東京建物のブリリアシティ西早稲田

私が営業の方に聞いたのは、
順調に売れ過ぎてて値付けを間違えたと東京建物の本部は感じていて、
ゆっくりで良いから値上げしながら販売するようにと
本部の上司から言われてるとのことでした。
年内に売り切ることはしないともおっしゃってました。

なので、ポジティブになりたいとかでは全くなくて
焦らず来年の竣工までにのんびり高く売っていく計画なんだと思いますよ。

>>6826 匿名さん
夏休み長すぎ(笑)

>>6830 匿名さん

価格見直しで適正価格に近付いたことも販売ペース鈍化の一因でしょうか。
ただ竣工まで1年弱残して9割近く販売済みなわけで、デベからすると焦る必要ないですもんね。
竣工して植栽等も整備されるとより魅力的になるでしょうし、販売戦略としては合理的な気がします。

455戸中約400戸販売済みなら、デベとしては開発コストは回収済みのはず。つまり、金融機関等への返済は終わっており、これから売る分は純粋に利益の積み増しになる。急いで売る必然性はないわけだ。ただ、値付けが間違ってたとまで言えるかは不明。ちょっとのことで売れ行きの伸びは全然変わってくるから、ここまで順調に売れてよかったって話で十分じゃないかと。東建さんも大手だけど、流石にスミフほどの体力はないわけだし。

>>6830 匿名さん
デベ側の最後の利益アップサイド狙いのそんな部屋絶対買いたくないっすわ
グッバイブリリアシティ西早稲田

>>6834 匿名さん
ぐっばーい

>>6835 通りがかりさん

10年後の植栽を見せつけるガラスが堪らなく良いですね。
水盤もあるので高級感が経年で出てきそうです。

>>6833 匿名さん
販売済みでも、それは手付金だけですから、返済が終わっているいうのは変では無いですか？

>>6834 匿名さん
See you!

>>6834 匿名さん
さいなら！

>>6833 匿名さん
そんな薄利多売で売らなくても、こんな欲しい人いるんだから適正価格で出来上がるまでにのんびりでいいんじなないですかね。
ほんとに出来上がるまでにうれなそうだったら、値を下げればいいだけの話ですね。

サウスコートの上の階もいいと思い検討中です。トランクルームのある部屋が多く残ってるように感じましたが、何か理由あるんですかね？やっぱりコミュニケーションスペースがある部屋希望の人が多いんでしょうか？

>>6836 マンション検討中さん
長谷工物件。高級感とは無縁ですぞ。

>>6834 匿名さん
同意。購入者の書き込みが購入意欲減退させますね。

>>6834 匿名さん
そんなあれやこれや面倒臭いこと考えずに、
モノと値段と予算次第で、欲しいと思うなら買い、思わないなら見送りでいいんじゃないですかね。

メルカリで、1000円で売れると分かっているものをわざわざ800円で売らないのと一緒で、企業が合理性を欠いた値引きをすることはこの物件に限らずありません。

>>6834 匿名さん

そんなアナタにお買い得情報。
桜プレイス6階79㎡が売りに出てます。5750万円。
ノムコムに上がってる画像を見るかぎりすごく綺麗な部屋。
定借残存あと40年ですが検討なさっては？

>>6845 匿名さん

5980万円の方の部屋は売れちゃいましたね。
残存40年でこの坪単価で売れているのは心強いです。

購入者がこんなに多い検討板もなかなかないですよね。
安い物件だからいろんな人がいるのはしょうがないとは思うのですが。。

>>6842 通りがかりさん

長谷工が悪いというかデベが悪い気がします。
長谷工も作ろうと思えばそれなりに作れると思います。
ただ依頼がないだけ。。。

>>6830 匿名さん
最初の値付けは慎重すぎたのだと思います。
神田川のハザードマップ、定借、コロナが不安定な要素。戸数も多いし、転借地だから売れ残ったら東京建物がオリジンに払う地代も発生するわけですよね。それで、安く設定したのかと。
でも、蓋を開けたら、新宿区、豊島区の30?40代に人気に。
このあたりに住んでいて、場所が気に入って近隣にファミリー物件を探していたら、予算的に中古しか選択肢がない。同じ予算で新築で出た希少物件ですからね。