東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>320 マンション検討中さん

確かに3LDKでここまで安いマンションは都心部ではある得ないねー

マンマニさんもベタ褒め。
この物件人気出そうですね...。

ギリギリ買えて欲しい。。。

>>323 マンション検討中さん

2LDKは無いんですかね？

ウエストコートとセンターコートって、妙に近すぎませんか？

>>324 マンション検討中さん

無いと思います。

引き渡しが2022年の5月とあるのに気づきました。普通は学期の区切りで3月とか思うのですが、工期カツカツなんですかね？

都電の騒音は気にならないでしょうか？

>>327 マンション検討中さん
竣工が3月下旬だからまあそんなもんでしょう。内覧会やって補修もするから引き渡しは2ヶ月後ぐらいになるのが普通。

子供の新入学がある場合どうするのが一番いいんだろう。4月までに同学区で仮住まいをはじめて引き渡し後に転居しかないかなあ。

これだけ大型のファミリー物件だと、子供の保育園や学童の倍率が気になるんですが、この辺りはどうなんでしょうか。
今空いていても入居時は倍率高くて入れないよつな…。
地図で見る限り保育園1つ、小学校1つしかなさそうで心配です。
坂上には沢山ありそうですが、坂下から通うのは現実的ではなさそうで…。

>>331
たしかにオール3LDK以上・70㎡以上の大型マンションですから子育て世帯の数はかなり多いでしょうね。

豊島区文京区新宿区の区界に近いので保育園は少ないです。明治通りを渡った側の豊島区内にもありますので調べてみてください。
学童保育は高南小に通わせているかぎりは子どもスキップに入れると思います。
それ以外にココの新目白通りを挟んだ向かい側（新宿区）にも学童があります。区外からですと割高ですが独自の内容なのでそちらも魅力かと。

モデルルーム 行かれた方、占有部のクオリティはそこそこという話を聞きますが、印象としていかがでしたか？HPを見ていると立地等良さそうな物件だと思うのですが、内装の写真がなく、天井がそんなに高さがないようなので、そこが気になっています。。

>>333 マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが、占有部はクオリティ高くもなく低くもないかなという印象でした。ただ、坪300と駅からの距離を勘案すると割安感はないかなという印象です。
雑司ヶ谷駅と高田馬場駅まで歩きましたが、毎日歩くとなると表記以上に遠く感じ、少し億劫な距離でした。

>>334 マンション掲示板さん
なるほど…貴重な生の声、有難うございます。モデルルーム に行けるのがだいぶ先の日になってしまいますが自分でも確かめて来ようと思います。
もう少し近かったらいいんですけどね。私は今徒歩10分物件に住んで2年なんですが、10分はなかなか慣れないですね。雑司ヶ谷までは急な坂があるとのことで、毎日の通勤はキツいかもしれませんね。

>>334
副都心線使うなら西早稲田駅一択です。
ホームまでの距離と高低差（エスカレーターの長さ）が全然違います。

平日説明会参加の方のレポもお待ちしています。

>>332

貴重なご意見ありがとうございます。
確かに明治通り挟んで向こう側にも1つありますね。
学童、保育園も認証であれば新宿区も視野に入れて検討した方が良さそうですね。
購入してから入れませんでしたでは洒落にならないので、慎重に検討しようと思います。
保育園増やしてくれないかなぁと行政に期待してしまいます。

>>333

地元民ですが、雑司ヶ谷の3番出口(この物件から一番近い出口)からホームまで5分くらいかかると思います(エスカレーターとかを駆け降りればもう少し早いかもしれませんが危ないです)。
また、3番出口目の前の目白通りの信号が長くてタイミング悪いと3～5分くらい待ちます。
トータルすると336さんのおっしゃる通り西早稲田の方がいいと思います！
しかし西早稲田も高田馬場も15分くらいかかるので立地がいいかと言われると交通面ではそうでもないと思います。
でも公園もあるし自然は都会のわりに豊かでいいですよ！

>>338 マンション検討中さん

本当に行政には奮起を期待したいですね。
このエリアはシティテラス目白、桜プレイス、目白プレイス、そしてここと合計1000戸以上の高級マンションが集積することになります。
高額納税者（区内比）の力を結集させましょう。

結局、ここは買いなんですかね？
メリットデメリットが混在し、揺れます。

山手線内5,700万円といっても、10年前から投資含む不動産バブルで高騰していただけ。コロナで影響は加速されると思います。今日発売の東洋経済も注目です。実態経済と比較すると1,000万以上高値掴みでしょう。

>>341 マンション検討中さん
実際にモデルルーム行った私は見送りかなと。
駅までのアクセスと内装が気になるのと、定期借地うえのリセールの難しさも加味すると、坪300はむしろ割高と考えてます。
購入急いでるわけではないので、コロナの影響の見通しがもう少し見えてきた時期に検討することにしました。

>>343 マンコミュファンさん

内装はショボかったですか？

>>344 マンション検討中さん
内装は安っぽく感じました。
もし買うならクロスとか変えたいし、トイレやお風呂もあのブリリアブランドとは思えなかったです
オプションである程度なんとかできるとは思いますが、そうすると価格メリットなくなってくるので、ここじゃなくてもいいかなと。

>>345 マンコミュファンさん

そうでしたか。
割安な価格を提示して、実際はかなりコストカットしているわけですね。

既にこの辺の賃貸住んでる人とか職場が都電沿いって人にはいいんじゃない？あ
逆にそれ以外で山手線内側で安いって思って買うのは危ない気がする。
コロナでテレワーク主体になると都心のメリットって弱くなるし、不動産バブルのあとどうなるか誰もわからないですよね。

>>347 匿名さん

変動の住宅ローン金利も当面は安泰でしょうが、どうなるかわかりません。既存の価値観の変革が迫られている気がします。

>>347 匿名さん
山の手線内側推しってのが逆にあやしいですよね。それ以外に立地で言えることがないんじゃないかなと思います。

周囲には別に街と言える街もないですし、実際の生活は山の手線外側の私鉄沿線のほうがいい気がしますね。

先週末にMR行き、正直な感想、検討対象から完全に外れました。

■立地
山手線内側をアピールしていましたが、皆さん言うように駅遠で、利便性は悪いですね。
私には雑司が谷、高田馬場はどちらも遠いと感じました。これなら、山手線外側でも最寄駅に徒歩5分以内の方が良いと思いました。

■占有部
ブリリアシティでこれですか…というくらいに平凡でした。ディスポーザあるので賃貸よりはマシかなぁと思いましたけど、引き戸下レール、タンク有りトイレ、天井高2.45m/サッシ高2m、など。
周辺のシティテラス目白や桜プレイスなどと中古で張り合うには厳しいものでした。

■共用部
エントランスは見事でしたね。立地が地味なのが最初から分かっていたので、共用部に凄く力を入れる計画にしたのだと邪推してしまいました。
将来の管理費高が心配になります。

■お値段
これも厳しかったですね。5千万円台～6千万円前半は、イーストの壁ドンになる低層階、ウエストのサウスコートの陰になる低層階だけでした。
サウスの中層階以上は7200万円超えてきます。
維持費考えると中古の所有権物件の方が賢い選択ですね。

>>350 マンション掲示板さん

ありがとうございました。
かなり参考になりました。
山手線内側、5,700から、良いと思ったんですけどねぇ。

5,700は客寄せパンダだったのか？
やられたかも。

郊外にある団地みたい

私もMR行きました。現在の市況を考えれば自己日影があったとしても山手線内側で新築5700万円は安いですよ。ただ、生活利便性まで加味するとどうなのかなということです。

地縁がある人や実際に場所を訪れて良いなと思った人は絶対におすすめです。
結局立地ですね。そこがハマるかどうかです。

こちらに住んで豊明小に通わせるご予定の方はいらっしゃいますか？

一応山手線内側
駅からは少し遠い(言うて表記7分
共有部すごい
占有部しょぼい
ハザード赤地帯
定期借地権70年

リセール考えてる人はここに7千万払うのは気が引けるのはわかる
永住するつもりの人とか、6千万で買える部屋なら超アリだと思うけどなー

割安のため、現地に行った結果、検討から外しました。
本当に山手線内側という以外、売りがないように思えました。

　・駅から遠い（雑司ヶ谷へは7分表記だが激坂)
　・周りに何もない。不便。
　・周辺環境が良くない。交通量が多い通りが近い。
　・水害の問題あり。
　・定期借家なので、リセール/譲渡手数料などが不透明。

それ全部満たす新築を今買おうとしたら9千万円とかなりません？
割安なのは必ず理由があるんですから、ダメダメ言ってたら何も買えませんよ

デメリットだらけですね…
それらが価格に反映されているのでしょうが、リスクが多いので検討から外します。
マンマニさんがいう「立地が気に入れば」というのは実に的を得ていますね。

駅15分の80平米＞駅5分の60平米
中高層＞タワマン
山手線内側＞湾岸エリア
の自分にとっては、ここはアリです。
かなり人気ありそうだったので購入時の抽選必至と思ってたけど、ネガティブ書き込みが増えてきたので、大丈夫そうかな。

周辺環境は良いと思いますけどね。
神田川沿いの遊歩道は春は桜が綺麗で、散歩にはお勧めです。
大きな公園が近いのも魅力。
新目白通りの交通量は多いけど、川を挟んでるから、さほど気にならないかと...。

近隣に住んでましたが、都電の音は普通に家の中でもカタンカターンと聞こえましたよ。
私は慣れましたが、妻はストレスという程ではないけれど慣れはしないと言っていましたね。
個人差でしょう。
窓を開ければ大通りの音も聞こえますが、まぁ閉めてれば大丈夫ですよ。

近隣(元近隣)の方の声はすごく参考になりますね。地縁がなく検討しているものなので、、、有難うございます。

近隣のスーパーの物価は如何でしょうか？
良いものをより安くが理想です。

>>364 マンション検討中さん
よしやが一番近いですが特に安くないですね。
西早稲田にアローショップという八百屋があってそこはまあまあ安いです。あとは高田馬場のOKですかね。

>>365 通りがかりさん

ありがとうございます。
安そうな店があれば、爆買いとかもできそうで安心ですね。

物によっては豊坂下のイオンフードスタイル（ダイエー）もいいですよ。
神田川ベーカリーへ行く時は使っています。

間取を見ていて気になったのですが、

リビングの床暖房は付くお部屋と付かないお部屋があるのでしょうか？

＞368
どうやらそのようですね。
付く付かないの基準が見えません･･･。

>>369 匿名さん

やはり雑司ヶ谷駅から歩いてみたが、これは無いわ。
マジで坂大変で遠過ぎる。わろた

床暖房ない部屋あるのマジすかww
これ皆さん書いてるとおり内装マジでヤバそうですね
もう少し金額載せて所有権の周辺中古にしようかな

必死なライバルはどこかな？

5700万円(最安)の部屋の情報ってモデルルーム行くともらえるんでしょうか？
調べても最安で5,900万の部屋の話しか発見できないのですが、どなたかご存知でしょうか？

>>373 匿名さん

教えてあげないよ

5700万円の情報はまだ出てないですよ。
5900万円は確か1?4F辺りの平均もしくはどこかの部屋の価格だというような説明でした。
なので、これから出てくる部屋の1Fの可能性が高いですね。もしくは今回でないセンターコートの1Fでしょう

訂正。1-4Fです。この掲示板、波線入力すると?マークに勝手に変換されますね。

>>370 マンション検討中さん
雑司ヶ谷駅の坂、そんな大変なんですね、、、
雑司ヶ谷駅から歩かれたということは下りかと思うんですが、下りでも大変なんですか？

>>375 評判気になるさん
図面見るとセンターコートの低層階が一番条件悪そうなので、今回出ない可能性ありそうですね！
ご回答ありがとうございました！

高田馬場もちょっと常用不可ですね
ホームまで歩いて17分もかかりました。
表記14分ですがあれは一番近い駅入り口からですかね

現実的には西早稲田駅くらいしか普段使いは厳しいです。もちろん通勤先にも寄るんでしょうけど

のぞき坂は初めて見たとき笑うくらい急で驚きますよね～。
3年住んでますが全く慣れません、毎回途中で止まってはぁはぁ言ってます笑
下るのも膝が笑います、電動自転車で上がってる人なんてほとんど見たことないな。
よく部活？トレーニング？のムキムキの人達が走り込んでますよ！

MR先週末に行きました。
個人的には占有部がひどすぎて印象悪かったです。一番受け入れられなかったのは、隔て板ですね。あれはいくらなんでもコストカットが見え見え。ステアリ見た後だっただけに、落差が半端なかった。

5700万円はどこなのか聞いたら教えてくれましたよ。
イーストコートの一階、目の前(4mしかない)にエドコモン西早稲田がある日照条件の悪い部屋だそう。センターコート一階は専用庭つくけど、イーストはないんですって。

ステアリ？坪単価が200万ぐらい違うのでは？
まあ専有部の仕様はリセールにほぼ影響しないのであまり重視すべきではないね。

>>381 匿名さん
イーストの一階もタイプ名にgがついてますし、公開されているE-Bgにも専用庭が表記されていますが、「イーストはない」というのはどういった意味でしょう？

内装コストカットして表面割安な印象作戦だったんですかね？

不満なところはオプションで対応というのは合理的だと思う。
初めから全部乗せで高値よりは納得できる。

結果総額でナンボになるんや???

100万ぐらいかければまあまあの仕様になるよ、普通。
ここの平均が坪310とすると、70㎡換算で6575万。100万加えて6675万。300万加えても6875万。
ちなみにステアリの平均は520程度、70㎡換算で1.1億円。

>>380 名無しさん
近隣住民の方ですか。ムキムキの人がトレーニングで来るような坂なんですね！相当きつそうですね
高田馬場駅も使用されますか？歩けば慣れますでしょうか？

床暖房の無い新築マンションなんてあるんですかね？

投資用以外は聞いたことないな。

どういうコンセプトで売り切るのか、よくわからなくなってきました。賛否両論といった感じですね?

>>390 匿名さん

まぁ、東京なら不要かもね。

>>383 マンション検討中さん

eastの最安パンダは専用庭なし、と言いたかったんでしょうかね。
eastも5～6階なら狙い目な気がします。

豊島区高田の賃貸に２年ほど前まで住んでいました。雑司が谷駅ユーザでした。
こちらの物件は同エリアで久しぶりの大規模なので、注目しておりました。

高田は住むには良い環境だと思いますよ。
山手線内側にしては閑静な住宅街です。周りは何もないのと、どこへ行くにも坂道とのお付き合いになるので、便利とは言えなかったです。

私は同エリアの保育園に申請しましたが、一才クラスは兄弟加点がないと入れない激戦区で落選してしまい、坂上の某保育園まで通わせることになりまして。私なんかと同じ思いをしないよう、共働き世代は保育園戦略を練っておいた方がいいですよ。
坂道を日常利用するのが厳しくなり、坂上で戸建を購入し引っ越してしまいました。今は南池袋界隈を生活圏にしてますけど、ここも高田も個人的には好きです。

本物件からの駅アクセスですが、雑司が谷３番出口へ宿坂経由で通うのが良いのではないでしょうか。のぞき坂は本当にキツくて、いつも避けてました。高田馬場や目白は15分以上歩くので無理だと思いますよ。私には10分超えるともう無理です。
西早稲田もゆるやかな坂道を10分強なので遠いと思います。
雑司が谷はホームまで距離ありますけど、３番出口まで行ければあとは楽です。

買い物はよしやですね。高いけど品は揃います。
OKやY'sマートが安いんですが当物件からの普段使いは現実的じゃないかな。

雑司が谷は気軽に食べに行けるお店が全然ないです。なので、結局いつも池袋を使ってましたね。鬼子母神は今でも通ってます。

皆さんのレビューを見てみると、結構厳しいものがありますね。立地を好きになれるか、全てそこなんだと思います。

あ、あと都電はそれなりに便利です。サンシャインとかよく行ってました。

MRの案内メールが来ない。。。

のぞき坂の特徴を言うとだな
・雪が降るとTV取材に来る
・変なユーチューバーがよくダッシュで撮影している
・最近ではアニメの聖地らしくぽい人が写メしてる
・台風とか突風の時は男性でも本当に怖いし傘持つとかのレベルじゃないぞ

あの立地を容認できる人が買って行く訳だから
住民は体力がある若い人ばかりだろうな

立地に魅力が無いという意見が多くまあそうだとは思うのですが、一昔前の副都心線もよしやもなかった暗黒時代に比べれば、だいぶ改善はされたのですよ。

交通は実質都電のみ、バスは少ない遅い。買い物は遠くて小さい今のイオン何チャラのみですが、当時は潰れかけダイエーグループの更に末端チェーンなので、商品サービスは言わずもがなですね。

山手線内のイメージを完全に覆す、地味さ不便さが際立っていました。よしやの撤退はないとは思いますが、万一も想定された方がよいかと。ついでに路面電車も昭和の遺物なので、無くなっても文句は言えないかと。

このエリアの不動産は賃貸でも売買でも、（他に売りがないので）桜の時期にプッシュして決めるのが業界のセオリーです（笑）。デベさんとしては来年のシーズンに勝負を賭けるはずなので、その時残っている部屋を値切るのもありかと思います。

>>383
381さんの情報に惑わされないほうがいいですよ。根拠のないネガばかりで参考になりません。「目の前にエドコモン西早稲田」とか書いてますが目の前にあるのはグランテラッセ西早稲田ですし（視界や日照に影響があるのは事実）、本当にMRに行ったのか大変疑わしいです。
383様が書いてらっしゃるとおりイースト1階は南端から北端まで専用庭が付いています。

ここだったら、シティテラスの中古を狙ったほうがいいかもね

この掲示板でやたらネガコメしてるのは、他所の営業さんですか？
中古を勧めたりとか...。

隣のお墓は皆さん気にしない感じでしょうか？

>>401 ご近所さん

お墓って敷地のどちら側にあるんでしょうか？

現地に行った際に雑司ヶ谷から歩いたのですが、驚く程きつかったです笑
これから三十年近くの電車通勤を考えると厳しいですね。。。

このエリアにしては価格は安いのでしょうけど、良い所は山手線の内側というワードだけかなっていうのが私の感想でした。
(定借物件なのでリセールのリスクもありますし。。。)

>>402 検討板ユーザーさん

401さんではないですが、現地北側ですかね。
サウス以外のルーバルからは目に入るかもしれませんが、私はそこまで気にならないと思います。

>>403 匿名さん
雑司ヶ谷からの道のりは下り坂だから楽なはずですよ(笑)
歩くのが嫌なら都電で鬼子母神前まで行くとメトロ雑司ヶ谷駅まですぐです。
都電はピーク時は5分間隔で来るので、結構便利。
そういえば、鬼子母神前のメロンパン屋が美味しかった。

>>405 元近隣住民さん
雑司ヶ谷”から”ではなく”まで”でした。失礼しました。
仰る通り現地に行くまでの道のりは楽でした。笑

確かに都電を利用するのは良いですね。
終電が早いことを考慮しても帰りは歩けるので。

土壌汚染があって工期が伸びたけど
その辺とか気にする人ていないですか？

>>407 匿名さん
しばらく土壌汚染改良工事やってましたね。
十数億円かけて土壌を入れ替えたようなので、問題無いと思いますけどね。

この辺りはハザードマップだと1-2m浸水域のように思えるのですが、地下の電気系統は50㎝引き上げているだけと聞きました。
近年の大雨を思うと少し不安なのですが、その辺りはどうなんでしょうか？？

>>409 匿名さん
えっ？
それって武蔵小杉のタワマンと同じ目にあうやつじゃない？

>>409 匿名さん
電気室には防水板も設置すると聞きました。また、環七の下に水を流す施設もあり、水害対策は一定程度講じられていると思います。また、現地は平成以降は水害の履歴がないということでした(それ以前は記録なし)。
もちろん自然現象で不確定要素が大きいですし、ハザードにかかっていることは事実ですから、リスクを自身がどのように考えるか、ということではないでしょうか。

>>411 マンション検討中さん

ありがとうございます。
やはり個人の判断、ですよね…。
100年に一度の災害が起こるかもと思うか大丈夫だろうと思うか…。
ハザードマップで危険なところは買うなと言われたんですが、生きてるうちは大丈夫だろ～と考えてしまう自分もいます。
410さんのおっしゃる通り、武蔵小杉のショックが大きくて…自然相手に絶対はあり得ないと思い知らされました汗

>>412 匿名さん

今日も熊本で氾濫したよね。
昔と比較できなくなってきてます。

>>413 マンション検討中さん

やっぱりここ買うか悩みます。
どうしましょうか？

ハザードがどうしても気になって迷うなら辞めておいた方がよいのではないでしょうか。いざ何かあったときに後悔するようなら。。

そうだね。。
コロナといい、今回の水害といい、とんだ逆風だな。
神田川が氾濫しないなんて保証はどこにもないからな。

平成に入ってからは氾濫してないし俺も氾濫はしないとは思うけど
夜中響き渡るあの警告音を聴くとかなりビビると思うよ
2～3年前も鳴り響いてたよね

平成に入って反乱してないからこそ、じゃあこれから70、80年の間に…とか想像してしまいます…心配に思うということは、後悔するということですよね…。
皆さま、貴重なご意見ありがとうございます。

こういう大型マンションの場合、コロナ禍では共用施設は使用禁止になるものなのでしょうか？？
早くおさまって欲しいものですが、完成時点でもまだワクチン普及は難しそうなので、少し気になりました。

定期借地でリセールバリューは本当に大丈夫なのでしょうか？