匿名さん
[更新日時] 2022-07-27 00:31:16
ブリリアシティ 西早稲田
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分
都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
454戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：定期賃借権（定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日～2092年5月31日、地代 : 7,660円～8,801円（月額）、敷金 : 183,840円～211,224円（一括）、解体準備金 : 7,567円～8,695円（月額））
完成時期：2022年03月下旬予定
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia（ブリリア） City 西早稲田口コミ掲示板・評判
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2202
匿名さん
>>2196
新宿三丁目のヨークフーズって、富久のこと言ってるの？ あなた東京に住んでないでしょｗ
ヨークフーズ 新宿富久店 1648㎡
ライフコモレ四谷店 809㎡
ライフ大崎ニューシティ店 1303㎡
セーヌよしや目白高田店 1016㎡
オーケー高田馬場店 993㎡
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2205
匿名さん
読んでて思うのですが「この周辺はスーパーの規模感に欠ける」って話で意見一致してますよね。。
山手線内にどこにあるんだとか、書かせるだけ書かせて文句言って、それ論じたところでこの周辺のスーパーの規模が大きくなるわけではないし、このへんにしませんか。
臨機応変に出かけるなりして、割り切って生活を楽しんだほうがよいかと。
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2206
匿名さん
駅徒歩10分超えるマンションでスーパーに悩むのは論外。
東建さんの商業担当にスーパーを近隣で誘致してもらおう。
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2207
匿名さん
>>2205 匿名さん
「この周辺でこのスーパーであれば妥当」ってことで一致してると思ってるけど？
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2208
匿名さん
>>2206 匿名さん
全く悩んでない。そりゃあ、大型スーパーを誘致してくれたら嬉しいけど、全く今の状態で困らない。
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2209
匿名さん
>>2207 匿名さん
妥当かどうかは個人の価値観にまかせればよいので、ここで問題にしなくていいんじゃないですかね
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2219
マンション検討中さん
［2124から本レスまで、情報交換を阻害する目的の投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。以降同様の発言に対しては、ご利用制限を実施する場合がございますので、お控えください。管理担当］
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2220
匿名さん
>>2202 匿名さん
セーヌもオーケーも食品フロアが二階に分かれてるは不便を感じますね
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2221
匿名さん
ここもだけど長谷工の大規模マンションって単一規格品の同じようなデザイン、見た目の物件目立つよね。安っぽいというか....
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2222
マンション検討中さん
>>2220 匿名さん
ワーキングスペースをスーパーにしてくれ～。
ゴキブリなど増えてしまうかな…。
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2223
匿名さん
>>2222 マンション検討中さん
スーパーはいらない。保育園が欲しい。
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2224
マンション検討中さん
>>2223 匿名さん
うちもスーパーより保育園が欲しい派です。
物件の引き渡し時期が5月であるため、保育園問題が発生しそうでしたので、今回は見送ることにしました...。
大規模マンション作るなら、3月下旬までに入居を検討してもらいたかった。
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2225
匿名さん
>>838 マンション検討中さん
随分前の投稿で見ているか分からないが、この場所から目白小に通うのは、ちょっと遠いし坂あるし大変だと思う。高田1・2丁目の坂上や3丁目からなら越境もアリかもしれないが。目白小の越境入学は例年高倍率だから、必ずしも希望が叶うとは限らない。どうしても目白小が希望なら、中古物件も含めて学区内で探した方がいいと思う。
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2226
マンション検討中さん
>>2224 マンション検討中さん
保育園に変えてもらいましょうよ。
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2227
デベにお勧めさん
コストコントロールのプロフェッショナル
長谷川工務店にまかせなさい！
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2228
マンション検討中さん
>>2226 マンション検討中さん
仮に保育園に変えてもらえたとしても、住民優先とかでなければ意味ないのです…。また、約450世帯が一斉入居ですから、必ずしも全園児が敷地内の保育園（仮）に入れないのではと感じました。
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2229
マンション掲示板さん
>>2228 マンション検討中さん
それって、保育園できなかったら、もっと最悪ってことですよね…？
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2230
匿名さん
今から保育園なんて作れるわけないでしょ。
ワーキングスペースを優雅に使わせて頂きやす！
あっざっす！
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2231
マンション検討中さん
>>2229 マンション掲示板さん
まぁ基本入れないと思った方がいいでしょうね。
認証に入れたらラッキーって感じです。
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2232
匿名さん
>>2230 匿名さん
ワーキングスペース、まだ利用料未定ですよね。いつ決まるのでしょうか？
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2233
マンション検討中さん
>>2232 匿名さん
オーナー割引効くので300円くらいかと
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2234
匿名さん
>>2233 マンション検討中さん
一般利用との差も気になりますね。
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2235
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2236
匿名さん
>>2235 匿名さん
コワーキングスペースの家具などは運営者負担ですよ。管理組合は負担がありません。その代わり利用料が取られます。
ただ時代の流れによってはコワーキングスペースではなくて、他のテナントを見つけるって話は出てくるでしょうね。
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2237
匿名さん
>>2236 匿名さん
そうなのか。ワーキングスペースはあってもなくても構わないから、あんまり気にしてなかったけど。
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2238
匿名さん
>>2237 匿名さん
地代や修繕費はマンション住人負担と聞いたような気がします。
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2239
匿名さん
>>2237 匿名さん
そういう方にとっては外部委託のコワーキングスペースはいいですよね。共用部としてコワーキングスペース的なものがあったら、使わなくても管理組合から金が取られますからね。外部委託の普通のコワーキングスペースであれば、使いたい人が金払って使うだけですから。使わない人にとってはプラスはないけど、マイナスもないって感じです。
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2240
匿名さん
週末また現地見てくるかな。川のにおいとか虫とかスーパーとか色々とチェックして来なきゃ。
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2241
匿名さん
>>2238 匿名さん
地代は住民負担は普通です。コンビニが入っていても地代は住民負担です。ただ賃料がないみたいなので、地代分は持ち出しです。通常は賃料で回収しますが。
修繕費として住民負担になるのは躯体や給排水などのベースとなる部分です。家具などは運営者負担になっています。
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2242
マンション検討中さん
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2243
匿名さん
>>2242 マンション検討中さん
3回目やで。1回目はチラッとだから実質2回。
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2244
匿名さん
>>2241 匿名さん
賃料免除する代わりに管理費免除っていってこいなのね。東京建物さんに騙されてるみたい
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2245
匿名さん
>>2241 匿名さん
賃料取れるとしたら面積的に月100万くらい？として、それを約450戸で割ると、約2200円。
この辺りが実質的な管理費増分に当たると言えそうです。
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2246
匿名さん
敷地内にジュースとタバコの自販機置いて稼ぐのはありでしょうか？
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2247
匿名さん
>>2246 匿名さん
1000円入れてやる、あの何が当たるか分からない自販機とかも意外と儲かりそうですよね。
管理費削減できるなら置きたい。
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2248
匿名さん
>>2245 匿名さん
共用部になっているよりはマシです。共用部になっていたら、その内装費、修繕費など全てが住民負担で更に管理費は上がっていたはずです。
一番いいのはコワーキングスペースの運営者が賃料を払うことですね。ただこの立地のコワーキングスペースでそんな収益性が高い気がしないので無理なんでしょうね。。。
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2249
匿名さん
ジュースやタバコの自販機に関しては、飲みこぼしや空き缶・ボトル、タバコの吸い殻やパッケージのゴミなどで共有部が汚くなるので、自分としては設置には反対ですね。恐らく管理組合内部でも意見が割れるかと思います。
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2250
匿名さん
>>2249 匿名さん
こういうしっかりした人が理事長やると良いんだろうな。
個人的には自販機賛成だけど。
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