東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>2800 マンション検討中さん

ここかなり人気ありますよね。
驚きます。

>>2793 匿名さん

営業の方の説明も同じでした。
倍率上がるのは覚悟しております。
サウスの上層階は要望書ほとんど入ってないようでしたが、値段下げないんですかねぇ。

>>2799 匿名さん

予めの事前審査も忘れずに！

>>2802 マンション検討中さん

サウス高層は高額ですよね。
相当お金持っていないと難しいですよね。

>>2795 匿名さん
明日ってやってるの？

落選しても、当選した方がキャンセルもしくは手付金未納の場合繰り上げの可能性もあるのですかね

>>2805 マンション検討中さん

明日はやらないよ。もう遅いよ。

>>2807 マンション検討中さん

今更ながら、購入したくなってきた。

コロナで在宅勤務が増え、世帯年収1400万円のカップルが郊外のマンション買いましたっていう記事読みました。短期的には都心の人気は落ちてるのかと。

アフターコロナの世界で通勤が無くなる保証もない。
転職したらどうなるか？
仮に通勤減ると郊外路線は便が減り、終電も繰り上げ。
更には運賃は値上げ、定期券廃止で通勤定期で都心部に週末のお出かけ自腹。
短絡的にコロナを考えて郊外に引っ越すと痛い目にあう。
豊島区消滅都市予測だって今は外れて女性やファミリーに人気の街に変貌。

>>2810 匿名さん

コロナがあってから皆さんどれ位在宅してますか？
私は3月から今までずっと在宅になってまして、1回しか通勤してないです。通勤手当ももらったままです。

>>2811 マンション検討中さん

私は半年で５回ぐらいです。定期代の支給もなくなりました。もう毎日出社は耐えられないです(笑)

>>2812 匿名さん

大手企業は、在宅ワークが進んでいますよね。
中小企業もこれから進めて頂けると良いのですが。

>>2811 マンション検討中さん

自分もこの半年以上1度も出社していません。
あの満員電車での通勤が無くなっただけで、こうもQOLが上がるのかと思うと、もう出社する気になりませんね…。

>>2814 マンション検討中さん

もう在宅前提で進められていて、出社する時は事前に上長への承認が必要になります。
もう過去の毎日出勤に戻る事は無いと、経営陣も表面しているので大手企業の多くはこの流れに逆らえないでしょう。

私は大手勤めですが業界柄、在宅は月に2回程度です…

会社からデスクトップパソコンを持って帰らされたので完成テレワークですね。
出社してもパソコンが会社にないのでむしろ行っても意味ない感じです
ただ、やはりテレワークになってどこも生産効率が落ちてるようなのでこのコロナ渦の流れはまた戻りそうだなーとも思います。
東京のオフィス代もバカにならないでしょうから、そこの家賃と低効率化コストの天秤でどうなって行くか命運が分かれそうですよね。
東京から人離れる→賃料下げる→天秤が逆に傾きまた出社……の流れでトレンドが循環するのではと予想しています。

>>2817 匿名さん

海外では効率が上がるっていう人の方が割合が多いんですけどね。日本は逆です。その要因として挙げられているのが海外のジョブ型雇用です。日本もジョブ型雇用を取り入れていこうという話になっていますので、在宅勤務も効率が上がる方向に向かうかもしれません。

長く在宅勤務をするなら仕事部屋は必須ですよね。
そうなると子ども1人でも4LDKが欲しいです。

>>2819 匿名さん

在宅になって、2回しか出勤してないですが、世間はもうどの電車も満員電車らしいですね。なぜなんですかね？まだテレワークが進んでいないということでしょうか？

>>2820 マンション検討中さん

カメックスやステアリを買うより、このマンションの方が充実した生活送れそうですね。
カフェでの仕事も原則許されていないので、近所にあるコワーキングスペースは本当に助かります。

これだけの金額払って外でテレワークなんてかわいそう。
自宅に仕事部屋設けなよwww

>>2822 匿名さん

貴殿はカメックスで仕事された方が性に合うと思うよう

>>2819 匿名さん
そうなんですよ。ここでも結構言われてますけど、だからこそルーバー面格子欲しかったなと思います。
絶対廊下を走り回る声と足音不可避です

>>2824 匿名さん

マンションの内側に面格子ルーバーを付けてしまうという選択肢も。
https://gamp.ameblo.jp/yoko197117/entry-12602276944.html

>>2821 マンション検討中さん
カメックス、ステアリ、そしてここと全てMR訪問しましたが、充実した生活ならステアリが最も充実した生活を送れるのではと感じました。ただ、中々の価格帯でしたので断念し、こちらに辿り着きました。

自宅でテレワークする際は、リビング横の部屋を使うべきか共用廊下側の部屋の方が良いのか、実際に仕事してみないと分かりづらいですね。

>>2819 匿名さん

将来他で使う予定のない在宅ワークのための部屋をわざわざ確保するのはリスクですね。在宅ワークという新しい働き方が定着するのはわかるが、同時に複数社で働くなどあらゆる面で働き方がわかりますし、自身の働き方なんてコロコロ変わる事が予想されるので現時点での快適さだけを求めるのはリスクありますよ。

コロナ前からリモートしている先輩として言わせてもらうと、在宅ワークは長くは続かない。短期的には快適かもしれないが、業績面でも支障はでてきますよ。金があるなら仕事部屋として別で賃貸した方がよい。

>>2825 匿名さん
現状これしか選択肢が無いですよね。
ただ、取り付けの際に内側の窓枠にネジ穴が何個も空いてしまうようでして、そこが欠点なんですよね

>>2828 マンション検討中さん

普通に申し訳ないが、年収3000万近くあるのでご心配頂かなくて結構です。

>>2830 マンション検討中さん
その収入ならこんな定期借地権のマンションじゃなくもっといい住環境の区分所有の方がいいのでは

>>2830 マンション検討中さん

いや、特定の人に言ってませんし、私に負けてますよ。

>>2829 匿名さん
コワーキングスペースは活用されないのですか？

>>2831 匿名さん

ちょうど各主要駅の間という環境が好きなのでここを選択しました。

>>2833 マンション検討中さん

開発系だとどこもそうだと思いますが、機密保持の関係で公共の場での仕事が禁じられています。万が一、未公表の画像が流出したらクビどころじゃ済まないのでコワーキングスペースも怖くていけません

>>2835 匿名さん
そうですよね。うちの会社はルール作りはこれからですが、似たような要件ができそうな気がしています。（個室スペースでも不十分）
コワーキングスペースはマンション居住者にとっては数時間勉強や読書に利用したい、といった用途の方が多くなりそう。

>>2826 マンション検討中さん

カメックスとこちらの比較、感想お伺いしたいです！

>>2837 名無しさん

カメ：山ノ手外
ブリ：山ノ手内

でよくないかな？

>>2835 匿名さん

まぁ機密保持の観点で言えば自宅も充分危険ですけどね。リモートが浸透して日が経ってないわけなので社内制度なんてこれから変わると思いますし、そもそも転職しない前提でないとプラス一部屋というリスクは取れませんね。複数社に勤めることが一般的になる時代は遠くはありません。

ここって必ず手付金10%必要なんでしょうか？
抽選ない場合は手付金不要になのでしょうか？

>>2840 名無しさん
抽選なしであっても、手付金は必要になります。
もしかしたら、交渉次第で10%以下も可能かもしれません...。

>>2837 名無しさん
#2826です。こちらとカメックス（プラウドタワー亀戸クロス）の大まかな違いをお伝えいたします。

ブリリアシティ西早稲田：

ー山手線内の立地
ー山手線内では希少な大規模物件
ー駅近ではないが、副都心線、東西線、JR山手線、都電荒川線（こちらは駅近ですね）が利用可能
ー静かな住宅街を好む方ならピッタリ
ー谷底の立地のため、どこに行くにも坂を登る必要がある
ーハザードは真っ赤であり、神田川沿いのため水害のリスクはある
ー定期借地権物件

カメックス：
ー駅近（亀戸駅から徒歩2分）だけど、使えるのはJR総武線のみ。
ー亀戸No.1のマンションになるため、資産価値は安泰かと
ー新しい商業施設隣接なので生活利便性が高い
ー駅前立地であるため、閑静な住宅街を好まれる方には向かない
ー所有権物件

ざっくりまとめると、こんな感じです。
静かな環境を好むか、駅前の利便性を求めるかによって、好みが分かれると思います。
また、タワーマンションと板状型のどちらに住みたいかによって選び方が変わるかと。

>>2842 マンション検討中さん
亀戸は相当地盤悪いはず。
何メートル掘ってるのか。。
ズブズブだよ。

>>2842 マンション検討中さん

あと少しで当選したら、このスレを閲覧しなくて良いですね。ようやくケリがつきそうです。

>>2842 マンション検討中さん

亀戸もハザード真っ赤ですよ。
洪水だけじゃなくて、内水や高潮まで真っ赤なので、ハザードリスクは亀戸の方が高そうですけどね。

>>2845 匿名さん

しかも電気室は地下という、武蔵小杉を彷彿とさせる設計www

>>2846 匿名さん

ハプクッタ方式ですか

私も浸水被害の危険度は西早稲田の方がマシだと思いました。

亀戸と争う西早稲田

西早稲田→高田

>>2850 マンション検討中さん

キャメックスとは比較に出来ないだろう

高田なんだよねー

>>2852 匿名さん

目白でよくね？

>>2853 マンション検討中さん

いやいや住所か高田だから、高田って言ってるんでしょ？

>>2854 匿名さん

じゃあ高田馬場でよくね？

高田馬場

煽りでも嫌味でもなんでもないんですが、このスレを読んでいると、高学歴だったり、超一流企業にお勤めだったり、教育熱心だったりと、割とアッパークラスと思しき人々が集っていらっしゃるようにお見受けします。それなのに何故あまり諸々のバリューが高くなさそうな、こちらをご検討なんでしょうか？年収何千万なら、都心3区でも充分手が届くと思うのですが。ごくごく庶民的な生活をしている身として、ここに住まうことは畏れ多いのではと感じています（買い替えなんで何とか買えそうなんですが）。

>>2857 匿名さん

今テレビでクローズアップ現代やってるから見とけよ

>>2858 マンション検討中さん

超都心でここまで割安はあり得ません。
もう今後も見ることが無いでしょう。

外国人が投資対象に都心を選んだ。
まさに山の手線内側ど真ん中のここやわ

>>2860 匿名さん
外国人からしたら徒歩10分は屁でもない。坂は嫌いかもしれないけど。。。

>>2860 匿名さん

外人投資家は、機関投資家なので投資ロットが異なるよ。こんな区分マンション狙うほど無駄な時間は無いよ。

ここってなんで間取りおんなじようなのばっかりなの？
建築費安くなるの？

>>2858 マンション検討中さん
見ましたよ。ここはあの内容とは全然無関係な感じだけど。

>>2859 マンション検討中さん
割安感がある事の説明をお願いします

豊島区高田で長谷工でハザードだから安いの？

同じ定借の市谷加賀町と比較されずに、亀戸と比較される高田

>>2866 匿名さん

市谷加賀の施工会社であるフジタって何？
聞いた事ない会社ですけど。。。良いのかな？

長谷工と比較されてしまうフジタ

これですか？

https://www.fujita.co.jp/

調べたら、今日リリース出た関内駅前の再開発高層ビルの事業協力者として入って施工もやるみたいだから、長谷工とは比べ物にならないでしょ。笑
市谷加賀町はデベも施工も立地も劣ってるから亀戸と比較していきましょう。

>>2871 検討板ユーザーさん

ご苦労さん

まあ誰が見ても市谷加賀町に勝ってる点は価格だけでしょうね..

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64445990Q0A930C2EE8000

この案が通ると、2022年竣工のこのマンションは減税1%の恩恵を受けられませんね。
それだけならまだいいんですが(良くはないけど）、投機により上昇していた坪単価400とかのマンションが総値崩れになる可能性があり、ブリリアシティ西早稲田の最大メリットである割安感が損なわれます。
そうなると定期借地権という弱点が目立ちすぎてしまい、中古で売ることはもはや叶わない世の中になっているかもしれません。

ペアローン組んだら800万円返ってくるみたいなサヤ取りメソッドが広まりすぎましたね。この案が通ると本当にいよいよ不動産バブル終焉の流れかも

>>2868 マンション検討中さん
業界に疎いなら業界地図か会社四季報でも買って読みましょう！
普通にタワマン作ったりしてます。

>>2874 匿名さん

これは本当にリスクですね…。
コロナに加えてこの変更だと、不動産価格大暴落の危険性がありますね…。
買うつもりで今週末に申し込みする気だけど、ここにきてこのニュースはきつい…。

>>2875 匿名さん

素直にごめんな。
不二家は知ってたけど、フジタはニコルしか知らなかった。

>>2830 マンション検討中さん
あなたに良いマンションは他にあるのでは

>>2877 マンション検討中さん
無知はこわいですね

住宅ローン減税なんて継続は約束されてませんから最初から期待してないです。ここ買って対象にならなくても後悔しません。
それに減税率が減っても不動産価格の大暴落なんて起きないでしょ。

不動産価格が今後下降トレンドになる可能性はありますが、例えばこの物件の10年後売却で残債下回るほどの大暴落なんて天変地異か大不況になる場合以外はかなり可能性低いと思います。

>>2881 匿名さん

残債に限っては確かにそのとおりだと思いますが、下落トレンドになった時にこんな定期借地権付の大クセ物件に買い手おるんか？ってのはまた別問題として切り分けて考える必要があるかと
同レベルの区分所有マンションが下落トレンドで値ごろ感あったら、ちょっとお金足してそっち買えるならそっち買うよ10年後のみんなは

ここの管理は東京建物アメニティサポートなのかな？当方のブリリアの管理組合員は、就業中に考えられない態度で寛いでるよ。アメニティサポートの評判がドンドン下がるのも良く分かる。二重床、二重天井だから、上階の音も響きませんねって白々しく言ってた営業もホントいい加減だな。

>>2883 匿名さん

二重床・二重天井意味ないってよく言われますよね
あと長谷工お得意の二重壁も低音が二重壁内で反響し続けてむしろ最悪って話も聞きます。このマンションも二重壁ですね

>>2880 匿名さん
自分も同じ考えです。
そもそも延長が決定していないのに、それをアテにして買う方が信じられません。（延長されなかったら文句を言うのでしょうかね…）
1％云々どころか、減税自体の延長はないものと考えて購入し、それで減税が延長されたらラッキー！1％維持ならなおラッキー！！くらいの心持ちでいた方が良いように思います。

>>2885 マンション検討中さん

あなたの意見でマーケットは動かない。世間一般がどう考えて購入しているかによってマーケットは動くことにご注意ください。

>>2886 匿名さん
それは自分に言うことではないのでは？
自分はマーケット動向もこの物件の価格の推移もわりとどうでもいいので。
なんというか、決まってもいない減税の延長に期待して、それありきで購入するのはどうなのかな、と思っただけなので。

>>2887 マンション検討中さん

マーケット動向を気にしないなんて、なんという太っ腹！素晴らしいですね！
私はどうしても気にしてしまいます。損はしたくないので。
コロナで購買力、購買意欲が低下し、ここに来ての住宅ローン控除見直し。マーケットが下がらない理由を探す方が難しい。
本当にマーケットが下がろうが関係ない、気にしないというおなたが羨ましいです！

マーケットで言うならば、
住宅ローン控除って市場の購買力にプラスされているので、物件価格にも控除額が加味されています。

これは不動産価格がマーケットの購買力を元に算出されているため（一人あたりが出せる限界金額）、住宅ローン減税が施行されて以来は物件価格に控除額をそのままデベロッパーが上乗せして値上げしているのが現状です。

つまり控除が急に無くなる、もしくは半分になると、施行後に出てくる不動産価格はその控除額を除いたものとなるので大幅な値下げになります。
今のままの値段で出したところで、購買力が控除額分減少しているから売れませんからね。

そのため控除が無いものと捉えて現在値付けされている不動産を買ってしまうと、言い方は良くないかもしれませんがデベロッパーのカモになってしまいます。
今世に出てる物件を買うなら、控除はありきで考えなければなりません

>>2888
損はしたくない？
だったらマンションなんて買わないことです。
形ある物はいつか壊れます。様々な視点から見れば損しない物件なんてめったにありませんよ。
「湾岸タワマンを買って5年後に倍で売り抜けて広い部屋に買い換えた」という成功者の事例が羨ましいのはわかりますけど。
自分と家族が住む器を買うのに損得だの値上がりだの、そういうポイントばかり考えて辛くありませんか？

逐一攻撃的な人が多いなぁ..

亀戸も引渡し時期22年でしたっけ？

そもそも購買力（一人あたりが出せる限界金額）マックスの予算で物件購入する人ってどのくらいいるんでしょうかね。。
西早稲田のこの物件検討者も、8,000万円くらいは無理なく買えるけど安さに惹かれて6,000万円台の部屋を検討している余裕がある層も多いのでは。
仮に買った後に不動産価格が値下がりしても、月々の支払いは余裕があるので無理なく完済する選択肢もありますからね。

>>2893 匿名さん

ほんまそれな。家にそこまで金掛けても意味ないので、
ある程度の資産性が維持できる形で立地もそこそこであればよいと思う。

>>2893 匿名さん

そういうことではなく数年先の新築が値下がりしてたら、もし売りたくなった時の競合が多くなるということでは
今の気持ちが売る売らないは別の話として、完済前提でも子供独立したらもっと手狭のマンションでいいよねって気持ちになるかもしれないから頭の片隅に売却は常に置いておくべき

>>2895 匿名さん
築何年の時にいくらで売りたいのか次第ですね。
今の話の流れで仮定している不動産価格が値下がりトレンドの中でも、築10年以降であれば残債割れリスクは小さいかなと思ってます。
なので少なくとも10年は住む覚悟ではいますね。

>>2890 匿名さん

損の考え方が違います。
私の言う損は今想定している今後の値下がり率よりも大きく値下がることです。その場合は賃貸の方がマシだった、もしくはもう少し待つべきだったということになります。
新築、しかも定借物件を買って、購入価格を維持したい、ましてや購入価格よりも高く売れるとか思ってるほど、頭の中はお花畑ではありません。

何十年後のことなんてどうなるかわからないし
欲しいと思った時が買い時さ?
去年の今頃は世の中こんなことになってるなんで思いもしなかったしね

先ほど担当営業から現時点の申込みしている部屋の最新倍率状況のメール連絡がありました、、
が、タイトルでビビッてまだ内容拝見できてなく(笑)夫と一緒にせーの!!で見ようかと思います。。
とは言ってもまだ土日でどうなるか分かりませんが…アーメン。。

>>2899 マンション検討中さん

平日は前哨戦みたいなもんですね。この土日が地獄ですぞ……！
実質そのメールの倍率も意味を成さないかもしれませんw

ドキドキしている今が一番楽しいかもしれませんねw
1次で抽選外れても切り替えて2次に臨むつもりです！

>>2900 匿名さん
ですよねー涙　地獄怖い…!!笑
マンション購入自体が初めてなのでどっちに転んでも人生の経験値の1つとして受け止めます＾＾；
とは言え、4日の着信にも期待しつつ…。。笑

いいですね。

>>2893 匿名さん

8000万円を無理なく買えるって年収でいうと1600万円?1700万円ぐらい？1500万円だと無理なくとは言えないよね？
うちは、そんなにないな。。。

>>2902 マンション検討中さん

僕は何も連絡きて無いですが、前回のまま1倍という事ですかね。

リセールがー
控除がー
って思うけど、欲しい物は欲しい。
だから買う。抽選通るかドキドキする。

>>2904 匿名さん
ご家庭ごとに支出が異なるので、一概にこの年収があれば予算8,000万円まで余裕とは言い切れないですね。
私は共働きですがFPに相談したところ8,500万円までなら子供2人&車を所有しても老後まで十分余裕がありそうでした。
6,000万円台ならシングルローンの予定です。

>>2906 マンション検討中さん

わしも欲しい
みんな欲しい

>>2905 マンション検討中さん
そういう事にしておきましょう><!!担当さんの手腕を信じて!!
皆さんが希望通りのお部屋に住める様に…
今は祈るしかないです…ね><!!

>>2904 匿名さん

一次取得ならそんなもんですかね。
年収1200万円で14000万円のマンションを買いました。一馬力です。実質、無借金です。二次取得、三次取得なら可能です。私の場合は四次取得ですが、それだけ、この20年の住まいサーフィンは美味しかったということです。ただ、そろそろ手仕舞ですかね。次はダウンサイジングして終の棲家を買うつもりです。

>>2910 匿名さん
時代の流れに上手く乗れたんですね！
素直にすごいと思います！

ずっと1倍でしたが今日抽選になることが決定しました。。
くじ運ないので当たらないと思います。
ここに住める方々が羨ましいです。
みなさん頑張って下さい。

>>2910 匿名さん

終の棲家としてこちらですか？

>>2912 マンション検討中さん
営業から抽選の連絡来たのですか？

>>2914 eマンションさん

はい連絡きました。
登録の際に抽選の可能性が高いと他の部屋も案内されたのでもうほとんど諦めています。

コワーキングスペースは5年契約でその後は未定とのことでした。（継続可否は管理組合に一任）
仮にコワーキングスペースが流行らなかった時の代替はどんなのがあるのでしょう？
保育園は今から7年後に小学校入学前のお子さんを抱えてる人は少なくなっていると思うので違うかなと思いますし...

>>2915 マンション検討中さん

そうでしたか不安ですね。抽選になってってしまっても当選することを祈っています。

>>2916 私はまだ子無しですが、計画してます。7年後はまだ入学前でしょう。そういう人もいることも少しは考えてみてほしいものです。

とはいえ、保育園できたところで優先して入れるわけでもないので飲食店以外がいいです。コンビニスーパー含め、G出るので。

>>2918 匿名さん

こんな待機児童の多い世の中だから、外部からお子さん受け入れてもいいと思うんですよね。
その分、管理費が安くなれば更に嬉しいんですがw

>>2916 マンション検討中さん
アイビーリンクスが良ければ継続すればいいし悪ければ他のコワーキング業者でいいのでは？
法人登記する人も出てくるだろうし、簡単にやめられない気がするけど。

>>2915
どんな高倍率の抽選になっても必ず誰かが当たるんです。
それがアナタである可能性はきっとあります。
希望は持ち続けましょう。

万が一はずれたらその時は「人間万事塞翁が馬」だと思えば気持ちの切り替えができます！

>>2919 匿名さん
ちょっと何言ってるか解りません

>>2920
法人登記できるコワーキングとできないコワーキングあると思うのですが、ここはできるのでしょうか？

出来るから買いたいんです。

>>2924 マンション検討中さん
外部利用でもいいですよね？マンション住民であっても有利な条件にならなそうですし。

>>2925 マンション検討中さん
利用料はもっと上手いやり方がないもんかと思いますねー。最初は無料にして安定してきた頃に採算踏まえて有料にするとか、最初は有料にするも利用者が多くなったら利用料下がる事を明示するとか。

>>2926 マンション検討中さん

皆さん抽選連絡来ました。
明日連絡来なければ抽選確実ですね。
ドキドキドッキーンです。

ここのスレは良いね。
市谷加賀町のは最近落ち着いてるけど
ギスギスしてて恐くて、こっちにしようかなと
本気で考えている。

>>2928 評判気になるさん

こんなにバランスの取れた大規模マンションは初めてです。おそらく後悔する事は無いでしょう。

>>2927 マンション検討中さん
私のところには今日連絡きました。誰が重ねて来たのだろう。。無抽選だと思っていたのに気分悪くなってます。

出張目線だと
羽田→高田馬場から乗り換え二回
成田→面影橋から乗り換え二回
東京駅、品川→高田馬場から乗り換えなし
と羽田に行くのにはかなり不便な印象です。スーツケース引っ張って高田の馬場まで歩けるかなと

>>2930 検討板ユーザーさん

転売ヤーが重ねて応募してきた可能性はありますね。でもおそらくあなたが当選する様になると思いますよ。ご心配されなくて良いかと思います。

>>2931 マンション検討中さん
サンシャインからバスがあるから、そこまでタクシー使って行くのが一番楽かと思われます

>>2930 検討板ユーザーさん

この土日で申込みする人も多いと思いますよ、元々抽選になる人気のお部屋だったということでしょう。
当たると良いですね。

この土日は最後の最後まで迷い続けたものの、決めきった方々の申込みが大半だと思います。
まぁ入れてくるでしょうねぇー
当たるも当たらぬも神の思し召しと思って気楽に構えましょうー
今回外れた方は、きっと後でもっといい巡り合わせを用意してくれてますよ

>>2935 匿名さん

本気で当選したいです。

>>2936 マンション検討中さん

他に今日抽選になると言われた方はいらっしゃいますか？

>>2937 マンション検討中さん

4倍になりましたと連絡が来ちゃいました。
当たると奇跡ですね。

>>2938 マンション検討中さん

当方はまだ連絡ありません。このまま行くと無抽選です。

返って人気の無い部屋を選んでしまったのではないかと不安になってしまいます。

>>2939 マンション検討中さん

永住するなら気にしなくて良いでしょう。
中古で売る場合は、苦労するかもしれません。

もうしこんでやったぜぇ?
あたれ私！

>>2940 マンション検討中さん

若葉マークの何もわからない人に言われたくない。

>>2933
羽田に行くならサンシャインからバス良さげですね。情報ありがとうございます。

>>2942 マンション検討中さん
そういう言い方は良くないですよ。
掲示板で色んなコメントが出るのは当たり前のことです。

さて、明日は申し込み最終日。まだどの部屋に申し込むか決めきれてないw

定借物件が中古再販に苦労するとか断言できないと思いますよ。
シティタワー品川では価格が1.5倍以上で推移しています。

ここは山手線内側で神田川と都電で風情もあり、
なによりもすごく安いと思っています。

桜プレイスの中古がいくつか出てた気がするけど売れたのかな？

>>2946 匿名さん

シティタワー品川は諸事情で激安にせざるをえなかった。
その結果、実際倍率がおかしなことになった。
http://tower-world.jpn.org/db/?p=4364
ここも安いかもしれないが、倍率100倍超えるお祭りではなく、状況違いすぎるでしょう。
逆に、定借などの理由で、あちらでさえ分譲価格比1.5倍まで下がってしまうと見た方が良いかもしれない。

>>2948 匿名さん

分譲価格比1.5倍は嘘でした。元に書いてあった1.5倍、何の数字だろう？

住まいサーフィンで、ほぼ同じ立地、2005年築の所有権のコスモポリスが坪約310、
2008年築2080年まで借地権のシティタワーが坪270。
定借の影響が10年経過時点で周辺相場比15%引きで済むなら、ここは悪くないかもしれません。

>>2949 匿名さん

改めて言うがもうこの立地でこの価格は出てこないと思います。当たれば、リーガロイヤル早稲田で祝福します。

>>2950 マンション検討中さん
おらは当選したら、毎日紺碧の空をエントランスで歌います。

>>2951 通りがかりさん

ここから表参道も近いんですね。
以外と副都心線は便利やね

さて、申し込みに行ってきます。
倍率は無視して検討第一候補の部屋にします。

都心、70年近い定借新築は買いでしょう。残存期間40年切ってる定借も、それなりの価格で取引されてますよ。

>>2953 匿名さん

業者の転売屋は、当選しないよ。
行ってきな。

>>2954 匿名さん
桜プレイス…

>>2956 マンション掲示板さん

ここは桜プレイスよりも価格維持率は抜群に良いと思いますよ。ランドマーク性があり、かつ大手デベロッパーの物件ですのでね。

>>2955 マンション検討中さん

下品だなぁ。
このマンション買わないでね、頼むから。

>>2957 マンション検討中さん
桜プレイスもここが完成すれば価値が上がるでしょう。シティテラス、目白プレイスと合わせて大規模マンション街としての認知度が高まりますから。

それと、桜プレイスも鹿島建設の施工・販売なので一応大手ですよ。

ローンの借入先がが三井住友、三菱、みずほと選択肢が狭いです。千葉銀行かネット銀行にしたかったのですが。

>>2960 マンション検討中さん

じゃ買わなくてよくね。

>>2960 マンション検討中さん

どういうこと？ネット銀行含めて、選択肢はたくさんあったけど。私自身、実際にネット銀行でフルローンで審査通ってるし。

定借はネット銀行使えないはずですが…

>>2962 匿名さん
こちらの勉強不足ため、勘違いだったらすいません。
担当の方に聞いてみます。

>>2963 匿名さん
紹介されたのはりそな、三菱　三井の三つでした。

>>2965 匿名さん

営業の人は無駄な手間はかけたく無いんだと思いますよ

>>2966 マンション検討中さん
純粋に比較した場合、どこが良いのでしょうね？

>>2967 マンション検討中さん

ネット銀行や地銀は楽に手続きできるだろうね

ここ鬼安いですね。2期以降に申し込みしようかな

>>2969 eマンションさん

鬼安い部屋は１期で完売するよ。

>>2970 匿名さん

マジっすかー
そりゃやっちゃたなー

>>2957 マンション検討中さん
大手？ww
中堅だろww

>>2972 匿名さん

ご苦労さん、これでよいかな？

>>2968 マンション検討中さん
勉強不足で、すみません。つまり、紹介された三井住友信託、みずほ、りそな以外でも自分で審査申込すれば、上記の提携ローン以外にも利用可能という事でしょうか？

>>2974 名無しさん

提携ローンは他にもたくさんあります。
それだけしか提携ローンを紹介されなかったのであれば、相手にされなかったか、担当が無能なだけです。

>>2975 匿名さん

自分でも銀行探して審査してもいいと思うよ。でも提携でもかなり低金利なので、比較し難いですがね。

横からすみません、私も事前審査の際にネット銀行の件確認しておりましたが、取り扱いは無いと担当から伺っておりました。
提携ローン先は三菱、三井、みずほ、りそな、千葉銀の5行でした。
もし抽選当たったら再度担当に確認したいと思います。

>>2977 マンション検討中さん

ネットはないよ

>>2978 eマンションさん

ネットは自分でやるんだよ。非提携になるから。

>>2979 eマンションさん
ネット銀行で定借も可なのは楽天銀行だけかと思う。
楽天銀行も提携ローン会社の一つだったと思うけど。

>>2980 通りがかりさん

どこもそんな遜色無いよ。
それより確実に当選する部屋を選ぶ方が先決だと思うべ

>>2979 eマンションさん
あ、ネットはやはり提携外なのですね(^_^;)
ありがとうございます！
自分で…はハードル高そうなので提携行と慎重に比較検討と致します(>_<)！

>>2980 通りがかりさん

そうですね。私は楽天銀行で事前審査出したので、少なくとも楽天銀行はあったはずです。
楽天銀行は初期費用抑えられるので、初期費用を抑えたい方にはオススメです。

あと1時間半後には無抽選者へ連絡が始まりますね、どきどき。

高倍率の部屋に突っ込んできました！
当たるといいな。

>>2983 匿名さん
そうそう、手数料が33万で定額なのと、団信ががん50%が金利上乗せないのがメリット。
金利は少し高いけど、早期に繰上げ返済する気なら楽天銀行はいいかと思う。

団信ががん50%が、

>>2986 通りがかりさん
最終行は消し忘れです。失礼しました。

>>2985 マンション検討中さん

おそらく今日申し込まれた方は、番号が後ろになるのでおそらく、当選はほぼ不可能だよ

>>2988 マンション検討中さん

なんで？
抽選の仕方知ってる？

>>2988 マンション検討中さん
いい加減なこと言ってると営業妨害になりますよ

>>2989 匿名さん

当選連絡きました！！

>>2991 マンション検討中さん
無抽選の人は今日連絡来ますが抽選組は明日です。
いい加減な事言わないように。

>>2992 マンション検討中さん

無抽選連絡だよ
まずは自分のこと気にして落ち着けよ

無事無抽選で通りました。
2022年の5月末に会いましょう。
ありがとうございました。

>>2994 マンション検討中さん

あと3000スレまであと少し。
当たった人スレして終了しましょう

>>2993 マンション検討中さん
当選と書いてあったから正しただけです。

>>2994 マンション検討中さん
人気人気と煽られたものの実際は特に人気があった訳ではなかった、そんなところでしょうか？

本日16時過ぎに行きましたが、約七割くらい無抽選のようでしたよ。私は抽選部屋なのでドキドキです。

>>2998 マンション検討中さん

ドッキンドッキリですからご安心下さい

当選しました！！！







明日の練習です。
3000突破おめでとうございます！