匿名さん
[更新日時] 2022-07-27 00:31:16
ブリリアシティ 西早稲田
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分
都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
454戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：定期賃借権（定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日～2092年5月31日、地代 : 7,660円～8,801円（月額）、敷金 : 183,840円～211,224円（一括）、解体準備金 : 7,567円～8,695円（月額））
完成時期：2022年03月下旬予定
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア） City 西早稲田口コミ掲示板・評判
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2718
匿名さん
>>2716
こんなところでマウント取りたがる人いるんだ。笑
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2719
匿名さん
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2720
匿名さん
提携企業の割引率ってどれくらいだったんでしょうね
抽選当たられた方はおめでとうございます
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2721
匿名さん
>>2720 匿名さん
提携企業優先住戸特有の割引はありませんよ
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2722
マンション検討中さん
物件名が西早稲田なのに豊島区ですからね。
突っ込まれる可能性は高いでしょうね。
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2723
匿名さん
>>2715 匿名さん
コワーキングスペースの設置には賛成（これが目的で本物件を検討中）ですが、業者がアイビーリンクスである必要はないですね。
東京建物が変な契約を結んでなければいいのですが。
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2724
名無しさん
本日提携企業優先住戸の抽選日ですが、10戸の当選者が決定したのですね
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2725
匿名さん
>>2724 名無しさん
申込が入らなかった提携企業優先住戸もあったみたいですね
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2726
匿名さん
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2727
名無しさん
デベロッパーによって変わってくるけど、提携割引は0.5%?です。0.5だと6000万円で30万円引き
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2728
匿名さん
>>2722 マンション検討中さん
お？ブリリアシティ三鷹に喧嘩売ってるのか？
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2729
匿名さん
>>2722 マンション検討中さん
イーストのバルコニーあたりは新宿区西早稲田ですけどね。
エントランスが豊島区だから全体のアドレスは豊島区高田になります。
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2730
匿名さん
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2731
匿名さん
あれ？中古で出ていた桜プレイス、全部売れた？
ここ落ちたら指値を考えてたのに、今検索するとないんですけど。
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2732
マンション検討中さん
>>2723 匿名さん
ブリリアの方がアイビーリンクスに損がないような契約になってると言ってて気になりました。
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2733
匿名さん
>>2732 マンション検討中さん
ブリリアの人は女性の人ですか？聞いてる方が良い気がしないだろう話を良くずばずばと言うなと思いました。
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2734
匿名さん
>>2733 匿名さん
聞いている方がいい気がしないことも言う営業の方が信用できるのではないですか？私は綺麗事ばかり言われるよりは、駄目な点もしっかりと教えてほしいと思います。
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2735
匿名さん
>>2734 匿名さん
買い手にちゃんと伝えておかないと後でトラブルになるくらいアイビーリンクスに有利な契約になってるという事なのかもしれませんね。
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2736
匿名さん
>>2732 マンション検討中さん
あちらもビジネスなので、損のない契約じゃないと入ってくれないから仕方ない部分はあるでしょうね。
東京建物としてもまずアイビーとの契約ありきでプロモ打ってるでしょうから、部屋の完売まで守れたら後はシランって感じではあると思いますよ
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2737
匿名さん
>>2736 匿名さん
アイビーリンクスとの契約の内容は重要事項説明に含まれるのですかね？含まれてないのであれば、含めてほしいなと思ってきました。
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2738
マンション検討中さん
もう今週で登録締め切りなので、1倍の部屋はほぼ確定しますね。
おめでとうございます。
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2739
匿名さん
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2740
匿名さん
先日の提携企業抽選で落ちた方々が、落ちることを見越して今週末に予約入れてると思われます。
この土日で各部屋に散らばり本当の抽選地獄が始まることでしょう……
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2741
マンション検討中さん
>>2740 匿名さん
そのようなことは非現実的であまり倍率は上がらないでしょう。
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2742
匿名さん
実際、最後の土日まで気は抜けないよ。むしろ最終日が一番入るからねー
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2743
匿名さん
提携企業向け住戸の抽選に落選した人は20人以上いるよ。
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2744
マンション検討中さん
>>2743 匿名さん
おちたら、大半が他のマンションに流れるよ
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2745
匿名さん
>>2741 マンション検討中さん
落ちた人の立場なら絶対今週に予約入れると思うよ。私なら確実に入れてる。
じゃないと落ちた時もう一期で買えないじゃん
恐らく営業マンもそう言って一度付いた客はできるだけ引っ張るはずだよ
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2746
匿名さん
>>2745 匿名さん
提携企業優先住戸は決して部屋が良い訳でも安い訳でもないので提携企業優先住戸が外れたからといって諦める人はあまりいないかなと思いますね
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2747
匿名さん
>>2746 匿名さん
提携企業優先とかやってると買う気失せる。平等に買えるようにしてほしい。
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2748
名無しさん
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2749
匿名さん
>>2748 名無しさん
一般的に人気が落ちる4階で優先住戸を設定してきたのは上手いなと思いました
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2750
マンション検討中さん
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2751
匿名さん
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2752
マンション検討中さん
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2753
匿名さん
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2754
匿名さん
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2755
匿名さん
>>2754 匿名さん
なるほど。4よりはまだマシですね。
ところで地価が下落し始めましたがマンション価格や賃料も緩やかに下落していきそうな雰囲気がありますね
景気の谷のような気持ち悪い感覚です（この地合いはマンション買ってはいけないタイミングなのではと。。。）
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2756
匿名さん
>>2755 匿名さん
すまない、このマンションの坪単価は驚異的なので、10年後以降にしかみられない光景だと思うよ
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2757
名無しさん
>>2755 匿名さん
わかります。申し込み既に済んでますが、ニュースもあり果たして今で良いのか少し不安になっています。マンション価格が下り坂になったら、ここの割安感も吹き飛ぶのでしょうか…
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2758
匿名さん
>>2756 匿名さん
この坪単価は定借（&地主に対する減税効果も考慮？）であるためですよね…
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2759
マンション検討中さん
>>2757 名無しさん
もちろん。所有権で同じ値段で買えるようになります。
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2760
匿名さん
>>2757 名無しさん
マーケット的に今が買いどきかと聞かれれば、不動産関係者全員がNoと答えるでしょう。
今後数年かけて不動産価格は下がっていきます。
じゃあ、今、あなたにとって買いどきかどうかは分かりません。特に一次取得者にとっては。子供の進学のタイミング、住宅ローンを借りる際の年齢など、マーケットとは関係ないところで、買いどきのタイミングが来ます。だからこそ、買いたいと思ったときが買いどきという言葉もあるんです。
ご自身の状況を踏まえて、３?５年待てるのであれば、今は待った方がいいかもしれません。
一方で、不動産価格が下がったとしても、ここの坪300を下回る価格で、山手線の内側、所有権の新築物件は出てこないと思います。そういう安心感はあります。もちろん定借なら出てくると思いますし、中古なら坪300以下で買えるマンションが出てくると思いますが…。
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2761
匿名さん
提携企業向け住戸とか設ける必要あるの？その対象企業との癒着は何故？
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2762
マンション検討中さん
>>2761 匿名さん
多額の融資をいただいてる銀行さまに、恩返し～
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2763
マンション検討中さん
>>2755 匿名さん
新聞見たけど、23区は上がってるやん。
特に高田はかなり上がってるやん。
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2764
マンション検討中さん
>>2757 名無しさん
ひよってるやん。
それとも他会社の営業さん？
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2765
匿名さん
>>2761 匿名さん
特段有利でもない部屋であっても戸数限定で設けることで倍率を高めて人気化させることが可能。癒着・優遇というより東京建物の中販売戦略に使われてるだけだと思うよ
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2766
匿名さん
>>2760 匿名さん
下がるまでの間、賃貸に住むなら家賃支払い継続するので不動産価格がその支払いを上回る価格で下がるのか（諸経費除く）、を考えなくてはなりませんしね。もっともこのマンション派定借なので早く買ったら買っただけ、満了期間も早く到来してしまうので、この点も複雑です…
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2767
匿名さん
>>2765 匿名さん
企業特定ではなく先着とかにしてくれよ。企業特定はあんまりだよ。
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