ライオンズ京都小川御所ってどうですか？

↑20さん、流石だ。

102m2のお隣の住戸を買って、壁をぶち抜いてくださいな。

フロア買い占めも、美しいかと存じます。

↑21だけど、すまん、勘違いしてた。
居室系の表示は平米でなくて畳なんだな。
LDが28.6畳で1.82掛けて52平米
キッチンが4.1畳なら7.6平米
足して59.6平米になる。
平米にすると、狭い２LDKというところ。あまり広くない。
やはりフロア買い占めをオススメしたい。

個室はいらんからLDKだけの間取りにしたらいい。

ワンルームにしてしまえばいいだけどさ。
リセールのときに、検討してくれる客が減るので苦労する。
１億、２億は捨て金よ。と思えるアナタには問題じゃないが。

この場所で億越えの高級マンションって大丈夫？
確か5、6年前？このマンションのすぐ近く南西方面に出来た
マンションは、ファミリータイプ3千万円台だったような気がする。
それでもなかなか完売しなかった。
ここも4、5年経って中古で売りに出したら、そういう物件と競合
するんじゃないのかな？

販売開始は来月なので、まだ価格は公表されていませんが
ほんとに億ションになるのでしょうか?
この立地でこの広さで考えると、
高級マンションのニーズってないように思うのですが。
ターゲット層がわからないですね。

「京都」「御所」の2キーワード入のマンションです。地元民外もターゲットでしょう。

HP見ると御所や茶の文化をやたらと強調している。学童を送り迎えするような
サラリーマン家庭なんか眼中に無いって感じだね。東京で説明会を開催して、
富裕層のセカンド需要やリタイア後の移住先として売り出すんだろうね。
ライオンズの京都物件は大概その路線。全21戸だから高級路線にしないと
採算とれないだろうし。

>>28 ご近所さん
ターゲットは完全に、京都好きな東京富裕層ですね。セカンドか移住して下さい的なホームページです。

>28
>HP見ると御所や茶の文化をやたらと強調している。

確かにそうですね。
このあたりは価格が高いだけで間取りも狭く
価格だけが高級って物件が多いように思います。
京都人はあまり選ばないだろうなと思いました。

＞２９
＞ターゲットは完全に、京都好きな東京富裕層ですね。セカンドか移住して下さい的なホームページです。

他府県で京都に住みたい方は多いと聞きます。
セカンド的に購入を検討される方にはおすすめかもしれません。
富裕層であれば価格も気にせず購入されるでしょうね。
毎日住むのでなければ、陽当たりなども気にならないかも。

一番安い部屋で5,000台から、でしょうか？

京に住まう　田舎もん　ｗ

>>33 販売関係者さん
イーグルコート御所北室町通がライバルになりそうですね。

こちらは100平米を超える部屋がありますね。

こちらのポエムは大袈裟ですね^_^

京邸宅の真髄

https://lions-mansion.jp/MF181006/concept.html

たしかにポエムを読んでしまうと敷居が高そうな気がしてきます。
実際に価格も誰でも買えるような価格ではないのでしょう。

60㎡台の2LDKからプランがあるようではありますが、広いプレミアムな部屋もあって、
高級感と品を感じさせるマンションではないかとも思います。

Kタイプはまさに贅沢なプランではないかと思います。
快適そのものの空間の広がりを感じます。
当然億は超えるのでしょう。

>>37 匿名さん
たしかに、このプランは億越えですね。
Ktype2LDK+WIC+SIC+納戸
専有床面積102.01m2
◎ルーフバルコニー面積／24.50m2

リビング27平米は広いなあ・・・。ウチは20平米だけど、普通に十分です。

↑平米は畳の間違いです。

今オープンになっている間取りを見ると、いずれも本当に広い。
専有面積が広いので、どの部屋も広いので使い勝手よさそうです。
京都らしさを求める人には最高の物件かもしれません。
ただ、かなりの高額マンションになるでしょうから一般人にはなかなか買えないかも。

資料請求をしていたので営業電話がかかってきました。
階や広さの微妙な違いによって70平米台で、違いますが6800?7900だそうです。
あの場所でこの値段は無いわー、というわけでうちは見送りです。
先月と今月と2回かかってきたので売るのに苦労されているのかもしれません。

肺炎で完全に地合い変わりました　ここは捌くの無理でしょ

42さまは資料請求されていたのですね。
７０㎡で６８００～７９００万円ですか。
このあたりの相場としては、高すぎるというほどではないかもしれません。
でも、総戸数も少ないですし、ここまで出すかと言われると厳しいかと思います。
完売まで苦戦するでしょうね。

坪３７０万！？　こんな場所で、なんなんだよ。

このあたりは、中途半端に古かったり、昔に似せて作った新しいのが多かったり、普通にしょぼい家屋もあったりで、風情を感じない場所なんだがな。

ガイジンさんなら、見抜けないかもしれないけどさ。

この物件の近くに、入り口に警官に似せた制服を着せたガードマンを立哨させてるところがありますわな。目つき悪いし、通りの雰囲気ぶち壊し。散歩してて、あの場所だけは気分がわるい。よほど妬まれるナニかをもってはんのやろうな。お寺さんか本家さんかは、よう知りまへんけど。

政府要人の私邸前には、ホンモノの警官が居るけど、ふつうの歩行者を睨みつけたりしない。それやるとクレームになりますもん。安倍邸だけは大勢で派手に警護して威嚇しているけど、ソレ以外の場所は、地域に溶け込むようにしてる。通行人に、さり気なく黙礼することもあるし、近所の人からご苦労さまです。などと挨拶されたら、きちんと返す。本物の要人警護というのはそういうモンや。

ここに買う意味ってのがなあ　無いよね

>>46 周辺住民さん
寺に囲まれているだけかと思いましたが、何やら物々しい施設があるのですね。存じ上げませんでした。

資料請求していますね。

間取りも4階、5階は特別プランで広さも100㎡超えの部屋があったりして、ゴージャスです。80㎡台の部屋でも充分かな。
広さがあるので価格は妥当と思っています。
例えば、88.86㎡の間取りもLDKが20畳以上あって広いです。
LDKがこのくらいの広さがあればゆったり過ごせますし、3LDKなら子供2人で各1部屋ありますね。

近くに住んでいる方から聞いた事がありますが、、風向きによっては、近くの煙突により洗濯物に黒い煤が付きますよ。

専用駐車場少ないですね。
近隣にお寺所有の月極駐車場の空きがかなりあるのでそこを利用するしかないですね。

バルコニーから洗濯物を見せないように、外干しなどせず、ドラム式洗濯機で乾燥まですませましょう。

問い合わせは結構多いらしいで。
全２１戸やから、東京と地方だけでも捌けると大京は見てるんだろう。
ご愁傷さまです。

ここを買う人は他県の人ばかりだろうけど、買う前に、ここの周囲はもちろん他の高級（高額）物件の立地もじっくりと観察することをオススメします。

ここが御所西近辺でぶっちぎりの高価格記録を更新するほどの物件なのか体感されたし。

このあたりは、写真で見るのとと実際とは、かなり違う。高いマンションができるのは、まあ嬉しいが限度ちゅうもんがある。

映画村前にフェイクの城門が見えるマンションがあるけど、アレに近いモノを感じる。

今ならホテルも簡単にとれるし観光名所も空いているから快適。

京都は狭いのでレンタサイクルで回るのもオススメ。この物件の検討者だとハイヤー貸し切りだろうけど。

つい先日、第1期を売り出したと思ったら、もう第1期2次が今日から始まる。
これも瞬時に売れちゃうんだろうね。今から行っても、もう無いかも。
この高額なマンションで凄いね。

この場所でこの値段で、ご成約。
コロナを機に京都のマンションバブル大破裂でっせ。
バブル破裂後はバブル前の価格まで一度は戻るというのがセオリー。
ここをお買いになった方は、この先10年でも15年でも高値づかみ自慢ができそう。羨ましいです。

>つい先日、第1期を売り出したと思ったら、もう第1期2次が今日から始まる。

そんなに人気なんですか?
総戸数２１戸と小規模マンションでこの価格帯。
もっと立地が良いとか、もっと間取りが良いとか
これだけ出せばもう少し選択肢はあると思います。
それに駐車場が１台のみってびっくりです。
これならなしのほうがマシかなと思いました。

駅からの距離と販売価格を加味すると駐車場は100％でないと箔がつかないですね。
バルコニーが小さいのと収納が狭いのが気になりました。
金額に見合った間取りになっていないような。
室内設備が豪華なんでしょうか。
立地が良いということなのかな。

そもそも御所周辺特に御所南エリアに当たる御池通界隈は地元民にとってはビジネス街。
東京の大手町や大阪の淀屋橋みたいなもん。
そんな所に京都らしさを求めるなんてやはりヨソモンは分かってない。

管理費と修繕費月額合わせると3万円台?4万円台で高額になっています。
ローンプラスアルファで管理修繕費、その他固定資産税などをを月々払うことを考えると、それなりの余裕がある方でないと住めないですね。

将来的にもう少し管理費が上がっていくことを考えると、そこがネックになってきてしまうので
総戸数が少ないと管理費が問題視されるんでしょうね。

ローンで買う人もおらんとは思うけど株も暴落してるし景気の先行き不透明やとこういう物件は動かんやろうなあ　

>>ローンで買う人もおらんとは思うけど株も暴落してるし景気の先行き不透明やとこういう物件は動かんやろうなあ　

いくらなんでも、全員がキャッシュで購入なんてないのでは?
回数はどうであればローンで丹生する人がほとんどでしょう。
この価格帯を高いと思うのかどうかはそれぞれですが
地元京都の人が購入するというよりは他府県の人が購入を検討するのかも。

キャッシュで一括って結構たいへんなような。お金もっててもいろいろなところから集めてくるわけだし…。

建築意匠を見ている限りでは、
すごいある意味ステレオタイプな京都って言う感じがする。
市内の人よりは、その他のエリアの人にアプローチしやすそうです。

キャッシュでマンション購入できる人って、そんな多くないかと思うのですが
このぶっけんを検討している人ってそんな人ばっかりなのでしょうか?
自分的には、ただただびっくりです。

こんな地合になって売れるんでしょうか

コロナ前なら捌けたかもしれんけどね　

８月には竣工予定ですが、現段階で兌１期５次。
売れ行きとしてはかなり厳しいのかなというイメージです。
価格も未定とはなっていますが、結構な強気価格設定でしょう。
総戸数も２１戸と小規模マンションでもあるため、
コロナが収束した後でも、希望者がどれくらいいるのでしょうね。