡、南街区：6,305㎡なので、ここは北街区の約1.5倍、南街区の約2倍の敷地面積ですね。
また、板マンで12,000㎡の敷地は相当レアであるのは確かです。

>>4153 匿名さん
SHIROKANE The SKYが山手線内側最大戸数を謳ってますが、西棟東棟と特に区別はしていないようで。C地区も2棟一体での再開発でデッキでつながるはず。総面積1.7haと考えるのが妥当でしょう。国家戦略特区ですしね。希少性って意味では、いい勝負かもしれません。

>>4154 匿名さん

おそらく今後こういった類の大規模マンションはかなり先にならないと出てこないですね。お爺ちゃんになっちゃう。

>>4151 匿名さん

しかし、もうちょっとデザインなんとかならないのかね。今後、何十年と残る都市景観なんだから。

>>4150 匿名さん
価格表に書いてありますよ。
今の価格は今年までで来年から変更になるって。

今の売れ行きからは
下がることはないでしょうね。

私は1期で購入しているので関係ありませんが。

>>4154 匿名さん
敷地面積が広い分、団地みたいな感じになりますかね。

イーストはまだ残っているのでしょうか？
一期一次に間に合わなかったのが悔やまれます（泣）

イースト70平米は一次で完売ですね

>>4159 マンション検討中さん

イーストは全戸完売でしたよ。
サウスはまだバラバラとそれなりに残ってる感じで、ウエストは最南寄りの1列の一部、その他10階以上くらいでした。

>>4161 匿名さん

サウスは90以上、ウエストは20以上残ってますよ

イーストってそんなに人気なんですね。

>>4163 マンション検討中さん

一番要望書が集まったのはウエスト低層。ウエストの最高倍率は９倍が２部屋で、イーストの最高倍率は３倍が１部屋だったと思う。イーストは基本１倍だった。
ウエストはイーストと違い、値段が高い上層階もあるから、まだ残ってる。イーストは６階までしかないけど、ウエストは15階まである。ウエストも９階以下は自己日陰の南端の部屋を除いて完売。

4159です。
みなさん情報ありがとうございます！

生活利便性的にも予算的にも低層希望なので、値上げやむなしっぽいですがニ次のセンターを狙おうと思います。

イースト確かに完売していますが、ひょっとしたらキャンセルとか出るかもしれないので問い合わせしてみるのもありかもしれませんね。この物件に限らず100戸あったら1戸くらいは必ずキャンセルが出るってマンションマニアさんが言ってましたよ。

私もイーストのキャンセルがあれば是非狙いたいです。

なぜみなさんそんなにイースト希望されてるのでしょうか？批判とかではなく、単純な興味です。
個人的にはウエストを希望してた(落選しました)のですが、価格で言えばウエスト低層もほとんど変わらなかったと思いますし、フォレストビューだったりメインエントランス導線、前も開けてるし日も当たることが気に入ってました。イースト希望の方のご意見聞いてみたいです。今更なんですけど…笑

>>4168 匿名さん

ウエスト低層北側は高倍率のため避け、ウエスト低層南側は自己日陰で避けたんじゃないですか？
イーストの壁ドンよりはウエストの自己日陰の方がリセールも良さそうですし、やはりメインのELVホール使える動線がいいので、私はウエスト派です。

おそらく前に誰かが、イーストの前のマンションは築古なので新たな開発が期待できるということと、テラスがあることと、低層デザインが好まれている方が多いのかもしれません。ウエストの北側は良いと思いますが、高いのでイースト側に避けられたのかもしれませんね。おそらく自己日陰のウエストは実物みて判断されるのでリセール悪いと思います。

>>4170 マンション検討中さん

自己日陰はリセール良いと思いますよ。中古で売るときは日照シミュレーションなんてないですからね。南側２列ぐらいの明らかな自己日陰を除いて、リセールにはあまり影響しないです。それよりは、イースト南側の壁ドンの方が明確なネガティブポイントなので、リセールには影響しやすいです。
ま、売れちゃってるので今更何を言っても意味ないですし、私はウエスト低層北側なので関係ないですが。

>>4171 匿名さん

どちらとも同じだと思いますよ。インナーフォレストも相当な年月が経過しないと美しく見えないですしね。ウエストの団地のような外観デザインはやめて欲しかったですね。
僕はサウス中層です。家族はイーストにあるテラスがある部屋を希望してましたが。。。。

>>4173 匿名さん

別にそんなに変わらないよ。営業マンに聞いてもイーストのテラスはこのご時世で相当のニーズがあったらしいよ。山手線でかつ、スマートワークに移行しているので庭が欲しい方が多いとの事でした。

>>4174 匿名さん

相当のニーズがあって、倍率１倍？w　庭付きで倍率ついていた住戸なんてほとんどなかったでしょ？w
この立地だとどうしても１階はリスクがあるから、避けるのが普通だよ。

イーストの外観がいい！って言ってる人はなんなんだろう？イースト側から見ることなんてほとんどないし、各棟が別れているわけでもないのに、イーストの外観がいいからイーストがいいって言うのは意味が分からない。
結局１つのマンションで、イーストに住んでても、ウエストから見たマンションに住んでるとしか思われないのにね。すごい不思議な意見。

毎度思うんだけど、営業がソースって、良いことしか言わないから全く当てにならないと感じるのだけど、これって私だけ？

>>4175 匿名さん

すまんがどうでもいい。素直に関わりたくないわ。

>>4144 匿名さん

私も好きです。このあたりに住んで40年たちます。緑が多いし、上に登った目白台は閑静な住宅地、早稲田は古くからの商店もあるし、大学まわりには古い喫茶店や蕎麦屋さんもあって落ちついてます。あと、都電は意外と便利です。階段の上り下りがなくて、ベビーカーでも乗りやすい。バス便も多いし。早稲田大学は、試験時期でなければ自由にキャンパスを通れるので、それも楽しいですよ。