サンメゾン新金岡レジデンシャルってどうですか？

>>343

このあたりに住んでいます。

上半身裸の老人がウロウロしていたり
金髪の若い母親がタバコのポイ捨てしたりとかですね。
あまり団地の近くに住みたいとは思いません。
小学校も一緒になるので、、


消防車やパトカーも多いですよ。
警察、消防署がすぐ近くにありますので。

窓を開けずに生活するんだったら
騒音や空気の問題は少しはマシにはなるかとは思いますけどね、、

この辺りに住んでますが、私はとくに上半身裸の老人がウロウロしてたり金髪の若い母親がタバコをポイ捨てしているのをみたことはないので、タイミングによるというか、たまたまそういう人をみかけたってだけかなぁと思います。
そんな人大阪市内で見かけることもありますし、この地域にそういう人ばっかりというよりどこにでもそういう人はいるよねって感じかと。
どっちかっていうとちっちゃいこ連れの家族が公園で遊んでるのをよく見かけますね。ここら辺は公園や遊び場がちらほらとあります。

消防車の音は、やっぱりちょいちょい聞こえるみたいですね。（わたしはあまり気にしたことがないので、窓際の部屋の家族からの情報ですが）

あまり土地勘の無い方は、周りを一度じっくり見られた方がいいと思います。新金岡から北花田方面にかけて、団地の数がものすごく多いですよ。駅近という所だけを見ずに、実際の環境・雰囲気を体験されることをお勧めします。

件の老人や金髪は確かに普通ではないものの、他の方も仰る通り珍しくはないと思います。
言われてみれば団地や下町に多い気もしますが、その程度です。
同じところに長く住んでいると気が緩む人もいますし、そもそも団地は住人が多いので変わった人が混じる可能性は少々高いかもしれませんね、ここに限らず。
ただ極端に環境が悪いというほどではないですし、ここは利便性を重視する人が多いでしょうから、あとは各自で判断するしかないと思います。
むしろここの掲示板に紛れ込んでる変な人のほうが気になります。
それこそ心配しても仕方ないかもしれませんが、裸の老人より癇癪持ちのほうが厄介です。

投資用としてはよさそうな物件ですね。

>>355 名無しさん
投資用というのは、買って貸すということですよね。
ここはそういう目的で購入される方が結構いるのでしょうか。

>>356 名無しさん

そうですね。自分ではあまり住みたくないですが、交通の利便性が良くて借り手が多そうですので。

生まれた時から新金岡に住んでいる地元の人間です。
当初マンションの検討を考えておりましたが、結局一軒家を購入したので、地元の人間として参考までに投稿させて頂きます。
治安は比較的良いかと思います。街並みは団地だらけですが、スーパー周辺はかなり整備されてきていますし、マンション近くの私が住んでいた団地も時々建て替えの話が出ています。お年寄りの方が建て替えに反対している？という噂で、中々現実にはならないみたいですが…将来的にはマンションに変わっていくんだろうなと思います。
日中は関西スーパー付近はかなりご年配の方が多いですが、私は賑やかで良いなと思います。夜中はヤンチャな子たちがバイクを鳴らしているので時々うるさいです。昔よりはマシになりましたが。救急車もたまにうるさいです。金岡北中学校に子どもが通っている同級生に聞いた話ですが、ヤンキーも少なくなっていて優等生の多い中学校になっているみたいです。その時代で変化はするので数年後は何とも言えないですが。
上半身裸のおじさんは見たことありませんが、外国人が圧倒的に多くなりました。電車で通勤する際、関西スーパー側の出入り口から黒人の方がよく行き来しています。昔からですが、未だに怖かったりします。新金岡は田舎なのに、黒人男性に限らず外国の方が本当に増えて、地元の街並みが少し変わってしまったなぁと少し寂しい感じもします。
因みに、新金岡は大阪府警のマンションがたくさんあるので、結構警察官多いです。ある意味安心です。(笑)マンションへ住む人たちは新金岡東小学校へ通うことになるので接点はあまり無いと思いますが。治安が心配であれば、大阪府警が発信している安まちメールを新金岡で設定してみてはどうでしょうか？たまに不審者発生のメールを受信しますが、不審者って本当にどこでも出ますからね。参考までに。

オプション会行かれた方いらっしゃいますか？

>>359 匿名さん
行きましたよ。
ちょっと業者が胡散臭くて…
名刺も出さない、商品知識もない、派遣でしょうかね。

御堂筋線駅近でマンションを探してるんですけど、ここは3LDK4000万くらいのお部屋はあるんでしょうか。
予算が合いそうなら資料請求してみようか
と

>>361 マンション検討中さん
まだ残ってるかは微妙ですけどありましたよ。
あとはグランアッシュあびこが大体同じくらい？でしょうか。

>>362
実はグランアッシュあびこを検討中なのです。
ですが苅田の南側に4000万を出して大丈夫なのか不安になってしまい、同じ価格帯で他がないか考え始めたところです。
（あびこはすごく便利なんですけど下町なので…）

こちらのマンションの方が高額に見えたので候補から外してたんですけど一度資料請求してみます。
ありがとうございます。

>>363 マンション検討中さん
あびこはすごく便利な街だと思います。
ただ、あびこ苅田イメージが良くない。被差別地域だったように記憶しています。

>>364 通りがかりさん
あびこ（苅田）ではなく、東住吉の矢田地区がそうですよ…

お隣りはイオンスタイ新金岡に決定のようです

だいぶ建設すすんでました！

歩道橋の上から見えました！

隣は「イオンそよら」ということですね。
ほぼイオンスタイルの様ですが、少しおしゃれな感じの建物になるかと…
https://yab.yomiuri.co.jp/adv/feature/release/detail/00000232100000750...

>>369 匿名さん
情報ありがとうございます。
いい感じですが、さらなる渋滞間違いないですね

３０年ほど近辺に住んでいますが、ずばり子育てが終わっているか、子どもさんが高校生以上ならお勧めできるかと思います。
団地が多いため、多くの公共施設や商業施設が集まっていますのでとても便利です。
新金岡発の電車もあり、通勤も助かります。

ただ昔に比べれば良いですが、団地の町という性質は変わってません。

>>369 匿名さん
イオンよそら、本当に楽しみです。
情報ありがとうございます！

駅直結で雨でも濡れないようであれば即買いだったんですけどね。わざわざ歩道橋渡らないといけないんじゃ年取ってから乗れなくなるかもと思うと尻込みしちゃいます。

>>373 評判気になるさん
それでも他より圧倒的に便利。イオン近いのも強み。

ここは、かなり売れ行き好調みたいですよ。

最近契約した者ですけど、もう完売間近だと思います。

それからあそこの歩道橋はスロープになってるから年取っても渡れると思いますよ。
現にご近所の老人が使ってますしね。

イオンの看板も出てました！楽しみですね。

一度モデルルーム見学に行きましたが、再検討しています。
どこが空きあるんでしょうか？
お値段もわかれば教えて下さい。

どこに空きがあるかは分かりませんが、おそらくもう片手ほどしかないのではないかという印象でした。
週末ごとにどんどん契約が決まっている様子なので至急問い合わせたほうがいいと思います。

>>379 マンション検討中さん
片手って5戸って事ですか？
すごい売れてるんですねー
値上げするのもわかります。

>>380 匿名さん
最近、購入した者です。
堺市のサイトも見た上で、都市開発化区域に指定されており、今の市場価格より今後の期待値も込めて購入しました(未来のことのため分かりませんが)
ただ、周辺が発展する見込みはあるエリアだと思いますよ。

>>381 検討板ユーザーさん
都市開発化区域？のサイトってどちらになりますでしょうか？見てみたいのですが、見つからなくて。教えていただきたいです。

>>380 匿名さん

完売までもう少しですね！値上げしたのですか？

>>382 マンション検討中さん
僕の素人目のため、全く当てにはなりませんので、ご了承を。

・堺市のHPより
http://www.city.sakai.lg.jp/smph/shisei/toshi/jutakuseisaku/sinkana-ko...

周辺も団地などが多いですが、耐震基準にて周辺の立て直し時期かなとも思っています。

公式ＨＰに２２２戸契約とあります。
残り２８戸、実際の残戸はもっと少ないのかも。

参考までに、、、

https://www.city.sakai.lg.jp/shisei/toshi/keikakunitsuite/sakaigrandde...

完売したようですね。

>>387 マンション検討中さん
そうなんですか？近々問い合わせてみようと思っていたので残念です。

>>387 マンション検討中さん
完売ですか！？
早過ぎますね、びっくりしました。

>>387 マンション検討中さん

どこに書いているんですか？？
誤情報だけはやめてくださいね

>>387 マンション検討中さん
公式HPで第２期３次 販売戸数19戸で本日10/19に更新された様ですよ。
よって少なくとも19戸は残っているのでは。
それでもGRAND FINALEって事なんで、完売には近づいてそうですよね。

>>391 とても注目されている物件のようですね。また来年？あたりに労災病院近くにもマンションが建てられるみたいですし、どんどん活気がでてきそうですね。

>>391 匿名さん
第2期3次、販売戸数1戸ではないですか？ルームタイプもDタイプだけになってました。

>>392 マンション検討中さん
労災病院も建て替えしてますし、新金岡は建築ラッシュでワクワクしますね！

>>393 マンコミュファンさん
本日中に物件概要の記載内容が再度変更されたようです。今は確かに販売戸数1戸 ルームプランもDタイプのみですね。

建築ラッシュは嬉しいですね！
イオンの影響などから、フレスポも少し変わらないかと期待しちゃってます！
こちらのマンション、
良いマンションになると良いですね！^ ^

サンメゾン購入者って居住用、投資用どちらが多いのでしょうか？
また、居住用の中では、ずっと住もうとしている方と、一定期間住んだら住み替えようとしている方どちらが多いでしょうか？

将来、分譲賃貸や中古でどれくらい出回りそうかな？と思いまして。

>>396 マンション検討中さん
長期居住以外リスキーじゃない？
時勢からして運用利回り、売却価格は思うように確保できないでしょ。

>>396 マンション検討中さん
御堂筋線沿線だし転勤族狙いの分譲賃貸を計画してる人はいるんじゃないかな？
最終的に売り払う前提で。駅真上で価格下がりにくいだろうし。

>>398 マンション検討中さん
リビオシティ三国ヶ丘のコミュニティで、将来価格が下がるかもねっていうやり取りがありますね。面白い理屈も出てますので詳細は見に行ってください。

本当に下がったとしたら、分譲賃貸は、不動産価格が下がった後に建てられた安い賃料マンションとの勝負になりますから賃料を下げざるを得なくなり利回り下がりそうですね。しかも相手の方が築浅。
売却価格も下がりますので、運用目的の方にとっては八方塞がりとなります。
もっとも、本当に下がったならばという前提の話ですが…

不動産投資は投信等の金融商品と比べてハイリスクハイリターンな部類ですから見識のある方がされているはずです。
投資用購入者が多いなら将来の価格上昇予測者が多いってことになるんでしょうかね。
実際、どのような比率なのかは興味深いところです。

ずっと自分が住み続けるなら悪影響はないのですよね？

幸い立地などの前提条件は悪くないですから、あとは良い管理で資産価値の維持に努められるといいですよね。

最近は書籍やネット上の啓蒙活動の影響で、中古マンションの買い手は物件価値を計る際に
管理状況も判断材料にする傾向にあるようです。

売るにせよ住み続けるにせよ、資産価値の問題はそういう視点からも取り組めますね。

>>396 マンション検討中さん
このマンションを投資用と考えると魅力を感じません。
新金岡の相場に対しては強気な価格設定に感じますし、周辺地域はこれから新築マンションや団地の建て替えを控え、駅上直下といえど周辺マンション価格の推移に左右される部分は大きいかと。
居住用と考えるならスーパーや病院等が駅前に集約されており、ディンクス世帯や子育てが終わった老夫婦世帯にはとても便利な立地だと思います。

イオン建設始まりましたね。
団地はどの辺りを建て替えするのですか？

団地って結構入居者いるんですかね？

新金岡小学校のすぐ横に、新しいマンションが出来るみたいですね。

>>402 マンション比較中さん
こんな田舎で投資用として買う人はいないでしょ

おはようございます。

購入された方の決め手はどこだったのでしょうか？
公式サイトにはないPRポイント教えてください！

>>407 マンション検討中さん

複数のスレで同じ書き込みをされているようですが、意図をお聞きしてもいいですか？

比較検討されているのかなとも思いましたが、ほぼ完売のところにも書き込まれているので、
そうでもないのかな？と思いまして…

>>408 匿名さん
407です。
堺市北部周辺で検討しようとしています。
具体的な物件はまだ見ておらず、ここでいただいた情報はマンションギャラリーでは知ることのできない観点になるかと思って、広めに書きました。

そのなかにほぼ完売物件も含まれていたのですね。
不快にさせたなら申し訳ありませんでした。

西棟のカバーが取れていました。
曇りなので暗い写真になってしまいましたが完成が楽しみですね。

堺東のプラウドもこんな外観でしたよね。
流行りですかね

歩道からの西棟

>>412 匿名さん
写真の投稿ありがとうございます！
完成がとても楽しみです！！

>>409 マンション検討中さん

三国ヶ丘の駅の所にもマンションができるみたいですよ。
病院の跡地ですが‥
参考までに

>>414 匿名さん
どちらに情報ございますでしょうか？

>>415 マンション検討中さん

ヴェリテ三国ヶ丘で検索したらでてくるかと思います。
三国ヶ丘駅徒歩4分となってますので、こちらよりかは駅から少し離れますが‥
新しく三国ヶ丘にできた桜珈琲さんの隣ですかね。

こちらのマンションはやはり人気があり残ってなさそうなのですね。
完売間近なのですね！

>>407 マンション検討中さん
投資用に2部屋買いました。自分の場合は1棟持ち物件とかもあり税金対策に足りる額するのに帳尻をあわし2部屋にしましたが、一般の方が購入してリセールを考えるならどうかわかりません。
周りの団地の建て替えや、隣接する場所にイオンが来る予定？みたいですが周りの状況をもう少し確認してから買う方がいいかも。隣のイオンの上にマンションができるならそちらと比べてみたいですね。

>>417 口コミ知りたいさん
早くも完売！
流石に人気物件でしたねー
ちなみに、すでにほとんど方がご存知のように、隣のイオンは二階建てで高さ約15m、上にマンションなどができる計画ではありません。

>>418 口コミ知りたいさん
HPには最終１邸って書いてますが、もう完売したんですか？営業の方ですか？

契約者ですが、先日営業担当に聞いたところ完売したと聞きました。
今後キャンセルがある可能性もゼロではないでしょうから、最新の情報は問い合わせた方が良いでしょうね。

>>419 マンション検討中さん
申し遅れました。
契約者の者です。420番さんと同様に、営業の方から聞きました。ご指摘のように、違約金を払ってまでキャンセルする人がいないとも限りませんね。
さて、来年4月からの生活が楽しみです。入居者さん全員が思いやりをもった人達で、快適な住み心地の良いマンションになる事を願っています。

この辺り食事するお店がまったくありません。
お隣りのイオンの専門店に食事、お酒が飲めるお店を作ってもらいたいです。
関係者の方見てたらよろしくお願いします！

やはり完売したようですね。完売の封書が届きました。入居までがとても楽しみですね！

>>422 匿名さん

交差点渡ったらすぐ鳥貴族ありますよ！
ちょい飲みには最適です笑

完売の通知うちにもきました。
周りにマンションが建ってから売れ残りのが安くなるから良くない？って言われましたが、購入しといて良かったと思いました。

>>422 匿名さん
お酒の呑めるお店ですがマンションとフレスポ新金岡の間を大泉緑地方面に行くと徒歩10分以内です。
同じ通りに居酒屋が3軒ありますよ！同じ通りに手打ち側屋もあり芸人の"さらば青春の光"さんのご両親のお店です。

駅の周りを団地が囲んでいるので個人店が少ないのがもったいないですよね
再開発で色んな店が増えるといいなと思っています

南向きです！

>>428 マンション購入者さん
ありがとうございます！
外観、想像してたより地味かも。
角部屋の黒ガラスがプレミア感ありますねー！

>>428 マンション購入者さん
最新の写真ありがとうございます。
新金岡に抜群で圧倒的な存在感。
今日は、各種お手続会の案内が到着し、いよいよ新生活がそこまで来ましたね。

保育園申し込まれた方おられますか？
今日、堺市のHPで申し込み状況が発表されましたが、倍率が去年と比べ物にならなくないですか？
共働きの転園なのですが、愕然としてます...

>>431 マンション検討中さん
申し込みしました！北区は激戦区とは把握していましたが、まさかここまでとは。。来年入れるのかとても不安です。。

>>432 マンション検討中さん

転園なら加点がありますが、新規での申し込みなら厳しそうですね。
堺区も新しいマンションができるので倍率すごいですね。
認可外も視野に入れた方が良さそうと思い問い合わせしたら、認可外ですら来年の申し込み枠埋まってたりしてもうお手上げです...

>>431 マンション検討中さん
スレ見た後に帰宅して嫁から倍率聞かされ、こちらも愕然です…
一時保育も視野に入れていきます。
ただ、こちらのマンション、小さいお子さんのご家庭も多そうで生まれたばかりのパパとしては嬉しかったです^ ^
皆さま宜しくお願い致します。

>>433 評判気になるさん
転園加点ありますよね！我が家は４月からと思っていますので加点がありません。。北区は夫婦共々フルタイム勤務の方がたくさんおられるので加点がないと厳しいよと言われていました。第四希望までは書きましたが、運が良ければ第四で決まるかな？？と役所の方に言われました（´-`)記憶が間違いでなければ、堺市は堺市内でしたらどこの園でも希望を出せたかと思います！(役所に問い合わせて確認していただくのが確かです！誤った情報であれば申し訳ありません。)
我が家は堺市外勤務なので何も変更せず１月まで神頼みです。。営業さんからも子育て世代の方が多いとお聞きしています。

我が家もですが、皆さんも希望の園に入園できることを願っています！！皆様、よろしくお願いします(^^)

>>435 マンション検討中さん

共働きの家庭が多いようで嬉しいです！！
フルタイム共働き、加点なしの場合は小規模以外はほぼ無理と考えた方が良いそうです...
小規模入れてまた3歳児クラスで保活するしかなさそうですね。

近くにご飯屋さんが少ないのでイオンにフードコート期待してたんですがなさそうですね。自転車で行く距離ですが牛徳って焼肉屋さん超お勧めです！！

>>436 マンション検討中さん
近くの中央幼稚園に通わせてますが預かり保育等充実してますのでうちも嫁さん働いてますが問題なく働けてますよ。土曜日は預かりなかったと思うんですが、、、

すいません、参考までにサンメゾン新金岡で1番高価な部屋ってお値段いくらだったか教えて下さい。

>>438 マンション購入者（角部屋）さん

預かり保育って19時過ぎまで預かってもらえるんですか？
うちはフルタイム共働きで残業もあるので、19時くらいまで預かって欲しい...
そもそも入園すら危ういですが笑

こちらの物件と初芝のSJCレジデンスを検討して、初芝の物件を購入しました。
新金岡で気になった点は、駐車場の出入口がときはま線沿いからになるので出にくい、北花田方面には行きにくい事。校区があまり評判が良くない事、スーパーが関西スーパーと開業予定のイオンしかない事、生鮮食品や肉魚は正直微妙です。値段も高い。ベランダからの景色が良くない。フレスポに入っている店舗が微妙。なんせマンション価格が高い。ただただ駅から近い事がメリットな物件だと感じました。
皆さんも他のマンションと比較して購入する事をおすすめします。

>>441 通りがかりさん

こことSJCなんて比較した人ほとんどいないと思いますよ。価格も資産性も利便性も何もかも雲泥の差です。
ここの購入者は私学も検討できるような収入の方も多いでしょうから、学区はあまり気にしてないのでは？
一方は既に完売。もう一方は入居後いつまでも売れ残ってます。
明らかな荒らし行為ですよね。

>>442 マンション検討中さん
ここのマンションの良い所を教えて頂けますか？

ここのマンションのデメリットなんていっぱいあるんですよ。
騒音が酷そう、店が少ない、渋滞で空気が悪い、御堂筋沿線だけどどちらかというと田舎よりである。

でも御堂筋線徒歩数分のマンションはこの価格では中々手に入りません。
しかも隣がスーパーで日常の買い物には困らない。残業しても買い物ができる。
大阪市内に勤めに出る人間にとって何事にも変え難いことで、デメリットはほぼ相殺できますね。
そもそもこのマンションに住まれる方は御堂筋線にメリットを感じているので、車で通勤される方は少ないんじゃないでしょうか。

>>442 マンション検討中さん

資産価値はありますね、投資目的か貸すには最適な物件だと思います。荒らし行為ではありません。私の場合はデメリットの方が多かったから違う物件を買った、ただそれだけです。落ち着いて話しましょうね。

>>445 通りがかりさん

皆さんも他のマンションと比較して購入しましょうと仰られていますが、ここは既にほぼ完売してます。
検討者へのアドバイスとしては遅すぎます。購入者にとっては意味のないコメントです。
完売したの知っていて敢えてコメントされたならなんの目的でコメントしたんですか？

>>443 通りがかりさん

良いところはHPに惜しみなく掲載され、営業担当もたくさんアピールしてくれます。
今の時点でこの掲示板で良い所を聞きたいってことは、まだモデルルームに行ってすらないということですか？
それならばもう遅すぎますので、他のマンション検討されたら良いかと思いますよ。ここで今更メリット挙げたところで何ら意味はありません。

>>447 マンション検討

ここの掲示板を見てる人は何も購入者だけではないですよね？他の物件を考えてる人も参考に見てますよ。私はあくまでもここの物件を見送った理由を述べてるだけです。

先日届いた書類に火災保険の案内が入っていましたが、購入された方はどちらに入られますか？

念の為、相見積もりを取ろうと某保険相談窓口に行ったのですが、来年1月から全社値上がりするので年を越さないと見積もりを出せないと言われたのですがそうなんでしょうか。
（流石に来年度の価格は決定しているのでは…）

やはり団体で加入したほうがお得なんでしょうかね？