東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>1540 匿名さん
定借であることや、ハザードマップ上のリスクが高いことなど、悪条件が複数ありますから、価格は魅力的になっているのでしょう。

ただ、そこまで抽選が多いとは思えないですけどね。

>>1541 匿名希望さん
悪条件としては利便性が劣る点も挙げられますかね。大型スーパーや病院は近くにないですし、駅遠でもあります。割安感は錯覚で、妥当な価格設定だと思っています。

都心３LDKで6,000万円は過去10年間を見渡してもなかったと思いますよ。
今後もこの規模でこの立地、価格を出るのを10年スパンで見ないといけなくなり、高齢になってしまいます。

>>1543 マンション検討中さん
それだけリスクがあるということです。
逆にいえば、ここの場所この条件でそれ以上の金額にすると売れないということでしょう。

リスクがあることを受け入れてもなお都心に住みたい人がここを選びます。

>>1542 匿名さん

よしやで十分だと思ったのですが、皆さんが今住んでいるところにはお近くにもっと大きなスーパーがあるのでしょうか？私の家の近くのスーパーはよしやよりも全然小さいですが、それが普通だと思ってました。ここ10年でこの物件より南側の山手線の内側で3回引っ越していますが、よしやが一番まともです。
大型スーパーが近くにあれば、それは嬉しいことですが、あれで満足されないなんて皆さん結構田舎に住んでいらっしゃるのですか？

>>1544 匿名さん
モデルルームに行きましたが、
リスクをとってまで買うかどうかを迷って
態度を保留しています。
その結果、買えないとしたら諦めますが、
気持ちとしては買わないって方が強いかな。

ここは完全に売り主がコロナにビビって価格設定間違えたね。コロナでどれだけ販売が落ち込むか予想できなかったから、百万円単位の価格表を低めに設定したら、想像以上に反響が大きくて、十万円単位の価格は全て上限一杯の90万円台という設定にしてきた。こんなケースみたことない。確実に次の期から値上げだな。

70年後の分譲マンション一部屋の所有権の価値なんて負債になる可能性もあるし定借で正直ええとおもうわ

>>1547 匿名さん
あなたは営業さんですか？次の期に値上げというのは、営業の謳い文句ですね。

次の期に値上げする可能性を匂わせれば悩んでる客は買います。値下げするといえば買う客はいないでしょう。価格据置と言われたら様子見の客が増えます。

90百万円は、ただ百万円単位で安く見せているだけでしょう。

>>1546 匿名さん
私もリスクを考慮し、態度保留にしていますが、買わないことにしました。
特に、災害のリスクは無視できないかと。これだけ近年日本中で災害が起きていますし、数年後仮にこの地域が浸水するなどしたら、買い手がつかなくなります。ただでさえ、定借で所有権に比べて売りにくいというのに。。

価格引き下げたら残債割れの可能性が高まりますしね。私は災害リスクが相対的に小さい地域を探すことにしました。

みなさんなぜそんなにも喧嘩腰なんでしょうか…
私はよく検討して納得したので要望書出しました！
スーパーに関しては、私もよしやで十分かなという印象です。大きいイオンモールのような商業施設があったらそれはそれで嬉しいですが、都心に近いところってまいばすけっととかマルエツプチ、成城石井くらいしかないという勝手なイメージを持っていたので、よしやがあって良かったです（笑）
抽選にならないかドキドキですが、自分も他にも要望書出された方も、気に入ったお部屋が買えることを願います(^^)

>>1551 マンション検討中さん

要望書かなり集まってますね！
提携企業向け住戸なんて既に10倍以上みたいですからね。
最近、この掲示板では若葉マークのネガが目立ってますが、ちゃんと評価している方も多いですね。

>>1552 匿名さん
提携企業向け住戸とはなんですか？

>>1553 通りすがりさん

読んで字のごとく、東京建物の提携企業に勤めている方に優先的に販売する住戸です。

イーストの低層の要望書の集まり具合わかる方いますか？

>>1555 マンション検討中さん

私はイースト低層は聞いてないですね。イースト高層はほぼ全て埋まってました。

南向き低層の人気ぶり激しいわ

8月上旬にイースト3階と4階で要望書出しましたが、
まだ結構その時はポツポツ埋まってる感じで激しくはなかったですね。

>>1555 マンション検討中さん

くれぐれも他のかたと同じところに要望書出さないでくださいね。

話を聞いていると、ウエストの高層が人気なさそうですね。ウエスト高層の値段出せるなら、私ならサウスを買いますし、妥当かなという印象です。

要望書ではなく、登録が重複したら抽選ですよね？要望書の先着を争ったり牽制している方がチラホラいるのですが。
普通の方は抽選に落ちてもガッカリはしますが、当たった方を恨んだり後ろ指さすことはないのではないでしょうか。羨ましいとは思います（笑）うまく分散して、皆さん希望のお部屋に住めるのが1番ですね！

>>1561 マンション検討中さん

その通りです。要望書は現時点での人気投票ですね。
要望書出さずにいきなり登録することも可能なはずです。私は要望書を出しましたが。
本当に牽制が働くのは、本登録のタイミングですね。

ここは購入して最後まで住み続ける人以外購入しちゃ駄目だろ。35年後に4000万くらいで売却するとして、35年後に更地になる物件を買う物好きがいると思う？

>>1563 マンション検討中さん

そのとおりです

>>1563 マンション検討中さん

そんときは賃貸にでも出すか死ぬまで住み続けるのみよ。20万くらいでは貸せるだろう。廃墟のようになっても10万円なら借りるやつは絶対いる。間を取って15万として35年間で6300万。70年は想像以上に長いからその間はインフレヘッジになる。すべては考え方次第

>>1565 マンション検討者さん
その年齢になったら、老人向け施設の入居とか病院への長期入院など、まとまったお金が必要になる可能性が高いからね。売れなきゃ賃貸出してコツコツ稼げば良い、との考え方は危険。

だからやっぱり定借はむずいんだよねぇ

>>1566 マンション検討中さん

貯金しろよ

今さらここで定借のデメリットを言ってる方はおそらくここの物件価格がご自身の予算ギリギリなのでしょうね?。
そもそも35年後の売却額を前提にライフプランを組み立てるのは危険すぎます。
最悪「売れない・貸せない」場合でも無理のない生活を送れるご予算で検討した方が安心ですよ。
この物件の場合は定借のデメリットと立地を加味しても周辺相場から比べると割安感があるので、残債割れの可能性は低いと思いますが！

>>1565 マンション検討者さん

甘いな。賃貸だって例えば5年上限とか、借りられる年数の上限を定めないといけないはず。それだけで敬遠されるだろうね。学生向けなら問題なさそうだけど、ファミリー物件でそんなの借りるやつなんてそうそういないって。

>>1569 匿名さん

いや、予算に余裕がある人はちゃんと所有権付きのリセールもしやすい物件買うでしょ。ここをわざわざ選ぶ理由が全くない。はっきり言うけど、ここは背伸びして買おうとしている人向けの価格設定なんだよ。

>>1571 名無しさん
最近の高値相場では都心の所有権の方がリセール時の価格維持率は厳しいのでは？
私は予算内で都心所有権も選べますが、こちらの物件の方が物件価格が安い分リセールは有利だと思いました。

>>1568 マンション検討者さん
してるよ笑

余裕のある人はここは検討しませんよ

>>1572 匿名さん
いや、中古4000万円で定借地権と所有権の物件出てたら、残存年数にも依りますがとりあえず借地権付きは候補から外す人が多いでしょうよ。価格を周りよりも下げなきゃ買う人はいない。つまり価格維持率は定借の方が不利になりそう。

また新たな無知で恥ずかしい若葉マークが出てきたな。。。何をそんなに必死になっているのか。
どこのスレでも同じだが、若葉マークの投稿は無視に限る。低レベルなコメントしかできない。

>>1576 匿名さん
なるほど。ではどの辺りが無知なのか、そしてあなたが考える正しい情報を教えてくれませんか？それを示せず一方的に、無知や低レベル呼ばわりは品性を疑いますが。

>>1577 名無しさん

じゃあ、まずは1575のコメントについて。
価格維持率を話題にしてるんなら、なぜ初期投資額の前提がない？それがあってこその価格維持率。まさか買うときも所有権と定借が同じ価格とか言わないよね？
あと、定借のリセールを語るなら、借地の残存年数を想定しないのはありえない。残存年数によりますがとか逃げずに、かなり重要なファクターなので、それを想定しないのは浅はかすぎる。要するに低レベルなコメント。

1570のコメントについて。
最近は定借で貸すマンションが増えてきている。特に分譲マンションを貸す場合には。もちろんその分値引きにはなる。一般的に3年定借で15％、5年定借で5％程度のディスカウント。これは仲介業者へのヒアリング数値。この周辺の相場は72㎡の3LDKで28万円?30万円ぐらい。そこから15％ディスカウントしたら23万円。23万円でも月々の支払いよりは多い。

ま、こんな感じ。だから低レベルで無知と言ったまで。
これ以上、手間かけさせないでくれ。

>>1578 匿名さん
同意します。

定借だからリセール厳しい、なんて意見は一般論。
今さらそんな一般論言っても無意味。みんなその前提でこのマンションを検討している。

そんなことは売主も客側も十分知ってて、定借のデメリットを加味した価格設定になっている。
それを考慮しても周辺相場から比べると割安な価格なので、近年稀に見る「買って損をしにくいマンション」だという評価になっているんではないでしょうか。

>>1579 匿名さん

で君達は、どこの部屋に登録するの？

>>1578 匿名さん
すみません、教えて下さい。賃貸ではなぜ賃貸がディスカウントになるのでしょうか？賃貸であれば所有権のマンションと変わりない賃料で貸せると思っていました。借りる側としては、定借、所有は関係無いと思います。

>>1581 匿名さん
定期借家の話でしょ。
定期借地の残存年数が少なくなると、定期借家で貸す必要があるけど、定期借家だと借り手が付きにくいし、賃料もディスカウントになるということかと。

>>1581 匿名さん

日本の借地借家法は賃借人が保護されまくっているからです。普通借という、海外ではありえない契約があり、普通借だと賃貸人がいくら出ていけと言っても、賃借人が住みたいと言えば住み続けられます。法的に退去させることができません。最初に普通借で貸してしまうと、未来永劫その賃借人は住む権利が得られるのです。
だからこそ、今分譲マンションでは定借にする賃貸が多くなっているのです。一時的に転勤などで貸す場合には、戻ってきたときに自分が住みたいですからね。普通借だと一生住めないリスクがあるわけです。

で、話を戻すと、定期借地権の物件で普通借で貸してしまうと、定期借地権の期限が切れたとしても、賃借人の権利が守られるため解体ができないことになります。これが問題となるため、定期借地権の物件は普通借で貸すことが原則的にはNGになります。正直、バレなければ大丈夫ですが(笑)

なので、5年とか10年とか長期で定借契約を結んで、中途解約ありにしておけば、賃借人からすると普通借とほぼ変わらないので、賃料は普通借と変わりません。

いずれ賃貸に出せばいいと思っておられる方は、下の記事を見てもそう上手くはいかないと推察します。

https://www.sumu-log.com/archives/24231/

この物件を賃貸に出して、終の棲み家へ転居しようという考えも、できなくなってきています。
そうなると売却しかなくなりますが、余命35年を切ったあたりから買い手はつかないと思います。
勿論、35年後の世の中がどうなっているのかなんて誰にも分からないことですけど。

ですので、ご自身の寿命が最悪解体直前であって、最悪70年間ずっとここに住める覚悟がある方でないと、検討すべきではないという考えに私も賛同いたします。

安い=リスクが高い
ですからね。
賢い方は金額だけでなく総合的に良い物件を選択されるはずです。
不動産に掘り出し物なんてないのです。

>>1578 匿名さん

調べていただきありがとうございます。魅力ない物件ということがよく分かりました。

>>1583 匿名さん

正確に言えば残余年数が10年切ったら定期借家のみみたいな形が多いけどね。だから、当分はディスカウントのことは考えなくていいと思う。

ていうか、みんな永住する気なの？定期借地権は所有権よりもババ抜きゲームの様相が強いから(所有権も本当は同じだけど)、ライフステージに合わせて住み替えるのが前提じゃね？子供が中学入るまでとか、ローン控除切れるまでとか。70年後とか自分が生きてもいない先のこと考えてもしょうがないっしょ。10年住んで-10%減価で売って少しお金戻ってくればオッケー、あわよくば買値で売れたらいいな、くらいで買ったらどうですか。

>>1586 匿名さん
ここ買いたくても買えないんですよね。分かります。

>>1587 マンション掲示板さん
同じように10年くらい住んだら住み替えようと思ってます。
10年以上も同じところに住むなんて想像できない。笑
10%減価で売れれば全然嬉しいですね。

>>1583 匿名さん
ご丁寧にありがとうございました。やはり賃料は変わらないですよね。

>>1582 マンション検討中さん
残存年数が少なくなると確かに言われる通りですね。回答ありがとうございます。

>>1586 匿名さん
他の物件と比較すると安いので、良いと思いましたけど。

>>1589 マンション検討中さん

10年で10％、20年で20％減なら全然嬉しいです！
もっと下落することも想定して買う気です。
今後、出勤回数も減るし、そうすると駅距離の許容範囲は増えてくると思うし、池袋や新宿は自転車で行けるし、この金額なら買っておいて損はないです。

>>1584 匿名さん

所有権のマンションであっても貸すなら定借にしておくべきということですね。

35年後なんて私は70歳を超えてます。そのころに引っ越しなんて考えられないから、35年も住んだら一生住み続けるかと。もし、引っ越すなら20年後ぐらいが限界で、それまでに一生住み続けるか、売却して引っ越すかを決断するつもりです。20年後ならまだ借地は50年ありますからね。買い手がいないことはないです。もちろん価格次第ですが。

10年で-10%とか、買値と同額なんて、あり得なくない？
桜プレイスやシティテラス目白なんて、10年もたずに20%値崩れしてまるよ
桜プレイスは残存年数の問題もありますけど
ここは、これら中古物件よりも更に立地で劣るし、正直不安

皆さん価格にばかり目がいって駅距離を軽んじてませんか？
先週今週と続けて現地見に行きましたが当方やはり駅距離が受け入れられず断念しそうです。

>>1596 匿名さん

やっぱり結構坂道きついですね。谷に住むのはイメージが良く無いですし

私の場合は駅距離は気になりませんでした。
むしろ周りが落ち着いた住宅街の雰囲気で気に入りました。

>>1596 匿名さん

全然許容範囲でしたね。のぞき坂も急だけど短いし、想像より楽でした。きつければ都電という選択肢もあります。
とにかく駅近が良ければ、ステアリの検討をおすすめします。

皆、脳内お花畑ってか、楽観的な人が多いな

>>1600 匿名さん

で、ここの検討をやめて、どちらをご購入予定ですか？
その購入予定の物件にはネガティブなポイントがないのですか？そんなマンション、是非教えて頂きたい！

>>1600 匿名さん
どの辺がお花畑でしょうか？？

なんか、近所に、選挙ポスター自由に貼ってください。っていう自販機があるお宅知ってる？

>>1595 匿名さん

安い方の部屋なら余裕っしょ。シティテラス目白は坪単価400だったから、最初から高杉。
桜プレイスはすでに残り42年でもう35年ローン組めなくなってくる銀行が出てきてる。
ローン完済時の残余年数10年以上とか条件ある銀行も多い。

70年定借で坪単価300切る部屋ならまず問題ないっしょ

このマンションに、慶應出身で住む予定の方はいますか？

>>1605 マンコミュファンさん

過去のスレを読む限りでは、早稲田と同志社、学習院くらいですかね。
京都大学、一橋もいらっしゃいました。

なんで出身大学を聞くんでしょうか、、？

すでに要望書出してますが抽選にならないかドキドキします
要望書被せるのはやめてね！

>>1607 マンション検討中さん
早稲田に住む慶應出身いるのかと思いまして

出身大学でんでんで住民層？そんなで家を選ぶ人っているのかね

>>1610 匿名さん

いないでしょうね。
たまたま私も山手線の内側にある大学出身ですが、全く意識しません。

>>1608 マンション検討中さん

ホンマそれな！
ヘッジ策考えた方がええで

>>1610 匿名さん

貴殿は、Fラン大学卒でしょうか？

>>1601匿名さん
そういう言い方は煽りに感じてしまうので良くないと思いますよ。

>>1606 マンション検討中さん
こんなどうでもいい質問に、ご丁寧に過去スレ見返して回答なんかするなよ。ツッコみが被るが、出身大学とマンションの検討に何の関係があるんだ。

出身大学なんて本当にどうでもいい…
偏差値の高い大学出身だからとか、ランクの低い大学だからって、それが何？って感じ。
大学がどうこういってる人がいくつか知らないけど、30代40代になってもまだ出身大学で物事を語る人がいることに驚き。

>>1611 マンション検討中さん
だーかーら、誰もあんたの出身大学なんて気にしないのに、なんで山手線の内側の大学なんて書くのよ。そんな大学山ほどあるだろ。　　

こんな奴らばかり。購入しても隣部屋に変なの住みそうで心配だね。

うん、30歳を超えて出身大学にこだわっている人はちょっと恥ずかしい。。

>>1617 マンション掲示板さん

一方でコンプレックスにある人は、自らの出身大学を言わない傾向が強いですね。そういうところでこの世の中搾取され続けるのですよ。
あらゆるところにおいて深くお考えになられた方が良いかと。

変な書き込み荒らし出没中！

>>1619 マンション検討中さん
すみません、ちょっと何言ってるか分かりません。含みがありそうで中身全くなさそうなことを言ってるのは分かりますけど。

>>1617 マンション掲示板さん

普通に話してるだけなのに何でキレてるの？

>>1622 マンション検討中さん
マジで言ってる？こんなんでキレてると思うのかい。繊細か。

>>1622 マンション検討中さん

良いマンションになります様に。
おやすみなさい

早稲田大学出身の方で、このマンション買ったら校友会に入られる予定の方いらっしゃいますか？
年額5000円で早稲田大学図書館が使えるようになるので、ありだなぁなんて思っています。

あくまでこのマンションを買えたらのたらればですが。

ここを買って、子供を早稲田に入れたら最高だわ。

洪水のリスクはあるし、長谷工だし、定借だし。
そのうえ、住人は学歴まで申告しなきゃいけないんじゃ…。
畏れ多くて近寄れないって。

間取りがプランごとに特徴なくほぼ同じような田の字だから、中古で売る時に差別化できず苦労しないか不安なんですがどうですかね？

ここは出身大学を晒さないと申し込めないのですか？

>>1629 匿名さん
このマンションの稲門会あっても良いかもしれませんね。早稲田近くで、早稲田出身が多いとも聞きますし。

マンションマニアが推してますね！

3LDK,4LDKでおいくら？

>>1603 匿名さん

ちょっとニオイがね。。

>>1628 匿名さん
良く言われる話しですね。売りが多数出ていたら、苦労するかもしれないですね。

>>1634 匿名さん
400もあるから、売りのタイミングは重なるのでは

>>1635匿名さん
そうなんですよね。
購入価格が安い低層階だったらリセールも安心というのがこの物件は通用しなさそうな気がしてます。
（低層も同じような間取りでそれなりに戸数あるので）

マンマニさんこのタイミングで推さないでほしい...ただでさえ倍率高いのに...