東京建物のブリリアシティ西早稲田

正直、定借買うのにそんな先まで深く考えていない。いくら深く考えても不確かさが大きすぎて意味ないし。住居費はコストとして発生するものとして、賃貸をベースラインに比べてる。賃貸でいるよりは、一生住んでも、途中賃貸に出しても、買った方が得くらいの概算の目論見で買ってる。そもそも、買えなければ始まらない。所有権なら買えない立地に買えるのが定借のメリット。そんなざっくりした感じで定借の渋谷タワーを買いました。

>>3481 マンション検討中さん
73平米なら6380万円からでてますよ。

リバースモゲージとかあるじゃん。借地じゃ担保にして金借りれないよ

>>3501 購入経験者さん

ここも買ったの？

>>3502 匿名さん

安いが、もうシティタワー品川はオワコンだわ。
設備が古すぎる。
この先ボディーブローの様に厳しくなると思うよ。

>>3505 匿名さん
それ言ったらここだって10年後は同じこと言われますよ。

>>3506 匿名さん

20年後ね

>>3507 匿名さん

それで新築定借のマンションを住み替えるのも悪くないね。

>>3508 匿名さん

定借は永住するつもりでと言ってるマンションブロガーいらっしゃいますけどね。

>>3507 匿名さん
残存約60年あるので大体10年後の後この姿ですよ。

>>3505 匿名さん

新築での購入者にとっては、修繕費がどれだけ高くなったところで、屁とも思わないけどな。それぐらい安い宝くじマンションだったから。
逆にあんな安値だったことを知っているが故に、あの中古の値段で買おうとは思わない。ただ、立地、グレードともにここよりはシティタワー品川の方が上だが。

3481を書いたものです。品川の方がいいという意味で書いたんですが誤解を与えてすいません。

>>3512 マンション検討中さん

気にしなくて良いですよ。
シティタワー品川と比較していただけるだけで、この物件も皆さん注目していると言う事ですので。

はう

>>3511 匿名さん
新築時の安値気にしてもしょうがないような。
どうせ申し込んでも当たらなかったんだし。

>>3505 匿名さん
古すぎるという設備が専有部か共用部かで話が変わってくる。
専有部だったらリフォームすればいいだけ。不動産は立地だよ。

通知の翌日に追い出されるようなことはないですが、

>>3475 匿名さん
さすがにそれは違います。定借終了時に更地にして返すので。

解体が２年と見て、通知から解体着手の間に出る、ということです。
その時、敷金が戻って来る。

ただ、２１世紀もあと少しで終わるというような、ずっと先の話ですけどね。

>>3516 マンション検討中さん

シティタワー品川でしょ
なんちゃって外廊下タワマンは、この時代には遅くね？共有施設もひと昔感あるし、ちょっと保有したいとは思わないかな。

>>3518 匿名さん

でこのマンションの抽選はいつあるの？

>>3517 匿名さん

あなたの知識も間違っています。
解体工事期間中も借地料は発生します。そのため、敷金も戻ってきません。敷金が戻ってくるのは、解体工事が完了し、土地を底地人に返したタイミングです。
このマンションの場合、解体工事は、道路が狭く、工事しづらいために40ヶ月が見込まれていますので、48ヶ月前に解体スケジュールなどを東建に通知し、40ヶ月前までに工事開始。40ヶ月前までに解体工事が始まらなければ、東建に解体工事を委託したとみなされ、東建が勝手に解体工事を開始する。つまり、どれだけ遅くても40ヶ月前までに退去が必要。
ちなみに、第三者に賃貸で貸す場合も、40ヶ月前までに終わる定借でないといけない。そうしないと、東建の許可が取れない。

>>3520 匿名さん
こんな条件悪いんですか。よく皆さん購入しようと思いますね。
住めないのに借地料払うとは。

一期一次で当選キャンセルされた方もいるんですねー。マンマニオススメ部屋に一部群がっただけで、大半は倍率も付かず。そこまで人気物件でもなかったかー。

>>3521 マンコミュファンさん
ラストの解体期間住めないのに借地料払うのは普通なのでは。
その期間が40か月と長くはありますが。

>>3522 マンション検討中さん
販売員さんたちが優秀なんですよ。コロナでモデルルーム訪問も制限あった中で、なるべく抽選にならないようバラけるように仕向けられたんでしょう。

>>3522 マンション検討中さん

初心者マークの連続スレやめた方が良いよ。
独身で週末かなりヒマなんだろうけど

>>3487 匿名さん

66年後生きてるのか？

というか７０年も先となると、民法改正や、人口減や、大災害や、
自身の家族構成の変化もあるので、熱く語る必要もないかな。
そもそも、最後の数年の借地権の件は、どこでも同じようなものなので、
他より１年早めに出るとかのネガネタも、どうかと思う。

今日モデル行ってきました。ウエストはこれから申し込むならほとんど抽選。イーストは2部屋しか残ってなかった。1次はタイミング逃したので2次で申込しようと思ってるけど、イースト欲しかったからちょっと残念！

>>3528 マンション検討中さん

えっイーストかなり人気ですね！
2部屋のどれかに申し込まれないのでしょうか？

>>3518 匿名さん
副都心線外廊下の駅遠板マンと比べれば品川駅遠外廊下タワマンのほうがいいだろう。
10年後はここも古くなるんやで

>>3530 マンション検討中さん

すみませんが、子供の教育環境考えたら、難関私立大や附属中高が近所に位置している方が断然良いです。

品川駅出勤通勤時のあの逆方向から来る人だかりの辛さ味わった方が良いですよ。マジで萎えます。

>>3531 マンション検討中さん
設備と立地の話をしてたんやが、教育環境の話を言われたらかなわんな。
お子さんが近所の難関次第や付属中高に入れたらの話やけどな。タラレバ、皮算用

>>3532 マンション検討中さん

シティタワ品は、周辺マジで何もないよ。
実際住んでた人いたけど、すぐに港区に引っ越したよ

>>3529 マンション検討中さん

予算オーバーの部屋しか残っておらず…センターを待つか悩んでます。

>>3533 マンション検討中さん
シティタワー品川って港区じゃなかった？

>>3527
ウエストWC2のお部屋は倍率いかがでしょうか。

購入者なので重要事項説明書を持っており最後まで読みましたが、至って普通の内容でした
そんなに一方的に不利になるような内容などは無く、契約書ってそもそもこういうフォーマットなのでは…？と感じました
当方も会社経営をしており毎月のように契約書を読むので割と見慣れてる自負はありますが、本件の契約書が別段ひどい内容だとは思いません。

ただ、持っている書類は（案）と書かれているため、重説で改変されている可能性はゼロではないです（無いとは思いますが）

>>3536 職人さん
すみません、タイプ別に聞いたわけではなく定かではないですが、2次で発売される住戸のうちウエストの北側は申し込みほとんど入ってるようでした。どこ選んでも抽選だね、という話になったので…。

>>3537 匿名さん
66.6年後に解体というのがこのマンション特有です。理由は周りに大きな道路が無いからとのこと。

長い話だ

>>3531 マンション検討中さん

中学、高校になれば電車で通うようになるので、むしろ小学校が重要です。あまり豊島区は良いイメージないのですが。

センターをまつにしても、
1期2次でどこかの部屋にチャレンジしておいた
ほうがいい気がしますね。
落選しておけば、倍率3倍界王拳が使えますし。

>>3542 マンション検討中さん

当方はイーストの残り部屋でもいいので申し込みしてきます。センターは少し条件面が他の棟よりも悪いので慎重に選択しないといけないといけないので様子見です。

定借はリセール良いと聞きましたが、住宅ローン使えないのですか？

>>3544 匿名さん
一部ネット銀行など使えないところはあります。
年々使えるところは増えていますが。
一般的には定借だからとリセールがいいことはありません。
定借だから買った価格が安いと、結果的にリセール得することはあるかもしれませんが。

>>3544 匿名さん

えっ！ここにマンション建つの！！とビックリするような好立地の定借は、とってもリセールいいです。それは所有権だって同じと言われそうですが、そういう希少立地は定借だからこそ可能だったりします。都内と京都にちらほらあります。

>>3546 匿名さん
例えばどこでしょう？

>>3547 匿名さん

下鴨神社、フランス大使館

プラウド南麻布は５割近い値上がりですね。

西早稲田と聞いて新宿区と思ったが、豊島区高田か。