東京建物のブリリアシティ西早稲田

みんな、都心の定借の良さに気づきだしたか。まずいな。新築のときは、不人気のままの方が購入しやすいのに。
https://www.rakumachi.jp/news/column/255070

イースト残り部屋ってありますか？
ルーバル付きの高いところくらいしかないような、、、

>>3552 マンション検討中さん
そうです。高いところだけです。

>>3551 匿名さん

ブリリアの提灯記事みたいなの最近多くない？
世間がその認識に変わりつつあるってだけかもしれないけど

https://news.yahoo.co.jp/articles/c7d3d0c07e8780b7ca2e239c27c6759c769b...

>>3554 匿名さん

ブリシアって違うブランドマンションですよね？

>>3555 マンション検討中さん

名前似てるしほぼ同じと考えて良いのではないでしょうか。

>>9 匿名さん

当たらずでしたね

第一期二次を申し込む人は、こまめに担当営業の方に状況確認した方がいいですよ！

>>3558 マンション検討中さん

なんで？

>>3559 匿名さん

確実に買いたんであれば抽選は避けとけと言う事

>>3559 匿名さん
状況も色々と変わるからです。

2次申し込みは今日までですよね？明日抽選。

間もなく締め切りですね！
またウエストが人気な感じなのでしょうか？
日当たり最悪住戸を除いて、6500万以下はもうセンター待ちという感じですね、、、

>>3562 マンション検討中さん

明日も申し込めますよね？？

>>3563 デベにお勤めさん

イーストがそんなに売れてたんだ

>>3565 マンション検討中さん

素晴らしいね

出遅れてしまった。センターコートは年明けすぐに販売かな。でも、割安なとこはまた抽選必至か。。

>>3564 マンション検討中さん

2次の締め切りは今日の17時までですよー

>>3568 マンション検討中さん
このマンションは非常に素晴らしい！

>>3567 マンション検討中さん

このマンションは買いです。今後100年にた物件は出ないことでしょう。

このマンションの固定資産税はいくらくらいでしょうか？

わー出遅れたー！
買いたかったなー住みたくはないけど。

>>3570 名無しさん
根拠は？？

豊島区高田No.1物件

>>3573 既契約者さん
根拠必要ですか？とにかくそれぐらい素晴らしいのです

重説行ってきました
今更ながらイースト無いかって問い合わせがめっっちゃ電話もメールも来てるそう
株も不動産も思い立った時に動かな何も残らずやな

>>3575 名無しさん
そう来ると思ったわ笑
このご時世毎年良いマンション出てるのでもっと良いものは直ぐ出ますよ。

>>3571 マンション検討中さん

14,5万くらいです

>>3578 匿名さん
ありがとうございます。6年目以降は30万弱/年ですか。建物代だけの割に、結構かかるのですね。

自分の持ってる所有権物件の1年目と大体同じレベルだけど、ほんとにそんなに高いのかな？
まあ正確な額は入居後にならないとわからないよね（入居翌年の4月ぐらいに通知が来たような）

3580だけど、今内訳見てみたら、土地分はたったの13%。
固定資産税は意外と所有権と変わらないってことかな。

営業の方に確認しましたが、イーストの問い合わせが多いらしいですね。
来週契約会なのでまたいろいろ聞いてきますね。

イーストはなぜ人気なのです？

>>3583 マンション掲示板さん

低層高級マンションの雰囲気があり、都心でテラスがあるのは在宅勤務では希少価値が非常に高いため

>>3581 匿名さん
ありがとうございます。マンション一時取得層でして、色々と勉強中なのですが、固定資産税はこんなに重たく載ってくるものなのですね。月2万以上…

>>3585 マンション検討中さん
さらに借地代も合わせると月々結構重たいですね...
やっぱり所有権の方が良いのかと思ってしまうのですが...

>>3585 マンション検討中さん
定借は固定資産税は払わなくて良いと思っていましたが、違うのでしょうか？

>>3568 マンション検討中さん

明日も数件申込みがある可能性がある(倍率が変わる可能性がある)と言われたんですが…。

>>3587 eマンションさん

建物と土地それぞれ固定資産税があり、定期借地権は建物の方の固定資産税のみ支払いですね。
定期借地権の場合、土地は借り物なので地代を毎月払います。
ブリリアの場合、月8,000-10,000円くらい支払いますが、その金額は土地の固定資産税とどっこいどっこいくらいか、ちょい安めくらいになると思います。

あれ？私の認識ですと、借地権の物件は、固定資産税はきらなくて、代わりに借地代と解体準備金が毎月、管理費・修繕費とは別にかかると思っていたのですが。

>>3589 匿名さん
でも別途、解体積立金の支払いがある？

>>3590 マンション検討中さん
あと、都市計画税もいらないですよね。

結局、71.48m2の部屋ですと、
管理費・修繕積立金・解体積立金・地代・固定資産税と総計で毎月どのくらいするのでしょうか？？

>>3593 マンション検討中さん
MRに聞けば確かな額を教えてもらえますよ。

>>3593 マンション検討中さん

概ねで恐縮ですが、修繕管理費+地代+解体準備金が4.5万円くらいで、
固定資産税は年14万弱ってところだと思います。

ここ管理費が高いんですよねぇ?

>>3593 マンション検討中さん

44000円位 もらった資料からだから間違いないかと。駐車場は機械で35000円

>>3595 匿名さん
ありがとうございます！
所有権と比較して税金はどっこいとして、管理費等は1.5倍くらいですか。
それならここお得に見える気が。途中で売却するなら尚更かな。

>>3596 マンション検討中さん 通りすがりさん

ひえぇ、やっぱり都心は駐車場代高いなぁ

>>3598 匿名さん

テスラが2台あるので、皆さん使えますよ

>>3598 匿名さん

ですね。44000+35000でランニングコスト月79000円かぁと。あと固定資産税は建物にはかかるようです。金額は忘れました。

定借物件でも建物分の固定資産税はかかるよ。MRに行った時は14万円/年（予想）と教えてもらった。新築マンションは5年目まで半額減免だから6年目以降は約28万円/年（3年に1度見直しだから多少下がるかも）。月平均2.3万円をランニングコストとして考慮すべきでしょう！

販売価格が安いから全然許容できる金額ですわ

>>3602 マンション検討中さん
確かに！ただ立地が悪すぎて失笑

>>3601 マンション検討中さん

5年目までは半額で7万ってことではないんですね。。

>>3604 マンション検討中さん

センターって値上げするんですかね？

>>3605 マンション検討中さん

本社の偉い人らが決めるのでMR内には情報がまだ降りてきてないので正直分からんけど、
反響っぷりは本社に既に伝わってるから高くなる可能性ぶっちゃけかなり高いと思われるって解答でした。

明らかに、人気な部屋は6500万以下（＋アルファ）の部屋。
定借だし、特に7000万いっちゃうと、その部屋の条件が特別良いわけでもない限り、
他のマンションに負けちゃうんだろうね。

そんなことは営業の人が一番わかっていて、
条件良くないセンターを値上げするわけはないと思ってますが、、、
営業の人は早く決めてほしいから、そりゃ値上げするっていうよね。

>>3607 職人さん

定借だし、解体金など月々にかかるお金考慮すると6,500万越えると一気にお得感失われる感ありますよねー。
皆さんそれをちゃんとわかってらっしゃる。
センターの眺望抜けないとこは特に値上げしたら苦戦するでしょうね。

>>3609 マンション検討中さん

営業に人に確認しましたところ、センターは眺望が抜ける部屋の問い合わせが多いとの事です。
逆に1階は、条件が一番悪いのでまだ要望が入って無いらしいですが

>>3610 マンション検討中さん

イーストの残りは幾らの部屋になりますか？
検討したいと思います。

>>3608 匿名さん
そのとおり。

先週の盛り上がりと比べると2次の申し込みはそれほどでもないのかな。
抽選を避けたのか、そこまで申し込み入らなかったか。

>>3613 マンション検討中さん

私申し込みしましたがちゅうせですよ

自己日影にならない側のウェストはほぼ抽選でしたね。
イーストはもうルーバル付きの高い２戸だけなので、
１期２次が終われば、このスレもかなり落ち着くでしょうね。

>>3615 マンション検討中さん

あとはセンターが来年年初にある感じですね

>>3611 マンション検討中さん

東京建物の方に聞いた方が確実だと思いますよ。

1期2次、今日抽選発表？

>>3618 マンション検討中さん

手付金払ったよ

私も今週中に手付金を振り込みます

>>3620 マンション検討中さん

>>3619 マンション検討中さん

何%払いましたか？
なんぱー

フローリングの色は何にしましたか？

>>3621 マンション掲示板さん
割引かれてたら答えられないでしょ

そろそろ抽選の時間ですね

>>3624 住民板ユーザーさん7さん

また落ちちゃった。

>>3625 マンション検討中さん

センターコート

>>3625 マンション検討中さん

センターコートがまだあります！

>>3627 住民板ユーザーさん7さん

センター買うとより悲しくなるので、これも運命と思ってやめます

>>3628 マンション検討中さん

すごく共感。

センターでもイーストと被らない中～高層階ならいいと思いますけど？

>>3630 匿名さん

値段に見合うだけの価値ないでしょ

2次の電話来た方いますか？

>>3632 匿名さん

落ちました。
あり得ない落ち方したので営業が違ったら当選した気がする。
マジ無能だったなぁ。
腹立つからセンターは絶対買わん。

>>3633 マンション検討中さん

どうゆうことですか？

>>3633 マンション検討中さん
何があったんですか？？

>>3633 マンション検討中さん
重要顧客であれば、有能な営業マンつけますよ。

抽選はグレーですよね。自分もやたら高い部屋勧められて嫌になってきた。

まぁ抽選はグレーですよ
立ち合い人数制限あるんだから、
実際に当たった人にあなたは落ちましたって連絡して
次点の人に当選ですって言っても分かんないんだもん

>>3638 マンション検討中さん

確実に当選するとは言われ無いので、グレーとはいえちゃんと顧客の意向は汲み取ってますよ

>>3638 マンション検討中さん

私もまた落ちてしまいました。
何か優遇される方法とかあったのでしょうか？

営業時点で倍率均すようにトークはするでしょうけれど抽選は公平だと思っています。

落ちた方のお気持ちは察するに余りありますが、さすがに抽選は公平だと思います。
どうか気を落とされず、次に良い巡り合わせがあることを祈ります。

>>3642 匿名さん

抽選は公平です。不正はできません。
ですが、属性良くて、高いところ買えそうな人が安い部屋を希望する場合は落ちて欲しいと思うようです。

>>3642 匿名さん

おそらくこの部屋以外は買わない十何度も何度も主張された方が良いと思います

あとは他のマンションを比較検討していると伝えこの部屋が当選しなければまるまるマンションのどこの部屋に申し込みをすると主張された方が良いです。

>>3644 マンション検討中さん

ネゴ力って大事ですよね。ゴネ力はアレだけど

>>3645 匿名さん

僕も今手付金入金しました

>>3646 マンション検討中さん
何%ですか？

>>3647 検討板ユーザーさん

もうそれやめなよw

>>3642 匿名さん

これは過去の実話。もう第何期何次の残り部屋も少なくなった頃なので、第一期とは違うかもしれません。

自分:倍率のないここにします。
営業:倍率ついてしまいましたが、大丈夫です！(秘策あり？)
営業:済みません。落選しました。
自分:抽選だから仕方ないです。次回はその下の部屋にします。
営業:申し訳ないです。今度こそ大丈夫です！(より協力な秘策あり？ )
営業:抽選でしたが当選しました！

公平かどうか、どう解釈するかは、あなた次第です。

>>3649 匿名さん

普通にガラガラで公平に抽選ですよ。
今日重説行ったらMRの受付のところに置いてありましたし、営業にその事確認したら「今日抽選会なので準備してます」と言ってましたから。