東京建物のブリリアシティ西早稲田

定借物件でも建物分の固定資産税はかかるよ。MRに行った時は14万円/年（予想）と教えてもらった。新築マンションは5年目まで半額減免だから6年目以降は約28万円/年（3年に1度見直しだから多少下がるかも）。月平均2.3万円をランニングコストとして考慮すべきでしょう！

販売価格が安いから全然許容できる金額ですわ

>>3602 マンション検討中さん
確かに！ただ立地が悪すぎて失笑

>>3601 マンション検討中さん

5年目までは半額で7万ってことではないんですね。。

>>3604 マンション検討中さん

センターって値上げするんですかね？

>>3605 マンション検討中さん

本社の偉い人らが決めるのでMR内には情報がまだ降りてきてないので正直分からんけど、
反響っぷりは本社に既に伝わってるから高くなる可能性ぶっちゃけかなり高いと思われるって解答でした。

明らかに、人気な部屋は6500万以下（＋アルファ）の部屋。
定借だし、特に7000万いっちゃうと、その部屋の条件が特別良いわけでもない限り、
他のマンションに負けちゃうんだろうね。

そんなことは営業の人が一番わかっていて、
条件良くないセンターを値上げするわけはないと思ってますが、、、
営業の人は早く決めてほしいから、そりゃ値上げするっていうよね。

>>3607 職人さん

定借だし、解体金など月々にかかるお金考慮すると6,500万越えると一気にお得感失われる感ありますよねー。
皆さんそれをちゃんとわかってらっしゃる。
センターの眺望抜けないとこは特に値上げしたら苦戦するでしょうね。

>>3609 マンション検討中さん

営業に人に確認しましたところ、センターは眺望が抜ける部屋の問い合わせが多いとの事です。
逆に1階は、条件が一番悪いのでまだ要望が入って無いらしいですが

>>3610 マンション検討中さん

イーストの残りは幾らの部屋になりますか？
検討したいと思います。

>>3608 匿名さん
そのとおり。

先週の盛り上がりと比べると2次の申し込みはそれほどでもないのかな。
抽選を避けたのか、そこまで申し込み入らなかったか。

>>3613 マンション検討中さん

私申し込みしましたがちゅうせですよ

自己日影にならない側のウェストはほぼ抽選でしたね。
イーストはもうルーバル付きの高い２戸だけなので、
１期２次が終われば、このスレもかなり落ち着くでしょうね。

>>3615 マンション検討中さん

あとはセンターが来年年初にある感じですね

>>3611 マンション検討中さん

東京建物の方に聞いた方が確実だと思いますよ。

1期2次、今日抽選発表？

>>3618 マンション検討中さん

手付金払ったよ

私も今週中に手付金を振り込みます

>>3620 マンション検討中さん

>>3619 マンション検討中さん

何%払いましたか？
なんぱー

フローリングの色は何にしましたか？

>>3621 マンション掲示板さん
割引かれてたら答えられないでしょ

そろそろ抽選の時間ですね

>>3624 住民板ユーザーさん7さん

また落ちちゃった。

>>3625 マンション検討中さん

センターコート

>>3625 マンション検討中さん

センターコートがまだあります！

>>3627 住民板ユーザーさん7さん

センター買うとより悲しくなるので、これも運命と思ってやめます

>>3628 マンション検討中さん

すごく共感。

センターでもイーストと被らない中～高層階ならいいと思いますけど？

>>3630 匿名さん

値段に見合うだけの価値ないでしょ

2次の電話来た方いますか？

>>3632 匿名さん

落ちました。
あり得ない落ち方したので営業が違ったら当選した気がする。
マジ無能だったなぁ。
腹立つからセンターは絶対買わん。

>>3633 マンション検討中さん

どうゆうことですか？

>>3633 マンション検討中さん
何があったんですか？？

>>3633 マンション検討中さん
重要顧客であれば、有能な営業マンつけますよ。

抽選はグレーですよね。自分もやたら高い部屋勧められて嫌になってきた。

まぁ抽選はグレーですよ
立ち合い人数制限あるんだから、
実際に当たった人にあなたは落ちましたって連絡して
次点の人に当選ですって言っても分かんないんだもん

>>3638 マンション検討中さん

確実に当選するとは言われ無いので、グレーとはいえちゃんと顧客の意向は汲み取ってますよ

>>3638 マンション検討中さん

私もまた落ちてしまいました。
何か優遇される方法とかあったのでしょうか？

営業時点で倍率均すようにトークはするでしょうけれど抽選は公平だと思っています。

落ちた方のお気持ちは察するに余りありますが、さすがに抽選は公平だと思います。
どうか気を落とされず、次に良い巡り合わせがあることを祈ります。

>>3642 匿名さん

抽選は公平です。不正はできません。
ですが、属性良くて、高いところ買えそうな人が安い部屋を希望する場合は落ちて欲しいと思うようです。

>>3642 匿名さん

おそらくこの部屋以外は買わない十何度も何度も主張された方が良いと思います

あとは他のマンションを比較検討していると伝えこの部屋が当選しなければまるまるマンションのどこの部屋に申し込みをすると主張された方が良いです。

>>3644 マンション検討中さん

ネゴ力って大事ですよね。ゴネ力はアレだけど

>>3645 匿名さん

僕も今手付金入金しました

>>3646 マンション検討中さん
何%ですか？

>>3647 検討板ユーザーさん

もうそれやめなよw

>>3642 匿名さん

これは過去の実話。もう第何期何次の残り部屋も少なくなった頃なので、第一期とは違うかもしれません。

自分:倍率のないここにします。
営業:倍率ついてしまいましたが、大丈夫です！(秘策あり？)
営業:済みません。落選しました。
自分:抽選だから仕方ないです。次回はその下の部屋にします。
営業:申し訳ないです。今度こそ大丈夫です！(より協力な秘策あり？ )
営業:抽選でしたが当選しました！

公平かどうか、どう解釈するかは、あなた次第です。

>>3649 匿名さん

普通にガラガラで公平に抽選ですよ。
今日重説行ったらMRの受付のところに置いてありましたし、営業にその事確認したら「今日抽選会なので準備してます」と言ってましたから。

>>3648 匿名さん

この初心者マークの方でしょ、以前からねちねちされているので、私も避けたいです。

一昔前なら抽選操作あったかもしれませんが、情報流通しやすいこのご時世、操作するメリットよりレピュテーションリスクの方が圧倒的に大きいので、公正なんじゃないですかね

>>3650 匿名さん
常識的にそんな事聞いて確認しないでしょ

私も落選しました。
縁がなかったですね。
残りの住戸は高額で、かつ条件劣悪なものばかりになりますので、所有権の新築戸建を買えるようにまたゆっくり物件探しを楽しみたいと思います。

>>3654 匿名さん
残り住戸を購入される方もいるのにこの言いっぷり。抽選落ちする(もしくは落とされる)に相応しいお方ですな。
とはいえ、良い新築戸建が見つかることをお祈りします！

>>3654 匿名さん

高額かつ条件劣悪ではなく、高額または条件劣悪では？
というか、１期はもう条件劣悪なものはないですよ。好条件ばかりです。だから、高額ですが。。。
センターコートが出てくる２期に条件劣悪が出てきますが、金額は5900万円?6500万円ぐらいがイーストに被る階で、それより高層はスカイツリーまで抜けるので、相当高くなると思っています。

私も落とされたよ
条件劣悪ってか、リセールバリューが期待できる部屋はもう残ってないよね
私ももう別の物件にいくわ
さいなら

>>3657 匿名さん

よくここまで頑張って頂けたと思います。
また機会があれば購入検討をお願い致します。
ありがとうございました。

イーストの低層階のサウス寄りも、目の前が他のマンションだし、決して条件いいいとは言えない気がするのですが。。。(センターの低層階と変わらない)
私は本当は倍率のついているウエストの低層階が欲しかったのですが、抽選になるのでイーストの低層階にしました。

ここの購入者って世帯年収どのくらいの方々なのでしょうか？？

>>3659 住民板ユーザーさん7さん

イーストのサウス寄りは横のマンションが古いので将来的にワンチャンあるかもしれませんね。知らんけど

>>3660 通りがかりさん
自分は三千万未満です。

>>3661 匿名さん

建て替えワンちゃんあると聞きました。
営業担当者はまだ未定とおっしゃってましたが。。。

>>3663 マンション検討中さん

建て替えワンチャンあったとしても、景観抜けるのって限られた期間だし、工事中はうるさそうだし、それほどメリットがないのでは？

>>3664 住民板ユーザーさん7さん

もう買えないので、後悔しても遅いよ。
全て販売済のため、他のタイプをご検討願います。

>>3664 住民板ユーザーさん7さん

隣は南側の道が直で大通りに面してるから、建て替えでマンション建った場合そっち側をエントランスと駐車場にすることもあるかも？とは思う
そうなると空が抜けるんや

そうじゃないんだな。隣のマンションの住民にヒアリングされたほうが良いですよ。
あと、管理組合の議事録はよく見られた方が良いですね。うふふ

>>3667 マンション検討中さん

隣のマンションの管理組合の議事録なんてみれるのですか？

>>3668 住民板ユーザーさん7さん

全然要望すれば見れますよ。
オリジンの件もあり色々議論されているらしいので。

>>3669 マンション検討中さん

そうなんですね。ありがとうございます。

>>3665 マンション検討中さん

あ、ちなみちら3664はイーストの低層階購入したものです。

>>3666 匿名さん

確かにそうなったら景観抜けるし、部屋から桜も見れる可能性は高いですね！

>>3660 通りがかりさん
普通に考えて、世帯年収2000万以上でしょうに

>>3673 名無しさん
そんなにないよ

>>3667 マンション検討中さん

よく見られた情報を教えてください

>>3662 購入者さん
>>3673 名無しさん
そんなにあるならもっと良い場所買えばいいのに

マウンティングおじさんに教えてと言っても無駄
マウンティング取ることが生き甲斐なんだから

自分が2000万円あったらステアリか文京区のどこかにしますね。
1200くらいしかないので、ここです。
満足はしていますが。

>>3676 通りがかりさん
早稲田に近いからここに決めた

>>3678 マンション検討中さん
うちも1300くらいしかないのでこのマンション買えてよかったです。同じく満足してます。

所得合計で計算しましたが、2800万円でした。
このマンションを選択した理由は、年収では判断できない価値があると思っています。

この街周辺を見渡しても総戸数455戸もある大規模マンションは見たことがないので、
ランドマークになると期待しています。

>>3681
この街どころか山手線内側の非タワマンだと、広尾ガーデンヒルズの次に大きいんじゃないかな、455戸って。ここの次に大きいのは目白ガーデンヒルズで396戸。
もし間違ってたら修正願います。

仕様のコストカット振りから見て、広尾ガーデン、目白ガーデンとは雲泥の差ですね。
ここはエントランス部分だけでなく、共用廊下とかパースで描かれてない共用部の仕様確認した方が良いよ。
吹き付け祭りだよ。
内覧会楽しみですね。

>>3683 匿名さん

そもそも2013年竣工のマンションと今を比べても何の比較対象にもならない。マンションが売れない時代に企画された物だし

>>3679 購入者さん
早稲田が近いと何が良いんでしょうか？

>>3683 匿名さん
「吹き付け祭り」というのは、何か仕様に関する資料などの根拠があってのことですか？それとも推測ですか？

文教地区において難関の教育機関がある地域は、長きにわたって安定的に資産価値を維持できる。

https://r.nikkei.com/article/DGKKZO64820120Z01C20A0EE8000?s=6

今後どう影響するか。。。

>>3685 匿名さん

子供が歩いて通学できるから

>>3689 購入者さん
受かればね。でも一人暮らししたいよー慶應行きたいよー

>>3694 匿名さん
早稲田中学校ですが

>>3695 購入者さん
半分は推薦で大学まで行けませんよ笑
ウソバレちゃったでしょ

第1期第1次と第2次で合計196戸販売。
2020年の初回販売戸数でトップ。
これから年明けのセンターコートの２期まで、高い部屋ばかりで苦戦すると思うけど、これで43％の販売は順調じゃないかな。

２８００万でここは、流石にどうかと思うわ

>>3697 匿名さん

高いといっても他と比べれば大分安いから、すんなり売れそう。

>>3699 マンション検討中さん

ここからもすんなり売れたら、このマンションの人気は揺るぎないものになりますね！
コロナ禍で買ってもいい数少ないマンションの１つですね！

ここまでがお得といった感じで
ここからが妥当といった感じでしょうか
高いという感じにはならないと思います

センターの値段次第ですかね
眺望抜ける部屋は強気にくるかもしれませんが

>>3701 マンション検討中さん

まだまだ評価されていくと思いますよ
これからの新築マンションは未だ高値止まりで、都心では下落しないと言われてますので

>>3702 マンション検討中さん

手付金入れたよ

196戸とは結構、売れましたね。坪300以下の部屋は、買いマンションでしたね。

西早稲田のマンション、1期は最高9倍／東京建物
https://www.re-port.net/amp/article/news/0000063703/?__twitter_impress...

「現在の居住区は、豊島区16％、新宿区14％」
近いところからここに引っ越す人多いのですね

>>3705 匿名さん

　山手線内側でありながら自然豊かで教育環境に適した立地や、平均専有面積73平方メートルというゆとりあるプラン、共用部のコワーキングスペースや専有部のコミュニケーションスペースといった在宅勤務・テレワーク可能な商品企画などが評価されたという。

間違いではもちろんないですが、価格に触れてない違和感はありますね笑
私もそうですが、１番の評価ポイントはここに書いてある条件があるのに坪300切っていたことでしょうに。

>>3702 マンション検討中さん

そうですね。もし価格が下がるとしたら、これから土地を仕入れるマンションですから、安いマンションが出てくるのは２、３年後だと思いますね。で、入居は今から５年後ぐらい。それまではさすがに待てないかなー。

>>3707 匿名さん

５年後だと選手村とかぶるぐらいですかね？供給が一気に増えて値段は下がりそう。
まぁ、そのあたり大手デベの各社は調整しそうですが…。

最高9倍って全然大したことないね

>>3709 マンション掲示板さん
あ、、はい。笑

>>3710 評判気になるさん

一人芝居で暇ですかと

>>3711 マンション検討中さん

皆さん使命感を持って仕事をされていますか？
疲れてそうな感じがすごく心配です

ここって定借だから値段抑えれていますが、実質的な資金負担は西向きで8000万円のぶっけんを買うのと同じくらいなんですよね。
駅近でない微妙なの匂いのあるこの立地に、これだけの値段を出せる人がわんさか出てくるのは相当意外でした。
定借は一次取得者にとっては人気ありますね。

>>3713 検討板ユーザーさん
参考にお伺いしたいのですが、実質的な資金負担の8000万円とはどのように計算されましたか？

>>3713 検討板ユーザーさん

もう今から購入検討とか遅いかもね。
センターコートの販売をお待ち下さいませ

>>3715 マンション検討中さん

もうイーストとウエストは販売住戸無くなったの？
サウスは未だ残りありそうだと思ってます。

それにしても驚異的な販売戸数ですね。嬉しい限りです。

>>3716 マンション検討中さん

イーストは一次で販売されなかったルーフバルコニー付の高い部屋以外は完売です。
イーストからはお墓も見えないので、気にする人でも安心です。

>>3716 マンション検討中さん

ウエストも、自己日影のある列と上の方は残っていたような…サウスはまだありましたね。

>>3718 マンション検討中さん

ウエストの自己日陰の列残っているんですね。自己日陰でもよければ買いですね！

長崎でも億ションの時代です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8f24c173bf6fce30536e6943a7c3fad0244b...

購入者の58％が30代と知って人気に納得がいきました。

まだまだ体力があって駅距離など気にしない。定年まで今のまま勤められると信じて疑わない。
地方から進学で上京し一流企業に勤めて10年前後。東京という街の構造や階層など深い部分など知る由もない。「山手線の内側」という価値基準しか持ち合わせていない。

批判や皮肉ではありません。都市を変えていくのは常にそういう方々なのです。
欧米の大都市を見ても、新しい価値観が街を活性化させます。
価値基準が昔のままで固定していたら地域間格差が拡がるばかり。都市は腐ります。
東京の湾岸エリアや多摩川沿いが高級居住エリアになったのも、新しい価値観で動く方々がいたからです。

>>3718 マンション検討中さん
サウスは不人気なんですね。高いからなー。
イーストは割安、ウエスト派妥当より少し割安で逆にサウスは割高。完全に値付ミス。

>>3723 匿名さん

イーストってウエストに比べ割安ですか？そんなことないような…。
イースで視界が抜けるようなところは結局6400万円以上で、ウエストの低層北側と変わらないから、どっちもどっちって感じだけど。イーストの目の壁の部屋より、ウエストの自己日陰の方がリセールはいいだろうし。
どっちも同じぐらい割安だと思いますね。

>>3723 匿名さん
イーストよりウエストの方が人気かと思っていました。一期一次で倍率ついていたのは、イーストよりもウエストの方が多かったはず。いつの間に逆転したのですかね？

>>3722 匿名さん
老後のことを考えずに購入して、後悔しますよ。
60代過ぎれば、歩くのも大変、売るのも大変、まさに八方塞がりです。
30代後先考えず安さだけで選択することは避けたいものです。

>>3725 住民板ユーザーさん7さん

今回の売り方は、色んなメディア使って露出高めて、希望者住戸をうまく捌いて全部販売してしまう、そんな感じ。その売り方の中で、サウスやウエストはまだ残ってるという事は、買おうと思えば買えるのに買わない不人気部屋があるってこと（価格面や条件面）。特にウエストは条件悪くて売れてない部屋があるから人気住戸がある棟にも関わらず、売れ残ってしまうし、センター棟でも同じ事が起きるのだと思う。
値段について倍率9倍ついたパンダ部屋があるにも関わらず平均倍率1.5倍で多くの人が無抽選で購入したし、割安というよりも妥当ってことかと。

>>3726 通りがかりさん

年寄りになったら、バスと都電ですよ。それで、生きていけます。雑司ヶ谷駅も明治通りから行けば急坂はないですし（階段はありますが）、なんとかなるかと…。
むしろ、普段からあの坂を上り降りしてたら、いい運動になって元気な老人かも(笑)

単価の低い部屋がウエストよりもイーストの方が多いからイーストの方が人気ということであれば理解できますね。

センター以外の戸数としてはイースト＜ウエスト＜サウス　ですよね？
イーストは一部を除いてほぼ1倍と言っていました。
ウエストはほぼ抽選で私も3倍でした。
平均的には1.5倍かもしれないけどウエストは抽選部屋ばかりでしたよ…ちなみに2次でのウエスト販売住戸のうち10階までは申し込み入ってるようでした。

>>3721 匿名さん

日陰はファミリーに売れないよ

>>3731 マンション検討中さん

やはり妻にも聞いたけど、ウエスト日陰は避けたいかな

ってことは、ウエスト日陰の安い部屋がまだ残っているってことですかね？

日陰部屋でも安けりゃ売れそうな気がしますね。特にこの物件は勢いあるのでなおさら。

>>3725 住民板ユーザーさん7さん
西向きが人気って異常だよ。
西向きに住んだことあるの？
夏はくそ暑いし、冬はほぼ日が当たらずくそ寒い。
後悔するよ。あの割安価格も妥当。安かろう悪かろう。
まだ東の方が全然いい。
賢い人は東を選択するよ。

>>3735 マンション検討中さん

西の日陰は、他のマンション内覧でイメージした方が良いよ。相当家族から反発来ると思う。

真夏の車中と変わらない。
子持ちの方は気を付けないと

>>3735 マンション検討中さん

今真西に住んでるよ。日当たりが最高の部屋だから、真夏は暑いけど、冬は逆にむっちゃ暖かくていいよ。ぽかぽかしてる。だから、自己日陰でない限り、個人的には西はオススメだよ。
でも、ウエストとイーストの違いって、メインのエレベーターホールを使う動線かどうかだと思うんだよね。イーストだとたぶんメインのエレベーター使わない動線が主流なんじゃないかな。せっかくエレベーターホールがあるのに。

>>3738 匿名さん

そうですね。ウエストの低層南寄りは僕も検討していたのですが、嫁から鬼の様に拒否されて最終的にイーストにしました。

今後価値を考える上で、実需の家族を線密にイメージして生活動線から最終判断すべきかと思います。
環境は個々人の人生に大きく左右されるので慎重に検討してくださいませ

私は東より西向きが好きです。
どちらも住んだことありますか、活動時間も遅めなので西向きの日あたり時間の方が生活スタイルに合ってます。日差しはたしかに強いけど、他の方も仰ってるように冬の西向き好きです。

不動産取得する際に一番気をつけないといけないのは西日とか南向きとかではなく、
『嫁の意見には絶対に逆らわない』です
これを守るだけでQOLは格段に変わるでしょう（マジで

>>3739 マンション検討中さん
スーモで探すときも西と北を外す人は多そうですね。

>>3741 匿名さん

正解すぎる(笑)

>>3743 匿名さん

鬼嫁を尊重は至極大切かと思う。共感できます。

>>3735 マンション検討中さん
変わらない価格で駐輪場ビューかインナーフォレストビューの2択だったら、後者選びますね。
他マンション壁か自己日陰だったら、悩ましい

リセールと生活満足度のバランスだとどこが良かったのかな?

まあ確かに西日は敬遠する人多いよね
うちの両親も、フローリングがすぐに日焼けするから西はやめとけと言ってる
だからインナーフォレストを西側に寄せて売りやすくしたんだろうけど

中川家礼二が、西日を浴びてると、まだ売れてない頃ロクに仕事もなく金もなく家で一日中ボーッとしてた頃を思い出すから辛いって言ってた

>>3746 マンション検討中さん

なんだかんだ言って１期で売れた部屋はどこもバランス良かったと思いますよ。確実に割安だったと思います。
その中で優劣は付けづらいですが、結局は美人投票みたいなもので、倍率が高かった部屋はリセールにも有利には働くと思います。

西側がそんなに敬遠されているとは知りませんでした。勉強になります。

>>3749 匿名さん

倍率が高い部屋はウエスト側が多かったような。

>>3751 住民板ユーザーさん7さん

みんながここは買いだ！って思ったら倍率が高くなる。
リセールのときにも周辺環境が変わっていなければ、同じ状態。
基本は、
倍率が高い＝リセールにも有利
だと思って間違いないです。西日の懸念よりもインナーフォレストビューを評価したということでしょう。
あとは、みんなが想像している通り立派なインナーフォレストができるかどうか次第です。案外ショボかったら、販売時と周辺環境が違うとほぼ同じなので、倍率は当てになりません。
それとリセールのときには日当たりのシミュレーションなどもないですから、自己日陰よりも目の前の壁やお見合いなどの明らかなデメリットの方が不利に働きます。

ウエスト北側なら自己日陰もさほど気にならないでしょう。

>>3753 職人さん

ウエスト北は買い
ウエスト南は敬遠

>>3754 マンション検討中さん

日陰は避けたいという事ですか
勉強になります

>>3754 マンション検討中さん

どれだけ残ってるか知らないけど、ウエストの南側特に南側２列ぐらいは自己日陰よりも、共用廊下とのお見合いの方が気になってリセールに影響しそうな気がする。

>>3756 匿名さん
それな！
ウエストの南側２列はサウスの角部屋廊下からリビングが見えちゃうっていう、イーストのお見合いどころではないゼロ距離視界がねぇ・・・・・・

ここの前払賃料は結局幾らなんでしょうか？

自用地で坪450万円ぐらいか
高くないかな

>>3758 マンション検討中さん
700-800万くらいです

>>3756 匿名さん
リセールもそうだけど生活満足度がな?

>>3757 匿名さん

一応目隠しがついてるけど、165センチぐらいの高さだから180センチぐらい身長があると見えちゃう感じですかね。もっと低くても、背伸びしたりジャンプすれば見えますが。まぁ、気になる人は気になっちゃいますよね…。そこだけでも完璧に塞いじゃえば良かったのにって思っちゃいますね。

>>3762 匿名さん

ウエスト南の部屋に住んでる事をイメージすると毎日カーテン閉めて、照明付けて生きていく事になるんでしょうか？

>>3763 マンション検討中さん
朝?昼は日が当たらず、夕方は西日が眩しいので、一生照明で生きていくことになります。

>>3763 マンション検討中さん

そこまで気にしますかね？そこまでは気にする人はわざわざ買わないと思いますが

>>3763 マンション検討中さん

一応目隠しあるし、見ようと思わなければ基本的にはリビングの中は見えないから、そこまで気にしなくてもいい気はしますけどね。そもそも共用廊下の端っこですから、そんなに頻繁に人が通るわけでもないですし。
ただ神経質な人は気にしそうですけどね。

>>3764 マンション検討中さん

いやいや、自己日陰で西日当たらないし。

不満ある人は、キャンセルしてくれー。
俺に譲ってくれー。

>>3760 匿名さん
ありがとうございます。この分は住宅ローン控除対象外ですよね。ちなみにこの分だけを頭金を入れるってできるんでしょうか？要はローン残高は全て対象になるように出来るんでしょうか？ペアローンにしようと思ってるのですが、対象にならないのに金利払うの嫌なものですから。

>>3769 マンション検討中さん
仰るとおり対象外です。
この分だけに突っ込むとかの按分調整は無理じゃないかと思われます。

一般的な主採光の人気順は
南>>東>西>北向きの順ですからね。
仰るとおりウエストはインナーフォレストがこれじゃない感だったらがっかりですね。建設現地を見たけど結構狭い気がします。
私の家族も自己日陰&バルコニー丸見えは絶対に嫌だったのでイーストにしました。

>>3770 匿名さん

私も気になってたんですが、頭金の分は前払い地代として扱われるんじゃないですか？つまり、頭金で前払い地代分を支払えば、ローン分はすべて住宅ローン控除の対象になるような気がしてます。いろいろネットで調べると、そんなような感じに思えるのですが…。
専門家に聞いた方が良さそうですね。改悪されるかもしれませんが住宅ローン控除は延長されそうな報道が多いですので。

>>3771 匿名さん

私はウエスト北側低層にしましたが、たぶん入居時のインナーフォレストはがっかりだと思ってます。
まだ木が成長していませんから。たぶんインナーフォレストとしてそれなりになるのは数年はかかると思います。

センターは結局は西向きのマンションだからイーストと一緒ではないのですか？3つ並んでるからカッコいい名前になってますが。イーストよりどこか付加価値あるのでしょうか？

>>3773 匿名さん
出来たての道路とかも街路樹は枝しかないですしね。これは時間がかかると私も思っています

インナーフォレストがまともになる頃には中古で売り逃げたくなってるかもだな

センターコートは囲まれ感が凄くてあり得ないかな
個人的には、最初にランドスケープ見た時にセンターだけはないわと思った

>>3777 匿名さん

ウエスト低層南の日陰及び何処からでも見られる部屋と比較したらまだセンターの方がマシだと嫁に言われました

僕はどちらでも変わらないと思っているのですが、皆さんどうすれば良いでしょうか？

>>3778 マンション検討中さん

私は前が開けていた方がいいので、ウエスト南側の方がいいかな…。といいつつ、最後はセンターの金額次第かと。

皆さんウェスト、イースト中心に検討されているようですが、サウスは人気薄なのでしょうか？

>>3780 匿名さん

サウスは一番人気高いんじゃ無いですかね
イーストとウエストは、総合的に見て同等じゃないでしょうか

>>3780 匿名さん
https://mansion-madori.com/blog-entry-7527.html?sp&sp
個人的にはサウスの3階から4階くらいが価格、満足度のバランスが良いと考えてますよ。全て1期で売れたかもしれませんが、、
7階より上とかは少し価格が高めかもしれませんね。

なるほど。サウスは高めのお部屋しか残っていないのですね。南向きは魅力的ですが価格と相談ですね。お返事ありがとうございました。

センターの7階以上なら何ら問題ないんじゃない？

>>3782 マンション検討中さん

激しく同意

豊島区って待機児童0なんですね

子育て環境いいですね。

>>3786 匿名さん

これは2018年の話
今は普通に待機児童が出てる
そして現地の保育園が極端に少ないのでリスク高い

>>3788 匿名さん

頼むからよく調べずに適当なこと言わないでくれ
令和2年4月1日の資料だよ。調べたらすぐ出てくる
ちなみに去年の豊島区は16人待機児童がいたが、今年は0になってる。普通に待機児童が出てる資料見せてくれ

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/07/29/08.htm...

周辺に私立小学校ってございますか？

よく分かんないですけど、待機児童って年々自動的に減っていくものではないんですかね？

自動的には減りません

https://www.homeee.jp/column/ikebukuro-parenting/
　千代田区に続いて2番目に待機児童ゼロを達成

https://dual.nikkei.com/atcl/column/17/112100026/112100001/?P=2
　共働き子育てしやすい街2017　総合ランキング１位

>>3790 マンション検討中さん

豊明小。難関だけど。幼稚園から入れたほうがいいよ。

>>3792 匿名さん
中長期的に人口が減っていけば自ずと減るだろ

都心人口は増加中だから、各区は保育施設を作りまくってんだろ

>>3794 匿名さん

ぽんじょ小学校ですか。
行かないですね

ウエストが人気だったのは不思議ですね。
うちは、西向きなんて絶対にあり得ないと家内から猛反発を受けまして、結果サウスを選びました。
家内いわく、実家が西向きだったけど、とにかく暑いのだそう。家具もすぐに焼けちゃって、壁紙にテレビの日焼けあとがつくんだそうです。
まあこの辺りの優先順位は人に寄りますよね。
このマンションも可動式ルーバーがあればキツい西日も防げたんでしょうけどね。そこはリフォームでなんとかせいってことかな。

>>3798 匿名さん

サウスの人達って、廊下から自己日陰のウエスト住民を見下しそう

>>3798 匿名さん

リビングの窓に可動式ルーバー？ありえないでしょ(笑)