サンクタスコート芦屋：オリックスの芦屋のマンション

確かにヴァーティカルの方は苦戦しているみたいですね。先週モデルルームに行った際、販売員さんに聞いたのですがヴァーティカルは高額なのでローンの審査が厳しく通りにくい点と今の自宅の売却をしないと購入できない人が多いので等の理由もあって苦戦しているとの事でした。私はレイトラルを契約したのですが久々に現地を見るとセンターコートも出来ててヴァーティカルの方もいい感じですよね。一つの街みたいでした。もうちょっと価格が安かったらヴァーティカルもありかなーと思いました。

レイトラル購入者の皆さんのなかで、天井カセット式のエアコンをマンション購入後に設置しようと
考えておられる方いらっしゃいますか？
天井の仕舞等の工事があるので何処に頼んだら良いか迷っているので、ご存知の方いらっしゃいましたら
教えてください。ゆっくり考えればよいと思っていましたが、急に寒くなってきたので、あせってきました。

いよいよ今週末から内覧会ですよねえ。皆さんはどのあたり気をつけてごらんになられます。
ご教示願います。

週末モデルルームの前を通った時たくさんの車が止まってました。建物が見えてモデルルームに来られる方も多いのではないでしょうか？？

こんばんはみなさん。内覧会に関して私も不安な点が多かったため、建築家の方に頼んでポイントを挙げていただきました。以下を是非参考にしてください。今回の引渡し時の検査では、傷や汚れ、はがれ、隙間、がたつき、におい、指定材料やオプションが間違っていないか、販売パンフレットとの相違がないか、設備や建具の機能障害等について検査します。特に傷汚れは引渡し後気づいても修理に応じてくれない事が多々ありますのでしっかり検査します。検査後手直しをして引渡しになります。引越し後の手直しはわずらわしい事になりますので、少しでも気になることはチェック項目に入れる方がよいと思います。玄関は　扉の傷や鍵、チェーン、スコープ（のぞき窓）　扉の開き具合　ポストやインターホンの傷、機能　家具があれば扉の開閉や傷、内部の棚も可動させ傷や不具合がないか見ます。家具内部のにおいも注意します。床は　傷　継ぎ目の隙間　段差　傾き　凹み　膨れ　隅から隅まで床をたたくように、かかと歩きをして下地からの浮き（内部で当たる音がしたり、他と違う響きになったりします）や響き具合を見ます。特にキッチンや洗面室ＷＣは下地が空洞になっていてパンフレットの遮音等級が出ていない事があります。床と壁に角に巾木がありますがこの巾木と床や壁の隙間、巾木の継ぎ目、出隅が尖がったり、隙間があったりしていないか見ます。
　壁は　クロスの汚れ、はがれ、傷、継ぎ目が気にならないか、天井や巾木、建具枠のとの継ぎ目、部屋の角などで隙間が気にならないか見ます。また浮きがないか指で軽くたたいて見ます、クロスは全面に糊を付けますが浮いている所はうまく糊が付かなかったところですので音が違います。腰壁がある場合は板の傷や継ぎ目　見切り部分の尖がりや隙間を見ます。天井は　目視になると思いますが、汚れ、はがれ、傷、継ぎ目、隙間、浮きを見ます。建具（引き戸や扉）は　開閉を何回かしてスムーズに動くか、鍵がかかるか、開けたとき壁に当たらないように戸当たりが取り付けられているか、傷　汚れ、閉めた時の枠と扉の隙間が上下で差がないか（斜めになっていないか）、を見ます。ユニットバスは傷、汚れ、出入り口の戸の開閉、浴槽に水がない状態で浴槽の中に入って床が浮いた音がしないか、排水箇所や浴槽のヨコのパネルは外れるので、中まではずして確認します（立ち会っている建設会社の人にはずしてもらってください）　浴槽に水を張り栓を抜いてスムーズに流れるか確認します。洗い場もうまく流れるか確認します。天井点検口がありますので上を覗いて（懐中電灯がいる）ゴミや汚れがないか見ます。ここはみなさん妥協せずがんばりましょう。追伸、ビー球もお忘れなく。

内覧会で全ての不具合を発見するのは、難しいと思います。住んでみてわかる不具合の方が多いです。
一年前に新築マンションを購入した者ですが、最近１年後の定期点検があり、悪いところを
直してもらいました。でも傷はや汚れは、こちらの付けたものと見なされるので、内覧の時は、
傷や汚れ（クロス・床・建具など）を極力注意して見るのがいいと思います。

トーニさんへよくお調べになられましたね参考にさせていただきます。一点思ったのは、新築マンションの内覧で浴室や洗面に水を張るのは無理だと思います。２８６さんに同意ですが今回のマンションは３ヶ月、１年、２年とアフターサービス点検がある様なのでその際に生活して分かる様な事をあげようかと思ってます。でも内覧会で目に付いた事はしっかりと伝えたいものですね。私は昔仕事上内覧会に立ち会った事はありますが（今は違う部署なので・・・）自分の購入したマンションを見るのは初めてですので今は楽しみにしています。

マンション引渡し時検査の件、つづきです。これも前回同様善意ある建築家からの情報です。私も知らなかったことがほとんどで当日はプリントアウトしてチェックするつもりです。又、287さんがおっしゃるように新築なので水張りは無理かもしれません。　　洗面化粧台は傷、汚れ、を見ます。扉や引出しはすべて開け閉めして見ます。洗濯機置き場は水道のがたつきが無いか、コンセントや水洗の位置、高さ、　洗濯機パン（置き皿）の傷や周辺の隙間などを見ます。キッチンは傷、汚れ、壁との取り合い隙間　また、扉や引出しはすべて開け閉めして、中のラックや棚も可動させて見ます。ＩＨヒーターは点火して見ます。レンジフードも操作してみます。（業者から使用説明があると思います）　シンクの下の扉を開けると配管が見えますのできっちりとつながっているか、配管とキャビネットに隙間が無いか見ます。 各水栓で水（湯）を目いっぱい出して急に止めると音がします（ウォーターハンマー）配管がゆれるような音がしたら配管の取り付けヶ所が不適当だと言えます。音が気になるようだと対策が必要なのでチェックしてください。ＷＣは扉のロックして外から開かないか、緊急時はドライバーかコインで開ける事が出来るか確認します。便器は傷が無いか、ウォッシュレットのふたや便座部分は工事中に傷つきやすいので特に確認します。水を流してスムーズに流れるか、音が大きすぎないか、確認します。エアコンや照明器具はすべて起動してみます。リモコンやスイッチやコンセントの位置、高さ、がたつき、傷を見ます。換気扇やエアコンは音に注意してください。換気扇は空気が流れるかを見ます。（空気の流れを肌の感触で見る）外壁面に換気用の吸気口があると思いますが、室内側の開閉部分が取り外せると思いますのでパイプの中も確認します。よく似た物でエアコン用のスリーブがありますので、こちらも蓋をはずして中を見ます。
サッシは網戸を左右にいっぱい動かしてどちらでも隙間が無いか、障子にがたつきが無いか、傷や凹みも見ます。サッシの廻りに額縁が付いていますが傷や凹み出隅の尖がりが引っかからないか見ます。サッシの外部に手摺などがあれば、汚れやがたつき等を見ます。バルコニーはひび割れや汚れ凹み隙間を見ます。排水溝がさびていないか、水が流れるように勾配（斜め）が取ってあるか。手摺のがたつき、物干し金物のがたつき等を見ます。玄関ポーチもひび割れや汚れ凹み隙間を見ます。建物の外壁や隣、上下の壁、床（コンクリートの部分と建具）は共用部分になります。バルコニーや専用のポーチは共用部分ですが専用使用部分になります。駐輪場やアプローチ、エントランスホール、エレベーター、廊下などは共用部分ですが毎日使う場所になりますので気になるヶ所は指摘しておくのがよいと思います。（共用で持つ部分なのに誰も検査をしない事になりがちです）以上です。

トーニさんみなさまこんにちは。内覧会せまってますね。
トーニさんのおっしゃる事をチェックしなくては〜っと、考えるだけで頭がいっぱいになってしまった今日。
自分にとって必要と思う物をピックアップして　格闘？してきます。
先日はTRUCKの情報ありがとうございました。取り急ぎお礼迄

＞288　こんな人がいるから「内覧屋」のような商売が成り立つんでしょうな。車でも家でも何でも
そうですが、日本人は細かすぎる。住むにあたって支障が生じるものは当たり前に指摘すべきでしょうが
太平洋の中で一本の髪の毛を捜すようなチェックはとてもナンセンス。
＞290　さくらさん。あなたがトーニさんのように細かいチェックを本心でしたいと思っているなら
頭がいっぱいにならないはず。他の人がそうしているからと、自分もそうしないといけないと
思うのも日本人の悪いところ。もっと自分のやりたいようにしたらいいと思いますよ。

２９１さん、まあまあ。あなたみたいな第三者といいつつ、陰でちくりと嫌悪感を匂わせる発言をするのが典型的な日本人だと思いますが。

トーニさんのお書きのことどれもごもっともです。細かすぎるなんてとこないと思いますよ。
それに１時間ほどでカバーできると思います。
内覧も楽しみながらするものです。電気機器等、既設のものは内覧後でも不具合はクレームできると思いますがね。

みなさんこんばんは。内覧会いかがでしたでしょうか？私自身内覧会は今回初めてで、いろんな情報をみて参考にして迎えたわけですが、改めてこのマンションのよさが実感できた
内覧会でした。若干の手直し（細かな汚れがほとんど）は必要ですが大きな問題もなく、又、マンション全体の雰囲気、設備なども含めて期待どおりの新生活になりそうです。特に、お天気のせいもありますがどの階にも
光があふれていたのが印象的です。夜の表情が想像できませんが、昼ですら高級感が漂うロビー、エントランスであの空間だけでも価値があるような感じを受けました。

こんばんは。内覧会に参加された方、お疲れさまでした。
ちぇすかさん同様、私も人生初の内覧会。少々緊張気味で迎えたわけですが、特に不具合もなく無事終了しました。
パブリックリビングから見た六甲山の景色がきれいで感動しました。このマンションを購入してよかった！と改めて実感しました。
ベランダから見るインナーガーデンもホッとするものがありこれからの生活が待ち遠しくてたまりません。
私は自転車をよく使用するので、エレベーターの狭さが少し気になりました。朝の通勤時間帯は十分注意が必要ですね…。

そうですねー、うちも自転車利用なので狭さが気になりました。あと、あんなに白くてきれいなマンションだとエレベーター内や廊下など自転車を押していくと汚してしまうのではと気になります。自転車を利用されない方からするとどうなんでしょうね。

みなさん、こんばんは。
週末に内覧会に参加したものです。うちは、マンション棟なのですがヴィラ棟との距離が想像以上に短く驚きました。視線ばっちりじゃないですか！
３階以下の会にお住まい予定の方、対策はどのようにされる予定でしょうか？
うちも通勤に自転車を使いますので、エレベーターの広さ諸々気になることがありトラブルにならないかと心配しております。

それにしても内覧会の時にマンションの前にいた新聞の勧誘のおじさん達怖かったですねーー。ビックリしました。

皆さんこんばんはー。内覧会お疲れ様でした。
ほんと、新聞屋のオッサン達にはひきましたねーー。引越し後も勧誘が激しそうですね。あんなの逆効果だと思うけど。
さてさて、内覧会。ウチは床に少しの傷程度でした。電気機器などは実際使用してみてから、ということでしょうか。
その他気になったと言えば、、パブリックリビングって音が結構反響するんですね。結露もしそうなので対策も考えねば、、。
よそのお宅の前を通るのも緊張感ありますよね、、、なんて。でも、暮らす事に誇りを持てそうな想像通りのマンションでした。
自転車の件は、管理組合発足後、という事になるんでしょうかね。

すばらしいマンションのようですね。おそらく、内覧会が終わって一般の現地見学会が始まると
マンション等は完売するかもしれませんね。現在はずいぶんとセールスに困っているようですね

確かに、マンション棟は、売れ行き好調ですが、ヴィラ棟どうなのですかね。空きが目立つとさびしいですよね。素敵な建物だと思いますが。

298さん、tsumaさん、ほんとに新聞の勧誘のおっさん達キツカッタですねー。私は最初、勧誘される前に内覧会担当の方に「あの人たちも入居者の方々ですか？」とびびって聞いてしまいました（苦笑）。そんな訳ないですよね。友人に聞いた所によりますと入居したら「レンジフードのフィルター」や「浄水器」などしょうもない商品を高価な価格で自宅まで販売しにくる業者があるそうです。また入居したらそういった「悪徳業者」が来た場合の情報交換もここでしたいもんですね。

レンジフードのフィルターといえばオプションで販売してましたね。うちは購入しませんでしたが、みなさんはどうされますか？自分でつけられます？

302さん、実は私達も想定外の雰囲気に少々びびりました（笑）。あの歩道を通られるご近所の方々にも迷惑をおかけしましたよね・・・。
出だしでパンチがキツかったんで、今後もどんなツワ者がやって来るのかと思うとそういった情報交換もしたいですねー。
レンジフードのフィルターは、うちはホームセンターやドラッグストアで販売しているのを使用する予定です。
確かにオプションのフィルターは長持ちしそうで魅力的ですよねーー。いや、ほんと皆さんどうされるんでしょう？

思ったより景色が良くないなあと思ったのは私だけでしょうか、、、

景色とは部屋から見た景色ですか？もともとタワーマンションではないので眺望は期待してませんでしたのでうちは全く気にしませんよ。

そうですねえ。ヴィラの屋根の見え方に違和感を感じるのと、文化住宅（？）が見えるあたりでしょうか？
２F、３Fだとどうか分かりませんが、、、

こちらのマンションは最近内覧会、が終わられたそうですが、
皆さんのレスを読ませていただくと　それほど気になった点は
少なかったという好印象な方が多いように感じまして
質問させていただきました。
内覧の際、業者さんも同行された方はそのくらいいらっしゃいますか。。
実際されない方も多いのでしょうか、、
来年に我が家も竣工で同じ芦屋市なので伺ってみました。
現在主人と内覧の際、同行してもらうか検討中で
しかし、今話題の姉歯さんの件などをきくと
意味がないかと思ったり、でもやはり、
主人も私もしろうとなので　５，６万円で違う角度から
見てもらえるならという気持ちで揺れています。
内覧業者さんはどこでされるかたが多いでしょうか。
叉よろしければアドバイスお願いいたします。

マンション棟を購入したものです。皆様、末永くお付き合いよろしくお願いいたします。
さて、先日、竣工したての現地を覗いてまいりました。素晴らしい外観を拝見して、「購入して良かった！」と
ほっと胸を撫で下ろしました。ただ一つ気になる点がありました。敷地の東側の壁ですが、大変セキュリティが
甘いと感じてます。大人の背丈であれば、フェンスを乗り越えて大変イージーに敷地内への侵入ができてしまう
ようなのです。各玄関の壁のガラスを考えると少々セキュリティが心配です。皆様、いかがですか？

大きなガラス窓が裸であるから空き巣に弱そう。防犯ガラスのオプションも無いし。。。
ドアとカードキーもほかの物件と比べると格段にちゃちい。。どうしてそんなとこに金をケチるのかな。

もう既にご入居されている方、住み心地いかがでしょうか？
先日夜横を通りがかったので、ぐるっと周辺をみていたのですが、セキュリティ万全ですか?
西側の柵のところの通用口（？）が、普通に空きっぱなしでしたが...。
周りも夜は、さすがにさびしいですね。気をつけないといけません。

私も310さんに同意。構造が普通でも防犯、セキュリティが×じゃあねえ....。

まだ入居始まってません！！入居すると３１３さんの言う西側の通用口もちゃんと閉じるでしょうし、ガードマンが巡回するのでセキュリティーは大丈夫だと思います。もちろんガードマンがいるからといって安心してはいけないし自己管理が必要だと思います。

最近、浜町で戸建ての高齢夫婦のお宅で強盗事件ありましたよね。
ピーコックの通りはにぎやかですが、住宅街は大きなお宅もあるので
ひっそりしてますね。

いや、ほんと317さんに同感です。みなさん、人がよすぎるというか、なんというか・・・
こんなところで話し合っていいことと悪いこと考えてください。ドロボーに来てくれと言って
いるようなものですよ！

そうかな。買う価値があるかの情報としては、セキュリティは重要なので有用かもしれませんね。また全戸は売り切ってはいないのでしょうね。

弱点を、知ることは大切だと思います。それは、外からの意見、内からの意見含めて知ることによって、自衛できるのではないでしょうか？
管理組合や、販売元に相談していって、弱点をカバーしていけば？

>320
自己中心的。

今までは誰もまだ入居していなかったから、この場で何をどのように
好きに論じてもさして問題なかったと思いますよ。
でも、もう今日明日にも人が住み始めるんでしょ。
住んでいる人の安全やプライバシーにかかわることを、有用かどうかだけで
安易に情報交換してはいけない。と思います。

住み始める人はすべてのリスクを理解して買ったのじゃないの？
今から買う検討者は買って住むのに安心かどうかの情報を探してここを見るのだから、長所も短所も議論したら良いんじゃないの？
私はガラスや、錠前、境界壁のお話を聞く限りでは買う気はあまりしないな。321さんのおっしゃるように不安点があれば改善していけば？

だからさー、管理組合とか内部で話すべきことを、部外者にまでホイホイ知らせる
必要があるのか？って話じゃないの？　議論をはしたらいい。する場がここでいいの？
ってこと。部外者にまで知らせることない話をしてるんだよ。　わからないかな。

？？？
私は部外者として書き込んでるんですが。ここはマンションの購入者の専用サイトじゃないですからねえ。
”部外者にまでホイホイ知らせる”じゃなくて、部外者がこのマンションが価値があるか情報交換するんじゃないですか？
購入者はもう決定してるんだから迷うこと無いんじゃないですか？
それともそんなに不安ならキャンセルしたらどうです？

セキュリティに関してどうこうと書き込みしているあたり、通りがかりの荒らしだという事は丸わかり。
このマンションのセキュリティレベルの高さは購入者、検討者なら周知の事実。
あえて「荒らし」には反応しない主義だが、今後、住民の安全やプライバイシーに関わるおそれもあるのでこれ以上続けるのならホスト名の開示、削除も考える。

どうして周知の事実なの？　私はモデルルーム見学して現地見に行って、不安感がぬぐえないから、セキュリティレベルがどう高いか購入者に詳しく聞きたいんだけど？