サンメゾン新金岡レジデンシャルってどうですか？

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物件概要
名称 （仮称）御堂筋線「新金岡」駅直上マンションプロジェクト
所在地 大阪府堺市北区新金岡町四丁1番10、11、15、18（地番）
交通 Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅 徒歩2分
総戸数 250戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造･地上11階建
敷地面積 6,012.78㎡
建築面積 2,460.19㎡
建蔽率 40.92%
容積率 299.93%
延床面積 19,839.07㎡
用途地域 近隣商業地域
防火地域 準防火地域
地目 宅地
建築確認番号 第OKBC19C01-01617号（2019年9月19日付）
駐車場 151台（平面式7台、機械式143台、宅配兼来客者用平面式1台）※月額使用料:未定
駐輪場 500台（平面式22台、ラック式478台）※月額使用料:未定
バイク置場 6台　※月額使用料:未定
ミニバイク置場 34台　※月額使用料:未定
竣工予定 2021年2月下旬
入居予定 2021年3月下旬
分譲後の権利形態 敷地:住戸専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分:区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） サンヨーホームズ株式会社
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）
TEL.06-6578-3435 国土交通大臣免許（4）第6105号、
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
事業主（売主） 株式会社ワールドウィステリアホームズ
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3-500号（大阪駅前第3ビル5階）
TEL.06-6453-3377 大阪府知事（2）第57124号、
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社ジェイウィル
〒550-0003 大阪府大阪市西区京町堀1丁目4番9号（京町橋八千代ビル9階）
TEL.06-6443-8000 大阪府知事（3）第52141号、
（公社）全日本不動産協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
〒541-0044大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号（淀屋橋戸田ビル5階）
TEL.06-6233-7717 国土交通大臣（2）第8114号、
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社ダイシン建築設計事務所
施工会社 未定
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ株式会社

商業施設は入るか隣にできるんでしょうか。
公式の映像ではマンション右があいてるように見えます。

確かに右半分があいているので気になるわ。

ちらっとネットで検索した感じだとイオンの跡地もマンションになるみたいなことが色々出てきました。
商業施設なら便利になりますけどあまり期待は持てないのかなあ。ここと同じようなマンションが出来るなら検討～購入のタイミングがちょっと難しくなりますね。
街が色々変わる過程なので将来性は期待できるのかな？
敷地にある細い部分は住人専用通路でしょうか。

イオンの跡地にもマンション建つんですか？
このマンションの南側の購入を検討してたけど
陽当たり悪くなるのか‥

マンションの1階部分にスーパーがはいると聞いたのですがどーなんでしょうか？
マンションの横のあいてるようにみえる所にスーパーがきてくれるのか、マンションの駐車場になるのかな？
施工会社もまだ未定のよですね。

ときはま線側の西側は空気どうなんでんしょう？交通量が多くあの辺りでよく渋滞してるので、騒音や排ガスが気になります。

グーグルアースで新金岡地域を見るとビックリするくらいの団地群だったので、特にファミリー世帯はいろいろ考えた上での購入をお勧めします。

ファミリー世帯は公園も多く良いですね。
御堂筋線駅から近いので、将来お受験の方も通学しやすいかと。
最近、好調な新金岡エリア。
その駅上なので、お値段がどう出るかですね。
駅上で4000万超えアベレージで来るか
ファミリー向けに3000万台アベレージで
その分をスペック落としてくるか。

皆さんが気になさっているマンションの横はイオンモールがきますよ！ただ、まだ世には公表されてない情報だから載せれないだけで。公式ホームページもそれをほのめかすようにピンク色にしてるでしょ。御堂筋の駅2分でイオンが真横。即買いの物件だと思います。

イオンがまた入るとの事でしたら、南向きなんかは庶民が帰る価格ではないのかな..

イオンのスーパーではなく、イオンモール？なんですね。
2～3階くらいでしょうか。

駅北側にカフェやコンビニもないので、
そういったお店が入ってくれると嬉しいですね。

イオンで決定ですか？
何階立てでしょうか？
南向は陽当たり悪いのかなあ？

イオンモールだととても嬉しいですね。
ただ、本当なのかどうか…いつ頃正式発表してもらえるんですかね？

本日、発表会に行ってきました。
まだ値段は決まってないそうですが
2LDKで平均3500万代
3LDKで平均4000万代
って感じでした
（棟によって、階によって多少の値段は違いはあります）
そして隣の空き地には3階建てのイオンが
出来ると言っておりイオンモールかどうかは
までは言ってなかったです。

イオンモールとただのイオンの差がいまいちわかってないのですが、3階建てだったらただのスーパーだけでなく何かしら別の店舗も入るのかな。
北花田みたいなイオンモールがきてくれたら嬉しいですね…。そこまでの情報が出るのはいつ頃なのかな？
情報ありがとうございます。

近隣住民です。
イオンがなくなってから買い物が不便だったので、イオンができてくれたらうれしいです。
近くにコンビニもないので、23時頃まで営業してくてくれると助かります。

>>17 名無しさん

近くにお住まいの方のようですので、伺いたいのですが、この辺りに住むと排ガスや騒音はやはり気になるでしょうか。

近所に住んでいます。
温かい時期は特に、毎晩のように暴走族の単車の音がうるさく、夏場は窓をあけて寝るので子供がそれで起きてしまう事も多くかなりイライラします。
このマンションは中環も警察署もすぐ目の前なので、緊急自動車の音もかなり目立つと思います。
でもそれ以上に駅近、イオンが目の前となるとメリットの方が大きいかと。

>>18 名無しさん

朝夕はそれなりに交通量があるので、
そこそこ排ガスもあるとおもいます。

騒音はマンションによるでしょうが、
交通量が多いのと、隣が病院、近くに消防署なので、音に敏感な方は気になるかもしれません。
イオンに駐車場ができれば、
その車も増えるでしょうし。

私はもともと気にならないですが、
優先順位をどうつけるかですね。

北花田にモールがあるのし、場所狭いからモールではないかと…でも閉店の際に従業員さんが言ってたようにイオンが帰ってきてくれるなら待ち遠しいですね

皆様、騒音と排ガス情報ありがとうございました。
おっしゃる通り、優先順位をどうつけるかですね。検討します。

排ガスはどうしょうもないですが、交通量の多い道路や消防署が近いのがもともとわかってる物件で、そこを気にされる方も多いと思うので、もしかしたら逆にしっかりした防音対策をいれて音が気にならないような仕様にするのかもしれないですね。
わたしはここよりもうちょっと道路から離れたところに住んでるのですが、それでもたまにかすかですがエンジン音が聞こえるので、道路の隣となると防音がしっかりしてないと結構大きな音がしそうです。
今後建物仕様の詳細が発表されるのが楽しみですね。

小学校、中学校の評判を教えていただきたいです。

>>24 マンション検討中さん
普通です。三国ヶ丘高校行くコも一定数毎年いる。ヤンキーになっちゃうコもいる。

>>25 マンション検討中さん

>>25 マンション検討中さん
御堂筋線で魅力的なのですが、子どももいるので、治安と、団地がたくさんあることが少し気になっていました。本人次第ですよね..。ありがとうございます。参考にさせていただきます。

>>8
>>26
教えて下さい。
団地がたくさんあると何が問題なのでしょうか？

来週、見学会に参加致します。
（1回目は発表会でした）
そこで皆さんの思う疑問点、悩み、不安など
投稿してくださりましたらそれをセールスの方に聞きにいきたいと思いますので募集お待ちしております??♂?

来週、見学会に参加致します。
（1回目は発表会でした）
そこで皆さんの思う疑問点、悩み、不安など
投稿してくださりましたらそれをセールスの方に聞きにいきたいと思いますので募集お待ちしております！

一番気になるのは隣の商業施設の情報です。
どれだけ便利なのかもですし、
営業時間や駐車場、マンション配棟との関係で選ぶ部屋等もかわるとおもいます。

近くに消防車や大きい道路があるので、その騒音対策は今よくあるマンション標準よりもよくする予定なのか？っていうのが気になります。防音しっかりしてないと結構うるさそうな物件なので…マンションの標準仕様よりは上がいいなぁと思ってます。（向かいの団地の知り合いの人曰く、消防車の音は結構響くそう。）
それに伴ってマンション内の部屋同士の防音もしっかりしてるのかな?というのも知りたいです！

ときはま線沿いは騒音すごいですよね。
緊急車両は日常茶飯事、いい季節に窓をあけてるとテレビの音は聞こえないですし、普通のバイクの音もすごく響きます。
防音対策はペアガラスぐらいでは無理だと思うので二重サッシなどそれ以上のものが必要かなと思います。
換気口からも音が伝わってきますしね。。
コの字型になるようなので選ぶ部屋によっても、かわってくるのかな？と思います。

>>30 通りがかりさん
隣に商業施設ができるのは確実なんですか？
本当にできたら便利いいでしょうけど、今現在フレスポもすでにあるので私は疑ってます…
何か正確な情報お持ちの方は教えて頂けないでしょうか？

>>33 マンション検討中さん
プロジェクト発表会行けばいいですよ。

>>33 マンション検討中さん
商業施設と言ってもイオンは閉店時に従業員が「帰って来るのは決まってますから」と言ってたのを信用しましょ。規模はモールは狭いから無理です。専門店はどのくらい入れる余地あるかはまだ情報来てませんが,フレスポだけだと接客態度悪いし(特にレジ担当！)買い物にいく所なくなって困ってるから早く帰ってきてくれるのを待ってます。

>>34 匿名さん
プロジェクト発表会は参加してきました
私も商業施設ができればいいなと思っていますが、そのあたりは営業さんに聞いても曖昧な答えだけですから、商業施設はこれ以上出来なくて当たり前でマンション自体は駅近いので割り切ろうと思っています。
商業施設が出来ると信用して、もしマンションが建ったりしたら後悔しかないですもんね！

>>36 マンション検討中さん

あれ、前の投稿の方でイオンくるらしいですよ！って方がいたので決定してるんだと思ってました…実際はあやふや?って感じだったんですね。残念…

>>37 匿名さん
隣はイオンが来ると言っていましたよ。説明会参加しました。
購入予定の方はどれくらいの広さの部屋を希望されてるのでしょうか？結構狭い部屋が多い印象です。

>>38 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。なるほど…じゃあ何回めの説明会に出たかで情報量違うのかもしれませんね。

私は希望は3LDKで70以上あるといいなと思ってました。もっと大きいに越したことないですが、サイズ広がるにつれお値段も上がりそうなので…

サイトの情報だけだとまだ二タイプしかのってないので、これからもっとパターン増やしてくのかなと思ってたのですが、割と小さいお部屋が多めなんですね

隣の商業施設は二階建イオングループ系の店舗です。
工場現場の開発計画の掲示に開発者イオンリテールとかかれていました。

>>27 匿名さん
一般的に、団地は比較的格安物件が多いので
住民もそれなりという事です。

イオンがくると便利ですね。
見学に行ってきましたが、古い団地が多い地域なので老朽化で今後もマンション等できそうですね。
時期を待った方がいいかも、、、

イオン、二階建だしそう広さもない土地のでマックスバリュ等のスーパー（＋ちょっとの衣料品・生活用品）かもしれませんね。
マックスバリュだと総菜が充実してるので主婦としては大助かりですが。

団地の建て替えが進んでも駅徒歩2分、イオン系隣接といった条件のところはなかなか出ないと思いますよ。
リセールにも強いんじゃないですかね。

栂・美木多のローレルも駅徒歩2分程度、イオン隣接ですね。
御堂筋と泉北高速で交通面は違いますが。
2階建て確定ですか。カフェほしいですね。
駅前にサイゼリアくらいしかないですし。
たて壊す前のマックもなくなりましたしね。

コロナの影響でプロジェクト発表会は中止ですか？

イオン23時か24時までやってくれるんでしょうか。
コンビニが少ないので遅くまでやってくれると助かります。

マックスバリュなら遅そうですが。。

>>46 口コミ知りたいさん
最近は人手不足だから早くに閉まるかもしれんぞ？

>>44 名無しさん

ヴェリテ津久野も駅チカですぐ隣がイオンですね。

気になってた物件でしたが、コロナショックの影響で世界経済が不安定の中、マンション価格もいつ下落するか分からないので今は様子見することにしました。

家相などはどうなのでしょうか？
皆さま気にされないですか？