サンメゾン新金岡レジデンシャルってどうですか？

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物件概要
名称 （仮称）御堂筋線「新金岡」駅直上マンションプロジェクト
所在地 大阪府堺市北区新金岡町四丁1番10、11、15、18（地番）
交通 Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅 徒歩2分
総戸数 250戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造･地上11階建
敷地面積 6,012.78㎡
建築面積 2,460.19㎡
建蔽率 40.92%
容積率 299.93%
延床面積 19,839.07㎡
用途地域 近隣商業地域
防火地域 準防火地域
地目 宅地
建築確認番号 第OKBC19C01-01617号（2019年9月19日付）
駐車場 151台（平面式7台、機械式143台、宅配兼来客者用平面式1台）※月額使用料:未定
駐輪場 500台（平面式22台、ラック式478台）※月額使用料:未定
バイク置場 6台　※月額使用料:未定
ミニバイク置場 34台　※月額使用料:未定
竣工予定 2021年2月下旬
入居予定 2021年3月下旬
分譲後の権利形態 敷地:住戸専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分:区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） サンヨーホームズ株式会社
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）
TEL.06-6578-3435 国土交通大臣免許（4）第6105号、
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
事業主（売主） 株式会社ワールドウィステリアホームズ
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3-500号（大阪駅前第3ビル5階）
TEL.06-6453-3377 大阪府知事（2）第57124号、
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社ジェイウィル
〒550-0003 大阪府大阪市西区京町堀1丁目4番9号（京町橋八千代ビル9階）
TEL.06-6443-8000 大阪府知事（3）第52141号、
（公社）全日本不動産協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
〒541-0044大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号（淀屋橋戸田ビル5階）
TEL.06-6233-7717 国土交通大臣（2）第8114号、
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社ダイシン建築設計事務所
施工会社 未定
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ株式会社

商業施設は入るか隣にできるんでしょうか。
公式の映像ではマンション右があいてるように見えます。

確かに右半分があいているので気になるわ。

ちらっとネットで検索した感じだとイオンの跡地もマンションになるみたいなことが色々出てきました。
商業施設なら便利になりますけどあまり期待は持てないのかなあ。ここと同じようなマンションが出来るなら検討～購入のタイミングがちょっと難しくなりますね。
街が色々変わる過程なので将来性は期待できるのかな？
敷地にある細い部分は住人専用通路でしょうか。

イオンの跡地にもマンション建つんですか？
このマンションの南側の購入を検討してたけど
陽当たり悪くなるのか‥

マンションの1階部分にスーパーがはいると聞いたのですがどーなんでしょうか？
マンションの横のあいてるようにみえる所にスーパーがきてくれるのか、マンションの駐車場になるのかな？
施工会社もまだ未定のよですね。

ときはま線側の西側は空気どうなんでんしょう？交通量が多くあの辺りでよく渋滞してるので、騒音や排ガスが気になります。

グーグルアースで新金岡地域を見るとビックリするくらいの団地群だったので、特にファミリー世帯はいろいろ考えた上での購入をお勧めします。

ファミリー世帯は公園も多く良いですね。
御堂筋線駅から近いので、将来お受験の方も通学しやすいかと。
最近、好調な新金岡エリア。
その駅上なので、お値段がどう出るかですね。
駅上で4000万超えアベレージで来るか
ファミリー向けに3000万台アベレージで
その分をスペック落としてくるか。

皆さんが気になさっているマンションの横はイオンモールがきますよ！ただ、まだ世には公表されてない情報だから載せれないだけで。公式ホームページもそれをほのめかすようにピンク色にしてるでしょ。御堂筋の駅2分でイオンが真横。即買いの物件だと思います。

イオンがまた入るとの事でしたら、南向きなんかは庶民が帰る価格ではないのかな..

イオンのスーパーではなく、イオンモール？なんですね。
2～3階くらいでしょうか。

駅北側にカフェやコンビニもないので、
そういったお店が入ってくれると嬉しいですね。

イオンで決定ですか？
何階立てでしょうか？
南向は陽当たり悪いのかなあ？

イオンモールだととても嬉しいですね。
ただ、本当なのかどうか…いつ頃正式発表してもらえるんですかね？

本日、発表会に行ってきました。
まだ値段は決まってないそうですが
2LDKで平均3500万代
3LDKで平均4000万代
って感じでした
（棟によって、階によって多少の値段は違いはあります）
そして隣の空き地には3階建てのイオンが
出来ると言っておりイオンモールかどうかは
までは言ってなかったです。

イオンモールとただのイオンの差がいまいちわかってないのですが、3階建てだったらただのスーパーだけでなく何かしら別の店舗も入るのかな。
北花田みたいなイオンモールがきてくれたら嬉しいですね…。そこまでの情報が出るのはいつ頃なのかな？
情報ありがとうございます。

近隣住民です。
イオンがなくなってから買い物が不便だったので、イオンができてくれたらうれしいです。
近くにコンビニもないので、23時頃まで営業してくてくれると助かります。

>>17 名無しさん

近くにお住まいの方のようですので、伺いたいのですが、この辺りに住むと排ガスや騒音はやはり気になるでしょうか。

近所に住んでいます。
温かい時期は特に、毎晩のように暴走族の単車の音がうるさく、夏場は窓をあけて寝るので子供がそれで起きてしまう事も多くかなりイライラします。
このマンションは中環も警察署もすぐ目の前なので、緊急自動車の音もかなり目立つと思います。
でもそれ以上に駅近、イオンが目の前となるとメリットの方が大きいかと。

>>18 名無しさん

朝夕はそれなりに交通量があるので、
そこそこ排ガスもあるとおもいます。

騒音はマンションによるでしょうが、
交通量が多いのと、隣が病院、近くに消防署なので、音に敏感な方は気になるかもしれません。
イオンに駐車場ができれば、
その車も増えるでしょうし。

私はもともと気にならないですが、
優先順位をどうつけるかですね。

北花田にモールがあるのし、場所狭いからモールではないかと…でも閉店の際に従業員さんが言ってたようにイオンが帰ってきてくれるなら待ち遠しいですね

皆様、騒音と排ガス情報ありがとうございました。
おっしゃる通り、優先順位をどうつけるかですね。検討します。

排ガスはどうしょうもないですが、交通量の多い道路や消防署が近いのがもともとわかってる物件で、そこを気にされる方も多いと思うので、もしかしたら逆にしっかりした防音対策をいれて音が気にならないような仕様にするのかもしれないですね。
わたしはここよりもうちょっと道路から離れたところに住んでるのですが、それでもたまにかすかですがエンジン音が聞こえるので、道路の隣となると防音がしっかりしてないと結構大きな音がしそうです。
今後建物仕様の詳細が発表されるのが楽しみですね。

小学校、中学校の評判を教えていただきたいです。

>>24 マンション検討中さん
普通です。三国ヶ丘高校行くコも一定数毎年いる。ヤンキーになっちゃうコもいる。

>>25 マンション検討中さん

>>25 マンション検討中さん
御堂筋線で魅力的なのですが、子どももいるので、治安と、団地がたくさんあることが少し気になっていました。本人次第ですよね..。ありがとうございます。参考にさせていただきます。

>>8
>>26
教えて下さい。
団地がたくさんあると何が問題なのでしょうか？

来週、見学会に参加致します。
（1回目は発表会でした）
そこで皆さんの思う疑問点、悩み、不安など
投稿してくださりましたらそれをセールスの方に聞きにいきたいと思いますので募集お待ちしております??♂?

来週、見学会に参加致します。
（1回目は発表会でした）
そこで皆さんの思う疑問点、悩み、不安など
投稿してくださりましたらそれをセールスの方に聞きにいきたいと思いますので募集お待ちしております！

一番気になるのは隣の商業施設の情報です。
どれだけ便利なのかもですし、
営業時間や駐車場、マンション配棟との関係で選ぶ部屋等もかわるとおもいます。

近くに消防車や大きい道路があるので、その騒音対策は今よくあるマンション標準よりもよくする予定なのか？っていうのが気になります。防音しっかりしてないと結構うるさそうな物件なので…マンションの標準仕様よりは上がいいなぁと思ってます。（向かいの団地の知り合いの人曰く、消防車の音は結構響くそう。）
それに伴ってマンション内の部屋同士の防音もしっかりしてるのかな?というのも知りたいです！

ときはま線沿いは騒音すごいですよね。
緊急車両は日常茶飯事、いい季節に窓をあけてるとテレビの音は聞こえないですし、普通のバイクの音もすごく響きます。
防音対策はペアガラスぐらいでは無理だと思うので二重サッシなどそれ以上のものが必要かなと思います。
換気口からも音が伝わってきますしね。。
コの字型になるようなので選ぶ部屋によっても、かわってくるのかな？と思います。

>>30 通りがかりさん
隣に商業施設ができるのは確実なんですか？
本当にできたら便利いいでしょうけど、今現在フレスポもすでにあるので私は疑ってます…
何か正確な情報お持ちの方は教えて頂けないでしょうか？

>>33 マンション検討中さん
プロジェクト発表会行けばいいですよ。

>>33 マンション検討中さん
商業施設と言ってもイオンは閉店時に従業員が「帰って来るのは決まってますから」と言ってたのを信用しましょ。規模はモールは狭いから無理です。専門店はどのくらい入れる余地あるかはまだ情報来てませんが,フレスポだけだと接客態度悪いし(特にレジ担当！)買い物にいく所なくなって困ってるから早く帰ってきてくれるのを待ってます。

>>34 匿名さん
プロジェクト発表会は参加してきました
私も商業施設ができればいいなと思っていますが、そのあたりは営業さんに聞いても曖昧な答えだけですから、商業施設はこれ以上出来なくて当たり前でマンション自体は駅近いので割り切ろうと思っています。
商業施設が出来ると信用して、もしマンションが建ったりしたら後悔しかないですもんね！

>>36 マンション検討中さん

あれ、前の投稿の方でイオンくるらしいですよ！って方がいたので決定してるんだと思ってました…実際はあやふや?って感じだったんですね。残念…

>>37 匿名さん
隣はイオンが来ると言っていましたよ。説明会参加しました。
購入予定の方はどれくらいの広さの部屋を希望されてるのでしょうか？結構狭い部屋が多い印象です。

>>38 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。なるほど…じゃあ何回めの説明会に出たかで情報量違うのかもしれませんね。

私は希望は3LDKで70以上あるといいなと思ってました。もっと大きいに越したことないですが、サイズ広がるにつれお値段も上がりそうなので…

サイトの情報だけだとまだ二タイプしかのってないので、これからもっとパターン増やしてくのかなと思ってたのですが、割と小さいお部屋が多めなんですね

隣の商業施設は二階建イオングループ系の店舗です。
工場現場の開発計画の掲示に開発者イオンリテールとかかれていました。

>>27 匿名さん
一般的に、団地は比較的格安物件が多いので
住民もそれなりという事です。

イオンがくると便利ですね。
見学に行ってきましたが、古い団地が多い地域なので老朽化で今後もマンション等できそうですね。
時期を待った方がいいかも、、、

イオン、二階建だしそう広さもない土地のでマックスバリュ等のスーパー（＋ちょっとの衣料品・生活用品）かもしれませんね。
マックスバリュだと総菜が充実してるので主婦としては大助かりですが。

団地の建て替えが進んでも駅徒歩2分、イオン系隣接といった条件のところはなかなか出ないと思いますよ。
リセールにも強いんじゃないですかね。

栂・美木多のローレルも駅徒歩2分程度、イオン隣接ですね。
御堂筋と泉北高速で交通面は違いますが。
2階建て確定ですか。カフェほしいですね。
駅前にサイゼリアくらいしかないですし。
たて壊す前のマックもなくなりましたしね。

コロナの影響でプロジェクト発表会は中止ですか？

イオン23時か24時までやってくれるんでしょうか。
コンビニが少ないので遅くまでやってくれると助かります。

マックスバリュなら遅そうですが。。

>>46 口コミ知りたいさん
最近は人手不足だから早くに閉まるかもしれんぞ？

>>44 名無しさん

ヴェリテ津久野も駅チカですぐ隣がイオンですね。

気になってた物件でしたが、コロナショックの影響で世界経済が不安定の中、マンション価格もいつ下落するか分からないので今は様子見することにしました。

家相などはどうなのでしょうか？
皆さま気にされないですか？

こちらは電車の改札へ行くのには歩道橋をわたらないといけない感じですか？
駅近でお値段も高いみたいなので、マンションが建つ時に地下へつながったりするのかな？という期待を持ったりしてるのですが…

駅には近いけど歩道橋わたらないといけないって面倒だなと。

私も現地歩いて確認してみました
直上とはいえ駅までは歩道橋渡らないといけませんね。
改札までの距離、改札からホームまでと私的にはかなり長く感じました。。

本日説明会に行って来ましたが、第一回説明会で販売していた価格より値上げしたと聞きました。
このご時世にも関わらず値上げという事で、高値掴みになりそうなので、購入検討対象から外しました。

>>53 匿名さん
えっ今でもそこそこ高いのに、さらに値上げなんですね…びっくりしました。

>>53 匿名さん
具体的に言ってどのくらいの値上げでしょうか。
同じマンションなのに差をつけられるなら、候補から外そうかと思案中です。

なんの強気やねん笑　最後の悪あがきやな。これから下落すんのに。

>>53 匿名さん
どれくらいの値上げですか？？教えていただけるとありがたいです。。

先程、セールス様に確認したのですが
前回と同じ価格で提案しているとの事でした。
53投稿の方のお話に信憑性が低いと思いますが、、、

>>58 通りがかりさん

53は同業者なんでしょう。ここは好調ですから、足引っ張りたいんじゃないですか。

値上げはあると言ってたのですが、公開後の価格の予定だったかもしれません。
私の聞き間違いだったかな？
このご時世にも関わらず営業時間を過ぎた18時以降にわざわざ問い合わせに応じる担当者には恐れ入りました。

まぁたしかに、よく考えてみると今この時期に値上げはわざわざしたりしない気がしますね。わざわざ値上げしたなんて言ったら、不利になるだけだから言う今もよくわかんないですし…
一番は自分で説明会に行って確かめるのがいいんでしょうね。

こちら契約いたしました。
確かに直上と言う割には駅まで距離あるなぁ、とは思うのですが、元から新金岡駅は改札から出口まで遠いので、そこは妥協しました。
歩道橋じゃなくて、信号だったら良かったなぁとは思います！

・新金岡の再開発計画有り
・人気の御堂筋線から徒歩2分
・隣にイオンが建設予定
・その他複合施設も有り
これだけでもマンションの資産価値としては
あると思います。売る時の指標とするリセールバリューも期待値は◎

>>62 匿名さん
3LDKで手頃なお値段の部屋があれば検討したいなぁという感じなのですが、3LDKだとどのくらいの価格帯のお部屋が多いでしょうか？？
あとお部屋のパターンってもう説明会ではすべて公開されてますか？？

>>64さん

62で書いた者です。
平均すれば4000～4500ぐらいなのかなぁと思いました。
やはり南向きはお高いですね。南向きの高層階は全然手が出ませんでした?
ただ階や日当たりを気にしないのであれば3500前後でもあります。
説明会では間取りは全部公開されてますよ！

先日ここから説明会空きがあるからどうですかって電話がありました。急激に人気がなくなってるんでしょうか？売れ残るとかいうことになるようですと先行き不安です。

不況の入口なので、売れ残り待ちます。

単純に緊急事態宣言でキャンセル出たり
自粛しているからでしょ。

1期で何%ぐらい売れたの？

>>70 マンション検討中さん

130戸突破とHPに情報があがっていました！！

モデルルームはどこにあるんですか？

>>72 口コミ知りたいさん
建設する近くにVOLVOがありますが、その裏にありますよ。

結構、急いで契約させようとされたので驚きました

ディスポーザーは、標準で設置されるのでしょうか？

ないです。　
２４時間ゴミドラムにゴミ出しオーケーだけです。

駐車場はほとんど機械式のようですが、平面式は先着順、抽選どちらなのでしょうか？

抽選です。

お風呂の蛇口が凄く低いところについています。洗面器を置くカウンターも狭く、不便そうです。
回りの環境やその他はいいと思うのでそれがネックですね。

>>79さん
最近のマンションには洗面器を置く台なんて基本ついてないように思いますよ、、。
蛇口の位置も確かに低いですが他と比べて低いと言うわけでは無いようにら思います。
なんら不自然さを感じなかったのでジロジロみたわけではないので記憶の限りになってしまいますが、普通だったと思います。
高い部屋だと6000万超えてたので、この立地で！？っとは思いましたけど、部屋によっては良心的というか買いやすい価格帯も多く好印象でした。
難を言うなら価格的に安いので仕方ないですが標準仕様がまあ中の下かなと思います。
この立地なのにこの価格帯ってことを考えると、コスカだとは感じませんが、グレードが高いとは言えないなと思います。

ディスポーザーがあるかないか尋ねたら、『ないですね　でも立地がいいですよ～　ニコッ』でした

団地って、なにか手つけられるんですかね？このマンション気になるのですが、やはり団地が多い地域っていうのが子供を育てる面とかで気になります。

参考に
https://www.city.sakai.lg.jp/shisei/toshi/jutakuseisaku/sinkana-kouhyo...

マンション南側のイオン系商業施設の開業時期は何時頃になるのでしょうか？
また既に建設は始まっているのでしょうか？
2月頃の説明会で伺った時点では、はっきりと分からずマンション竣工時には
どうなるのか気になります。

>>84 匿名さん
来年8月頃オープン予定と説明会で聞きました。２階建て、図面見ましたが一階に専門店が少しと二階に食品売り場がありました。2階に食品売り場？1階の方が便利なのにーって感じです。

>>85 eマンションさん
数日前にモデルルーム見学に行った者です。イオン、一階に食料品売り場で二階に専門店だとおっしゃってましたよ。駐車場は立駐でなく、平面だともおっしゃってました。

専門店どんなところが入るんでしょう。
隣のフレスポと似たり寄ったりやクリニック系だけだと残念ですね。

若い子向けの洋服屋とかでしょうか。全世代型の衣料品店だと便利なんですけどね。
新しいイオンというのはそれほど規模が大きくないみたいですね。営業時間がどうなるのかも気になります。
駅徒歩2分といった立地にも関わらず、販売価格は抑え目ですね。
設備仕様はどうなんでしょう？ディスポーザーはなしのようですが標準で付いてるものには何がありますか？

モデルルーム見に行きましたが、設備や細かいところの仕上げを削って価格を抑えてる感じでした、価格の割に私は、安っぽく見えました。

設備や仕上げ、具体的にどの点が安っぽく感じられましたか？
マンション素人で検討中なのですが営業の方には売れ行き好調と言われて、焦るべきなのか悩んでいます…

モデルルーム見学しました。
オール電化派の私には設備は一般より上だと感じましたよ。

サンヨーホームズってあまり広告みたいけど、何件かあるのね
https://www.sanyohomes.co.jp/sanmaison/sales/kansai/

朝の御堂筋線なかもずからパンパンで座れないですが
新金岡始発を狙うか
なかもずまで戻って乗るかどうしますか？

>>88 匿名さん
標準の設備は、食洗器・床暖房(リビング二面)・フルフラット？のキッチン、24時間ゴミ出し可能のゴミドラムのようです。
各戸インターホンにカメラ付きでしたね。
あと、ベランダにも水栓というか、スニーカーを洗うようなシンクがありました。

部屋の扉の開閉両面ソフトクローズや、洗面所・キッチンの仕様は標準以上に感じました。
普通に暮らす分には、オプションでグレードアップする必要があまりなさそうな印象です。
私が見学した他のマンションのグレードが低かっただけかもしれませんが。

コンシェルジュの要否はサービス内容次第で意見の分かれるところかもしれません。

既に契約が完了した件数はどれぐらいでしょうか？
コロナで都市集中が避けられる中、新金岡という程よい立地であり、再開発も期待できる事から非常に気になっています。

>>95 マンション検討中さん

契約した者です。HPには130戸と書いていたはずです。最新の情報は担当の方に聞いたら教えてくださるかと思います。第1期の抽選もかなり多かったということなのでなかなか注目物件なのではないでしょうか。同時に他の物件も検討していましたが、ほどよい立地に惹かれて購入しました。

やっぱり子供を育てるにあたって、周辺の団地の多さはネックですね

>>97 匿名さん

どこの地域にも団地は少なからずあるかと思いますが。。。どのあたりがネックなのでしょうか？？

団地住人には年金生活の高齢者ばかりで子育て世代とは無関係だと思います。

>>95 マンション検討中さん
5月調べで130戸とのことなので、コロナ自粛が開けてから今までで更に埋まっているのではと思います。

HPの更新予定日を過ぎているので、二期の情報含めそのうち情報更新されるかもしれませんね。