サンクタスコート芦屋：オリックスの芦屋のマンション

240さん、241さんへ朝日放送の夕方のニュース番組とか聞きました。関西圏全域で放送されると販売員さんが言ってました。それなのでインタビューはちょっと辞めさせて頂きました（汗）。今週末またローン返済の見積もりに行きますので放送日等分かれば聞いて来てまた報告致します。

このマンション、地上波デジタル放送は見れるのでしょうか？（デジタル対応のチューナー内蔵ＴＶを所有）
ちなみに、現状のマンション、アンテナの関係でＴＶ持ってるのに見ることが出来ず、ケーブルに加入して
地上波デジタル見ております。どなたか詳しい方教えてください。

屋外機械式駐車場って、上段・中段・下段ってありますが、どこがいいんでしょうね？レイトラルの皆さん
迷われませんでした？中段や下段って待ち時間どれぐらいあるのでしょう？

こんばんは。マンションの全貌が明らかになっているらしい（覆いが取られている）のですが
どなたか最近現地に行かれた方おられますか。

今日見てきました。ガラス手摺がすごく綺麗でしたよ。（＾−＾）

私も今日見ました。まさにスタイリッシュ！！カッコいい！！

いろいろ悩みましたがここに決めさせてもらいました。現場を見ましたが北側からレイトラル棟を見たらカッコいいですね。迫力があって感動しました。販売員さんに今日聞いて来たんで報告しますね。テレビ放送の件10/4（火）朝日放送で18:00〜「ニュースゆう」というニュース番組で放映される様です。マンション自体の事ではなく（残念・・・）最新のセキュリティシステムについての事でオリックスの会社自身が取り上げられたとの事でした。関心のある方はご覧になって下さい。マンションを購入するって本当に労力を使う物ですね。入居までインテリアの事を考えながら楽しい日々を過ごそうかと思います。皆さんの書き込み楽しく拝見いたしております。これからは私も参加させてくださーい。

こんばんは、みなさん。そしてはじめまして２４２さん。末永くよろしくおねがいします。
半年前、私たち夫婦はふらっとマンションギャラリーに遊びに行って、思いもがけず（冷やかしぐらいの気持ちで行った）惹かれ、その後はまっしぐらに契約することになったことを思い出します。
契約後に初めていろいろな新築マンションを見に行ったり、チラシで勉強してみたのですが（順番がおかしいですよね。）あのときに契約しておいてほんとによかったな、ちょっといいすぎですが運命だったのかなと思っています。
マンション購入はある意味勢いがないと購入できないとよく言われますが、２４２さん他契約された方々の決断に心よりおめでとうございます。いろいろ悩んで考えられたみたいですが、他の方たちと共にこれからの人生を楽しく歩んでいけたらと思います。

今日ニュース・ユー見てましたけど放映されませんでしたねえ。日が変わったのかしら？

こんばんはー。放送はいろいろとズレ込んでて明日みたいですよ。
ところで、トーニさん他の契約者の皆さん、こちらこそ末永くよろしくお願いします。
私達も一目惚れ、ここ以外には考えられなかったです。
他には無いマンションなだけに、こちらに決められた皆さんとこうやって書き込みできて本当に嬉しいですよ！
早く実際に住んでみて、改めてこのマンションの良さを皆さんと共感したいですね。

本日ひさしぶりにマンションの方へ遊びに行きました。大きくて、雰囲気があるなっていうのが第一印象です。
壁の色がベージュに近くて、威圧感を抑えたやわらかい印象が残りました。
雨の中ほんとうにたくさんの方が仕事をされていましたが、実際現場を見ると、こうやってマンションができていくのかって
なんだか楽しくなり３０分以上もいろいろな角度から見学していました。
又、北側の道路も広くなり、遊歩道もできそうでした。完成前に何度か行くのもあとあといいかもしれません。
PS,ちゃんとお地蔵さんにもおまいりをしておきました。

今日夕方のニュースでここのマンションのセキュリィティーが出てまして、検索したらここにたどり着きました。すごく興味があるマンションです。まだ見たことないのですが、こんなに素敵なマンションがあったんだーって感心してます。近いうちモデルルームへ行ってみようかと思いました！

契約者の皆さん〜今日から入居説明会ですね！
こんな朝早くからドキドキして起きているわけではなく、仕事中なんですよ。
駐車場抽選とか、ローン決めとか、その他諸々ですよね。

ところで、このマンションはケーブルテレビですよね？地上波デジタルを見るには、ケーブル会社から変換機のようなものをレンタルするのですか？
それはテレビ1台につき1台ずつ必要ですか？
ケーブル会社に聞くような内容かもしれませんが、、ご存知の方がおられたら、よろしくお願いします。

ケーブルテレビについては入居説明会で解決しました！
テレビ1台につきチューナーが1台必要みたいです。でも安く契約できるみたいでよかったです。

ヴィラの方は、大型犬も可になったんですね〜エントランスとかは通らないですよね。
カードキーはかっこよかったけど、カード持たないでゴミ捨てに行くと、部屋に入れなくなりますね〜やってしまいそう、、

この週末初めてモデルルームに行ってきました！土曜日に行ったのですが、ちょうど説明会の日だったんですね。あまりゆっくり見れなかったので改めて見に行こうと思います。

256さんこんばんは、私はこのマンションに契約しているものです。
ちょうど現地も工事が最後の段階で見ることが出来て、今から購入を考えておられる方にはいいですよね。
他の新築マンションと比べて客観的に比べてどうなのかいろいろ聞かせてください。

ちぇすかさんへ
こんにちは！ご契約されてるんですね。。いいですねーー。色々と新築マンション見てきましたよー。でもどれも同じに見えたんです。もちろん素敵なマンションもたくさんありましたし、それぞれによって造りが豪華なものとちょっと安っぽいかなーってのもたくさんありました。でもこの前ここのモデルルームを見たときに今まで見たことないマンションだったのでビックリしました！！

入居者の皆さん、はじめまして！自転車置き場に困っているのですが、自転車乗られる方、
どこに置かれますか？

259サンへ。
規約には一応パブリックスペースに置くようになっていますね。
ただ、毎日使用する方にはつらいでしょうね。
私も実際住んでみて考えなければならない問題と思っています。

自転車確かにどうしようか考えますね。パブリックリビングに置くしかないのでしょうが、泥などを家に持ち込みそうでスモンね。自転車の下にマットを敷くなどして対応するしかないのでしょうかね？

３階建ては売れてるのですかね。
どのような人が住むのかな。

確かにそうですね。よく考えてみれば、この掲示板あまりヴィラ棟の話題が出てきませんね。
私は、ヴィラ棟の空間も購入は出来ないけども住んでる方のお家に遊びにいきたいなって考えてます。
この掲示板を見ている方でヴィラ棟購入されていたらたまには登場してください。

ヴィラの方が、まだ残っているようですが、やはりこのまま空いた状態でいくのでしょうか？賃貸ってあるものなのでしょうか?
すごくヴィラが気に入ってるのですが、やはりお高いので...。値引きってあるのですか？

この値段で誰が買うのでしょう

値引きは今の段階では聞いてませんが、エレベーターを標準にしたり駐車場代を２０００円にしたりと対応してるらしいですね。それでも全く売れてないわけではありませんしね。

ここの鍵は危なそう。

トーニさんみなさん、はじめまして。
私たちもマンションに一目惚れして、悩む事無く一週間後には契約の話になったんですよ。
トーニさんと違うのは、私たちは先に何件かモデルルーム巡りをして、マンションってどこも同じだから
価格の下がった新築中古でもいいかな。なんて、
まるで賃貸を借りるような感覚で物件探しをしていたときに　このマンションに出会いました。
こちらを見たときは衝撃的で、これしかない！！って　わくわくしてしまいました〜。
契約後は間取り変更やらオプションやらと楽しい事がいっぱいで、一軒家を建築まではいかないけど
家を買う楽しみって　こういう事かなって思いました。
あれから数ヶ月もうすぐ入居開始。12月が本当に待ち遠しいですね！
浜側の批判が一時は多くて、そんな事を書く人に心が痛みましたが
最近は本来のスレッドに戻りほっとしております。
自転車置き場の件ですが、私も外にあればいいのにと思っていました。
私はマンションの方なのでエレベーターに入れて上がる時に、泥とか落ちて汚すと嫌だなとか
エレベーターで他に何人か一緒になると他の方が怪我をしないかなと心配です。
どこか敷地に自転車置き場を管理組合で話し合ってつくってくれたらいいですね。（って思うのはマンション棟の人だけ？）
契約者の皆さんは家具は北欧家具が人気ですね。あのマンションなら　バリリゾートっぽくしても合いそう。
インド風にもなんでも合いそうですけど。うちは古材を使ったものを置けたらなぁと思ってます。
誰か古い家具や、古材をつかった家具を取り扱っているお店をご存知でしたら教えてください。
長々と失礼いたしました。

>268
私もそう思う。なんか事務所みたいなドアノブとカードキー。あと共有廊下がわに大きなガラス窓が裸であるから空き巣に弱そう。
敷地境界でのセキュリティー管理なんて所詮あってない様なもんだし。

こんばんは269さん、皆さん。269さん無事に契約おめでとうございます。どうぞよろしくおねがいします。一日一日と寒さが感じられる中、引越しの日が近づいてきましたね。そして同時に、今の生活との別れも感じ、ちょっぴりさびしくもかんじています。269さん、古材の件良いですね。うちも将来床を古材を使ったものにしたいなって思っていたんです。
このマンションはインテリアがどのように変わってもほんとうに楽しめそうだなって思ってます。実際住み始めたらいろんな方のおうちにも遊びにいかしていただいていろんなお部屋の雰囲気を味わってみたいな、などとあつかましくも思っています。私のイメージする古材（っぽい）家具屋は大阪の玉造にあるTRUCKですかね。たぶん269さんもご存知の店だと思いますが、イメージとして沸いたので一応挙げておきます。

契約者の皆さん、こんにちわー。入居日が近づいてますね。
だんだん気候も冬にむかって寒くなりましたよね。私も引越しをするさみしさを感じています。もちろん、それ以上に楽しみでもありますが！
うちは訳あって皆さんより入居が遅いんです。契約してから一ヶ月が経ちましたが、それ以来現地を見に行けてませんし。
多分、一番遠方からの引越しになるかな・・・。なので引越しされてからもいろいろ教えて下さい。よろしくお願いします。
インテリアもそうですが、収納も気になります。掃除したり処分したりとがんばってみたものの限界が・・・。
このままではインテリアを考えるどころじゃ無くなっているtsuma家です。皆さんのお宅はきっとお洒落にされているんだろうなぁ〜。

ご契約者の皆様こんにちわ！！引越しの準備はされてますか？ところで洗濯物はどうやって干しますか？規定でお布団を外側に干してはいけないとなってますよね。洗濯物干し件お布団干しを探してますがなかなかいいのが・・。なにかいいのがあれば教えてください！！

>273
本当？

みなさん、こんにちは。いよいよですねー。
私は関東から引越しますので、いろいろわからないことだらけで、期待と不安と混ぜこぜ状態です。
マンションってご近所つきあいってあるのかなぁとか。トーニさんのおっしゃるように、訪問しあえる
お友達ができたら嬉しいんですが・・・。皆さん宜しくお願いします。
ところで、１Ｆでお庭の付いた部屋がありますよね。ちょっとうらやましいです〜。行ってみたいな。

関東からの引越しとは大変ですね。よくここのマンションを見つけられましたねーー。

ネットの威力です〜。たまたま関西に転勤になって。それにしてもまだ建っていない物件を購入する
って勇気いると思うんですけど、そういう意味では関東在住だろうが関西在住だろうが同じかなあ
なんて思って（笑）。間取りがすばらしくて他にないじゃないですか。ほかの皆さんと同じ理由です！

むらさきさんへ
すごい決断ですねーー！！ネットでとはいえすばらしいです。うちは関西なのでよく見に行ってますがいまだに決めかねてる状態のままずるずるきてます・・。むらさきさんの言うようにこんな間取り見たことないですもんねー！！でもそれだけ魅力的なマンションなんですね。改めて思いました！！

こないだここの前を夜とおりがかりましたが、まだ一生懸命工事されてましたねえ。１１月末日入居
は間に合うのかなあ？それと１１月中旬内覧会でしたっけ？間に合うのかなあ？

ライフ・ステージさんのＨＰ内での販売状況がいつの間にかなくなりましたね。やはりヴァーチカルの売れ行き不振のため隠したのですかね?

確かにヴァーティカルの方は苦戦しているみたいですね。先週モデルルームに行った際、販売員さんに聞いたのですがヴァーティカルは高額なのでローンの審査が厳しく通りにくい点と今の自宅の売却をしないと購入できない人が多いので等の理由もあって苦戦しているとの事でした。私はレイトラルを契約したのですが久々に現地を見るとセンターコートも出来ててヴァーティカルの方もいい感じですよね。一つの街みたいでした。もうちょっと価格が安かったらヴァーティカルもありかなーと思いました。

レイトラル購入者の皆さんのなかで、天井カセット式のエアコンをマンション購入後に設置しようと
考えておられる方いらっしゃいますか？
天井の仕舞等の工事があるので何処に頼んだら良いか迷っているので、ご存知の方いらっしゃいましたら
教えてください。ゆっくり考えればよいと思っていましたが、急に寒くなってきたので、あせってきました。

いよいよ今週末から内覧会ですよねえ。皆さんはどのあたり気をつけてごらんになられます。
ご教示願います。

週末モデルルームの前を通った時たくさんの車が止まってました。建物が見えてモデルルームに来られる方も多いのではないでしょうか？？

こんばんはみなさん。内覧会に関して私も不安な点が多かったため、建築家の方に頼んでポイントを挙げていただきました。以下を是非参考にしてください。今回の引渡し時の検査では、傷や汚れ、はがれ、隙間、がたつき、におい、指定材料やオプションが間違っていないか、販売パンフレットとの相違がないか、設備や建具の機能障害等について検査します。特に傷汚れは引渡し後気づいても修理に応じてくれない事が多々ありますのでしっかり検査します。検査後手直しをして引渡しになります。引越し後の手直しはわずらわしい事になりますので、少しでも気になることはチェック項目に入れる方がよいと思います。玄関は　扉の傷や鍵、チェーン、スコープ（のぞき窓）　扉の開き具合　ポストやインターホンの傷、機能　家具があれば扉の開閉や傷、内部の棚も可動させ傷や不具合がないか見ます。家具内部のにおいも注意します。床は　傷　継ぎ目の隙間　段差　傾き　凹み　膨れ　隅から隅まで床をたたくように、かかと歩きをして下地からの浮き（内部で当たる音がしたり、他と違う響きになったりします）や響き具合を見ます。特にキッチンや洗面室ＷＣは下地が空洞になっていてパンフレットの遮音等級が出ていない事があります。床と壁に角に巾木がありますがこの巾木と床や壁の隙間、巾木の継ぎ目、出隅が尖がったり、隙間があったりしていないか見ます。
　壁は　クロスの汚れ、はがれ、傷、継ぎ目が気にならないか、天井や巾木、建具枠のとの継ぎ目、部屋の角などで隙間が気にならないか見ます。また浮きがないか指で軽くたたいて見ます、クロスは全面に糊を付けますが浮いている所はうまく糊が付かなかったところですので音が違います。腰壁がある場合は板の傷や継ぎ目　見切り部分の尖がりや隙間を見ます。天井は　目視になると思いますが、汚れ、はがれ、傷、継ぎ目、隙間、浮きを見ます。建具（引き戸や扉）は　開閉を何回かしてスムーズに動くか、鍵がかかるか、開けたとき壁に当たらないように戸当たりが取り付けられているか、傷　汚れ、閉めた時の枠と扉の隙間が上下で差がないか（斜めになっていないか）、を見ます。ユニットバスは傷、汚れ、出入り口の戸の開閉、浴槽に水がない状態で浴槽の中に入って床が浮いた音がしないか、排水箇所や浴槽のヨコのパネルは外れるので、中まではずして確認します（立ち会っている建設会社の人にはずしてもらってください）　浴槽に水を張り栓を抜いてスムーズに流れるか確認します。洗い場もうまく流れるか確認します。天井点検口がありますので上を覗いて（懐中電灯がいる）ゴミや汚れがないか見ます。ここはみなさん妥協せずがんばりましょう。追伸、ビー球もお忘れなく。

内覧会で全ての不具合を発見するのは、難しいと思います。住んでみてわかる不具合の方が多いです。
一年前に新築マンションを購入した者ですが、最近１年後の定期点検があり、悪いところを
直してもらいました。でも傷はや汚れは、こちらの付けたものと見なされるので、内覧の時は、
傷や汚れ（クロス・床・建具など）を極力注意して見るのがいいと思います。

トーニさんへよくお調べになられましたね参考にさせていただきます。一点思ったのは、新築マンションの内覧で浴室や洗面に水を張るのは無理だと思います。２８６さんに同意ですが今回のマンションは３ヶ月、１年、２年とアフターサービス点検がある様なのでその際に生活して分かる様な事をあげようかと思ってます。でも内覧会で目に付いた事はしっかりと伝えたいものですね。私は昔仕事上内覧会に立ち会った事はありますが（今は違う部署なので・・・）自分の購入したマンションを見るのは初めてですので今は楽しみにしています。

マンション引渡し時検査の件、つづきです。これも前回同様善意ある建築家からの情報です。私も知らなかったことがほとんどで当日はプリントアウトしてチェックするつもりです。又、287さんがおっしゃるように新築なので水張りは無理かもしれません。　　洗面化粧台は傷、汚れ、を見ます。扉や引出しはすべて開け閉めして見ます。洗濯機置き場は水道のがたつきが無いか、コンセントや水洗の位置、高さ、　洗濯機パン（置き皿）の傷や周辺の隙間などを見ます。キッチンは傷、汚れ、壁との取り合い隙間　また、扉や引出しはすべて開け閉めして、中のラックや棚も可動させて見ます。ＩＨヒーターは点火して見ます。レンジフードも操作してみます。（業者から使用説明があると思います）　シンクの下の扉を開けると配管が見えますのできっちりとつながっているか、配管とキャビネットに隙間が無いか見ます。 各水栓で水（湯）を目いっぱい出して急に止めると音がします（ウォーターハンマー）配管がゆれるような音がしたら配管の取り付けヶ所が不適当だと言えます。音が気になるようだと対策が必要なのでチェックしてください。ＷＣは扉のロックして外から開かないか、緊急時はドライバーかコインで開ける事が出来るか確認します。便器は傷が無いか、ウォッシュレットのふたや便座部分は工事中に傷つきやすいので特に確認します。水を流してスムーズに流れるか、音が大きすぎないか、確認します。エアコンや照明器具はすべて起動してみます。リモコンやスイッチやコンセントの位置、高さ、がたつき、傷を見ます。換気扇やエアコンは音に注意してください。換気扇は空気が流れるかを見ます。（空気の流れを肌の感触で見る）外壁面に換気用の吸気口があると思いますが、室内側の開閉部分が取り外せると思いますのでパイプの中も確認します。よく似た物でエアコン用のスリーブがありますので、こちらも蓋をはずして中を見ます。
サッシは網戸を左右にいっぱい動かしてどちらでも隙間が無いか、障子にがたつきが無いか、傷や凹みも見ます。サッシの廻りに額縁が付いていますが傷や凹み出隅の尖がりが引っかからないか見ます。サッシの外部に手摺などがあれば、汚れやがたつき等を見ます。バルコニーはひび割れや汚れ凹み隙間を見ます。排水溝がさびていないか、水が流れるように勾配（斜め）が取ってあるか。手摺のがたつき、物干し金物のがたつき等を見ます。玄関ポーチもひび割れや汚れ凹み隙間を見ます。建物の外壁や隣、上下の壁、床（コンクリートの部分と建具）は共用部分になります。バルコニーや専用のポーチは共用部分ですが専用使用部分になります。駐輪場やアプローチ、エントランスホール、エレベーター、廊下などは共用部分ですが毎日使う場所になりますので気になるヶ所は指摘しておくのがよいと思います。（共用で持つ部分なのに誰も検査をしない事になりがちです）以上です。

トーニさんみなさまこんにちは。内覧会せまってますね。
トーニさんのおっしゃる事をチェックしなくては〜っと、考えるだけで頭がいっぱいになってしまった今日。
自分にとって必要と思う物をピックアップして　格闘？してきます。
先日はTRUCKの情報ありがとうございました。取り急ぎお礼迄

＞288　こんな人がいるから「内覧屋」のような商売が成り立つんでしょうな。車でも家でも何でも
そうですが、日本人は細かすぎる。住むにあたって支障が生じるものは当たり前に指摘すべきでしょうが
太平洋の中で一本の髪の毛を捜すようなチェックはとてもナンセンス。
＞290　さくらさん。あなたがトーニさんのように細かいチェックを本心でしたいと思っているなら
頭がいっぱいにならないはず。他の人がそうしているからと、自分もそうしないといけないと
思うのも日本人の悪いところ。もっと自分のやりたいようにしたらいいと思いますよ。