ライオンズ京都小川御所ってどうですか？

管理費と修繕費月額合わせると3万円台?4万円台で高額になっています。
ローンプラスアルファで管理修繕費、その他固定資産税などをを月々払うことを考えると、それなりの余裕がある方でないと住めないですね。

将来的にもう少し管理費が上がっていくことを考えると、そこがネックになってきてしまうので
総戸数が少ないと管理費が問題視されるんでしょうね。

ローンで買う人もおらんとは思うけど株も暴落してるし景気の先行き不透明やとこういう物件は動かんやろうなあ　

>>ローンで買う人もおらんとは思うけど株も暴落してるし景気の先行き不透明やとこういう物件は動かんやろうなあ　

いくらなんでも、全員がキャッシュで購入なんてないのでは?
回数はどうであればローンで丹生する人がほとんどでしょう。
この価格帯を高いと思うのかどうかはそれぞれですが
地元京都の人が購入するというよりは他府県の人が購入を検討するのかも。

キャッシュで一括って結構たいへんなような。お金もっててもいろいろなところから集めてくるわけだし…。

建築意匠を見ている限りでは、
すごいある意味ステレオタイプな京都って言う感じがする。
市内の人よりは、その他のエリアの人にアプローチしやすそうです。

キャッシュでマンション購入できる人って、そんな多くないかと思うのですが
このぶっけんを検討している人ってそんな人ばっかりなのでしょうか?
自分的には、ただただびっくりです。

こんな地合になって売れるんでしょうか

コロナ前なら捌けたかもしれんけどね　

８月には竣工予定ですが、現段階で兌１期５次。
売れ行きとしてはかなり厳しいのかなというイメージです。
価格も未定とはなっていますが、結構な強気価格設定でしょう。
総戸数も２１戸と小規模マンションでもあるため、
コロナが収束した後でも、希望者がどれくらいいるのでしょうね。

だいたいマンションって、4～50戸はあるものなのかなと思ってましたが
小規模マンションってあるんですね。
総戸数２１戸って、住戸がかなり少なすぎかなとは感じましたが
今はご近所付き合いもしないので、ちょうど良いのかなぁ。
ただ、将来的に空き家が増えたときとか、修繕費とかどうなるのか心配かも。

地元民で買う人はいないだろうね

外観、特に正面のインパクトが強いですね。今日とだからこそ街にしっくり浮かないデザインになるのだと思います。まるで料亭かな何かみたい。エントランスホールもまたそんな感じ。ししおどしや床の間？みたいなものまであるんですね。うちも外も京都に住んでいるっていう雰囲気に浸れるみたいな感じがします。共用廊下なんて石庭みたいになっているし。ここまで徹底していたら費用がかかるのも仕方がないなと思います。

田舎者が好きそうやね

高級マンションぽく見えるけれど、トイレはタンクレスじゃなくてタンク隠し、
廊下は外廊下、、、ちょっと微妙かも。

はいコロナも収束してきて、安倍政権もそろそろ終焉なので、観光立国政策もおしまい。
よってこの界隈も地元民の為の街に戻ります。
ヨソモンはお引き取り願います。

本当に旅館みたいなマンションです。マンションの説明にも「格子」「円窓」と書いてあります。
石庭もあるようで、日本人よりも外国人に好まれそうなマンションだと本音では思いました。

他の方も書いていますが、エントランスホールの畳（床の間？）やししおどしは、本来だったらあんな設計にはならないと思います。
畳は上がることができるんでしょうか。ちょっとした小上がりみたいになっていますよね。

北海道のリゾート地に外国人が土地を買っているニュース記事を読みましたが、京都も外国人に人気ですから、もしかするとターゲットは外国人の富裕層だったりするんじゃないかと感じちゃいました。

いくらか知りませんけど8000万として　それだけのお金あったらゴパー回して400
ホテル泊るほうがよろしいやん　

資産が１億円くらいある６０代のシルバー夫妻なら、５０００万でこの物件買って
（６０㎡台で十分でしょう）、残りの貯金と年金があれば、それなりに充実した
老後が送れそう。子育て不要で、リタイアして会社づきあいもなくなれば、出費も
それほどないだろうし、京都に暮らせば、もう旅行に行かなくても、市バスと地下鉄で
死ぬまで観光場所に困らないだろうし。立地的には西陣のほうだからごみごみしてるけど、
静かではあります。

ここで8000万円の物件?
富裕層であれば全然余裕でしょうけれど、それなら別荘として
もっと違うところを購入したりするのかなと思うけど。。
そもそも、この立地を求める層ってどんな層なのかな?

>>78
私もそう思う。しかもこの界隈ビジネス街に近い所だし老後夫婦が退職金はらってまで別荘地とする場所かといえば違う思う。
ちなみに私は地元出身者です。今は他府県に住んでいるが。

別荘というより、他府県の家を売り払って、京都に移住したい老夫婦が買い求めるのかも。
デベのホームページをみると、京都のことに詳しくない他府県者向けの、まさに「ザ・京都」って感じのイメージ先行の内容だから、それで憧れて、茶道界のメッカの地に住もう、なんて思う人がターゲットなんじゃないでしょうか。

次期は第1期5次とのことですけど、
これまではいくらくらいの価格で売られていたのでしょう？
過去の価格が調べられなくて、だいたいの検討もつきません。
みなさんおっしゃるように、8千万とか5千万とかくらいなのでしょうか？

間取りも個性があって面白いなと思います。
一番コンパクトなG2タイプは、なぜキッチンを南の窓側に持ってきたのかなと疑問です。
リビングダイニングを日の当たる場所に置きたいものだと思っていたのでとても意外です。

かなりの小規模マンションですね。
外観デザインは京都をイメージした感じで素敵ですが
総戸数２１戸ですし、将来空き家が増えたら修繕積立などは高くなっていきそう。
市内の中央ともいえる立地ですし、高額物件ではあると思います。
利便性の高い立地、子育ても考えたら購入検討から外れるかな。

２期分、先着分が今販売されていますが
まだ最終期とは書かれていないため、完売はまだまだ先のようですね。
この立地でこの価格帯の物件、京都に住んでいる人はあまり魅力を感じないかも。
小規模マンションでも高すぎて、販売は苦戦しそうだと思いました。

確かにどういう方がターゲットなのかはよくわからないですね。
なんとなくなんですが、京都以外の方をターゲットにしているような印象もあります。
わかりやすく全体的に京都っぽくしてみました、みたいなところがあるので。。
京都が好きで、京都で暮らしたい人のためみたいな、
そういう印象を受けます。

マンションにどんなサービスがあのかなと思ったら
お呈茶会ってあるようです。
京都、いや京都御苑に近いこの立地だからのサービスでしょうか。
サービスを利用する人の層から考えると富裕層向け物件ということかな。

この物件、苦戦中みたいだね。
２月か３月くらいに聞いたときは、問い合わせが大量に来ているので、一般への告知前にほとんど完売になりそうです！という話だったのに、今頃になってパンフを送ってきた。だいたいの予算は教えてあったが、その範囲でもまだまだ部屋を選べるようだし。
。

まもなく竣工予定日だけれど、この段階で１５戸予約がとれたら上出来かな。
もう完売しちゃっているというのも問題で、それは値付けが安すぎたということで
営業が本社にこっぴどくしかられるらしい。大手だと竣工後1年以内に完売、が
理想のようですよ。

詳しい方にお尋ねします。
公式サイトの物件概要をみると、
第2期第2次予告物件概要に次のような説明があります。

「7月31日～8月7日に掲載の第1期3次予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年8月上旬」

疑問1: 第1期第3次はどうなったの？
疑問2: 第2期第1次はどうなったの？
疑問3::第2期第2次は8月中旬になってるけど、もう中旬終わってしまうけどどうなったの？

第？第？次ってテキトーなんでしょうか？
闇で告知無しで売ちゃってるんでしょうか？
担当者が第？第？次がわからなくなってしまったのでしょうか？

おまけに第二期第二次に販売する予定の68.20平米に相当する部屋が見当たりません（Eタイプだと、少し狭い）。82.49平米はAタイプなのでしょうけど、どちらのタイプも間取りが表示されてないんですねえ。先着順のHタイプとDタイプの間取りは流石に見ることができますが、第二期第二次の販売価格が今だに不明なことを含め、ちょっと不親切な気もします。

オリックスが大京を完全子会社にして以来、利益管理が徹底され、ライオンズの値付け（物件本体も管理費）がエグい。消費者にとって得をするような物件は無くなったと思うべき。どうしても、ココに住みたい。というような事情がない限り、手を出すのはオススメしない。

立地は同志社大学近く。
京都市内を自転車移動したりするんですが、このあたりはそこまで観光客もいないです。
大通りから1本入ったところなので静かなのはよさそう。

ただ、和風マンション！と気合いが入った雰囲気で、どうも好きになれない外観…ごめんなさい…
もう少し年齢が高くなれば好きになるのかもしれません。
高齢夫婦2人が別荘として住むには和風で落ちつくし、きっといいんでしょうね。大阪や神戸の人向け、富裕層の別宅マンションなんだと思います。別宅が買える人は羨ましいです。

完成してるのに価格未定って　

もう京都ブームもそろそろ終焉でしょう。長塚京三がJR東海のCM降板したのがその象徴。
よってこの手の観光客向けマンションもこの先厳しいんでねぇの？

>>96 デベにお勤めさん
来週と再来週、東京で四日間、個別説明会やるそうなので、なんとか富裕層の２１人
うまく誘導できればミッションクリアでしょうか。

価格未定というより価格応談だろうな。
ライオンズは竣工してしばらく経つと値引きするからね。
この会社の京都物件で、東京説明会に力をいれる物件はハズレ虫と思って置いたほうがいい。このあたりの話は、天龍寺物件を参照のこと。
小川の完売は来年の夏か秋くらいじゃねーかな。

京都ではなくて東京での個別説明会って独特ですね。
あと、価格未定なのも価格公開せずに交渉するマンションなんだと思います。この点もとても独特……。

>>この会社の京都物件で、東京説明会に力をいれる物件はハズレ虫
コロナでGotoが言われているからといって、県をまたぐ移動を控えている人もきっといますよね。別荘なら逆に人と接しないから安全なのかも、と思いましたが、新幹線での移動リスクもありますし、売れないのもなんとなく理解できます。

この状況下でどうなのかな？と思っていましたが、突然封書でもないDMで宛名・価格が手書き？で送付されて来ました。今春にもう少し御所に近い堀川沿いの新築物件を購入したので、
検討はしていませんが、営業が少し乱暴に感じられました。

>>100 購入経験者さん
手書きなのは，貴方は特別の顧客なんですよという意思表示なんじゃないでしょうか。
ただ、字が下手だと雑に思われてしまうリスクはありますが・・・。

>>101 匿名さん
解説有難うございました。

Ｊ2
間取り 3LDK＋WIC
専有面積 88.86m2
バルコニー 6.12m2

>>103さん
価格はいくらですか？少し前までは未定だったようですけど…
売れてるんでしょうか。

いい点は、外に室外機置き場があること、下足入れ、洋室1の収納が広いこと、洋室3のサービスバルコニー、廊下に物入れありなことでしょうか。
あと、リビングダイニング側にもクロゼットがあるんですね。
個人的に、リビングに小さいクロゼットをつけるなら、リビング側からも洗面に行けるウォークスルーだとよかったかなと思いました。
廊下側からもリビング側からも行けると洗濯の時や冬の寒い時にいいですよね。

>>104 匿名さん
リビングと洗面所をつなげるのは、実需層には重宝がられるけれど、ハイグレードマンションはそのような造りは絶対に避けますので、ここはありえないでしょう。２１戸のライオンズだと高級路線ですから、最低でも6000万からかな。東京に拠点をおくセカンドハウス目的の顧客が半数くらい占めそう。

あの界隈は地元民にとってはビジネス街で生活の糧を得る場です。
従ってヨソモンが面白がってセカンドハウス購入するのは地元民にとってはあまり感心しない。もう少し閑静な場所を選んでほしい。
オフィスができるのであれば歓迎します。

>>106 デベにお勤めさん
小川通りはビジネス街じゃないでしょ。路地だし。昔から職住一体の町人の住むところ。
マンションが建つ地区は準工業地域に指定されているが、工業といっても地場産業ですね。

>>107 匿名さん
>工業といっても地場産業ですね。
地場産業も立派な地元民の生活の糧の場です。
何度も言ってますがそんな所をヨソモンが土足で荒らしまわるのは感心しません。

>>108 デベにお勤めさん
地場産業がやっていけなくなって土地をベデに売ったんだよ。もうこのへんは
衰退の一途。とても地元民は食っていけなくなっている。高級マンションができて、
すこし活気が出、土地のイメージもアップするでしょう。

ちなみにこれが今の小川通り。↓
http://www.ichiro-ichie.com/05koto/kyoto2/02south-noth/a20ogawa-dori/o...
かつては西陣と並んで織物屋がいくつもあったが、いまは２軒くらいかな。
ほとんど住宅。しかも町屋風建築もごくわずかになり、普通の路地になってしまった。
一部は石畳の美感街風になってるけどね。

「ヨソモンが土足で荒らしまわるのは感心しません」というなら、
土地をデベロッパーに売る地元民に怒りをぶつけてください。

屁理屈いうてんとヨソモンは郊外にセカンド設けりゃいいだろ。
地元出身者のいう事は謙虚に聞きましょう。

小川通をオフィス街と書いてるのは地元民じゃないぜ。あの路地見たことないんだろ。

今も昔も京都の中心部には有力者のセカンドハウスがあったのだよ。
庶民（地元民）がどう感じようが。
なお、私は地元出身で伝統にも誇りを持っています。京都には頑なな人が沢山いますが（自分の地区が一番由緒正しいとか）、伝統を守ることは大事ですが基本的に他力本願なところがあまり肌にあいませんね。

アクセス

>>115 マンション検討中さん
たしかにすごくいい立地ですね。庶民には手が届かない高級マンションですね。

この辺の物価ですが、相場としてはどのくらいになるんでしょうか。
まだ販売価格が未定のままです。
建物の画像ですが、純和風でとてもお洒落な京都らしい雰囲気が出されていますね。
出入口で「おいでやす」とか言われそうです。

>>117 匿名さん
え、どこが純和風なん。１階は和風だけどあとは基本ビルでしょう。

現地に行って実際にタテモノと周辺を見てみな。
高額マンションなのは確かだが、この物件の作り込みも、付近の建物や看板（政治家のアレがあるよね）などなども、マンションポエムが通用する世界ではないと思うが。。。。

高級感を出そうとはしているのは伝わります。
立地が立地だけに、京都風を出したいのかなって感じです。
でも、高額を出してまで?とは感じますね。
現状どれくらい売れているのかはわかりませんが
京都に長く住んでいる人向けではなく、他府県の方に向けたマンションかなと思いました。

>>120 匿名さん
たしかに他の都府県人が主要ターゲットでしょう。HPの「東京個別説明会」の案内みてもそれがわかるし、「京に住まう」というコンテンツにしても、始めから京都に住んでいる地元民にはナンセンスな言葉だから。

通りにはみ出している訳ではないが、道路からみて正面付け。バリバリのヒトらしい。　これなら、景観条例無問題なんだろう。（画像はgoogle）

京都の場合、よほどの景勝地・特別な場所でない限り、政治関係の掲示物は至るところにある。
まあ、慣れてもらうしかない。
ヨソサンで、ライオンズ仕掛けの円窓に舞い上がるような人だと、現地で落胆するかもです。

連投。すまぬ。
京の人は見慣れているので気にしないが無秩序に空を覆っている電線様にもご注意。
東京、ならびに各地の邸宅地住まいのお歴々には珍しかろう。

ライオンズマンションも物件によって、内容がまちまちかな。
確かに周辺に合わせて高級感?出そうとしているのかはわかりませんが
ここを選ぶ利点が見つからない。
セカンド的であれば、他府県の人であっても
もっと別の立地を選ぶかなと思いますね。

>>125 匿名さん
同感。ジオ御所北同様に人気ないと思う。

第２期４次を今月から販売開始するとのこと。

既に８月に完成していますし、かなり苦戦している感じがします。

小規模で高級感を出したマンションに・・という意向だったでしょうけれど

駐車場もほぼない物件。どういう人をターゲットとして物件なのでしょうね。

>>127 匿名さん
売れ行き、厳しそうですね。戸建てにはステータスもあって良さそうな場所ですが、
利便性を考えると、高齢の富裕層も二の足踏みそうです。１邸売れたら第３期１次に
移行し、とにかく「売れてる感」が途切れないようにしつつ、第６期○次くらいまで行くのかな。

>>125 匿名さん

同じライオンズでも、御所南は完売まで早かったな！
京都の人気エリアは中心部の丸太町までかな？

ライオンズマンションかどうかというよりも

立地と価格帯の問題なのでしょうね。

ここはやっぱり、価格が厳しいというのが正直なところかなと思います。

今ご時世ですから、そう簡単には購入できないでしょう。

富裕層で余裕があったとしたら、市内でももう少し別の場所を選ぶのかなと思いました。

京都だけなんですか?これだけ電線があるのっ。
京都で生まれ育ち今でも住んでいるため、電線があるのってどこう普通だと思っていました。
いつもの光景で何とも思いませんでした。
ただ高級感を出そうとしているこのマンションにこの風景は合うんですかね。

何れは電線も地中へ沈める時が来るでしょう。
ある日、突然電線が視界から消えたら、何となくアレ？ってなるけど
これまでの圧迫感が無くなってスッキリ感が出ますよ。

でも路地はそのままかも。

価格っていったいどのぐらいなのでしょう？　ヨソモノから見ると魅力があります。

>>133 あのねさん
HPの物件概要をみれば価格出ているよ。

60.55m2（1戸）～88.86m2（2戸）
販売価格 7,500万円（1戸）～9,900万円（1戸）

ブランドマンションだけあり、水回りの設備が充実していて使いやすそうですね。
ただアクセスは良いとはいいがたいかなとは感じます。
京都の街並みの良さが出ているとも言えないですし・・・。
この価格まで出して購入したいと思うかなと思いました。

ここの魅力はどんな点なのでしょう？これだけの価格であるとなると、まず土地の価格が高額なのだと思われます。よそ者なので土地勘が全くありませんが、常識的に考えるとそうなのかなと思いました。茶道が趣味の方にはすごく特別な場所ではあるでしょうね。小川通、素敵だと思います。日常的にこういう街を歩けるというのは、たぶん年齢的に限られるかもしれませんが、好まれる方も多いのではと思いました。

たいていの都市は無電柱化を強力に推進中。都心に加え邸宅地と呼ばれるようなところであれば、無電柱がデフォ。
東京の場合、３年ほど前に都道に電柱を立てることを禁止。山手通り内側の無電柱化率は９７％。東京全体でなら４７％とか、そんなもん。
こちらでぐちゃぐちゃの電線を見ると、ああ、京都らしい。と思う。時代遅れで貧乏たらしいね。という意味だけどな。京都は貧乏が胸張っている。東南アジア的だ。

小川通といっても寺之内下るでは、ちょっとな。
下の写真はグーグルの小川通だが、ふつうに白足袋族が写ってるやろ。
こういうのが、ポエムに使える小川通やね。
この写真は、物件から数百メーターの場所だが、途中で道がよれてるから、ふつうに通り抜ける人にとっては、同じ小川通とは思わんやろ。
数百メーター移動すれば、名勝や歴史遺産があったりするのは京都では当たり前すぎる話で、なんの特徴にもならん。
物件の場所は寂れているから、静かなところではある。猫も歩いとるわ。

画像アップしてから気がついたが電柱も電線もない。格差やな。

>>140 匿名さん
道がアスファルトではなく、石畳ですね。素敵です！

>>140 匿名さん
素敵すぎますね。着物が似合う街です。
景観条例があると聞きますが、電柱もなくて映えてます。

これから購入は駐車場「空きなし」とあったので、周辺で探さなくてはいけません。
バスや電車を利用すれば必要経費も抑えられていいかとも思うのですが、車を乗るようになって便利さを実感しているので、手放すのは辛いかな・・・

京都の電柱がなくなるのって、いつでしょうね。
これだけどこにもあると埋めるのって大変でしょう。費用もかかりますし。
それより、このあたりって高額出してまで住むかなと。。。
京都在住者ではなく、他府県の方が魅力感じて購入するって感じかもしれませんね。

60㎡でも7千万円だというお値段ではありますが、プランとしてみるとけっこういい感じだと思います。
キッチンが贅沢にも窓が2つもあり、2.8帖という広さを確保しています。二人暮らしならリビング隣の部屋を開放して広々とした空間として使うこともできるだろうと思います。
でも、扉は引き戸のようですね？となるとウォールドアとかに変えたほうがフレキシブルでいいかなと思います。

１４０の写真近辺はテーマパーク的に整備されたエリア。特殊中の特殊。
あの界隈のマンションなら手に入れたいヒトもいるだろう。あのあたりは関係者が支配している不動産ばっかりのようだから、建設不可能だろうが。
青田売りのマンションって竣工すると、パタッと売れ行きが止まるものがあるんだが、どうやら、このライオンズは、ソッチ系。その理由はご賢察くだされ。まあ、そんなこんなの感じ。誰か買いなよ。

テラス付きの住戸は、1階のプランの中でも一番すごいですね。
値段は当然お高くなるのだと思いますが（汗）
サイド側のバルコニーは、隣の住戸との兼ね合いもあって
基本的には使わないで
ドライエリア的な扱いになるかもしれません。

数日前に現地を通ったらモデルルームの連絡先表示がなくなってたから、完売したのかと思っていたが、今日更新の公式ページでしっかりと残３戸。

市内のそこそこの場所にある６千万～９千万くらいの物件は、コロナに関係なく好調に売れている。知り合いの営業さんに聞いたら、いまは自由に動けない分、住宅に興味が出てヒマな間に買っておこう。気分転換したいし。という客が多いらしい。冷やかしは来なくなったし簡単に売れますぜ。てよ。

この物件、致命的にダメなポイントは一つもないはずなのに不思議だな。

>>150 周辺住民さん
「簡単に売れますぜ」って、竣工は去年の8月w　売れてないじゃん

簡単に売れているのは、他の物件。ちょっと読めよ。
年末くらいの売出しでもう完売が見えているのがある。

ライオンズ小川も「簡単に売れますぜ」と言っていた時期はある。
モデルルームをオープンする直前。事前の問い合わせが５００件以上あるので広告いらないかもしれないとか。バキバキの強気だった。
いま、高価格帯の物件はコロナ関係ないのはマジ。
ワタシ買えるから。ってサクッと契約していくってよ。
ここは竣工済みだから、本当は売りやすいはずなんだが。

>>153 周辺住民さん
コロナの影響なんでしょうが、本来ならホテルや簡易宿泊所になりそうな場所が
マンション用地に変わって、この頃、御所南をはじめ丸太町通り以南の中京アドレス
の新築物件が増えてきました。御所北だと取り残されてしまうそうです。

>>154 匿名さん
取り残されてしまいそう、です。

コロナで取得できた土地が商品になるのは、まだ、ちょっと先の話。
面白い物件が出てきそうだが、場所がよければ値段は下がらんやろ。
土地を欲しがるデベは、わんさとおる。いままでホテル業者に買い負けしていた分、資金が寝てる。富裕層はコロナで資産増やしてるし。

高価格帯の物件といえば、パークホームズ御所南（柳馬場通）も来たな。１９戸だと、価格次第では瞬間蒸発じゃないか。
あれっ？パークコートじゃないのかよ？と思うが、最近の三井はパークコートブランドの適用基準が厳しいらしい。

さて、ライオンズ小川の強みは、金払えばすぐに住めるところよ。
いまの京都は、どこに行っても観光客がいない。今年、貸切バス見てない。
金閣、銀閣、清水なんぞの激混み名所もガラガラ。
ここで買えば、いままでにない京都。観光地も料理屋も、しばらくは快適。
桃も桜も例年通り咲くしの。

>>156　周辺住民さん
>>コロナで取得できた土地が商品になるのは、まだ、ちょっと先の話。
土地を購入してマンション建てるタイムラグもありますから、コロナで取得できた土地が出てくるのは今後な気がします。

サクッと契約していく話も、お金持ちは不景気なんて怖くないんだろうなと思いました。
株価もバブルで日経平均3万円超えましたし…ビットコインも儲かった人がいるといいますし。

>>富裕層はコロナで資産増やしてるし。
富裕層はお金の余裕が違いますもんね。
底値で不動産系のREIT購入した知人がいます。今はきっとウハウハなんでしょうね…羨ましい限りです。

そうなると、投資先として足る立地であるかマンションであるかみたいなことが
更に重要になってくるかと思います。

ここの場合はどうなんでしょうね。
あまり資産としてのアピールをしていないようで、
どちらかというと実需向けなのかなという印象が強いです。

買えるのなら、御所南をオススメする。
御所南もピンキリだがキリだけは避けたい。

ライオンズ小川の日常の買い物は、ママチャリで移動するなら、まずまず便利。ここから700-800mくらいの場所だと思うが、小さめのイオンが3/10に西陣にオープンする。イオンの近くにライフもあるし、ちょっと先に業務スーパーもある。

西陣に新スーパー10日開業　イオンリテール「小型店舗の1号店」
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/520498

>>159 周辺住民さん
なるほど。ここは御所北、というより御所北西ですから、御所南ほどの資産価値はないのかな。駅も近くないし。しかしリタイア後の老夫婦が戸建てを売り払って、セカンドライフ送るためならいいマンションかも。私の70代の両親は買い物意外にほとんど外出しないので、スーパーさえ近ければ駅遠でも問題なし。ただ、ここの管理費と修繕積立金みると、いちばん狭い部屋でも月3万5千円かかる。少し広くなると毎月4万円払わなくちゃならないから、それだけで安くて古い賃貸なら借りられそう。